【正文】 證書的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事違規(guī)禁止行為。否則將按有關(guān)的公安消防條例及法規(guī)進(jìn)行處理，而系統(tǒng)若須恢復(fù)原狀，造成的損失、所有維修費(fèi)用、政府處罰等均由該業(yè)主承擔(dān)。未經(jīng)專業(yè)主管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，業(yè)主不得對上述儀表進(jìn)行任何改動(dòng)。1個(gè)別業(yè)主無權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其下屬為該業(yè)主提供與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)，唯特殊預(yù)約單獨(dú)付費(fèi)除外。未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)并獲書面批準(zhǔn)，任何業(yè)主或使用人不得擅自更改、增加遷移用電、用水裝置和空調(diào)負(fù)荷。不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引起該物業(yè)投保的保險(xiǎn)全部或部分失效，或引起保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。任何業(yè)主或使用人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽，若飼養(yǎng)寵物（特別功能的除外，如導(dǎo)盲犬），應(yīng)遵守有關(guān)城管、防疫部門的法規(guī)、管理?xiàng)l例的規(guī)定，妨礙、傷害、污染環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。業(yè)主或使用人，只能將其單元按設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)管理等相關(guān)規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途等違法違紀(jì)行為或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、煤氣等，給排水管道（井）、電纜管（井）及有關(guān)供水、消防、配電設(shè)施、電梯、通信、可視安防監(jiān)控裝置等設(shè)施。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第六條 業(yè)主在使用其名下單元及共用部位、共用設(shè)施時(shí)，須遵守如下規(guī)定：業(yè)主對私有物業(yè)部分享有使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙、侵占公共及其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 匯龍第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對發(fā)展商、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。附件五：臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策，發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第四十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向轄區(qū)人民法院起訴。第四十條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，物業(yè)管理行政主管部門（備案）壹份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九章 附則第三十八條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。第三十五條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。第三十四條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。第三十二條 乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)，未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第三十條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。第二十八條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及其配套文件執(zhí)行。第二十六條 物業(yè)維修資金的續(xù)籌、使用, 按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 詳見公布的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)一覽表　　 。第二十二條 公共分?jǐn)偟乃?、電、氣費(fèi)本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)未計(jì)入的共用設(shè)施、設(shè)備（如電梯水泵、公共照明、綠化用水、用電等）產(chǎn)生的費(fèi)用，按分?jǐn)傓k法另行按實(shí)向物業(yè)買受人（或使用人）分?jǐn)偸杖　６?、本物業(yè)管理區(qū)域里，園區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（10）其它屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用。月；⑷人力自行車：固定停車10元/輛月；⑵摩托車：固定停車40元/輛第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用與其它相關(guān)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；本合同有效期內(nèi)已交付及未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主或使用人收取。配有專職或兼職消防管理人員。（六）車輛停放管理車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染，車輛管理制度完善。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱，垃圾房等保潔設(shè)施；小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手干凈，樓道內(nèi)無亂堆放現(xiàn)象；道路、庭院、共用場地?zé)o雜物，保持清潔；下雨后及時(shí)清理地面污水；小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱；專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求上崗；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄；小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度及方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)；測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、保養(yǎng)計(jì)劃；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、