【文章內容簡介】 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》及其配套文件執(zhí)行。第二十九條 業(yè)主或使用人使用水、電、燃氣、通訊、有線電視等，向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位繳納使用費用，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。第三十條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。第八章 違約責任第三十一條 甲方違反本合同有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。第三十二條 乙方違反本合同有關約定，未盡職責，未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。第三十三條 乙方違反本合同有關約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)的，給甲方經濟上和聲譽上造成損失的和不利影響的，甲方有權終止合同，給甲方造成經濟損失的，由乙方賠償。第三十四條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料等原因，由甲方負責處理；屬使用不當，管理不善等原因，由乙方負責處理。第三十五條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。第三十六條 影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方人民幣　壹　萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。第九章 附則第三十八條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十九條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，物業(yè)管理行政主管部門（備案）壹份，具有同等法律效力。第四十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第四十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意向轄區(qū)人民法院起訴。第四十三條 本合同自簽訂之日起生效。附件五：臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據《物業(yè)管理條例》和國家相關法律、法規(guī)、政策，發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 發(fā)展商應當在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第三條 本臨時管理規(guī)約對發(fā)展商、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 發(fā)展商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 匯龍大江盛世C區(qū) 物業(yè)類型： 商住 座落位置： 泉州 市 洛江 區(qū) 萬福街物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 洛陽江口防洪堤 ； 西至泉州豐達工藝有限公司 ；南至 金嶼社區(qū) ；北至 萬安街道橋南社區(qū) 。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第六條 業(yè)主在使用其名下單元及共用部位、共用設施時，須遵守如下規(guī)定：業(yè)主對私有物業(yè)部分享有使用、收益和處分的權利，但不得妨礙、侵占公共及其他業(yè)主正常使用物業(yè)。不得改變樓宇的結構，不得更改承重墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得在該物業(yè)外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、煤氣等，給排水管道（井）、電纜管（井）及有關供水、消防、配電設施、電梯、通信、可視安防監(jiān)控裝置等設施。不得擅自改變房屋外貌，包括外墻、外門窗等部位的顏色、形狀和規(guī)格，以維護該物業(yè)外貌整齊、美觀。業(yè)主或使用人，只能將其單元按設計、物業(yè)服務管理等相關規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途等違法違紀行為或在單元內進行任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項。如聚眾洶酒、喧鬧，或播放視頻、音頻超分貝等影響其它業(yè)主生活，或亂扔果皮紙張、吐痰、煙蒂、或高空拋、擲、扔物體，造成傷害他人，應承擔一切經濟及法律責任。任何業(yè)主或使用人不得在物業(yè)內飼養(yǎng)家禽，若飼養(yǎng)寵物（特別功能的除外，如導盲犬），應遵守有關城管、防疫部門的法規(guī)、管理條例的規(guī)定，妨礙、傷害、污染環(huán)境衛(wèi)生應承擔全部責任。不得在該物業(yè)公共區(qū)域舉行葬禮、宗教儀式或其他類似活動，不得在單元內儲存易燃易爆危險品。不得在樓宇內進行任何足以引起該物業(yè)投保的保險全部或部分失效，或引起保險費增加的行為。不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施，不得在公共地方晾曬衣物或拋棄垃圾雜物。未向物業(yè)服務企業(yè)申報并獲書面批準，任何業(yè)主或使用人不得擅自更改、增加遷移用電、用水裝置和空調負荷。1各業(yè)主不得干預或干擾開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)或其委托裝修承建商在該物業(yè)范圍內進行各項符合規(guī)范的建筑工程。1個別業(yè)主無權要求物業(yè)服務企業(yè)或其下屬為該業(yè)主提供與該物業(yè)管理無關的服務，唯特殊預約單獨付費除外。1每獨立單元設電表、水表、煤氣表，費用由專業(yè)管理部門按實際用量計算收取。未經專業(yè)主管部門或物業(yè)服務企業(yè)書面同意，業(yè)主不得對上述儀表進行任何改動。1消防系統由該物業(yè)服務企業(yè)集中管理，未經物業(yè)服務企業(yè)事先書面同意，業(yè)主不得移動、搬遷、關閉、更換、取消、拆除增設任何消防器材和設施，不許破壞消防設施或人為造成消防報警系統失效、誤報或損壞。否則將按有關的公安消防條例及法規(guī)進行處理，而系統若須恢復原狀，造成的