【正文】 .. . . ..附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同 　　　　 　　 　　 　第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 泉州東華百希達(dá)發(fā)展有限公司 法定代表人： 蘇碧山 注冊(cè)地址： 泉州市洛江區(qū)萬(wàn)福街萬(wàn)源花苑A幢二樓 物業(yè)管理企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 泉州市匯龍物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 蘇志鑫 注冊(cè)地址： 泉州市鯉城區(qū)義全街縱橫大廈八樓 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 匯龍大江盛世C區(qū)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 匯龍大江盛世C區(qū) 物業(yè)類型： 商住 座落位置： 泉州 市 洛江 區(qū) 萬(wàn)福街物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 洛陽(yáng)江口防洪堤 ； 西至泉州豐達(dá)工藝有限公司 ；南至 金嶼社區(qū) ；北至 萬(wàn)安街道橋南社區(qū) 。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、過(guò)道、行車(chē)坡道、地上地下停車(chē)場(chǎng)等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、儲(chǔ)水池、檢查井、閘閥井等。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤，該事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方、業(yè)主或使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約或物業(yè)使用守則的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止等措施。第十六條 其它委托事項(xiàng)：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。第三章 物業(yè)管理服務(wù)期限第十七條 物業(yè)管理期限暫定為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與其所選聘的物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)本合同自然終止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》，在購(gòu)房人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》予以書(shū)面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同中有包含本合同的內(nèi)容；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；在合同生效之日房屋竣工驗(yàn)收前 60日內(nèi)向乙方無(wú)償提供 539 平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由乙方無(wú)償使用）；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；委托乙方管理的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；如存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際情況由甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度及方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、保養(yǎng)計(jì)劃；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)規(guī)約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，并經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得