強制招投標(biāo)工程中居間合同效力分析-資料下載頁
2025-05-27 18:31本頁面
【正文】 領(lǐng)域無具體規(guī)定要求建設(shè)工程領(lǐng)域進行居間行為的主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的居間資質(zhì)，故對于居間人的資質(zhì)目前并無特殊要求。四、延伸：確保居間合同有效的專業(yè)建議結(jié)合上文評析的、認定居間合同無效的相關(guān)案例，為確保強制招投標(biāo)工程中居間合同的有效性，我們?nèi)匀恍枰⒁庖韵聨c：合同主體對于居間人的資質(zhì)，前文已經(jīng)提及，不再贅言。對于委托人的資格，因為在一般情況下，委托人的目的是為了承接到相應(yīng)的工程項目 ，按照《建筑法》的相關(guān)規(guī)定：“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。” 故對于居間工程所要求的施工資質(zhì)應(yīng)當(dāng)是委托人必須具備的，否則居間成功的結(jié)果會導(dǎo)致無資質(zhì)的施工企業(yè)承接工程，其結(jié)果違法，違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如此必然會影響居間合同的效力。同時還需要考慮到的，是招標(biāo)人是否具有相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)，相應(yīng)建設(shè)項目的手續(xù)是否完備合法。否則居間成功的結(jié)果同樣導(dǎo)致施工企業(yè)承建的是一個違法的項目，這樣也會影響到居間合同的效力。合同內(nèi)容從上述案例中可以看出，部分被認定為無效合同的原因在于合同內(nèi)容中約定的提供居間服務(wù)的內(nèi)容不明確，約定保證委托人中標(biāo)等內(nèi)容。招投標(biāo)行為，本身屬于市場競爭方式的一種類型，按照《招投標(biāo)法》的要求，招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過評標(biāo)委員會評審后最終才確認的，因此在招投標(biāo)結(jié)果出來之前，沒有任何一方能夠承諾一定中標(biāo)，若存在這樣的約定，明顯違反招投標(biāo)行為的目的，不符合《招投標(biāo)法》的強制性規(guī)定。因此，在合同中，對約定的居間服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，明確居間人提供的服務(wù)內(nèi)容、方式等，避免僅說明 “提供服務(wù)”等措辭。同時，約定的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法 ，不應(yīng)存在明顯違反 《招投標(biāo)法》等法律的禁止性規(guī)定。合同內(nèi)容中，應(yīng)避免出現(xiàn) “確保中標(biāo)” “ 保證簽訂施工合同” 等絕對性的措辭，亦不得有約定 “獲取其他投標(biāo)人的報價” “與評標(biāo)委員會成員溝通” 等違反《招投標(biāo)法》規(guī)定的措辭，可考慮描述為 “力爭” “以合法方式中標(biāo)” 等形式。居間行為居間人的行為是居間合同約定的服務(wù)內(nèi)容的具體體現(xiàn)，因此，在合同約定要求合法的情況下，居間人的履約行為亦應(yīng)符合法律要求。居間人若出現(xiàn)有違反法律強制性規(guī)定的行為，即使居間合同的內(nèi)容形式上符合法律要求，但因其實質(zhì)上的行為違法，這屬于“以合法形式掩蓋非法目的”，必然導(dǎo)致合同無效。因此，居間人在居間活動中不得出現(xiàn)與招投標(biāo)單位標(biāo)前磋商、串標(biāo)、圍標(biāo)等違反招標(biāo)法強制性規(guī)定的行為，亦不得有行賄等違法手段，不得出現(xiàn)委托人與招標(biāo)方先行簽訂施工合同的情形，如此方能確保居間合同的有效性。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1