【正文】 的解決：，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均應(yīng)向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。十七、其他約定： 個附件，與合同正文具有同等效力。 份， 甲方 份 、丙方 份、 乙方 份. ，履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。甲方： 乙方： 丙方：法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人電話： 電話： 電話：傳真： 傳真： 傳真：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：郵政編碼： 郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日 年 月 日附件一 ：工程量清單、報價明細表 附件二 ：經(jīng)甲方確認的樁基圖紙 附件三：工程質(zhì)量保修書 工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）： 總包方（乙方）： 承包方（丙方）： 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。丙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及三方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時間。本工程系基礎(chǔ)工程，保修年限為設(shè)計合理使用年限。二、保修范圍：本補充合同約定丙方承包范圍內(nèi)的工程項目，由于丙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬丙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬丙方返修范圍，丙方應(yīng)按甲方要求進行返修。由于丙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由丙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則丙方授權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會丙方，并將丙方須承擔的費用總額120%后直接從丙方保修款中扣除，丙方予以無條件承認。三、保修實施：工程竣工驗收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方客戶服務(wù)中心負責保管。甲方客戶服務(wù)中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服務(wù)中心負責，工程保修款最終由丙方和甲方客戶服務(wù)中心結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究丙方質(zhì)量責任的權(quán)利。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，丙方也應(yīng)按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。在物業(yè)收房后，甲方保修款項由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和丙方12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場核實。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程丙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。此部分維修費用直接從維保金里扣除。嚴格執(zhí)行交房后保修期內(nèi)返工、整改、維修制度。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由丙方、材料供應(yīng)商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任。建筑保修期內(nèi)，每出現(xiàn)一次質(zhì)量問題，每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除，并且在限期內(nèi)整改完畢。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的問題，對一般問題在8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標準；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標準，否則，未造成損失的，對一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由丙方承擔損失額度的200%。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元。四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，丙方承諾在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修 。其他情況下，丙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由丙方確認（甲方將處理情況知會丙方）。丙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬丙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬丙方責任的，由責任方向丙方支付材料及人工費用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后，丙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則丙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用150%后由丙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后8小時仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方客戶服務(wù)中心報告；D：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強烈投訴。因丙方責任造成返修、賠償?shù)?，丙方負責免費無償修復(fù)。如丙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從丙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120%。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，丙方實施保修。六、丙方維修安排：丙方保修負責人（默認人或替補人為項目經(jīng)理）：（1）通訊地址；（2）電話/手機；（3）傳真：以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務(wù)中心，否則無法聯(lián)系時，視為丙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次丙方支付違約金500元。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款，在在保修時間滿五年保修期期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給丙方，但不減輕或免除丙方的任何保修責任。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由丙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：丙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日簽署 附件四：施工及驗收技術(shù)規(guī)范本規(guī)范須與設(shè)計圖紙、說明等其它設(shè)計文件一起使用，并以圖紙中內(nèi)容為準。施工工程須按照中國國家施工及驗收規(guī)范及 市區(qū)有關(guān)規(guī)定實施。各材料和施工均應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙進行，在滿足本規(guī)范要求外，更應(yīng)符合國家和 地區(qū)之法規(guī)、規(guī)范和要求。如設(shè)計要求與上述規(guī)范或規(guī)定之間有不一致之處則按較高標準執(zhí)行。本工程采用的規(guī)范包括（但不限于）下列規(guī)范，并執(zhí)行在工程施工中可能出現(xiàn)的最新版本。216。 GBJ20283《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》（國標）216。 GBJ789《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（國標）216。 JGJ7991《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（行標）216。 DBJ084094《地基處理技術(shù)規(guī)范》（ 市）216。 DGJ08111999《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ 市）216。 GB502092《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（國標）216。 GBJ30188《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》（國標）216。 GBJ10787《混凝土強度檢驗評定標準》（國標）216。 GBJ10887《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（國標）216。 JGJ1896《鋼筋焊接及驗收規(guī)范》（行標）216。 JGJ9491《建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（行標）216。 JGJ10697《基樁高應(yīng)變動力檢測規(guī)程》（行標）216。 JGJ/T9395《基樁低應(yīng)變動力檢測規(guī)程》（行標）本樁基工程質(zhì)量目標為優(yōu)良。達到江蘇省省優(yōu)標準。29 / 2