【正文】 如同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生物業(yè)采用 或 開(kāi)發(fā)和丙方12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。且無(wú)雙方是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)在物業(yè)對(duì)維修部位拍照存檔后由物業(yè)代替工程丙方施行修理以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽(yù)度其發(fā)生的人工費(fèi)以500元/工記取材料費(fèi)按照價(jià)格的3倍記取并收取20的配合費(fèi)。此局部維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。嚴(yán)格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。但凡交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問(wèn)題的必須進(jìn)展返工；但凡交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病必須進(jìn)展整改；但凡交房后仍存在有假冒偽劣材料的必須做到包換；但凡交房后仍存在因采購(gòu)原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問(wèn)題的必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費(fèi)用如在保修內(nèi)的必須由丙方、材料供給商全額承當(dāng)造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修外的工程假設(shè)在質(zhì)保內(nèi)沒(méi)有維修好或系原施工質(zhì)量問(wèn)題或系原材料質(zhì)量問(wèn)題的由施工繼續(xù)承當(dāng)保修責(zé)任。建筑保修內(nèi)有防水要求的地方出現(xiàn)滲漏水每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除并且在限內(nèi)整改完畢。在交房過(guò)程中及交房后對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題對(duì)一般問(wèn)題在8小時(shí)內(nèi)處理完至符合合同約定；對(duì)重大問(wèn)題在48小時(shí)內(nèi)至符合合同約定否那么未造成損失的對(duì)一般問(wèn)題丙方支付違約金500元/人次；重大問(wèn)題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的由丙方承當(dāng)損失額度的200。在維修過(guò)程時(shí)與購(gòu)房人發(fā)生糾紛的每發(fā)生一人次丙方支付違約5000元。四、保修的時(shí)間性：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下丙方承諾在甲方后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于24小時(shí)內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的丙方在接到事故后應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修 。其他情況下丙方須在甲方后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起內(nèi)完成所涉及之保修、維修工程。每個(gè)維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后方為該維修工程本次維修完畢。所維修工程應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問(wèn)題。違背以上規(guī)定視為丙方同意甲方處理甲方委派他方處理處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效不再經(jīng)由丙方確認(rèn)〔甲方將處理情況知會(huì)丙方〕。丙方承諾無(wú)以上質(zhì)量缺陷屬丙方、甲方或業(yè)主責(zé)任在接到后均遵守上述時(shí)間性要求不問(wèn)理由地進(jìn)展維修并在維修過(guò)程中與甲方及業(yè)主共同取證以判斷責(zé)任原因不屬丙方責(zé)任的由責(zé)任方向丙方支付材料工費(fèi)用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個(gè)維修工程完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可所維修工程的保修限由維修符合合同要求之日起重新計(jì)算。維修工程完成后丙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈如維修過(guò)中給業(yè)主造成其他損失那么丙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如有以下情況之一發(fā)生甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)施工進(jìn)展維修由此引起的一切費(fèi)用150后由丙方承當(dāng)甲方扣除上述費(fèi)用時(shí)無(wú)需征得丙方書(shū)面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。A：接到甲方返修〔口頭或書(shū)面〕后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題；B：超過(guò)規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后8小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；C：超過(guò)規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)且不主動(dòng)向甲方客戶效勞中心；D：對(duì)同一位置經(jīng)過(guò)一次返修仍未徹底解決問(wèn)題；E：因現(xiàn)場(chǎng)返修人員效勞行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。因丙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)谋截?fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。如丙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的無(wú)需征得丙方書(shū)面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明直接從丙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120。對(duì)于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)按照?建立工程質(zhì)量理?的規(guī)定立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞑块T采取平安防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)提出保修方案丙方施行保修。六、丙方維修安排：丙方保修負(fù)責(zé)人〔默認(rèn)人或替補(bǔ)人為工程經(jīng)理〕：〔1〕；〔2〕 /；〔3〕 ：以上內(nèi)容假設(shè)有變動(dòng)需及時(shí)書(shū)面知會(huì)甲方客戶效勞中心否那么無(wú)法聯(lián)絡(luò)時(shí)視為丙方已收到甲方傳達(dá)之信息。每一住戶無(wú)維修工程多少全部維修人員均應(yīng)一次到位。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)展維修服從甲方客戶效勞中心的理服從業(yè)主的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語(yǔ)不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)否那么每人次丙方支付違約金500元。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中預(yù)留5作為保修款在丙方已完成全部返修工作后〔需甲方客戶效勞中心和物業(yè)簽字認(rèn)可〕保修款在保修時(shí)間滿五年保修滿后二十天內(nèi)將余款〔扣除那上述條款所計(jì)算的賠償費(fèi)用總額〕全額一次性〔無(wú)息〕支付給丙方。假設(shè)甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額超出局部仍由丙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。丙方不愿支付超額局部的甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費(fèi)用中扣除仍不夠的以法律手段追回。八、其他：丙方同意在保修滿后至工程有效壽命年限內(nèi)繼續(xù)提供適當(dāng)維修效勞并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。本保修書(shū)：作為施工合同附件在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書(shū)于： 年 月 日簽署 附件二 ：工程量、報(bào)價(jià)表 附件三 ：圖紙 附件四：對(duì)涂料的施工工藝要求房屋目的均價(jià)在8000元/m2以上的必須采用真石漆嚴(yán)禁使用普通涂料。已經(jīng)發(fā)現(xiàn)丙方必須全部無(wú)條件返工否那么丙方無(wú)權(quán)獲得任何款項(xiàng)一切責(zé)任及損失由丙方自行承當(dāng)。屋面、衛(wèi)生間、廚房防水(及保溫)要求①坡屋面：2mm聚氨酯防水涂料3遍成活；4mm厚擠塑板(二線品牌)；4mm厚C20細(xì)石混凝土找平內(nèi)配￠4@200mm鋼筋網(wǎng)片。天溝另加附加防水層(2mm聚氨酯防水涂料3遍成活),泛水高度150mm。②平屋面及露臺(tái)：(在下)+(在上)；4mm厚擠塑板(二線品牌)；4mm厚C20細(xì)石混凝土找平內(nèi)配￠4@200mm鋼筋網(wǎng)片。,泛水高度150mm.,泛水高度250mm.③衛(wèi)生間地面：2mm聚氨酯防水涂料3遍成活。泛水高度：浴盆區(qū)600mm其余250mm。排氣道及口周邊根部另加附加防水層(2mm聚氨酯防水涂料3遍成活),泛水高度250mm。④廚房間、臺(tái)地面：1mm厚聚氨酯防水涂料1遍成活。泛水高度：150mm。⑤突出墻面的空調(diào)板：墻根處1mm厚聚氨酯防水涂料1遍成活程度寬度及泛水高度均為150mm。⑥趕工時(shí)可用JS防水涂料取代聚氨酯防水涂料。外墻涂料應(yīng)確保十年內(nèi)不起皮、不裂縫等現(xiàn)象。假設(shè)出現(xiàn)上述現(xiàn)象視為丙方違約甲方有權(quán)要求丙方修復(fù)或者委托第三方進(jìn)展修復(fù)修復(fù)費(fèi)用的120由丙方承當(dāng)。檢查：觀感檢查涂刷遍數(shù)均為3遍不得出現(xiàn)掉色、起皮、泛堿、疙瘩、砂眼、流墜、刷紋等現(xiàn)象；線條1m內(nèi)觀感不允許出現(xiàn)不順直、毛糙現(xiàn)象。檢查內(nèi)容：涂刷遍數(shù)、涂膜質(zhì)量及線條觀感。目測(cè)觀感要求：無(wú)起皮、厚度不夠、基層外露。主體工程、裝修工程獎(jiǎng)罰要求目測(cè)實(shí)測(cè)實(shí)量差一般好返工要求≥90分不獎(jiǎng)不罰獎(jiǎng)3000元/分獎(jiǎng)5000元/分≥85分且90分罰2000元/分罰1000元/分不獎(jiǎng)不罰≥80分且85分罰3000元/分罰2000元/分罰1000元/分≥75分且80分罰4000元/分罰3000元/分罰2000元/分≥70分且75分罰5000元/分罰4000元/分罰3000元/分砌體、抹灰、外墻涂料、外保溫、網(wǎng)、政工程無(wú)條件返工附件五、柔韌抗裂膩?zhàn)蛹夹g(shù)(假設(shè)有新的那么使用新)柔 韌 抗 裂 膩 子 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)狀態(tài)無(wú)結(jié)塊、均勻枯燥時(shí)間〔小時(shí)〕≤施工性刮涂無(wú)障礙初枯燥抗裂性〔6小時(shí)〕無(wú)裂縫打磨性手工可打磨吸水量〔g/10min〕耐堿性〔48小時(shí)〕無(wú)起泡、粉化、剝落現(xiàn)象耐水性〔96小時(shí)〕無(wú)起泡、粉化、剝落現(xiàn)象粘結(jié)強(qiáng)度Mpa狀態(tài)≥凍融循環(huán)(5次)≥動(dòng)態(tài)抗開(kāi)裂性〔mm〕≥低溫貯存穩(wěn)定性5℃冷凍4小時(shí)無(wú)變化刮涂無(wú)困難內(nèi)容總結(jié)（1）
、輸電線路、地下道、封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通道附近施工時(shí)施工開(kāi)場(chǎng)前應(yīng)向甲方提出平安防護(hù)措施經(jīng)甲方認(rèn)可后施行由丙方承當(dāng)平安防護(hù)措施費(fèi)用（2）丙方不得利用施工組織、施工方案增加措施費(fèi)用嚴(yán)格制止無(wú)方案、無(wú)施工組織設(shè)計(jì)施工