【正文】 總包方〔乙方〕： 承包方〔丙方〕： 為保證本工程在合理使用限內(nèi)正常使用甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。丙方按?建立工程質(zhì)量理?及三方合同約定承當(dāng)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、保修限：自工程開工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計(jì)算保修限不少于?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定及?工程質(zhì)量保證書?規(guī)定保修時(shí)間。本工程系根底工程保修年限為設(shè)計(jì)合理使用年限。二、保修范圍：本補(bǔ)充合同約定丙方承包范圍內(nèi)的工程工程由于丙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題均屬丙方保修范圍。整體工程及各分局部項(xiàng)工程質(zhì)量經(jīng)開工驗(yàn)收符合合同要求如甲方抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏向工程中超出允許偏向范圍的、根本工程中未到達(dá)優(yōu)良的工程或者不符合觀感要求的觀感工程仍屬丙方返修范圍丙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)展返修。由于丙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失由丙方無條件承當(dāng)。如業(yè)主另有索賠要求那么丙方受權(quán)甲方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)展索賠會(huì)談并確定賠償金額會(huì)談結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效甲方負(fù)責(zé)知會(huì)丙方并將丙方須承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用總額120后直接從丙方保修款中扣除丙方予以無條件成認(rèn)。三、保修施行：工程開工驗(yàn)收符合合同要求后本工程移交給物業(yè)理保修款由甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)保。甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)本工程保修內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)理丙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶效勞中心負(fù)責(zé)工程保修款最終由丙方和甲方客戶效勞中心結(jié)算。同時(shí)甲方保存根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究丙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。在質(zhì)量保修內(nèi)甲方或用戶未經(jīng)丙方事先同意而進(jìn)展的改造或人為或不可抗力引起的損壞丙方也應(yīng)按約定進(jìn)展保修除材料的工本費(fèi)外不收取其它任何費(fèi)用。在物業(yè)收房后甲方保修款項(xiàng)由甲方及物業(yè)共同理支付每筆保修金前須獲得物業(yè)確實(shí)認(rèn)。施工假設(shè)不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來人維修由物業(yè)自行維修其中人工費(fèi)以500元/工記取材料價(jià)格按照價(jià)格3倍記取此局部維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。假如同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生物業(yè)采用 或 開發(fā)和丙方12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。且無雙方是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)在物業(yè)對(duì)維修部位拍照存檔后由物業(yè)代替工程丙方施行修理以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽(yù)度其發(fā)生的人工費(fèi)以500元/工記取材料費(fèi)按照價(jià)格的3倍記取并收取20的配合費(fèi)。此局部維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。嚴(yán)格執(zhí)行交房后保修內(nèi)返工、整改、維修制度。但凡交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)展返工；但凡交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病必須進(jìn)展整改；但凡交房后仍存在有假冒偽劣材料的必須做到包換；但凡交房后仍存在因采購(gòu)原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費(fèi)用如在保修內(nèi)的必須由丙方、材料供給商全額承當(dāng)造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任。建筑保修內(nèi)每出現(xiàn)一次質(zhì)量問題每處每次支付違約金10000元；違約金在工程保修金中扣除并且在限內(nèi)整改完畢。在交房過程中及交房后對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題對(duì)一般問題在8小時(shí)內(nèi)處理完至符合合同約定；對(duì)重大問題在48小時(shí)內(nèi)至符合合同約定否那么未造成損失的對(duì)一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的由丙方承當(dāng)損失額度的200。在維修過程時(shí)與購(gòu)房人發(fā)生糾紛的每發(fā)生一人次丙方支付違約5000元。四、保修的時(shí)間性：滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下丙方承諾在甲方后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于24小時(shí)內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的丙方在接到事故后應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修 。其他情況下丙方須在甲方后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起內(nèi)完成所涉及之保修、維修工程。每個(gè)維修工程完成后經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后方為該維修工程本次維修完畢。所維修工程應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違背以上規(guī)定視為丙方同意甲方處理甲方委派他方處理處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效不再經(jīng)由丙方確認(rèn)〔甲方將處理情況知會(huì)丙方〕。丙方承諾無以上質(zhì)量缺陷屬丙方、甲方或業(yè)主責(zé)任在接到后均遵守上述時(shí)間性要求不問理由地進(jìn)展維修并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證以判斷責(zé)任原因不屬丙方責(zé)任的由責(zé)任方向丙方支付材料工費(fèi)用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個(gè)維修工程完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可所維修工程的保修限由維修符合合同要求之日起重新計(jì)算。維修工程完成后丙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈如維修過中給業(yè)主造成其他損失那么丙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如有以下情況之一發(fā)生甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)施工進(jìn)展維修由此引起的一切費(fèi)用150后由丙方承當(dāng)甲方扣除上述費(fèi)用時(shí)無需征得丙方書面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。A：接到甲方返修〔口頭或書面〕后拒不到現(xiàn)場(chǎng)處理問題；B：超過規(guī)定的到場(chǎng)時(shí)間后8小時(shí)仍未趕到現(xiàn)場(chǎng)；C：超過規(guī)定的時(shí)間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)且不主動(dòng)向甲方客戶效勞中心；D：對(duì)同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場(chǎng)返修人員效勞行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。因丙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)谋截?fù)責(zé)無償修復(fù)。如丙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的無需征得丙方書面簽收即可憑照片或物業(yè)證明或業(yè)主證明直接從丙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120。對(duì)于涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)按照?建立工程質(zhì)量理?的規(guī)定立即向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞑块T采取平安防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)提出保修方案丙方施行保修。六、丙方維修安排：丙方保修負(fù)責(zé)人〔默認(rèn)人或替補(bǔ)人為工程經(jīng)理〕：〔1〕；〔2〕 /；〔3〕 ：以上內(nèi)容假設(shè)有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)甲方客戶效勞中心否那么無法聯(lián)絡(luò)時(shí)視為丙方已收到甲方傳達(dá)之信息。每一住戶無維修工程多少全部維修人員均應(yīng)一次到位。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)展維修服從甲方客戶效勞中心的理服從業(yè)主的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)否那么每人次丙方支付違約金500元。七、保修款；從丙方工程結(jié)算款中截留5作為保修款在在保修時(shí)間滿五年保修滿后二十天內(nèi)將余款〔扣除那上述條款所計(jì)算的賠償費(fèi)用總額〕全額一次性〔無息〕支付給丙方但不減輕或免除丙方的任何保修責(zé)任。假設(shè)甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額超出局部仍由丙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。丙方不愿支付超額局部的甲方有權(quán)由應(yīng)支付丙方的其他任何費(fèi)用中扣除仍不夠的以法律手段追回。八、其他：丙方同意在保修滿后至工程有效壽命年限內(nèi)繼續(xù)提供適當(dāng)維修效勞并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。本保修書：作為施工合同附件由施工合同雙方共同簽署在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日簽署 附件四：施工及驗(yàn)收技術(shù)本須與設(shè)計(jì)圖紙、說明等其它設(shè)計(jì)一起使用并以圖紙中內(nèi)容為準(zhǔn)。施工工程須按照中國(guó)施工及驗(yàn)收及 區(qū)有關(guān)規(guī)定施行。各材料和施工均應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展在滿足本要求外更應(yīng)符合和 地區(qū)之法規(guī)、和要求。如設(shè)計(jì)要求與上述或規(guī)定之間有不一致之處那么按較高執(zhí)行。本工程采用的包括〔但不限于〕以下并執(zhí)行在工程施工中可能出現(xiàn)的版本。216。 GBJ20283?地基與根底工程施工及驗(yàn)收?〔國(guó)標(biāo)〕216。 GBJ7?建筑地基根底設(shè)計(jì)?〔國(guó)標(biāo)〕216。 JGJ7991?建筑地基處理技術(shù)?〔行標(biāo)〕216。 DBJ084094?地基處理技術(shù)?〔 〕216。 DGJ08111999?地基根底設(shè)計(jì)?〔 〕216。 GB502092?混凝土構(gòu)造工程施工及驗(yàn)收?〔國(guó)標(biāo)〕216。 GBJ30188?建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定?〔國(guó)標(biāo)〕216。 GBJ10787?混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定?〔國(guó)標(biāo)〕216。 GBJ10887?地下工程防水技術(shù)?〔國(guó)標(biāo)〕216。 JGJ1896?鋼筋焊接及驗(yàn)收?〔行標(biāo)〕216。 JGJ9491?建筑樁根底技術(shù)?〔行標(biāo)〕216。 JGJ10697?基樁高應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程?〔行標(biāo)〕216。 JGJ/T9395?基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程?〔行標(biāo)〕本樁基工程質(zhì)量目的為優(yōu)良。到達(dá)江蘇優(yōu)。內(nèi)容總結(jié)（1）凡丙方?jīng)]有嚴(yán)格按照甲方分局部項(xiàng)驗(yàn)收程序施工的丙方除無條件整改外還須向甲方支付500元/次的違約金弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金（2）給甲方造成損失的應(yīng)賠償所造成損失的120（3）