【正文】 ： 丙方：法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：電話： 電話： 電話：傳真： 傳真： 傳真：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：郵政編碼： 郵政編碼： 郵政編碼：年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一 ：工程量清單、報價明細表 XXX欄桿工程報價匯總表序號項目名稱單位工程量綜合單價合價 （元）項目特征描述備注1陽臺欄桿M 欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見投標報價表2護窗欄桿M 　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見投標報價表3樓梯欄桿M　　 欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見投標報價表4殘疾人坡道欄桿M　　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見投標報價表5空調欄桿M　　　欄桿、扶手的材料品種、規(guī)格欄桿間距欄桿、扶手油漆要求固定方式綜合單價組成詳見投標報價表6 合 計 　　　附件二 ：經各方確認的圖紙 附件三：工程質量保修書 工程質量保修書發(fā)包方（甲方）： 總包方（乙方）： 分包方（丙方）： 為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲、丙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質量保修書。丙方按國家《建設工程質量管理條例》及三方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規(guī)定及《工程質量保證書》規(guī)定保修時間。保修期2年，其他工程按照國家《建設工程質量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。二、保修范圍：本補充合同約定丙方承包范圍內的工程項目，由于丙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬丙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬丙方返修范圍，丙方應按甲方要求進行返修。由于丙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由丙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則丙方授權甲方全權代表丙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會丙方，并將丙方須承擔的費用總額120%后直接從丙方保修款中扣除，丙方予以無條件承認。三、保修實施：工程竣工驗收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方客戶服務中心負責保管。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理，丙方就工程質量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由丙方和甲方客戶服務中心結算。同時，甲方保留根據(jù)相關法律法規(guī)就有關工程質量問題追究丙方質量責任的權利。在質量保修期內，甲方或用戶未經丙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，丙方也應按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。在物業(yè)收房后，甲方保修款項由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認。施工單位若不在規(guī)定的時間內來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工記取，材料價格按照市場價格3倍記取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。如果同一部位質量缺陷經丙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和丙方12小時內趕到現(xiàn)場核實。且無論雙方是否在規(guī)定時限內趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程丙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工記取，材料費按照市場價格的3倍記取，并收取20%的配合費。此部分維修費用直接從維保金里扣除。嚴格執(zhí)行交房后15年內返工、整改、維修制度。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質量問題的必須進行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質量通病，必須進行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因導致的材料質量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產生的費用，如在保修期內的必須由丙方、材料供應商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質保期內沒有維修好或系原施工質量問題或系原材料質量問題的由施工單位繼續(xù)承擔保修責任。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的問題，對一般問題在8小時內處理完至符合合同約定標準；對重大問題在48小時內至符合合同約定標準，否則，未造成損失的，對一般問題丙方支付違約金500元/人次；重大問題丙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由丙方承擔損失額度的200%。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，丙方支付違約5000元四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，丙方承諾在甲方通知后24小時內趕到現(xiàn)場并于24小時內完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，丙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修 。其他情況下，丙方須在甲方通知后24小時內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為丙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經由丙方確認（甲方將處理情況知會丙方）。丙方承諾，無論以上質量缺陷屬丙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬丙方責任的，由責任方向丙方支付材料及人工費用。五、維修質量的保障措施：每個維修項目完成后要經業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后，丙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則丙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用150%后由丙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應款項。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后8小時仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；D：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因丙方責任造成返修、賠償?shù)?，丙方負責免費無償修復。如丙方拒不保修或經保修仍不符合合同要求的，無需征得丙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從丙方保修款中扣除相應金額的120%。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，丙方實施保修。六、丙方維修安排：丙方保修負責人（默認人或替補人為項目經理）：（1）通訊地址；（2）電話/手機；（3）傳真：以上內容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為丙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次丙方支付違約金500元。七、保修款；從丙方工程結算款中截留5%作為保修款，在丙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿五年保修期期滿后二十天內將余款（扣除那上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給丙方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由丙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。丙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付丙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：丙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直有效。甲方： 丙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日簽署 附件四：技術標準及要求28 / 28