【正文】 工期定額》建標(biāo)（XX）38號文執(zhí)行?！　」て诙~依據(jù)地區(qū)類別、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等指標(biāo)編制，總工期=177。以下工期+177。以上工期。　　群體建筑的工期一般在單棟工期的基礎(chǔ)上增加15～25%，搶工期的項(xiàng)目，允許在定額工期的基礎(chǔ)上下浮20%計(jì)算合同工期；超過20%的，一般給1～5%的趕工費(fèi)，通常補(bǔ)貼2%?！　、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300XX的規(guī)定一般填寫為合格。　　單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：　?、?工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。　?、?質(zhì)量控制資料應(yīng)完整?！　、?有關(guān)安全和功能檢測資料應(yīng)完整。　?、?主要功能項(xiàng)目抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定?！　、?觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求?！　τ谟性u優(yōu)要求的可參照《建筑工程施工質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T50375XX）該標(biāo)準(zhǔn)適用建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量優(yōu)良評價(jià)。且是工程質(zhì)量優(yōu)良等級的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各類獎(jiǎng)項(xiàng)的評優(yōu)，也可按各類評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)填寫，如：魯班獎(jiǎng)、姑蘇杯、揚(yáng)子杯等。　?、?合同價(jià)款　?、?合同價(jià)款的確定　　招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定?！　、?追加合同價(jià)款　　指合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款?！　、?合同計(jì)價(jià)方式的確定　　下列三種確定合同價(jià)款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。 a、 固定價(jià)格合同　　雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款約定?！　、可調(diào)價(jià)格合同　　合同價(jià)款可根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法?！　、成本加酬金合同　　合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法?！　、工程預(yù)付款的約定　　專用條款內(nèi)約定是否預(yù)付款及付款總額，一次或分階段支付的時(shí)間和每次付款比例（或金額）、扣回的時(shí)間和每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提 供預(yù)付款保函等內(nèi)容?！　、支付工程進(jìn)度款的約定　　其支付時(shí)間和方式應(yīng)在專用條款中約定。工程進(jìn)度款可以按月支付、按完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。對合同內(nèi)不同工程部分或內(nèi)容也可采用不同的支付方式?！　?建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)注意的事項(xiàng)　　建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)承發(fā)包雙方權(quán)益的法律文件。為了防范合同糾紛，在簽訂合同的過程中除了上述填寫方法，下述諸方面應(yīng)引起注意：　?。?） 對承包方應(yīng)了解的內(nèi)容：　　對承包方（總包、分包、專項(xiàng)承包等單位）履約能力應(yīng)認(rèn)真分析判斷，其中：　?、?資質(zhì)情況（特別是專項(xiàng)資質(zhì)）　　㈡ 施工能力（業(yè)績）　?、?財(cái)務(wù)狀況（是否具有與承包工程相適應(yīng)的資金能力）　?、?社會(huì)信譽(yù)　?、?外地企業(yè)是否當(dāng)?shù)刈缘怯洝　Τ邪降亩壒竞凸こ烫?，非?dú)立法人不能簽訂合同。　?。?） 關(guān)于工程承包范圍　　工程承包范圍的界定是工程項(xiàng)目范圍管理的內(nèi)容，是防范合同糾紛和扯皮的重要方面。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好工程承包范圍的界定和文字描述，重點(diǎn)可考慮下述事項(xiàng)。　?、?應(yīng)明確界定與相關(guān)相連接工程之間具體的分界部位，具體描述舉例如：單體建筑工程：　?、?給排水系統(tǒng)與室外給排水系統(tǒng)工程可界定為出外墻面一米或至室外第一管進(jìn)位，管井及接頭由室外施工方負(fù)責(zé)等。　?、?散水以內(nèi)的土建工程（含散水、室外臺(tái)階）、給排水、電氣照明、防雷接地安裝及預(yù)留預(yù)埋屬合同范圍，合同另有約定的除外?！　、?本合同不含消防（但含疏散指導(dǎo)、應(yīng)急照明的安裝）門窗等安裝工程，但含以上部分安裝后的補(bǔ)洞、補(bǔ)灰、補(bǔ)磚等配合工作?！　、?應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收單位（子單位）、分部分項(xiàng)工程劃分規(guī)定和有利于工程的總包驗(yàn)收、分包驗(yàn)收及專項(xiàng)驗(yàn)收要求。如：人防工程中，統(tǒng)一由消防驗(yàn)收的通風(fēng)工程與消防工程分別包給不同隊(duì)伍施工，在系統(tǒng)專項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)時(shí)總包分包之間容易扯皮?！　、?應(yīng)符合工程定額分部分項(xiàng)工程內(nèi)容要求。如：塔吊基礎(chǔ)的施工與完成后的基礎(chǔ)拆除、土方工程中的挖基槽及修整邊坡等，均應(yīng)按定額工程內(nèi)容完整描述工程承包范圍，防止工程內(nèi)容重復(fù)和結(jié)算扯皮。　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，第二十二條對上述方面的問題做出了解釋，可供參考。　?。?） 關(guān)于合同價(jià)款　?、?合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，應(yīng)做到第一要有協(xié)議，第二要明確確定。如：暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)等都不能作為合同價(jià)款。約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。　?、?采用固定價(jià)應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死（閉口價(jià)）、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中爭議。同時(shí)，固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法約定清楚（雙方約定一個(gè)百分比系數(shù)或絕對值法）對于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法?！　、?工程量變更的程序及計(jì)價(jià)方式均應(yīng)明確說明，防止只有工程量變更程序性條款，卻無計(jì)價(jià)方式條款，引起雙方扯皮。　　財(cái)建【XX】369號《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條對合同價(jià)款方面的問題做出了解釋?！　。?） 材料設(shè)備供應(yīng)條款　　應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量、等級、提供時(shí)間和地點(diǎn)?！　?yīng)約定供應(yīng)方、現(xiàn)場施工方、發(fā)包方等各方在材料設(shè)備供應(yīng)、運(yùn)輸、拆驗(yàn)、現(xiàn)場保管等環(huán)節(jié)的具體責(zé)任及結(jié)算方法?！　?yīng)明確界定材料設(shè)備供應(yīng)付款的具體標(biāo)準(zhǔn)。如：“貨到付款”、“貨到全付款”等說法，即沒有界定具體貨名，也沒有到貨數(shù)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，容易造成供貨方到部分貨就要求付款或要求全部付款的訴求?！　。?） 質(zhì)保金的返還　　根據(jù)法規(guī)的規(guī)定，各分項(xiàng)工程的質(zhì)保期是不一樣的，在合同中應(yīng)重申法定（或約定）各分項(xiàng)工程質(zhì)保期限，同時(shí)，明確各項(xiàng)質(zhì)保金的返還期限。不要簡單約定：“質(zhì)保期屆滿ⅹⅹ天內(nèi)返還”的不明確說法。同時(shí)應(yīng)注意質(zhì)量保修期和