建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同訂立注意事項(xiàng)(參考版)
2025-05-20 13:14本頁(yè)面
【正文】 同時(shí)應(yīng)注意質(zhì)量保修期和 。 ?。?） 質(zhì)保金的返還 根據(jù)法規(guī)的規(guī)定，各分項(xiàng)工程的質(zhì)保期是不一樣的，在合同中應(yīng)重申法定（或約定）各分項(xiàng)工程質(zhì)保期限，同時(shí)，明確各項(xiàng)質(zhì)保金的返還期限。 應(yīng)明確界定材料設(shè)備供應(yīng)付款的具體標(biāo)準(zhǔn)。 ?。?） 材料設(shè)備供應(yīng)條款 應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量、等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)?！ 、?工程量變更的程序及計(jì)價(jià)方式均應(yīng)明確說(shuō)明，防止只有工程量變更程序性條款，卻無(wú)計(jì)價(jià)方式條款，引起雙方扯皮。如：總價(jià)包死（閉口價(jià)）、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中爭(zhēng)議。約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款?！ 。?） 關(guān)于合同價(jià)款 ?、?合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，應(yīng)做到第一要有協(xié)議，第二要明確確定。如：塔吊基礎(chǔ)的施工與完成后的基礎(chǔ)拆除、土方工程中的挖基槽及修整邊坡等，均應(yīng)按定額工程內(nèi)容完整描述工程承包范圍，防止工程內(nèi)容重復(fù)和結(jié)算扯皮。如：人防工程中，統(tǒng)一由消防驗(yàn)收的通風(fēng)工程與消防工程分別包給不同隊(duì)伍施工，在系統(tǒng)專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)時(shí)總包分包之間容易扯皮。 ?、?本合同不含消防（但含疏散指導(dǎo)、應(yīng)急照明的安裝）門(mén)窗等安裝工程，但含以上部分安裝后的補(bǔ)洞、補(bǔ)灰、補(bǔ)磚等配合工作。 ?、?應(yīng)明確界定與相關(guān)相連接工程之間具體的分界部位，具體描述舉例如：?jiǎn)误w建筑工程： ?、?給排水系統(tǒng)與室外給排水系統(tǒng)工程可界定為出外墻面一米或至室外第一管進(jìn)位，管井及接頭由室外施工方負(fù)責(zé)等?！ 。?） 關(guān)于工程承包范圍 工程承包范圍的界定是工程項(xiàng)目范圍管理的內(nèi)容，是防范合同糾紛和扯皮的重要方面?！ ?建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)注意的事項(xiàng) 建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)承發(fā)包雙方權(quán)益的法律文件。工程進(jìn)度款可以按月支付、按完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付方式?！ 、工程預(yù)付款的約定 專用條款內(nèi)約定是否預(yù)付款及付款總額，一次或分階段支付的時(shí)間和每次付款比例（或金額）、扣回的時(shí)間和每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提 供預(yù)付款保函等內(nèi)容?！ 、可調(diào)價(jià)格合同 合同價(jià)款可根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。 a、 固定價(jià)格合同 雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整?！ 、?追加合同價(jià)款 指合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。各類獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)優(yōu)，也可按各類評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)，如：魯班獎(jiǎng)、姑蘇杯、揚(yáng)子杯等?！ ?duì)于有評(píng)優(yōu)要求的可參照《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T50375XX）該標(biāo)準(zhǔn)適用建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量?jī)?yōu)良評(píng)價(jià)?！ 、?主要功能項(xiàng)目抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 ?、?質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 ?、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300XX的規(guī)定一般填寫(xiě)為合格。以上工期。 工期定額依據(jù)地區(qū)類別、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等指標(biāo)編制，總工期=177。如果發(fā)包人要求分階段移交部分工程的，在專用條款中應(yīng)予以明確?！ 、?合同工期 工期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，在協(xié)議中應(yīng)明確開(kāi)工和竣工日期?！ 、?承包范圍 主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工作，并注明其中單位工程、 分部分項(xiàng)工程的具體交接部位。承發(fā)包雙方對(duì)合同內(nèi)容取得一致意見(jiàn)后，即可正式簽訂施工合同文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后，施工合同即生效。投標(biāo)書(shū)中已確定的合同條款在簽訂時(shí)不得更改，確定的合同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)相一致。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時(shí)簽訂施工合同，對(duì)雙方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)益等合同內(nèi)容做出進(jìn)一步的文字明確。從合同法角度分析，通過(guò)招標(biāo)方式簽訂的合同，招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書(shū)是承諾?！ 。?）附件 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的附件，是對(duì)施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并使合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理?！ 。?）專用條款 由于建筑工程的條件各不相同，《通用條款》不能完全適用各個(gè)具體工程， 因此《專用條款》對(duì)其作必要的修改和補(bǔ)充，使《通用條款》和《專用條款》成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)?！ 、?其他?！ 、?違約、索賠和爭(zhēng)議。 ㈧ 工程變更。 ㈦ 材料設(shè)備供應(yīng)?！ 、?合同價(jià)款與支付?！ 、?安全施工?！ 、?質(zhì)量和檢驗(yàn)。 ?、?施工組織設(shè)計(jì)和工期?！ 、?雙方一般權(quán)利和義務(wù)?；緝?nèi)容包括： ?、?詞語(yǔ)定義及合同文件?！ 锻ㄓ脳l款》具有行施的通用性，基本通用于各類工程。 《協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容包括：工程承包范圍，合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，組成合同的文件及雙方的承諾書(shū)等?！ 督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。 1 建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件 施工合同訂立的依據(jù) ?。?）《中華人民共和國(guó)合同法》 ?。?）《中華人民共和國(guó)建筑法》 （3）《建設(shè)工程施工合同管理辦法》 ?。?）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》 施工合同訂立應(yīng)具備的條件 ?。?）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn) ?。?）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料 ?。?）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí) ?。?）通過(guò)招標(biāo)選擇承包單位的工程，其中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá) 2 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容和簽訂程序 施工合同的內(nèi)容 承發(fā)包方應(yīng)盡可能采用標(biāo)準(zhǔn)的合同范本訂立施工合同，通常按所選定的標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本（國(guó)家建設(shè)部，國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF1999DZ01）或雙方約定的合同條件協(xié)商簽訂。施工合同又是建
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