【正文】 法定代表人： 。資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號： 。注冊地址： 。郵政編碼： 。聯(lián)系電話： 。第二部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互相友愛，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；（七）參加業(yè)主大會并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開發(fā)建設(shè)單位對于未出售的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利益物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)。造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四部分 附則二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 承 諾 書 本人是 物業(yè)項(xiàng)目 幢 層 號商鋪的買受人，已詳細(xì)閱讀并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。承諾人（簽章）： 年 月 日附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》（簡稱“合同”）二十三條的規(guī)定，經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致，現(xiàn)就《合同》未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條：對合同第一、二條的補(bǔ)充如下：買受人確認(rèn)已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項(xiàng)，并在查驗(yàn)后確認(rèn)合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實(shí)有效的，對所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。 第二條、對合同第五條的補(bǔ)充如下： 產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測量機(jī)構(gòu)實(shí)際測定并報(bào)憑祥市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。出賣人對因法定面積計(jì)算依據(jù)發(fā)生變更或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條：對合同第六、七條的補(bǔ)充如下：出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考，出賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項(xiàng)均由辦理銀行審批決定，買受人同意無條件接受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費(fèi)用。以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂《個人借款合同》，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。買受人必須按期足額向銀行支付貸款本息。如因買受人未能按時(shí)還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項(xiàng)之日止，買受人按出賣人代償總款的日1‰（如出賣人代買受人償還貸款本息累計(jì)達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2‰計(jì)算）向出賣人支付違約金。第四條：對合同第十二條的補(bǔ)充如下：合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，在辦理交接手時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。買受人未在出賣人通知的時(shí)間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)等全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。第五條： 對合同第十六條的補(bǔ)充如下： 買受人購置該房產(chǎn)即取得該產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、天臺和樓宇共同部份屬全體業(yè)主共有，買受人不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施和外墻面貌。第六條：其他約定 商品房用途為商業(yè)。除購房合同第五條約定的購房款外，應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用包括住宅專項(xiàng)維修資金及與本合同項(xiàng)下的商品房買賣相關(guān)的商品房交易登記、辦理按揭、“兩證”及領(lǐng)證等手續(xù)而產(chǎn)生的稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅等，具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。購房合同第二十二條選擇的解決合同爭議方式為“依法向憑祥市人民法院起訴”的，由購房合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。關(guān)本項(xiàng)目的所有廣告宣傳（包括但不公限于海報(bào)、模型、圖冊等）均屬要約邀請，不作為合同依據(jù)。買受人與出賣人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購房合同及其它書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議作為編號為 《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時(shí)生效，具有同等的法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品買賣合同》有相悖之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七條：本補(bǔ)充協(xié)議一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行 份。出賣人（簽章） 買受人（簽章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（簽章） （簽章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日42 / 42