房產銷售之戶型說辭-資料下載頁
2025-05-16 04:53本頁面
【正文】 五開；兩居室大致六四開；一居室大致七三開。而動區(qū)中起居室與其它空間大致七三開，或者獨立客廳與餐廳等其它空間大致四六開。 注意功能布局的可變 住宅的使用期達50—70年，對客戶而言，選擇的戶型盡量可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭結構期間，合理地根據自己的不同需求喜好進行改造和裝修。而這一點，對于占據最大開間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫家，生活中最主要的活動是繪畫，而會客和看電視成了次要活動，因此，將起居室改成一個大畫室成了居室裝修的核心。四、教您挑戶型之服務篇 服務空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務空間對大面積的居室既是畫龍點睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務空間是提高生活質量、增強戶型功能的重要補充。在住宅價值上，服務空間具有和居住空間同樣的購買價格，因而在其取舍上顯得至關重要。服務空間包括：陽臺、儲藏間、管道間和交通通道。多種陽臺的設置 陽臺的面積恰如其分 陽臺習慣稱為平臺或曬臺，從基本功能上分為生活陽臺和服務陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等?！ ￡柵_是供居住者進行室內外活動、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應當恰如其分?！ ∩铌柵_一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側面為敞開式外陽臺，風和日麗，可以到外陽臺憑欄遠眺，風雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內外雙陽臺，內側為大面積落地玻璃，外側為進深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積?！ 》贞柵_的主要功能是晾曬和儲物，因而面積盡可能控制在3—5平方米以內，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當放大2—3平方米。陽臺的數量不宜過多 一般來說，一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。通常，臥室外側設置陽臺會對采光產生遮擋，并且陽臺上的懸掛和擺放，對室內的視覺多少會有影響。因此，提醒購買者在選擇陽臺多的戶型時要仔細斟酌。交通通道的聯系 過道來去便捷簡約 過道是戶型中聯系各空間的交通通道，由于設計、房型和位置等原因，往往差異很大。有時為了保證戶型的整體舒適度，采用動靜分離；有時為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠等等，這些都會使過道占用面積偏多，因此，要仔細權衡。在目前住宅價格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價，也不失為一種權宜之計?！ 翘萆舷路奖忝烙^ 從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯系在一起，選擇時，首先考慮的是上下是否方便。當然除了滿足實用功能外，還應當作藝術品來對待，可以想象，先鋒時尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點睛之筆?！ ≡谘b飾材料上，不同的組合會產生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質感；金屬扶手配以木質踏板，使人感覺既時尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結合后洋溢著十足的現代感；而水泥踏板和木扶手，穩(wěn)重大方而無過時之憂。專家提示 查查哪些設施屬于畫蛇添足 雖然功能性加強會使舒適度增加，但畢竟要占用套內面積，所以選擇時要權衡輕重，盡量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個陽臺已經足夠；而對于平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲物間和衣帽間或許可以合并?！ 〔椴槟男┛臻g屬于大而無當 在一個戶型中，功能空間越是完備總面積就會越大，由此而導致了進深和面寬加大，而服務空間往往會在夾在其中“填縫”，掛在外側“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會造成面積的浪費；而陽臺，多半跟著居室開間走，過長過寬都會加重居室中的次要空間的面積負擔，因此，在現階段，盡可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務空間來。 11 /
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