建設(shè)施工工程合同價(jià)款調(diào)價(jià)因素-資料下載頁
2025-05-15 04:33本頁面
【正文】 價(jià)條款設(shè)置建議上述關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整的有關(guān)處理原則是我們?cè)谶M(jìn)行工程造價(jià)爭議 調(diào)解時(shí)的一般遵循原則。但到建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程造價(jià)爭議的工 程，工程往往已經(jīng)進(jìn)入竣工結(jié)算或是已經(jīng)交付但結(jié)算久拖未結(jié)的狀態(tài)。為 減少上述爭議，應(yīng)在簽定合同條款時(shí)，就對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。關(guān)于合同 價(jià)款調(diào)整的約定，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 固定總價(jià)合同：工程量清單與圖紙偏差的處理方法； 工程量變化超出一定幅度范圍后，綜合單價(jià)的調(diào)整方法；工程量 的幅度范圍以 10%為宜。 材料價(jià)格上漲或下降超過一定幅度范圍的調(diào)整方法，區(qū)別主要材 料與次要材料的調(diào)價(jià)方法； 合同簽定后，省級(jí)建設(shè)行政主管部門調(diào)整人工工資預(yù)算價(jià)格的， 未完成工程量對(duì)應(yīng)的人工工資是否調(diào)整； 新增清單項(xiàng)目的價(jià)格確定原則； 措施項(xiàng)目費(fèi)中按費(fèi)率、套用計(jì)價(jià)表子目或按總價(jià)報(bào)價(jià)的措施項(xiàng)目 費(fèi)用的不同的調(diào)整方法。 工程變更的有關(guān)價(jià)格條款的設(shè)置與合同價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)保持一致， 避免前后矛盾。 五、事前分析調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)影響大小 為合理設(shè)置價(jià)款調(diào)整因素，在簽訂施工合同前，我們可以對(duì)有關(guān)調(diào)整因素對(duì)工程造價(jià)的影響進(jìn)行分析，列出主要調(diào)價(jià)因素以及調(diào)價(jià)方法，讓發(fā)承包雙方合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)給出變更的計(jì)價(jià)原則，減少爭議。為研究各調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響，選擇一典型高層住宅工程進(jìn)行測(cè)算。 工程概況： 某高層住宅，建筑面積 ，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上 32 層，地 下 2 層，檐口高度 。 土建部分：沉管灌注樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，內(nèi)外墻加氣砼砌塊，墻面刷乳膠漆，屋面擠塑保溫板，塑鋼門窗。 測(cè)算口徑： （1）人工工資標(biāo)準(zhǔn)按照建筑、安裝、市政工程：一類工 元/ 工日，二類工 元/工日，三類工 元/工日?qǐng)?zhí)行。 （2）措施費(fèi)用按照所選工程原編制時(shí)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不調(diào)整。以 反映建筑市場(chǎng)實(shí)際報(bào)價(jià)水平。 （3）規(guī)費(fèi)、稅金等項(xiàng)目按照江蘇省 2004 年專業(yè)計(jì)價(jià)表規(guī)定執(zhí)行。 各調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響大小匯總（具體分析過程略）： 主要調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)影響匯總表 項(xiàng)目調(diào)價(jià)因素對(duì)工程造價(jià)的影響人工費(fèi)每增長1%，% 材料費(fèi)鋼材價(jià)格 每增長1%，% 商品砼價(jià)格 每增長1%，% 非主要材料 共計(jì)每增長1%，%圖紙與工程量清單誤差一般不大于2%（在有效控制清單質(zhì)量的情況下） 工程量變更分部分項(xiàng)工程 分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，工程造價(jià)% 措施項(xiàng)目工程 分部分項(xiàng)工程費(fèi)每增減1%，% 以該工程為例，(1)條件 1：如果預(yù)估人工費(fèi)可能上調(diào) 10%，鋼材上漲 10%，商品砼 不變，非主要材料部考慮，圖紙與工程量清單誤差在 2%，今后工程量可 能變更 5%； （2）條件 2：施工合同中約定人工工資變化調(diào)整，鋼材 5%以內(nèi)由施 工企業(yè)承擔(dān)，圖紙與清單總誤差 2%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔(dān)，工程量變更按 實(shí)際發(fā)生調(diào)整； 那么該工程中： (1)施工企業(yè)將承擔(dān)最大工程總造價(jià)的 5*+2*+2*=%的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 （2）發(fā)包人將承擔(dān)最大工程總造價(jià)的 10*+5*+5*+5*=%的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 六、 結(jié)論 近年來，建筑行業(yè)競爭激烈，行業(yè)利潤低；與此同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。為合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)工程承發(fā)包雙方應(yīng)該熟悉價(jià)款調(diào)整的有關(guān)法律法規(guī)和一般原則，并事先分析價(jià)款調(diào)整因素及其影響大小，通過事先風(fēng)險(xiǎn)控制，為建設(shè)工程的順利實(shí)施提供保障，減少工程造價(jià)爭
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