建設(shè)施工工程合同價款調(diào)價因素(參考版)
2025-05-18 04:33本頁面
【正文】 。六、 結(jié)論 近年來，建筑行業(yè)競爭激烈，行業(yè)利潤低；與此同時，市場價格波動較大。 （2）發(fā)包人將承擔(dān)最大工程總造價的 10*+5*+5*+5*=%的工程造價風(fēng)險。 2%，今后工程量可 能變更 5%； （2）條件 2：施工合同中約定人工工資變化調(diào)整，鋼材 5%以內(nèi)由施 工企業(yè)承擔(dān)，圖紙與清單總誤差 每增長1%，% 商品砼價格 每增長1%，% 非主要材料 共計每增長1%，%圖紙與工程量清單誤差 各調(diào)價因素對工程造價的影響大小匯總（具體分析過程略）： 主要調(diào)價因素對工程造價影響匯總表 項目調(diào)價因素對工程造價的影響人工費每增長1%，% 材料費鋼材價格 以 反映建筑市場實際報價水平。 元/ 工日，二類工 元/工日，三類工 元/工日執(zhí)行。 測算口徑： （1）人工工資標準按照建筑、安裝、市政工程：一類工 工程概況： 某高層住宅，建筑面積 ，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上 32 層，地 下 2 層，檐口高度 。 五、事前分析調(diào)價因素對工程造價影響大小 為合理設(shè)置價款調(diào)整因素，在簽訂施工合同前，我們可以對有關(guān)調(diào)整因素對工程造價的影響進行分析，列出主要調(diào)價因素以及調(diào)價方法，讓發(fā)承包雙方合理承擔(dān)風(fēng)險；同時給出變更的計價原則，減少爭議。 材料價格上漲或下降超過一定幅度范圍的調(diào)整方法，區(qū)別主要材 料與次要材料的調(diào)價方法； 合同簽定后，省級建設(shè)行政主管部門調(diào)整人工工資預(yù)算價格的， 未完成工程量對應(yīng)的人工工資是否調(diào)整； 新增清單項目的價格確定原則； 措施項目費中按費率、套用計價表子目或按總價報價的措施項目 費用的不同的調(diào)整方法。為 減少上述爭議，應(yīng)在簽定合同條款時，就對有關(guān)事項進行約定。四、建設(shè)工程施工合同調(diào)價條款設(shè)置建議上述關(guān)于合同價款調(diào)整的有關(guān)處理原則是我們在進行工程造價爭議 調(diào)解時的一般遵循原則。 （九）未及時提出變更報價書，并不意味著不存在價款調(diào)整。 （九）變更是否涉及到價格調(diào)整，如果是分部分項工程內(nèi)容，可以看對項目特征描述、工作內(nèi)容和工程量是否改變。其他 措施項目費因費用中固定成本所占比例較大，受工程量大小的影響不直觀 且難于計量，一般不再調(diào)整。 但實際在合同簽訂時，很少會約定措施項目調(diào)整方法。如發(fā)承包雙方不能協(xié)商一致的，可 以提請爭議評審委員會或參照省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的計價定額，定額缺 項的，可以申請編制一次性補充定額。沒有適用或類似項目 的，在確定價格時，可以參照省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的定額，按照成本加 利潤的原則組價。 （六）工程量變更超過一定幅度范圍后，對應(yīng)的綜合單價可以調(diào)整。但是對于固定總價合同，發(fā)包人應(yīng)該在招標時提供足夠 的時間讓投標人復(fù)核工程量，并由承包人來承擔(dān)工程量的風(fēng)險。暫估價材料在結(jié)算時按照 發(fā)包人認可的承包人的報價執(zhí)行，可以是市場指導(dǎo)價、實際購買價或是讓 利后的市場指導(dǎo)價。 但長期以來造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工資價格標準都是作為政策性調(diào)整 來處理的，人工工資牽涉到農(nóng)民工的權(quán)益保障，與材料價格不同，除合同 有明確約定外應(yīng)該調(diào)整。 （三）關(guān)于“什么是國家政策性調(diào)整”的定義一直比較模糊?？烧{(diào)價格合同： 對于承包商來說，無材料價格與工程量變更風(fēng)險。固定單價合同風(fēng)險可以包括： （1）材料價格漲跌風(fēng)險同固定總價合同。 （2）已標價工程量清單與招標時提供圖紙間的工程量偏差、漏項以 及項目特征偏差。國家政策性調(diào)整、物價上漲超出一定幅度時都不應(yīng)該包含在風(fēng)險范圍內(nèi)。 江蘇省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的文件效力在上述規(guī)定中效力最低， 但經(jīng)過文件發(fā)布以來的工程
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