溫江區(qū)某地塊可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-15 01:35本頁面
【正文】 第四部分 產(chǎn)品定位 地塊解剖占地面積：900平方米容積率：總建面：1800平方米 修建規(guī)劃總共修建三層，每層600平方米第一層：設(shè)大廳、前臺、儲物室、餐廳、小標間餐廳：100平方米。小標間：每間40平方米，合計320平方米。第二層：修建雙人間以及三人間雙人間：每間60平方米，合計240平方米.三人間：每間80平方米，合計320平方米第三層：修建豪華套間豪華套間：每間140平方米，共四間。小結(jié)：由于規(guī)劃規(guī)劃面積比較小，整個酒店看起來并不是很大型，但是我們的規(guī)劃則是秉著麻雀雖小，但是卻五臟俱全的宗旨來設(shè)計我們的酒店。雖然規(guī)模不大，但是里面的設(shè)施一應(yīng)俱全，一點也不遜色于大型的酒店。第五部分 投資成本與稅務(wù)估算 土地取得費用因取得土地的時候，該宗土地為熟地，無需進行拆遷。且酒店設(shè)計只占該宗土地的六分之一，即900平方米。 土地取得費用估算表 單位：萬元序號項目金額1土地使用權(quán)購買價格1002買房應(yīng)繳納稅費3 開發(fā)費用估算前期開發(fā)費用估算表 單位：萬元序號項目金額1水文、地質(zhì)等勘察費52土地平整費用103其他費用3 合計18 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表 單位：萬元序號項目金額1供電工程2供氣工程3供水工程4其他費用 項目總投資估算 項目總投資估算表 單位：萬元序號項目金額1開發(fā)建設(shè)投資2經(jīng)營資金4093項目總投資5684 合計第六部分 投資收入估算與財務(wù)分析 租賃收入估算經(jīng)過市場分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎(chǔ)設(shè)施完善的酒店，所以預(yù)測每天的出租率為95%。 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目金額1租金收入2經(jīng)營稅金及附加營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅3合計小結(jié)：經(jīng)過核算，，相信經(jīng)過幾年之后，就會收回成本，進入利潤化階段。第七部分 風險分析經(jīng)過分析預(yù)測，該項目可能會出現(xiàn)一下的風險： 政策風險。現(xiàn)今，溫江人民政府對溫江的房地產(chǎn)市場是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展著。但是，如果政府的政策出現(xiàn)變化，那么溫江的房地產(chǎn)市場也會隨之波動，所以，該項目要緊緊的跟著政策走，隨時關(guān)注政府對于房地產(chǎn)方面的政策。 市場供求風險。任何市場的供給與需求都是動態(tài)和不確定的，所以這種動態(tài)和不確定性就造成了投資的風險。現(xiàn)如今，溫江的市場缺少酒店的項目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競爭力會加大，供過于求，就會造成產(chǎn)品過剩，會帶來損失，所以，要隨時關(guān)注市場的變化，防范風險與未然。 財務(wù)風險。在經(jīng)營的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動，可能會造成財務(wù)波動，所以要防范財務(wù)風險。小結(jié)：進過分析與預(yù)測，該項目的運行風險較小。只要做好了防范以及應(yīng)急措施，此項目就不會出現(xiàn)大的問題。第八部分 總結(jié)總結(jié)：經(jīng)過分析，此項目投資環(huán)境狀況好，市場優(yōu)良，投資利潤空間大，風險小，是一個可行性極大的好項目。只要在運行的過程中注意防范小的風險，那么項目將會很好的運行下去。投資這個項目是最好的選擇。30
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