溫江區(qū)某地塊可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-15 01:35本頁面
【正文】 第四部分 產(chǎn)品定位 地塊解剖占地面積：900平方米容積率：總建面：1800平方米 修建規(guī)劃總共修建三層，每層600平方米第一層：設(shè)大廳、前臺(tái)、儲(chǔ)物室、餐廳、小標(biāo)間餐廳：100平方米。小標(biāo)間：每間40平方米，合計(jì)320平方米。第二層：修建雙人間以及三人間雙人間：每間60平方米，合計(jì)240平方米.三人間：每間80平方米，合計(jì)320平方米第三層：修建豪華套間豪華套間：每間140平方米，共四間。小結(jié)：由于規(guī)劃規(guī)劃面積比較小，整個(gè)酒店看起來并不是很大型，但是我們的規(guī)劃則是秉著麻雀雖小，但是卻五臟俱全的宗旨來設(shè)計(jì)我們的酒店。雖然規(guī)模不大，但是里面的設(shè)施一應(yīng)俱全，一點(diǎn)也不遜色于大型的酒店。第五部分 投資成本與稅務(wù)估算 土地取得費(fèi)用因取得土地的時(shí)候，該宗土地為熟地，無需進(jìn)行拆遷。且酒店設(shè)計(jì)只占該宗土地的六分之一，即900平方米。 土地取得費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)格1002買房應(yīng)繳納稅費(fèi)3 開發(fā)費(fèi)用估算前期開發(fā)費(fèi)用估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1水文、地質(zhì)等勘察費(fèi)52土地平整費(fèi)用103其他費(fèi)用3 合計(jì)18 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1供電工程2供氣工程3供水工程4其他費(fèi)用 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1開發(fā)建設(shè)投資2經(jīng)營(yíng)資金4093項(xiàng)目總投資5684 合計(jì)第六部分 投資收入估算與財(cái)務(wù)分析 租賃收入估算經(jīng)過市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達(dá)，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎(chǔ)設(shè)施完善的酒店，所以預(yù)測(cè)每天的出租率為95%。 租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目金額1租金收入2經(jīng)營(yíng)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅3合計(jì)小結(jié)：經(jīng)過核算，，相信經(jīng)過幾年之后，就會(huì)收回成本，進(jìn)入利潤(rùn)化階段。第七部分 風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)過分析預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)一下的風(fēng)險(xiǎn)： 政策風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)今，溫江人民政府對(duì)溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展著。但是，如果政府的政策出現(xiàn)變化，那么溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)隨之波動(dòng)，所以，該項(xiàng)目要緊緊的跟著政策走，隨時(shí)關(guān)注政府對(duì)于房地產(chǎn)方面的政策。 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。任何市場(chǎng)的供給與需求都是動(dòng)態(tài)和不確定的，所以這種動(dòng)態(tài)和不確定性就造成了投資的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今，溫江的市場(chǎng)缺少酒店的項(xiàng)目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)加大，供過于求，就會(huì)造成產(chǎn)品過剩，會(huì)帶來損失，所以，要隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)的變化，防范風(fēng)險(xiǎn)與未然。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)營(yíng)的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動(dòng)，可能會(huì)造成財(cái)務(wù)波動(dòng)，所以要防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。小結(jié)：進(jìn)過分析與預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)較小。只要做好了防范以及應(yīng)急措施，此項(xiàng)目就不會(huì)出現(xiàn)大的問題。第八部分 總結(jié)總結(jié)：經(jīng)過分析，此項(xiàng)目投資環(huán)境狀況好，市場(chǎng)優(yōu)良，投資利潤(rùn)空間大，風(fēng)險(xiǎn)小，是一個(gè)可行性極大的好項(xiàng)目。只要在運(yùn)行的過程中注意防范小的風(fēng)險(xiǎn)，那么項(xiàng)目將會(huì)很好的運(yùn)行下去。投資這個(gè)項(xiàng)目是最好的選擇。30
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