【正文】 理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。第二節(jié) 運(yùn)行管理總經(jīng)理向董事會(huì)負(fù)責(zé)，執(zhí)行董事會(huì)決策并報(bào)告工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。總經(jīng)理辦公室在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下全面組織管理中華名吃城各項(xiàng)工作。各部門經(jīng)理向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。由總經(jīng)理辦公室制訂部門職能和管理權(quán)限，并協(xié)調(diào)部門間關(guān)系。由總經(jīng)理或總經(jīng)理辦公室協(xié)調(diào)，有關(guān)部門協(xié)同完成有關(guān)質(zhì)檢、監(jiān)督、管理、營(yíng)銷業(yè)務(wù)等。各部門員工通過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，采用招聘上崗?？偣窘y(tǒng)一頒發(fā)員工規(guī)范行為準(zhǔn)則，樹立良好員工隊(duì)伍形象。由產(chǎn)業(yè)管理部協(xié)調(diào)有關(guān)部門和入駐公司全程服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，嚴(yán)格質(zhì)量檢測(cè)與標(biāo)準(zhǔn)化監(jiān)控，由營(yíng)銷部承擔(dān)合同化營(yíng)銷；實(shí)行產(chǎn)業(yè)化有償服務(wù)。第三節(jié) 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為100人。所需人員除部分中高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會(huì)上公開招聘，通過(guò)考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。第四節(jié) 運(yùn)營(yíng)機(jī)制經(jīng)營(yíng)機(jī)制經(jīng)營(yíng)機(jī)制是調(diào)動(dòng)生產(chǎn)者參與項(xiàng)目建設(shè)積極性的關(guān)鍵，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)機(jī)制采取多種經(jīng)營(yíng)形式，形成利益共享，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且利益與風(fēng)險(xiǎn)平衡的機(jī)制。資金運(yùn)營(yíng)機(jī)制投資方式由單一投資轉(zhuǎn)向多元化投資，即由公司統(tǒng)一向社會(huì)直接融資，與出資方共同參與項(xiàng)目建設(shè)，并監(jiān)督資金的使用情況，確保資金運(yùn)營(yíng)的安全性。土地利用效率機(jī)制充分發(fā)揮土地利用效率，以激勵(lì)經(jīng)營(yíng)者提高集約經(jīng)營(yíng)強(qiáng)度，由單一經(jīng)營(yíng)向多種經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，由產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)向資本經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)，因此，建立規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，即建立投資風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制；建立健全項(xiàng)目保險(xiǎn)制度、經(jīng)濟(jì)合同制度等，對(duì)保證項(xiàng)目的健康發(fā)展是十分必要的。項(xiàng)目管理（1）計(jì)劃管理按項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)籌安排，按計(jì)劃任務(wù)組織好作業(yè)設(shè)計(jì)，按作業(yè)設(shè)計(jì)組織好施工。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的原材料、建筑材料、外購(gòu)設(shè)備等物資的采購(gòu)，按計(jì)劃統(tǒng)一購(gòu)買。（2）工程管理工程管理嚴(yán)格履行項(xiàng)目地基本建設(shè)項(xiàng)目管理程序及標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)委托有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門編制總體設(shè)計(jì)，按年度建設(shè)要求編報(bào)施工設(shè)計(jì)。施工設(shè)計(jì)要數(shù)字上表，任務(wù)上圖。項(xiàng)目施工嚴(yán)格實(shí)行先設(shè)計(jì)、后施工，按設(shè)計(jì)施工，實(shí)行施工人員追蹤負(fù)責(zé)制。嚴(yán)格檢查驗(yàn)收制度，堅(jiān)持一個(gè)工序檢查合格后再進(jìn)入下一個(gè)工序。施工結(jié)束，自查合格后上報(bào)，組織技術(shù)人員逐塊檢查驗(yàn)收。由于工程建設(shè)涉及面較寬，公司將定期組織由各方面專家參加的專家咨詢小組，提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)建設(shè)等方面的咨詢及信息服務(wù)，為經(jīng)營(yíng)決策服務(wù)。（3）資金管理本項(xiàng)目資金主要由銀行貸款、公司自籌資金及其他來(lái)源組成。資金管理實(shí)行專項(xiàng)財(cái)務(wù)管理，配備專職財(cái)務(wù)人員，加強(qiáng)資金管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)管理制度和貸款協(xié)議規(guī)定，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，逐級(jí)上報(bào)；項(xiàng)目施工開支的報(bào)帳原始發(fā)票建檔保管，財(cái)務(wù)報(bào)表逐級(jí)審計(jì)、匯總、上報(bào)。資金安排堅(jiān)持與建設(shè)任務(wù)量、配套資金的落實(shí)和建設(shè)成效掛鉤。企業(yè)配套資金在具體實(shí)施中必須落實(shí)，年初列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算，爭(zhēng)取貸款及時(shí)下達(dá)。本項(xiàng)目資金屬專項(xiàng)資金，獨(dú)立核算，?？顚Ｓ谩＃?）信息管理為了便于決策管理，項(xiàng)目應(yīng)建立體現(xiàn)施工現(xiàn)狀信息的項(xiàng)目信息管理數(shù)據(jù)庫(kù)、檔案庫(kù)，配備必要的信息處理工具，對(duì)項(xiàng)目施工、進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用、林木生長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境狀況等動(dòng)態(tài)情況進(jìn)行及時(shí)匯總、分析、監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。（5）經(jīng)營(yíng)技術(shù)管理在項(xiàng)目前期要設(shè)計(jì)好經(jīng)營(yíng)技術(shù)路線，以總體設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)規(guī)范確定經(jīng)營(yíng)技術(shù)。在項(xiàng)目施工過(guò)程中要建立技術(shù)責(zé)任制，由技術(shù)人員包片技術(shù)指導(dǎo)，或技術(shù)入股，參與經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)費(fèi)安排、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理手段、承包戶技術(shù)培訓(xùn)等方面應(yīng)全方位體現(xiàn)技術(shù)因素。第八章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)施工組織計(jì)劃和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的具體情況，本項(xiàng)目一次性開發(fā)建設(shè)?？偨ㄔO(shè)期為兩年。第二節(jié) 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)：《浙江省建筑工程概算定額》及配套費(fèi)用定額?！墩憬〗ㄖ惭b工程概算定額》及配套費(fèi)用定額。衢州市工程造價(jià)信息。承辦單位提供有關(guān)資料及近期衢州市實(shí)施的類似工程的實(shí)際造價(jià)。工程其他費(fèi)用按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)文件和建設(shè)單位提供的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策規(guī)定估列。土地費(fèi)用：本項(xiàng)目按每畝110萬(wàn)元計(jì)列；工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程勘察設(shè)計(jì)按建筑面積23元/m2計(jì)算。%；%；10；1%計(jì)算。二、總投資項(xiàng)目總投資3500萬(wàn)元。其中：一期建設(shè)投資1000萬(wàn)元，二期建設(shè)投資2500萬(wàn)元。三、資金籌措及投資計(jì)劃根據(jù)投資估算，本項(xiàng)目投資總額為3500萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：公司自有資金3500萬(wàn)元。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部2003年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。經(jīng)初步評(píng)價(jià)，銷售利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率均較理想，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的第十章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析X酒店作為一個(gè)代表中華傳統(tǒng)美食的城市地標(biāo)，一個(gè)象征中華餐飲文化濃縮的城市名片，一個(gè)萬(wàn)眾矚目的一站式生活城邦，一個(gè)擁有強(qiáng)大生活配套的城中城，不僅承載著一個(gè)城市實(shí)現(xiàn)復(fù)興繁榮的光榮與夢(mèng)想，更寄托著當(dāng)?shù)厝嗣駥?duì)新生活的企盼和期望。它是“吃住行游購(gòu)?qiáng)省币粦?yīng)俱全、全天候的不夜城。它將向人們提供一種新的生活方式，這是一個(gè)充滿欣喜的世界，休閑、娛樂(lè)、社交、購(gòu)物、品嘗美食、欣賞藝術(shù)、享受都市生活在這里都能一一實(shí)現(xiàn)。這里，不再是傳統(tǒng)意義的餐飲場(chǎng)所，而是超越物質(zhì)消費(fèi)，引領(lǐng)當(dāng)?shù)厝嗣窬裥枨螅蓍e娛樂(lè)的城中城！它為投資者、經(jīng)營(yíng)者們提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的財(cái)富平臺(tái)；為當(dāng)?shù)厝嗣耔T造了流連忘返的夢(mèng)中樂(lè)園，滿足了人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要；還將以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品、舒適怡人的環(huán)境、熱情周到的服務(wù)回報(bào)社會(huì)；提供幾百個(gè)就業(yè)崗位，安置數(shù)百名下崗職工；帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)全面上檔升級(jí)，為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)服務(wù)業(yè)走向現(xiàn)代化奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；強(qiáng)勁帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐奈锪鳌⑷肆?、信息流，為?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)注入一股新鮮的活力；為當(dāng)?shù)靥峁?qiáng)勁的財(cái)稅支持和水電氣收入，壯大地方財(cái)政實(shí)力；吸引大量農(nóng)村富余勞動(dòng)力進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商，提升當(dāng)?shù)卣w品位，加速城市化進(jìn)程；為當(dāng)?shù)氐某鞘忻婷苍鎏硪坏懒聋悐Z目的風(fēng)景和前所未有的休閑場(chǎng)所，帶動(dòng)加工制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進(jìn)一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、互動(dòng)發(fā)展、健康發(fā)展；在招商引資、服務(wù)經(jīng)營(yíng)、開拓發(fā)展等方面都將做出突出的成績(jī)。一、推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展X酒店的開發(fā)建設(shè)首先帶來(lái)社會(huì)固定資產(chǎn)的增加，同時(shí),它能帶動(dòng)一系列附屬行業(yè)發(fā)展,從而帶動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì),城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)相關(guān)先進(jìn)建筑、經(jīng)濟(jì)技術(shù)行業(yè)的發(fā)展。中華名吃城的建設(shè)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)系統(tǒng)的工程,需要牽扯到很多因素、技術(shù)和相關(guān)行業(yè)。二、增強(qiáng)城市和地區(qū)實(shí)力X酒店開發(fā)建成后能成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)新的城市地標(biāo)，可以在一定程度上美化城市,給城市帶來(lái)特色；可以增加城市和地區(qū)的實(shí)力,向外界表達(dá)在餐飲行業(yè)擁有先進(jìn)水平。有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興和騰飛,增強(qiáng)了該地區(qū)人民從事經(jīng)濟(jì)建設(shè)的積極性。三、增加人民收入和滿足人們福利要求服務(wù)業(yè)被稱為永不衰落的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，它在給社會(huì)事業(yè)帶來(lái)巨大財(cái)富的同時(shí)，也給當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，是名符其實(shí)的富民產(chǎn)業(yè)。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)來(lái)看，該項(xiàng)目具有良好的贏利能力。該項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的子項(xiàng)目中有一部分是由當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c經(jīng)營(yíng)的，這部分居民可以直接從中獲取利潤(rùn)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后，將會(huì)增加就業(yè)崗位約200個(gè)，其中優(yōu)先吸納退伍軍人及殘疾人、貧困人口等社會(huì)弱勢(shì)群體就業(yè)。當(dāng)?shù)鼐用駥⒊蔀橹腥A名吃城的主要來(lái)源，這對(duì)于解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問(wèn)題起到積極推動(dòng)作用。除此之外，在商業(yè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)鼐用衩鎸?duì)更為活躍的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可以自主尋找致富途徑，創(chuàng)造多種形式的產(chǎn)業(yè)。X酒店的開發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),帶動(dòng)了城市居民的消費(fèi)。它充實(shí)了城市居民的生活,讓人們能安居樂(lè)業(yè),滿足人們的生活及福利要求,帶來(lái)社會(huì)的穩(wěn)定。根據(jù)馬斯洛的需要層次理論,生理需要是維持人類自身生存的基本需要,是人類最原始、最基本的需要。如衣、食、住、行的需要。四、提高服務(wù)行業(yè)的環(huán)保水平目前我國(guó)每年新建建筑中,只有10%15%能達(dá)到國(guó)家制定的強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),80%以上為高耗能建筑。既有400億平方米建筑中,95%以上是高能耗建筑,這對(duì)社會(huì)造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染,制約了我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目為采用多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)的節(jié)能型建筑：（1）外墻采用外保溫本系，節(jié)能效率達(dá)50%；（2）門窗采用中空玻璃；（3）屋面保溫采用100%聚苯板；（4）采用變頻式電梯，以充分節(jié)約電能；（5）采用地板取暖，分戶控制，由用戶自行控制取暖。變配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公共場(chǎng)所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動(dòng)開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具，局部將采用太陽(yáng)能設(shè)備。綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)城市和地區(qū)實(shí)力，增加人民收入和提高服務(wù)行業(yè)的環(huán)保水平等方面都具有促進(jìn)作用；對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較小，一定程度上還將對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的改善起到促進(jìn)作用；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級(jí)政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高。