新能源產(chǎn)業(yè)基地孵化中心建設(shè)項目實(shí)施方案-資料下載頁
2025-05-15 01:06本頁面
【正文】 期借款2500萬元，向市科委申請科技經(jīng)費(fèi)2000萬元，其他由申報單位自行解決。九、項目實(shí)施的風(fēng)險分析及規(guī)避預(yù)案（一）風(fēng)險因素某新能源孵化中心距市區(qū)較遠(yuǎn)，與某市內(nèi)其他科技企業(yè)孵化器相比地理位置及交通條件方面不占優(yōu)勢。孵化器不同于普通標(biāo)廠，需要提供更高層次的服務(wù)，項目建設(shè)單位之前沒有孵化器管理經(jīng)驗，且入駐企業(yè)多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的中小企業(yè)，有可能會因為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境或因經(jīng)營管理不善、服務(wù)不到位等因素，造成企業(yè)單體科研樓出售時，孵化器配套服務(wù)設(shè)施尚未建設(shè)，有可能導(dǎo)致出售困難、出售價格達(dá)不到預(yù)期以及出租率降低或出租價格下降，進(jìn)而影響項目正常運(yùn)營。（二）風(fēng)險對策加大招商引資力度，與中關(guān)村科技園區(qū)等機(jī)構(gòu)合作，提高服務(wù)水平，進(jìn)行科學(xué)運(yùn)作，盡量避免和減少風(fēng)險因素的發(fā)生。十、項目配套支撐的其他條件及來源（一）項目選址及用地方案項目建設(shè)地點(diǎn)：某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西側(cè)的N202地塊占地面積：45120平方米項目用地性質(zhì)：工業(yè)用地新建建筑面積50600平方米，綠化面積12717平方米。占用耕地情況：本項目未占用耕地取得土地方式：出讓（二）土地合理性分析本項目規(guī)劃意見書尚未取得,本報告采用的指標(biāo)是依據(jù)當(dāng)?shù)乜匾?guī)指標(biāo),如果未來規(guī)劃意見書確定的指標(biāo)超出控規(guī)允許范圍,項目建設(shè)方案應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。項目總用地面積：45120平方米，總建筑面積：50600平方米，詳細(xì)情況見下表：一期項目二期完成后用地面積（平方米）4512021546總建筑面積（平方米）5060030000建筑密度33%容積率綠化率%控制高度（米）30項目占地規(guī)模合理，符合土地利用規(guī)劃要求。（三）動遷拆遷與移民安置本項目建設(shè)用地為已開發(fā)熟地，動遷安置工作在某工業(yè)園區(qū)土地一級開發(fā)過程中已經(jīng)完成，本報告不涉及相關(guān)內(nèi)容。十一、項目完成后的經(jīng)濟(jì)社會效益分析（一）在某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)中, 風(fēng)力發(fā)電及太陽能、地?zé)崮?、海洋能、生物質(zhì)能等可再生能源開發(fā)利用被列為鼓勵類項目。項目服務(wù)于新能源產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。（二）發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)，可以為某縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的產(chǎn)業(yè)支撐。本項目憑借土地價格低、勞動力成本低、環(huán)境質(zhì)量高的優(yōu)勢，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。（三）項目總投資13525萬元，其中：建設(shè)投資13389萬元，建設(shè)期利息136萬元，資金來源中,自有資金11025萬元,項目長期借款2500元。項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值640萬元，%。項目雖然盈利能力不高，但可維持運(yùn)營，并可按計劃歸還銀行借款。（四）％，大于社會折現(xiàn)率8％；在社會折現(xiàn)率為8％時，項目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1284萬元，大于零。這說明國家為這個項目付出代價后，除得到符合社會折現(xiàn)率的社會盈余外，還可以得到1284萬元現(xiàn)值的超額社會盈余，所以該項目是可以考慮接受的。十二、預(yù)期成果形式、知識產(chǎn)權(quán)歸屬與管理(一)該項目區(qū)內(nèi)預(yù)計形成的知識全權(quán)形式主要是工業(yè)產(chǎn)權(quán)，并以專利權(quán)為主。(二)依據(jù)《中華人民共和國專利法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，專利權(quán)歸下列人所有：職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)和專利權(quán)人為單位；非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權(quán)和專利權(quán)人為個人；利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造，其專利申請權(quán)和專利權(quán)人依據(jù)合同約定決定；兩個以上單位或個人合作完成的發(fā)明創(chuàng)造，除各方在協(xié)議中約定的以外，其專利申請權(quán)和專利權(quán)人屬于完成或者共同完成的單位或者個人；一個單位或者個人接收其他單位或個人委托完成的專利，初委托書中有約定的外，其專利申請權(quán)和專利勸人屬于完成或者共同完成的單位和個人。兩個以上的申請人分別就同樣的發(fā)明創(chuàng)造申請專利的，專利權(quán)授予最先申請的人。（三）知識產(chǎn)權(quán)管理本項目涉及的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18
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