【正文】 減少噪音發(fā)生。 大氣環(huán)境保護(hù)施工過(guò)程中開(kāi)挖、拆遷、砂石料裝卸過(guò)程產(chǎn)生的粉塵及施工過(guò)程運(yùn)輸引起的二次揚(yáng)塵。以燃油為動(dòng)力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛在施工工地附近排放一定量的廢氣。保護(hù)措施：要注意在施工期間的大氣污染防治，盡可能減少粉塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。施工期間運(yùn)輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開(kāi)居民點(diǎn)和其他敏感點(diǎn)，并采取相應(yīng)防護(hù)措施，減輕由于施工車輛運(yùn)行導(dǎo)致的二次場(chǎng)塵等污染。在施工過(guò)程中對(duì)可能造成揚(yáng)塵的攪拌、裝卸等施工現(xiàn)場(chǎng)，要有具體的防護(hù)措施，以防止較大揚(yáng)塵蔓延。汽車尾氣，須經(jīng)機(jī)械集氣后通過(guò)豎井至屋頂高空排放，住宅廚房的油煙須經(jīng)變壓式排風(fēng)道路排至建筑屋頂之上。外排廢氣須達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 廢渣項(xiàng)目產(chǎn)生的拉圾，需經(jīng)統(tǒng)一收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)處置，不得隨意丟棄，以免造成二次污染。在各游人集中處選擇合適位置，設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)。根據(jù)游客量和場(chǎng)所特征合理布置垃圾箱，由專人負(fù)責(zé)、及時(shí)清理，每曰集中清運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)。規(guī)劃園區(qū)設(shè)垃圾箱38個(gè)。嚴(yán)禁在園區(qū)焚燒垃圾、樹(shù)葉、枯草等廢物。設(shè)置一定數(shù)量的生態(tài)公廁或環(huán)保型活動(dòng)廁所，以供游客就近使用?；顒?dòng)廁所的排泄物與垃圾一起運(yùn)往園外由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。經(jīng)測(cè)算，園區(qū)需設(shè)生態(tài)公廁7座。 消防本項(xiàng)目為景區(qū)公共場(chǎng)所，人員高度集中，要十分重視消防滅火工作。必須強(qiáng)化對(duì)管理人員的消防意識(shí)教育，要按照預(yù)防為主,消防結(jié)合原則。本工程按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，園區(qū)度假村住宅、公共建筑等建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)。建筑物之間的間距符合消防要求。園區(qū)設(shè)置通暢的消防環(huán)路系統(tǒng)，消防車可迅速到達(dá)各處。園區(qū)內(nèi)的建筑，按不同的消防要求設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)，火災(zāi)事故疏散系統(tǒng)，消火栓，消防泵聯(lián)動(dòng)裝置，消防控制中心等消防電氣設(shè)施。園區(qū)按規(guī)范設(shè)置消防栓，間距不大于120M，重點(diǎn)地段不大于80M。并在被保護(hù)古建中設(shè)置消防栓，使消防用水在火災(zāi)發(fā)生是能及時(shí)用上，短期內(nèi)必須配備足夠數(shù)量的滅火器。貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火宣傳，提高游人的防火意識(shí)。 節(jié)能我國(guó)建筑用能已超過(guò)全國(guó)能源消費(fèi)總量的1/4，并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到1/3以上。其中在公共建筑的全年能耗中，大約50％～60％消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20％～30％用于照明。而在空調(diào)采暖這部分能耗中，大約20％～50％由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。為有利于改善公共建筑的熱環(huán)境，提高暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，從根本上扭轉(zhuǎn)公共建筑用能嚴(yán)重浪費(fèi)的狀況，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略，本項(xiàng)目從前期決策階段到施工圖設(shè)計(jì)，必須貫徹國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)，從當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件出發(fā)，首先保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，與此同時(shí)還要提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，完成本階段節(jié)能50％的任務(wù)。本項(xiàng)目公共建筑必須嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005的各項(xiàng)規(guī)定，特別是其中強(qiáng)制性條文的各項(xiàng)要求。在建設(shè)中切實(shí)做好能源、水、土地、原材料等自然資源的節(jié)約利用。規(guī)劃建設(shè)方面：以效益為中心，提高土地資源、水資源和能源的利用效率。建筑設(shè)計(jì)方面：建筑物的設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文要求。采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。推廣太陽(yáng)能熱水器和建筑一體化應(yīng)用技術(shù)和建筑節(jié)能改造技術(shù)。能源消耗主要為電和燃油，為節(jié)約能源，建議在設(shè)備選型中按節(jié)能選用設(shè)備。鍋爐房及泵房采用節(jié)能型風(fēng)機(jī)、水泵，并選用高效燃油鍋爐。電機(jī)、變壓器及配電裝置，均選用節(jié)能型設(shè)備。綜合樓、住宅及其它照明用具盡量選用節(jié)能燈。園區(qū)內(nèi)景觀燈、草坪燈均采用節(jié)能燈具。第七章 投資估算及資金來(lái)源 投資估算 編制依據(jù)和估算原則項(xiàng)目建筑面積依據(jù)本可行性研究報(bào)告建設(shè)規(guī)模；土建工程單價(jià)按照《浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）》估算，并參照當(dāng)?shù)貙?shí)際土建造價(jià)和有關(guān)文件規(guī)定。安裝工程造價(jià)按照《浙江省安裝工程預(yù)算定額（2003版）》估算，并參照當(dāng)?shù)貙?shí)際安裝造價(jià)和有關(guān)文件規(guī)定。園林工程參照《浙江省園林建筑工程預(yù)算定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際綜合確定。游樂(lè)設(shè)施、工器具、房舍內(nèi)部設(shè)施按市場(chǎng)價(jià)確定。其他費(fèi)用參照《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》及國(guó)家發(fā)改委、省、市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算。項(xiàng)目委托方提供的有關(guān)參考資料。 投資估算范圍本報(bào)告所確定的工程內(nèi)容：， 估算說(shuō)明 根據(jù)本報(bào)告所確定的工程內(nèi)容和規(guī)模，按擴(kuò)大綜合定額———單位造價(jià)指標(biāo)法進(jìn)行估算。估算中分項(xiàng)土建、安裝總造價(jià)費(fèi)用已分別包括了配套設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用。室外附屬工程及其他費(fèi)用參照“浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額”及同類項(xiàng)目概算編制口徑估算。其中：％計(jì)列；基本預(yù)備費(fèi)按5％8%計(jì)列；(包括農(nóng)民失地保險(xiǎn)費(fèi)、征地費(fèi)、報(bào)批費(fèi)等)；拆遷費(fèi)用按當(dāng)?shù)貙?shí)際水平500元/平方米計(jì)（包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、附屬物及裝飾部分補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等）。安置區(qū)實(shí)際發(fā)生土地費(fèi)用為：農(nóng)民失地保險(xiǎn)費(fèi)7020萬(wàn)元、征地費(fèi)5927萬(wàn)元、報(bào)批費(fèi)6831萬(wàn)元、墳地異地征用237元萬(wàn)等，共計(jì)20015萬(wàn)元。 項(xiàng)目估算綜上，本項(xiàng)目總投資為120780萬(wàn)元。分項(xiàng)投資估算詳見(jiàn)下表：總投資估算表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(jì)(萬(wàn)元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)434752核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造36327總計(jì)1207801. 高新生產(chǎn)示范區(qū)建設(shè)43475萬(wàn)元。 高新生產(chǎn)示范區(qū)投資工程估算表序號(hào)費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺(tái)或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺(tái)或套)合計(jì)(萬(wàn)元)1建安費(fèi)茶機(jī)械化作業(yè)900000504500給水 DN3002500820205DN2005500720396DN1503300650215污水 D4002000850170D3005500730402雨水 D16008001800144D140012001600192D120017001400238D100020001200240D80014001000140D600100090090D50085085072 D40050080040電力 10千伏1130075084810千伏開(kāi)閉所4座280萬(wàn)1120110千伏(改線，架空)3000500150通信11300300339燃?xì)? DN30025001200300DN20055001000550DN1503300800264小區(qū)綠地3180080254住宅公建5000750375社會(huì)停車場(chǎng)18400100184行政辦公960012001152交通設(shè)施33400120401安置區(qū)道路1229002202704公園55700120668防護(hù)綠地96000100960街頭綠地66700805349班幼兒園2500180045024班小學(xué)1030017001751小計(jì)　　20047 2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)20047 %601 土地費(fèi)980400 　20015 工程監(jiān)理費(fèi)20047 %241 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20047 %501 小計(jì)　　21358 3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)39515 5%2070 總 計(jì)1+2+3　　43475 2. 核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造投資36327萬(wàn)元,其中: 政府投資27596萬(wàn)元，社會(huì)投資8731萬(wàn)元。景區(qū)投資工程估算表（政府投資）序號(hào)費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺(tái)或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺(tái)或套)合計(jì)(萬(wàn)元)　1建安費(fèi)　“明清一條街”路面改造3750450169拆除費(fèi)用等29860030896小計(jì)　　1065 2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)1065 %32 拆遷費(fèi)298600 50014930 土地費(fèi)510000(765畝)136000/畝9486 工程監(jiān)理費(fèi)1065 %13 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1065 %27 小計(jì)　　24487 3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)25552 8%2044 總 計(jì)1+2+3　　27596 景區(qū)投資工程估算表（社會(huì)自籌）序號(hào)費(fèi)用名稱建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 (米,㎡,臺(tái)或套)投資估算單位指標(biāo)(元/米,㎡,臺(tái)或套)合計(jì)(萬(wàn)元)1建安費(fèi)綠化改造350000501750修復(fù)改造保留建筑2216828006207小計(jì)　　7957 2其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)7957 %119 工程監(jiān)理費(fèi)7957 %80 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)7957 %159 小計(jì)　　358 3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)8315 5%416 總 計(jì)1+2+3　　8731 資金籌措及使用計(jì)劃永康市方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程需籌集資金120780萬(wàn)元，其中向上級(jí)財(cái)政爭(zhēng)取資金20000萬(wàn)元，市財(cái)政自籌資金51071萬(wàn)元（其中銀行貸款30000萬(wàn)元），社會(huì)籌集資金49709萬(wàn)元（社會(huì)投資）。本項(xiàng)目建設(shè)期規(guī)劃2年，2008年5月2010年5月,所有投資均發(fā)生建設(shè)期內(nèi)。資金投入詳見(jiàn)下表：資金籌措表資金來(lái)源（萬(wàn)元）安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造1爭(zhēng)取上級(jí)財(cái)政資金1200080002市財(cái)政自籌資金31475195963社會(huì)籌集資金409788731合 計(jì)120780第八章 項(xiàng)目實(shí)施及實(shí)施進(jìn)度8．1 項(xiàng)目實(shí)施工程由某茶業(yè)有限公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)的組織管理，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行控制與引導(dǎo)。本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持先勘測(cè)、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，嚴(yán)禁出現(xiàn)“三無(wú)”工程和“三邊”工程。嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、工程監(jiān)理、預(yù)決算審計(jì)、竣工驗(yàn)收、檔案管理等各項(xiàng)制度。加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加工程透明度，實(shí)施廉潔工程。在項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料采購(gòu)均須全部遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，進(jìn)入金華市建設(shè)工程交易市場(chǎng)履行法定招投標(biāo)程序，通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，以保護(hù)公司利益，社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證建設(shè)工程質(zhì)量。1．施工期對(duì)外交通與區(qū)域交通九峰茶生態(tài)園內(nèi)部交通主要利用區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的簡(jiǎn)易公路，園區(qū)湯九公路貫穿其中，對(duì)內(nèi)交通方便，不需另辟區(qū)內(nèi)施工道路。對(duì)外交通主要利用山(坑)、湯莘(畈)、湯九(峰)等多條公路，對(duì)外交通較為方便. 工程施工臨時(shí)堆土堆料場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、拌和場(chǎng)等施工臨時(shí)設(shè)施根據(jù)工程布局及施工要求，布置于工程建設(shè)區(qū)內(nèi)，無(wú)需另外征地。、用電施工用水：園區(qū)施工用水可就近取用區(qū)內(nèi)溪水或塘水。施工用電：園區(qū)均有電力線通過(guò)，施工用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)協(xié)商解決。8．2 組織管理為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，按現(xiàn)代企業(yè)管理要求，在某茶業(yè)有限公司下分設(shè)某九峰茶生態(tài)園，實(shí)行項(xiàng)目法人制。公司下設(shè)以下職能部門(mén)： 管理辦公室：負(fù)責(zé)日常后勤事務(wù)及文檔的組織管理等工作。 開(kāi)發(fā)建設(shè)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的實(shí)施和建設(shè)。 生產(chǎn)技術(shù)部：負(fù)責(zé)園區(qū)必須的各專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，以及對(duì)外技術(shù)合作與交流等。 綜合經(jīng)營(yíng)部：主要是建立適應(yīng)園區(qū)市場(chǎng)需要的旅游產(chǎn)業(yè)及組織各類型的商貿(mào)活動(dòng)等。 計(jì)劃財(cái)務(wù)部：為園區(qū)以及客戶提供商品信息，做好信息反饋工作，并對(duì)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行有效管理。 園區(qū)保安部：負(fù)責(zé)園區(qū)安全和突發(fā)事件的協(xié)調(diào)與處理等。 某九峰茶生態(tài)園隸屬某茶業(yè)有限公司，也是婺城區(qū)委、區(qū)政府對(duì)外招商引資的項(xiàng)目。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，應(yīng)成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由婺城區(qū)政府及相關(guān)職能部門(mén)和某有關(guān)人員共同組成。工程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)、監(jiān)督下的項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人對(duì)工程的建設(shè)負(fù)總責(zé)，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施工作，編報(bào)年度工程建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目資金計(jì)劃，根據(jù)審批下達(dá)的年度計(jì)劃，組織項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和管理。 根據(jù)某九峰茶生態(tài)園的各項(xiàng)建設(shè)和組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，茶生態(tài)園人員需要量共需58人。各類人員數(shù)量見(jiàn)表1。 茶生態(tài)園所需人員可通過(guò)在社會(huì)公開(kāi)招聘的辦法解決，需先培訓(xùn)，取得合格證后上崗，最終建立一支思想素質(zhì)好、服務(wù)質(zhì)量高的經(jīng)營(yíng)服務(wù)隊(duì)伍，以便在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。人員編制需要量表類別直接服務(wù)人員輔助服務(wù)人員管理和內(nèi)勤人員合計(jì)游覽娛樂(lè)接待服務(wù)道路交通綠化美化環(huán)境保護(hù)給排水供電通訊管理內(nèi)勤合計(jì)8．3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度九峰茶生態(tài)園根據(jù)邊生產(chǎn)、邊建設(shè)、邊開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)原則，依據(jù)茶生態(tài)園建設(shè)的急緩、難易、輕重及多功能區(qū)景觀品味高低，以及開(kāi)發(fā)利用價(jià)值，實(shí)行分期分批的建設(shè)順序，建設(shè)過(guò)程中有的項(xiàng)目可實(shí)行跨期建設(shè)。前