【正文】 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 分 期 實(shí) 施 ”的 工 程 組 織 原則 ， 可 將 該 項(xiàng) 目 分 期 分 步 實(shí) 施 ， 保 證 工 程 的 建 設(shè) 品 質(zhì) ， 使 該 項(xiàng) 目 成 為 精品 工 程 。 項(xiàng)目布局方案為 保 證 項(xiàng) 目 建 設(shè) ， 在 建 筑 設(shè) 計(jì) 、 景 觀 設(shè) 計(jì) 可 聘 請(qǐng) 有 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 ，精 心 做 好 規(guī) 劃 和 建 筑 設(shè) 計(jì) 及 景 觀 設(shè) 計(jì) 。 項(xiàng) 目 居 住 區(qū) 域 基 本 上 可 以 滿 足 低23收 入 消 費(fèi) 群 體 的 住 房 功 能 需 求 。 開(kāi) 放 的 小 區(qū) 空 間 與 半 圍 合 的 空 間 組 合 ，保持 空 間 的 開(kāi) 方 性 和 通 透 性 ， 使 住 戶 有 較 好 朝 向 ， 擁 有 良 好 的 自 然 景 觀 。以 人 為 本 ， 因 地 制 宜 ， 融 入 周 邊 生 態(tài) 環(huán) 境 ， 使 小 區(qū) 與 周 邊 區(qū) 域 融 為一 體 ， 有 創(chuàng) 意 、 合 理 的 空 間 變 化 具 有 良 好 視 覺(jué) 景 觀 和 空 間 效 果 ， 有 利 于營(yíng) 造 宜 人 的 生 活 居 住 空 間 。 主體建筑設(shè)計(jì)方案項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 可 融 合 白 墻 、 灰 磚 、 黛 瓦 和 簡(jiǎn) 約 明 快 的 線 條“新 中 式 風(fēng)格 ”， 融 合 古 樸 與 現(xiàn) 代 、 現(xiàn) 代 風(fēng) 情 的 文 化 品 味 。 為 使 住 宅 的 尺 度 更 加 宜 人親 切 ， 在 住 宅 單 體 設(shè) 計(jì) 時(shí) 可 引 進(jìn) 退 臺(tái) 處 理 ， 從 次 頂 層 開(kāi) 始 減 小 建 筑 的 體量 ， 使 小 區(qū) 具 有 濃 郁 的 地 域 文 化 風(fēng) 情 及 強(qiáng) 烈 的 可 識(shí) 別 性 。 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)強(qiáng) 調(diào) 通 風(fēng) 和 景 觀 的 均 等 性 ， 增 強(qiáng) 住 宅 的 開(kāi) 放 性 ， 與 自 然 環(huán) 境 融 為 一體 ； 追 求 簡(jiǎn) 潔 的 居 家 風(fēng) 格 和 平 和 的 居 家 氣 氛 ， 在 立 面 設(shè) 計(jì) 中 ， 力 求 以 簡(jiǎn)約 的 手 法 體 現(xiàn) 建 筑 本 身 所 具 有 的 美 感 。 在 外 墻 設(shè) 計(jì) 中 ， 揚(yáng) 棄 歐 陸 風(fēng) 格 的大 紅 、 大 黃 的 浮 躁 ， 采 用 清 凈 、 平 和 的 冷 色 調(diào) ， 少 一 分 城 市 的 喧 囂 ， 添一 分 居 家 的 寧 靜 。 戶型設(shè)計(jì)戶 型 結(jié) 構(gòu) 求 實(shí) 用 ， 減 少 室 內(nèi) 不 必 要 的 交 通 面 積 ， 室 內(nèi) 布 局 科 學(xué) ， 室內(nèi) 各 功 能 分 區(qū) 合 理 ， 要 求 動(dòng) 靜 分 開(kāi) 、 潔 污 分 開(kāi) 、 工 作 與 生 活 空 間 分 開(kāi) 、 公共 與 私 密 空 間 分 開(kāi) 。戶 型 設(shè) 計(jì) 更 貼 近 人 性 化 。 廚 房 設(shè) 計(jì) 除 “一 ”型 、 L 型 ， 考 慮 開(kāi) 放 式 、24半 開(kāi) 放 式 設(shè) 計(jì) ， 考 慮 廚 房 操 作 臺(tái) 的 擺 放 、 管 線 安 裝 、 通 風(fēng) 排 氣 條 件 ； 中小戶 型 可 采 用 自 用 間 隔 設(shè) 計(jì) ， 體 現(xiàn) 個(gè) 性 品 味 。落 地 弧 形 窗 （ 打 破 單 純 以 陽(yáng) 臺(tái) 作 為 居 室 外 延 空 間 的 局 面 ） 和 低 窗 臺(tái)（ 可 坐 可 臥 ， 即 增 強(qiáng) 了 使 用 空 間 ， 又 開(kāi) 闊 了 視 野 ） 充 分 體 現(xiàn) 人 性 化 設(shè) 計(jì) 。 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 工程結(jié)構(gòu)形式該 項(xiàng) 目 主 要 由 多 層 建 筑 物 組 成 ， 安 全 等 級(jí) 為 二 級(jí) 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《 民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 通 則 》 （ GB 503522022) ；《 住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50096—1999） ；《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB50068—2022） ；《 建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50007—2022） ；《 建 筑 樁 基 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JGJ94—94） ；《 建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 》 （ GB50009—2022） ；《 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50010—2022） ；《 砌 體 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50003—2022） ；《 多 空 磚 砌 體 結(jié) 構(gòu) 技 術(shù) 規(guī) 范 》 （ JGJ137—2022） ；《 建 筑 地 面 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50037—96） ；《 建 筑 采 光 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB/T500332022） ；《 建 筑 滅 火 器 配 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50015—2022） ；《 建 筑 抗 震 設(shè) 防 分 類(lèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB50223—2022） ；25《 建 筑 物 防 雷 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50057—94） （ 2022 年 版 ） ；《 建 筑 抗 震 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50011—2022） ；《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 （ GB50016—2022） ；國(guó) 家 現(xiàn) 行 的 其 它 有 關(guān) 技 術(shù) 規(guī) 范 規(guī) 程 等 。 抗震設(shè)計(jì)及荷載****太 陽(yáng) 抗 震 設(shè) 防 烈 度 為 6 度 ， 建 筑 物 均 按 6 級(jí) 設(shè) 防 。 設(shè) 計(jì) 基 本 地 震加 速 度 值 為 。 框 架 抗 震 等 級(jí) 均 為 四 級(jí) ， 剪 力 墻 抗 震 等 級(jí) 均 為 三 級(jí) 。餐 廳 、 臥 室 、 衛(wèi) 生 間 、 樓 梯 間 樓 面 均 布 活 荷 載 ， 陽(yáng) 臺(tái) 、 露 臺(tái)樓 面 均 布 活 荷 載 ， 消 防 疏 散 樓 梯 活 荷 載 ， 上 人 屋 面 活 荷載 ， 不 上 人 屋 面 活 荷 載 ， 機(jī) 房 荷 載 。建 筑 二 次 裝 修 樓 面 荷 載 標(biāo) 準(zhǔn) 值 （ KN/m2） 分 別 為 ： 廳 、 臥 ： ， 衛(wèi) 生間 ： ?；?本 荷 載 取 值 ：風(fēng) 荷 載 ： 基 本 風(fēng) 壓 值 ： w。 = ；地 面 粗 糙 度 ： B 類(lèi)雪 荷 載 ： 基 本 雪 壓 值 ： s。 = ； 結(jié)構(gòu)材料混 凝 土 C25～ C30；承 重 墻 ： 177。 以 下 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ， M10 水 泥 砂 漿 ；177。 以 上 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ， 混 合 砂 漿 ；其 他 墻 ： 177。 以 下 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ， M10 水 泥 砂 漿 ；26177。 以 上 采 用 環(huán) 保 節(jié) 能 磚 ， M5 混 合 砂 漿 ， 廚 衛(wèi) 可 改 用 M5 水 泥 砂 漿 ；鋼 筋 及 型 鋼 ：熱 軋 鋼 筋 HPB 235： fy=210N/mm2熱 軋 鋼 筋 HRB 335： fy=300N/ mm2熱 軋 鋼 筋 HRB 400： fy=360N/ mm2冷 軋 帶 肋 鋼 筋 CRB 550： fy=360N/ mm2型 鋼 Q 235—B焊 條 ： 手 工 電 弧 焊 條 采 用 E43XX 系 列 。 結(jié)構(gòu)選型結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 包 括 地 基 基 礎(chǔ) 的 設(shè) 計(jì) 和 主 體 結(jié) 構(gòu) 的 設(shè) 計(jì) ， 地 基 基 礎(chǔ) 的 設(shè) 計(jì)應(yīng) 根 據(jù) 巖 石 工 程 勘 察 報(bào) 告 、 場(chǎng) 地 的 地 震 危 險(xiǎn) 性 作 綜 合 評(píng) 價(jià) ， 再 確 定 采 用的 工 程 基 礎(chǔ) 形 式 。 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù)《 建 筑 給 水 排 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50015—2022） ；《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 （ GB5016—2022） ；《 建 筑 滅 火 器 配 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50140—2022） ；《 室 外 給 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GBJ13—86） ；《 室 外 排 水 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GBJ14—87） ；《 生 活 雜 用 水 水 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ —89） ；27《 污 水 綜 合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》 (GB8798—1996)；《 污 水 排 入 城 市 下 水 道 水 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》 (CJ3082—1999) ；相 關(guān) 專(zhuān) 業(yè) 提 供 的 設(shè) 計(jì) 條 件 等 。 給水系統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 原 則根 據(jù) 項(xiàng) 目 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 和 道 路 情 況 ， 合 理 預(yù) 測(cè) 需 水 量 ， 按 各 建 筑 單 體 ，合 理 分 布 供 水 區(qū) 。 既 有 利 于 安 全 和 衛(wèi) 生 ， 又 要 滿 足 各 建 筑 供 水 量 和 水 壓的 要 求 ， 考 慮 施 工 和 維 修 便 捷 ， 盡 可 能 縮 短 配 水 管 線 的 總 長(zhǎng) 度 。 水 源該 項(xiàng) 目 水 源 根 據(jù) 項(xiàng) 目 的 實(shí) 際 情 況 自 備 水 源 ， 有 條 件 的 可 由 市 政 給 水管 網(wǎng) 接 入 。 用 水 量可 參 照 《 民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 根 據(jù) 自 己 的 實(shí) 際 情 況 有 設(shè) 計(jì) 單 位 制定 滿 足 以 上 條 件 的 設(shè) 計(jì) 方 案 。 消 防 系 統(tǒng)項(xiàng) 目 的 消 防 可 安 裝 消 火 栓 給 水 系 統(tǒng) 、 自 動(dòng) 噴 水 系 統(tǒng) 。 在 小 區(qū) 內(nèi) 集 中設(shè) 置 消 防 水 池 和 消 防 水 泵 。 消 防 水 池 和 消 火 栓 泵 、 自 動(dòng) 噴 水 泵 可 設(shè) 在 地下 室 內(nèi) 。 項(xiàng) 目 小 區(qū) 消 防 水 池 有 效 容 積 不 小 于 190m3。室 外 消 火 栓 給 水 由 市 政 給 水 管 道 供 水 。 室 內(nèi) 消 火 栓 給 水 分 為 一 個(gè) 區(qū) ，火 災(zāi) 初 期 用 水 可 由 屋 頂 消 防 水 箱 供 水 。28 排水系統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 原 則根 據(jù) 項(xiàng) 目 區(qū) 總 體 設(shè) 計(jì) 和 道 路 情 況 ， 合 理 預(yù) 測(cè) 污 水 量 ， 合 理 計(jì) 算 雨 水量 ， 建 立 合 理 完 善 的 排 水 系 統(tǒng) ， 有 效 地 收 集 輸 送 污 水 ， 同 時(shí) 盡 可 能 考 慮降 低 工 程 造 價(jià) 和 運(yùn) 行 管 理 維 護(hù) 費(fèi) 用 。 雨 水 的 收 集 和 排 放項(xiàng) 目 雨 水 主 要 靠 雨 水 口 進(jìn) 行 收 集 ， 分 布 在 屋 面 、 步 行 街 、 住 宅 區(qū) 、綠 化 地 帶 和 進(jìn) 排 風(fēng) 口 等 處 。 屋 面 雨 水 通 過(guò) 跌 落 管 匯 入 室 外 雨 水 井 ， 與 室外 雨 水 一 起 排 入 市 政 雨 水 管 網(wǎng) 。 污 水 的 收 集 與 排 放 系 統(tǒng)項(xiàng) 目 的 污 水 收 集 系 統(tǒng) 有 住 宅 衛(wèi) 生 間 、 公 用 廁 所 、 地 漏 等 處 的 排 水 。建 筑 采 用 單 立 管 重 力 排 水 和 底 層 單 排 。 室 內(nèi) 排 出 的 污 水 經(jīng) 室 外 污 水 管 導(dǎo)入 化 糞 池 腐 化 處 理 后 ， 再 排 入 市 政 污 水 管 網(wǎng) 。 所 有 的 排 水 立 管 均 敷 設(shè) 保溫 層 ， 防 止 管 壁 結(jié) 露 ， 降 低 管 內(nèi) 水 流 噪 音 。 整 個(gè) 排 水 系 統(tǒng) 設(shè) 置 器 具 透 氣管 。 敷 設(shè) 方 案項(xiàng) 目 區(qū) 排 水 系 統(tǒng) 可 采 用 雨 污 分 流 制 ， 結(jié) 合 地 形 和 實(shí) 際 情 況 ， 分 區(qū) 排放 。 沿 主 干 道 路 敷 設(shè) d500—d1000 污 水 干 管 和 雨 水 干 管 ， 雨 水 、 污 水 干 管上 每 隔 30 米 設(shè) 雨 水 口 和 檢 查 井 （ 直 徑 1000mm） 各 一 個(gè) 。 在 各 主 要 路 口 和建 筑 單 體 前 預(yù) 留 DN1000 的 污 水 檢 查 井 。 管 道 敷 設(shè) 于 硬 化 路 面 以 下 ， 最 小坡 度 I=。29 主要設(shè)備材料選擇根 據(jù) 國(guó) 家 目 前 對(duì) 輸 水 管 材 的 要 求 ， 該 項(xiàng) 目 室 內(nèi) 給 水 管 可 采 用 PPR 或 PVC管 ， 室 外 給 水 管 材 可 采 用 球 墨 鑄 鐵 管 。 室 內(nèi) 排 水 管 采 用 UPVC 排 水 管 ， 空 調(diào)冷 凝 水 管 采 用 UPVC 給 水 管 ， 室 外 排 水 管 采 用 雙 壁 波 紋 管 。 室 外 雨 水 管 采用 鋼 筋 砼 管 D500 或 D1000。 系統(tǒng)與設(shè)備的控制生 活 、 消 防 水 泵 的 啟 動(dòng) 由 控 制 柜 內(nèi) 微 處 理 器 的 控 制 程 序 實(shí) 施 。 水 泵控 制 柜 帶 有 時(shí) 間 均 衡 功 能 ， 它 能 在 一 個(gè) 設(shè) 定 的 時(shí) 間 周 期 內(nèi) 切 換 水 泵 的 動(dòng)作 順 序 ， 使 每 一 臺(tái) 水 泵 的 累 計(jì) 工 作 時(shí) 間 都 趨 于 一 致 。給 排 水 系 統(tǒng) 為 無(wú) 人 值 守 設(shè) 施 ， 因 此 在 水 泵 的 控 制 柜 里 都 設(shè) 有 管 理 系統(tǒng) （ BMS） 的 接 口 。 平 時(shí) 由 管 理 系 統(tǒng) 負(fù) 責(zé) 對(duì) 各 水 箱 的 高 低 報(bào) 警 水 位 、 水 泵的 供 電 狀 態(tài) 、 運(yùn) 行 狀 態(tài) 、 故 障 情 況 進(jìn) 行 監(jiān) 視 。自 動(dòng) 噴 淋 系 統(tǒng) 和 消 火 栓 系 統(tǒng) 的 穩(wěn) 壓 泵 和 增 壓 泵 的 啟 動(dòng) 控 制 屬 于 壓 力控 制 的 范 疇 。 增 壓 泵 除 了 在 消 防 中 心 能 遙 控 起 動(dòng) 之 外 ， 具 有 自 動(dòng) 切 換 功能 ， 當(dāng) 某 一 臺(tái) 增 壓 泵 失 效 時(shí) 會(huì) 自 動(dòng) 切 換 到 備 用 水 泵 。 電 氣 系 統(tǒng) 供配電設(shè)計(jì)依據(jù)《 民 用 建 筑 電 氣 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ JGJ/T16—92） ；《 住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB50096—1999） ；