萬昌生態(tài)農業(yè)休閑觀光產業(yè)園區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-14 18:20本頁面
【正文】 方案等切實可行。兩者應以合同形式確立雙方關系。第二節(jié) 項目的運行管理機制 項目實行“誰投資、誰收益”的原則，投勞和利益分享合同，嚴格按合同管好用好項目設施和有關設備，確保項目可持續(xù)發(fā)展。 同時要充分利用本項目帶來的機遇帶動農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農業(yè)產業(yè)，積極參與市場競爭提高經濟收入水平，為國家、地方、農民個人創(chuàng)造個人利益，使本項目成為利國利民的農業(yè)生態(tài)工程。第三節(jié) 勞動定員本示范園按生產規(guī)模需勞動定員35人，其中：管理人員4人，技術人員6人，后勤人員5人，職工20人，園內各示范基地采用承包形式，園內管理機構給于技術支持、引導科學種植。 第十章 項目實施進度計劃 博遠種植采摘生態(tài)示范園項目，按規(guī)劃分2年完成。項目依靠建成后的效益，滾動發(fā)展，加快完成農業(yè)生態(tài)模式的農業(yè)結構調整，形成一定規(guī)模的農業(yè)產業(yè)化生產，進入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進一步保持農業(yè)經濟的持續(xù)發(fā)展。 第十一章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算的依據(jù)投資估算包括所列所列的全部工藝設備，給排水，電氣，土建工程以及其他費用，流動資金的投資。第二節(jié) 編制依據(jù)，按方案分別計算各項建設工程量和設備購置數(shù)量，作為項目投資估算的基本依據(jù)。本項目依據(jù)鄭州市單位工程造價指標進行投資估算。流動資金估算根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合辦法的計投有關文件規(guī)定的方法，采用分項法進行估算。： 建設單位管理費按工程費用1%計算。%計算。監(jiān)理費按工程費用的2%計算。設計費按工程費2%計算。 %計算。第三節(jié) 投資估算總投資估算為： 2000 萬元，其中：固定資產 1800 萬元，流動資金 200 萬元。第四節(jié) 資金籌措項目總投資400 萬元，其中申請貸款130萬元，自籌 170 萬元。所缺資金1600萬元第五節(jié) 工程招標方案根據(jù)國家《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》和《工程建設項目招標范圍和規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。項目總投資 2000萬元。按國家招標文件要求，本項目土建、設備及安裝進行全部招標，監(jiān)理、勘察設計費用較小，不進入招標，采用議標形式。采用委托招標的組織形式和邀請招標的招標方式組織招標活動。邀請參加招標的承包商、供應商、服務提供者不得少于三家。項目建設單位應根據(jù)本招標方案，按《工程建設項目自行招標試行辦法》規(guī)定報送書面材料。 第十二章 財務評價第一節(jié) 財務評價的依據(jù)本項目應按國家計委，建設部1993年頒發(fā)的《建設項目經濟評價—方法與參數(shù)》（第二版）對項目進行規(guī)范化的財務經濟分析。財務估算依項目建設所在地的同類項目的產業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產品的市場價格和投入物料，勞動力成本價格進行估算。第二節(jié) 財務評價基礎數(shù)據(jù)一、生產規(guī)模及產品方案 項目完工后，年產無公害有機果蔬20萬斤，年均旅游人數(shù)可達6萬人次，每人消費按最低標準120元計算，年收入可達720萬元，年創(chuàng)稅26萬元。二、實施進度 本項目二年建成。三、工資及福利費估算 本項目用工35人，計算期內人均工資及福利費按每年20000元估算，全年工資及福利費為70萬元。 第三節(jié) 財務評價一、產品成本估算 ，輔助材料及用電價格均以當?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎，預測到生產期初的依據(jù)。 ： 固定資產原值按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設備及其他10年。 財務內部收益率（FIRR）%，財務內部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值大于0，該項目在財務上是可行的。，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收。五、不確定性分析（1）敏感性分析考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產投資、經營成本、收入、投產期作不利于項目的變化，對內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期進行敏感性分析，結果見附表10。從附表可以看出，收入對項目的影響最大，經營成本次之，固定資產投資最小。第十三章 社會效益、生態(tài)效益評價第一節(jié) 社會效益評價 通過本項目的帶動可以對通遼區(qū)域及至全省的農業(yè)產業(yè)結構可以起到優(yōu)化調整的作用。 通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術推廣及輻射，可迅速提高鄭州市郊區(qū)農業(yè)科技水平和農民的文化素質，廣大農民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。 本項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供5萬個就業(yè)工日，緩和農村剩余勞動力的就業(yè)壓力，可為通遼市居民提供無公害、綠色優(yōu)質保健農副產品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質量。促使產品質量上檔次，補充淡季供應的缺品，本項目實施后，可以推動項目區(qū)經濟發(fā)展。 第二節(jié) 生態(tài)效益評價本項采用生態(tài)農業(yè)模式建設，不但不會產生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、的生態(tài)模式。不僅可產生大量優(yōu)質有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質含量，而且可產生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。在實施前進一步計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達到定量分析、科學評價實施生態(tài)農業(yè)產生的效益，對農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進作用。33
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