【正文】 用抹布擦干凈。臺(tái)面、鏡子、鏡框無(wú)灰塵、水跡、銹跡用玻璃刮刮凈鏡面上的水跡。用抹布見(jiàn)臺(tái)面上的水跡抹干。用抹布沾礦物油擦拭鏡框。皂液器無(wú)灰塵、斑跡用抹布包著專用工具，清潔皂液器里面。再用干抹布將皂液器里外抹干凈。天花板、燈具、風(fēng)口無(wú)灰塵、斑跡將干凈抹布夾在老虎夾進(jìn)行清潔踢腳板無(wú)浮塵抹布抹凈浮灰。門面、柜、鎖眼、鉸鏈、閉門器無(wú)手印、浮灰、積灰用抹布擦凈門面、柜、閉門器、百葉門。用專用工具包抹布清潔鎖眼、鉸鏈。定時(shí)給鉸鏈上礦物油。小便池、馬桶無(wú)污跡將稀釋后的清潔劑倒在小便池內(nèi)。用馬桶刷子刷洗小便池，祛除污跡。用清水沖洗后，再用抹布抹凈外部。水箱無(wú)浮灰、雜物、沉淀物用專用刷刷洗。用抹布擦凈水箱外部。三、綠化養(yǎng)護(hù)管理綠化工程施工完成以后，要鞏固其成果，發(fā)揮其功能，主要取決于后期的養(yǎng)護(hù)管理工作。為了加強(qiáng)綠化管理，改善工作環(huán)境，制定了《綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程》，使綠化養(yǎng)護(hù)工作及檢查管理工作落到實(shí)處。3．1綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程A、整形修剪：整形、修剪是園林栽培過(guò)程中一項(xiàng)重要的養(yǎng)護(hù)措施。樹(shù)木的形態(tài)，觀賞效果，開(kāi)花結(jié)果等方面都需要靠整形修剪來(lái)解決。B、草坪春、夏季節(jié)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次，秋、冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修剪，基本保證春、夏季草皮不長(zhǎng)于15公分，秋、冬季不長(zhǎng)于10公分。C、綠籬及時(shí)修剪，做到平整美觀。D、及時(shí)修剪枯枝、病蟲枝及有礙觀瞻的枝條。E、修剪下的枝條要立刻清除，以免影響環(huán)境。施肥、澆水A、各種植物對(duì)養(yǎng)分、水分的要求均不同，應(yīng)針對(duì)不同的情況采取相應(yīng)的施肥、澆水方法。B、施肥時(shí)覆土平整，肥料不露出地面，不傷花草。C、施肥后澆透水或在雨后施肥。D、澆水透土深度為：樹(shù)木3公分，草地2公分。植保A、病蟲害防治，應(yīng)貫徹“以防為主，綜合防治”的基本原則。B、提倡生化物防治、人工防治，盡量使用低毒農(nóng)藥。C、噴灑農(nóng)藥時(shí)，必須按規(guī)定著裝，戴口罩、手套。日常養(yǎng)護(hù)A、雜草要及時(shí)拔出除，以減少雜草爭(zhēng)奪土壤中的水分和養(yǎng)分。B、土壤表面要松土，使之疏松透氣，達(dá)到保水、透水、增溫的目的。C、如有死苗、缺苗，必須在兩周內(nèi)補(bǔ)種好第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算第一節(jié) 辦公類物資配置計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品種數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）備注辦公桌、椅43501400電腦140004000傳真機(jī)115001500打印機(jī)1750750電話3100300資料柜44501800對(duì)講機(jī)612007200管理人員服裝36001800夏兩套冬一套保安服裝55002500夏兩套冬一套保潔服裝52001000夏兩套冬兩套維修人員服裝73002100夏兩套冬兩套合計(jì)24350第二節(jié) 安全護(hù)衛(wèi)應(yīng)急系統(tǒng)及消防系統(tǒng)配置計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品種/規(guī)格數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）橡皮棍250100強(qiáng)光電筒2100200鋼盔260120應(yīng)急燈2150300雨衣、鞋5100500消防斧、釣、捅1300300合計(jì)1520第三節(jié) 保潔設(shè)備（開(kāi)辦費(fèi)）品名規(guī)格單價(jià)（元）用量小計(jì)（元）商業(yè)吸塵器1200W120011200吸塵吸水機(jī)70L320013200多功能刷地機(jī)175轉(zhuǎn)/分鐘650016500吹干機(jī)230012300合計(jì)13200第四節(jié) 弱電及電工維修配置計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品名數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)(元)數(shù)字萬(wàn)用表1300300弱電工專用工具1500500兆歐表（500V）1300300鉗形電流表1200200電工工具2120240合計(jì)1540第五節(jié) 給排水系統(tǒng)配置計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品名數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）電動(dòng)疏通機(jī)115001500手動(dòng)疏通機(jī)15050手電鉆1500500梅花扳手1300300沖擊鉆120002000活動(dòng)扳手1200200管鉗1200200臺(tái)鉗1250250油槍15050拉馬1150150測(cè)量工具1500500合計(jì)5700第六節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)品種計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品名數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）套筒扳手1500500專用工具1150150電子測(cè)溫儀1800800組合檢修閥1100100空調(diào)加液管12020合計(jì)1570第七節(jié)變配電系統(tǒng)配置計(jì)劃（開(kāi)辦費(fèi)）品名數(shù)量單價(jià)（元）小計(jì)（元）絕緣護(hù)具25001000接地線25001000高壓驗(yàn)電筆120002000合計(jì)4000第八節(jié)保潔工具、耗材配置品名規(guī)格單價(jià)（元）用量小計(jì)（元）塵推90353105塵推頭9016696防風(fēng)鏟42284涂水器3512560毛巾357535玻璃刮3518236備用膠條10514228云石鏟刀1018354刀片10213玻璃鏟刀1026252刀片10213單捅榨水機(jī)2201220濕拖20520拖頭1010100水桶8648伸縮干18236伸縮干36136人字梯2M1801180抹布3120360百潔布10050衛(wèi)生刷520100小噴壺31030手動(dòng)噴壺12448橡膠手套436144橡膠水管3100300固定老虎夾30260竹掃帚824192全能清潔劑加侖52241248除油清潔劑加侖5512660地毯清潔劑加侖654260玻璃清潔劑加侖4612552靜電除塵劑加侖858680不銹鋼清潔劑加侖908720空氣清新劑加侖4212504合計(jì)7204第九節(jié) 人員工資項(xiàng)目名稱計(jì)算公式年支出備注管理處主任1500元/人。月X1人X12月18000事務(wù)主管1000元/人。月X1人X12月12000保潔員600元/人。月X3人X12月21600綠化工600元/人。月X1人X12月7200安全護(hù)衛(wèi)員850元/人。月X5人X12月51000設(shè)備保障主管、弱電工1200元/人。月X1人X12月14400水電工、瓦木工1000元/人。月X1人X12月12000電梯工、空調(diào)1000元/人。月X1人X12月12000給排水800元/人。月X1人X12月9600值班電工700元/人。月X3人X12月25200合計(jì)183000第十節(jié) 日常運(yùn)行管理費(fèi)測(cè)算序號(hào)類別支出項(xiàng)目計(jì)算方式年支出備注1人工費(fèi)用員工工資17人183000見(jiàn)本章第九節(jié)社保、福利工資總額X22％本項(xiàng)合計(jì)2232602辦公費(fèi)用辦公用品、辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)200元X12月2400電話費(fèi)300元X12月3600書報(bào)資料費(fèi)50元X12月600節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)500元X4次2000本項(xiàng)合計(jì)86003保潔綠化保潔工具、耗材7204見(jiàn)本章第八節(jié)公共綠地維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算2000本項(xiàng)合計(jì)92044設(shè)施維護(hù)公用照明維護(hù)綜合測(cè)算3000公用本體粉刷綜合測(cè)算400地面及車道維修綜合測(cè)算400內(nèi)墻、天花板維修粉刷綜合測(cè)算500本項(xiàng)合計(jì)43005機(jī)電設(shè)備日常維護(hù)電梯電梯日常維護(hù)費(fèi)50X12月600小計(jì)600電梯養(yǎng)護(hù)劑、防腐劑、油料空調(diào)空調(diào)日常維護(hù)費(fèi)150X12月1800小計(jì)1800供配電高壓配電柜50元X4臺(tái)200指示燈等低壓配電柜50元X4臺(tái)200開(kāi)關(guān)、接觸器各類應(yīng)急照明、控制箱、配電箱綜合測(cè)算100開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器小計(jì)500給排水閥門、管道維修更換綜合測(cè)算500衛(wèi)生潔具維修綜合測(cè)算400衛(wèi)生間排風(fēng)扇維修綜合測(cè)算100小計(jì)1000消防報(bào)警室外消火栓消防結(jié)合器維保費(fèi)綜合測(cè)算100室內(nèi)消火栓維保費(fèi)綜合測(cè)算200自動(dòng)噴淋系統(tǒng)維保費(fèi)綜合測(cè)算150小計(jì)450弱電系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算100視頻、監(jiān)控維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算1000會(huì)議系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算200結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)維修費(fèi)綜合測(cè)算100小計(jì)1400本項(xiàng)合計(jì)57506安全護(hù)衛(wèi)滅火器材灌裝綜合測(cè)算500電動(dòng)伸縮門日常維護(hù)綜合測(cè)算300安保器材日常維護(hù)50元X12月600監(jiān)控主機(jī)日常維護(hù)綜合測(cè)算500本項(xiàng)合計(jì)19007管理費(fèi)（1－6項(xiàng)）X4％101218公司稅金（1－7項(xiàng)）X5。5％14472總計(jì)277607第十一節(jié) 測(cè)算說(shuō)明一、上述年物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算費(fèi)用總計(jì)277607元，我公司投標(biāo)報(bào)價(jià)277000元。二、物業(yè)維修基金的建立和使用原則按政府有關(guān)文件、法規(guī)執(zhí)行。三、大型設(shè)備、安全消防系統(tǒng)、電梯、電視廣播系統(tǒng)的年維保費(fèi)、年檢費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)，以及衛(wèi)生間所需耗材、垃圾袋、植物租擺費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清運(yùn)費(fèi)均不包括在上述物業(yè)管理報(bào)價(jià)中。第七章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)大賀工業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)：一、月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額23083元二、年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額277000元三、所需開(kāi)辦費(fèi)總額51880元（見(jiàn)第六章第一節(jié)至第七節(jié)）第八章管理規(guī)章制度（目錄）第一節(jié)大賀工業(yè)園文明辦公制度一、工業(yè)園管理公約二、精神文明公約三、園區(qū)內(nèi)道路設(shè)施管理規(guī)定四、園區(qū)內(nèi)車輛管理規(guī)定五、園區(qū)安全保衛(wèi)管理規(guī)定六、來(lái)訪人員進(jìn)出園區(qū)的管理規(guī)定七、消防、保安設(shè)施管理規(guī)定八、應(yīng)急疏散須知九、園區(qū)內(nèi)動(dòng)火、用火管理規(guī)定十、用電管理規(guī)定十一、電梯運(yùn)行管理規(guī)定十二、維護(hù)報(bào)修管理規(guī)定十三、公共園區(qū)保潔管理規(guī)定十四、綠化管理規(guī)定第二節(jié) 公司內(nèi)部管理制度一、員工守則二、獎(jiǎng)懲條例三、員工、部門考核評(píng)估表四、分公司值班制度五、分公司會(huì)議制度六、辦公、勞保用品管理制度第三節(jié) 運(yùn)作制度一、消防、監(jiān)控室管理制度二、配電房及特種作業(yè)人員安全制度三、配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定四、高壓環(huán)網(wǎng)柜安全操作規(guī)定五、水泵房管理制度六、給排水管理制度七、電梯管理制度八、電梯保養(yǎng)與維護(hù)制度九、工程臨時(shí)用電制度41 / 41