【正文】 的對外交通聯(lián)系，同時與周邊的某市重量級旅游區(qū)形成良好的組合。從整個康巴什新區(qū)的規(guī)劃分析，馬術俱樂部用地與康巴什新區(qū)的居民生活水源地具有一定的距離，從景觀上可以相互利用映襯，并在規(guī)劃建設中形成相互的生態(tài)隔離帶，因此對飲用水源地不會產生環(huán)境影響。從用地條件分析，項目地處新城規(guī)劃的旅游景觀用地，項目建設將為整個康巴什新區(qū)增加了良好的生態(tài)環(huán)境空間。馬術俱樂部項目用地以城區(qū)北部二號山頭為主，山頭與谷地高差不大，并有較好的可利用緩坡地，有利于項目的布點。規(guī)劃建設區(qū)范圍內的土地已全部為新城區(qū)的規(guī)劃建設所征用，且馬術俱樂部所劃定的用地范圍內的居民已全部遷至北部。從用地的安全性分析，根據(jù)康巴什新區(qū)的用地建設規(guī)劃，本項目所規(guī)劃用地的安全性較高，屬安全性建設用地。綜上分析，某馬術俱樂部的開發(fā)建設從自然條件、經濟區(qū)位和用地條件來看，具有很大的開發(fā)優(yōu)勢，實施馬術俱樂部項目建設工程是可行的。第五章 項目建設方案一、建設原則馬術俱樂部的建設必須與生態(tài)建設規(guī)劃相結合，生態(tài)環(huán)境建設促進旅游區(qū)的發(fā)展，旅游產業(yè)帶動生態(tài)建設。二者雙向拉動，互為依托。項目開發(fā)注重三個效益的結合，經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的有機結合，投入必須要有產出。旅游景點的開發(fā)不能單獨考慮。要與周邊旅游景點等配套，形成旅游網絡系統(tǒng)。規(guī)劃必須大手筆、高起點、高水平，中外與古今文化結合。力求做到人無我有，人有我特。創(chuàng)造一個良好的環(huán)境，建立良好的體制和機制，大力引進技術、人才、資金等。實施品牌戰(zhàn)略原則，加大某馬術俱樂部的宣傳力度，創(chuàng)造新形象，打造新品牌。二、建設目標本項目既是某新城區(qū)文化、景觀、休閑功能的需要，也是某全市旅游網絡體系的重要組成部分。項目開發(fā)的目標定位應與新城區(qū)的定位、某旅游發(fā)展格局定位相吻合，服從和服務于某新城區(qū)和某全市旅游發(fā)展的大格局，滿足新市區(qū)功能配套的同時通過項目的開發(fā)，為提升某全市旅游發(fā)展提供重要的支撐。作為新市區(qū)的重點建設項目，本項目是某新市區(qū)文化、旅游、景觀三個方面的亮點，也是某地區(qū)高端運動休閑文化旅游項目，她的開發(fā)建設將開創(chuàng)某城市高檔運動休閑的新紀元。總體目標定位為：打造以某馬文化為代表的、融地域多樣性文化體驗旅游為主的，集民族風情、競技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體的、極具特色的馬術俱樂部。專項目標定位為：l 某市最俱休閑時尚的休閑區(qū)；l 某市龍頭旅游景區(qū)之一；l 內蒙古境內極具特色的旅游景區(qū)；l 全國知名的專業(yè)馬術俱樂部。三、項目功能分區(qū)與布局根據(jù)某馬術俱樂部的發(fā)展總體目標以及資源特性，結合整個項目區(qū)塊的現(xiàn)實基礎和新城開發(fā)在旅游、景觀、文化展示中的需要，按功能與及地塊相對的組合性原則，以馬文化的展示、傳承、體驗為軸線，在梳理生態(tài)資源、文化資源以及景觀資源的基礎上，本項目的總體布局為：“一軸、一帶、四區(qū)”（一）“一軸”區(qū)位“一軸”為康巴什新區(qū)景觀軸的延長線，直至二號山頭山頂，是新城區(qū)的高地，位于二號山頂，可俯瞰整個新城區(qū)。作為本景區(qū)的主軸，起于環(huán)城公路，止于二號山頂。功能定位此軸即是某馬術俱樂部的核心景觀軸，也是某市康巴什新區(qū)的生態(tài)景觀軸的延長，項目的建設，為城區(qū)拓展生態(tài)空間，使城區(qū)的發(fā)展具有可擴展性。同時本軸也是俱樂部的旅游發(fā)展軸，又是整個景區(qū)文化展示系統(tǒng)的主軸。軸線串聯(lián)旅游接待服務區(qū)和馬文化展示區(qū)。（俱樂部入口大門——駿馬廣場——馬文化博物館——天馬閣等主體建筑）。（二）“一帶”區(qū)位一帶為項目北側的生態(tài)景觀帶，通過喬木樹種的種植形成天然的屏障，為整個區(qū)塊的生態(tài)環(huán)境構建提供良好的外部景觀空間。功能定位本發(fā)展帶是界定旅游主要活動區(qū)域與生態(tài)自然原始保護區(qū)的過渡區(qū)，整體形成既對外圍的自然生態(tài)起到涵養(yǎng)水分的作用，又為旅游活動提供良好的生態(tài)空間。景觀帶可以作為游客休息的地帶，并和北部的村莊形成有效的空間分隔。（三）“四區(qū)”根據(jù)景區(qū)的不同功能劃分，將某馬術俱樂部的核心區(qū)域分為四片區(qū)，包括旅游接待服務區(qū)、馬文化展示區(qū)、馬文化風情體驗區(qū)和馬術莊園休閑區(qū)。旅游接待服務區(qū)旅游接待服務區(qū)是整個項目的第一印象區(qū)，也是服務于整個項目的重要功能區(qū)。主要建設項目有：景區(qū)入口大門、生態(tài)停車場、旅游接待服務中心（包括游客集散中心、銀行、郵局、貴賓接待處、司機休息室、旅游商品購物店、旅游景區(qū)的員工宿舍）和神馬山莊（庭院式的，層數(shù)控制在二至三層的飯店與賓館設施。用于游客與非會員的旅游住宿與客房服務）。馬文化展示區(qū)馬文化展示區(qū)主要建有：天馬閣——馬術俱樂部的標致性建筑，有觀景與文化展示等功能；駿馬廣場——由系列馬文化雕塑、小品、構筑物等組成，用于祭祀某神馬儀式與活動的場所；馬文化博物館——某馬文化展廳、馬科普展廳、世界名馬展廳、中國名馬展廳、走馬展廳、馬類運動項目展廳。馬文化風情體驗區(qū)該區(qū)為馬術俱樂部開展馬術運動、體驗、表演、觀看的場地，同時也是訓馬、圈馬的場所。馬文化風情體驗區(qū)主要建設項目主要包括非標賽馬場、騎術練習場、馬圈、小型觀禮臺、陽光馬房等。馬術休閑莊園區(qū)馬術休閑莊園區(qū)主要建設項目有：馬術莊園——由近二十余棟獨立的、風格各異的庭院式或四合院式的建筑群組成，主要分為私人莊園和企業(yè)莊園兩類。騎士會所——騎士會所是整個某俱樂部的會所，也是俱樂部康體健身的主要場所，會員活動中心以及具有某民俗風情與蒙族文化特色的表演與特色餐飲服務的重要場所。四、項目建設詳細方案經過研究分析，在項目建議書的基礎上經過項目比選，本研究報告所有的項目建設方案為最佳方案。（一）旅游服務接待區(qū)位置旅游接待區(qū)位于景區(qū)靠近環(huán)城公路處，原村莊舊址處。位于整個景區(qū)景觀發(fā)展軸的南端。項目詳細建設方案（1）景區(qū)大門方案一：某馬術俱樂部旅游接待區(qū)大門設在環(huán)城公路北側，建于環(huán)城公路控制紅線以外，距環(huán)城公路50米，且與公路連通。大門總體設計采用當?shù)孛褡褰ㄖL格，主體建筑采用鋼筋混凝土結構，門體建筑雕有奔馬圖案，建筑總高度為22米，總寬度為40米。景區(qū)大門要與整個馬術俱樂部的建筑風格相統(tǒng)一，大門的設計要與周邊環(huán)境相協(xié)調，形成與馬文化以及某地方歷史文化的聯(lián)系。大門標明“某馬術俱樂部”字樣。大門兩側前方各設一面“天馬旗”，高18米?！疤祚R旗”之間掛有印有馬圖案的彩旗。大門兩側橫縱栽種高大樹種，行成高樹綠化隔離帶。方案二：大門采用大型景觀立柱為建筑主體結構，大門共八根柱，柱高16米，柱與柱之間用鐵鏈交叉連接，并雕有景觀圖案；立柱之間用柵欄圍墻連接，形成通透而又氣派的景觀意向；大門總寬度為40米，大門外整個景區(qū)用木柵欄圍合而成，形成一體的閉合景區(qū)；景區(qū)大門前設有廣場，可為景區(qū)第一印象區(qū)；（2）生態(tài)停車場馬術俱樂部的主停車場，總占地面積2000平方米，最多可同時停放70輛車，位于大門外兩側，各占地1000平方米，西邊為旅游車輛停車場，東邊為賓館專用停車場，規(guī)劃建設成為生態(tài)型停車場，植草磚鋪設。且與公路和景區(qū)形成綠化隔離。在停車場周邊設有可供游人休閑的場所，并配有廁所，以供游人使用。停車場周邊要進行植樹綠化，與景區(qū)及道路進行有效的隔離，使停車場處于隱蔽的林中。完善停車服務與管理，使景區(qū)停車有序。（3）旅游服務中心位置：服務中心位于大門入口后約50米主軸線西側。建筑面積800平方米，為游客提供旅游信息，同時也是整個景區(qū)的主要管理機構的設置地。游客中心建筑物外形以體現(xiàn)蒙古族古樸風格特色的連體蒙古包。連體蒙古包由一個直徑約20米的大蒙古包及周邊直徑約10米的中型蒙古包連接而成。具有三星級賓館大廳的設施標準。包括服務臺、值班經理臺、經理室、庫房、購物室、衛(wèi)生間及其他管理用房。游客服務中心相當于整個馬術俱樂部的總服務臺，也是接待游客和迎送服務的場所，游客在此可辦理住宿手續(xù)，提供購票、購物、郵政、電話、醫(yī)療、外幣兌換、信息咨詢等相關服務，在大門側安裝觸摸式導游儀。（4）神馬山莊位置：位于御馬道東側，西與游客中心對稱。山莊主要包括餐飲與賓館住宿設施，用于游客與非會員的旅游住宿與客房服務，為旅游者提供完善的接待設施條件，重點建設一個先期可以提供100間客房，遠期可以提供200間客房，以標準間為主，并建有10間高級套房。規(guī)劃建設為三星級標準。建設指標：建筑面積12000平方米，其中餐飲區(qū)建筑面積為2000平方米，住宿接待區(qū)建筑面積為6000平方米。神馬山莊要以馬文化為設計理念，采取中式院落式建筑風格，并結合蒙古特色建筑特征，層數(shù)控制在二至三層。神馬山莊為整個馬術俱樂部的餐飲主服務場所，除提供正常的高檔的餐飲服務外，還將提供特色的地方餐飲服務。餐飲區(qū)可以舉辦婚宴、生日宴、壽宴等大型餐飲宴會。配有高檔的室內娛樂項目，如桌球、保齡球、兒童游藝場等。（5）配套設施在接待服務功能區(qū)隱蔽位置規(guī)劃整個建設馬術俱樂部的鍋爐房、變電站，作為向周圍設施供熱、供水、供電的基礎設施。（二）馬文化展示區(qū)項目范圍馬文化展示區(qū)位于整個項目區(qū)塊的中心位置，北至第二山頭山頂，南接入口接待區(qū)，是整個項目區(qū)塊的核心區(qū)域，項目的東邊是高端馬術休閑莊園，西邊為馬文化風情體驗區(qū)?？臻g布局項目的布局設計將通過加強和突出景觀軸線的基礎上，由入口區(qū)向北推進，形成層次鮮明的景觀與建筑空間。中間為一條馬文化主題的神馬通道——御馬道，御馬道的南邊末端為入口區(qū)的大門，向北聯(lián)系馬文化博物館、駿馬廣場，至景區(qū)標志性建筑天馬閣。 項目詳細建設方案（1）御馬道由景區(qū)大門入口至天馬閣，路寬15米，長約800米。路面設計平緩，便于小型車及馬行走。兩旁種植行道樹，樹下種花種草，形成自然的生態(tài)隔離帶。沿道設有栓馬樁，在沒有比賽時，可將馬圈里的馬栓在此，形成活生的群馬景觀。在道路的兩旁設有與馬有關的景觀小品建筑，設有24尊不同風格的馬術造型木雕椅，在體現(xiàn)中外馬文化的同時，更重要的是具有可供游客休息的功能。（2）駿馬廣場位置：駿馬廣場位于御馬道的中軸位置。功能：供游客娛樂、游樂活動，使游客體驗馬文化的魅力，引入一種境界，重在參與性。建設指標：廣場占地面積3600平方米，主體以草地綠化為主，體現(xiàn)草原風情與蒙族文化特色。建設內容：廣場為一圓形廣場，主軸穿過廣場通向天馬閣，廣場西部有景區(qū)內部二級道路通向馬文化風情體驗區(qū)。駿馬廣場的中心喂養(yǎng)一匹白馬，增加旅游區(qū)的活力。廣場周邊增加植被景觀。廣場周邊設有天馬旗，旗上的標志是騰飛的馬，一種精神，一種吉祥的象征。為了提高旅游區(qū)的愉悅性，增加游客的興奮點，可以定時在廣場上進行經過改編的查瑪舞或其他具有蒙族文化色彩的舞蹈表演。（3）馬文化博物館位置：馬文化博物館位于駿馬廣場北側，緊連駿馬廣場。功能：是整個項目馬文化與蒙族文化的收藏、展示、保護中心。設計思路：馬文化博物館采取蒙古召廟建筑格局，以體現(xiàn)蒙族文化及某馬文化為核心，通過聲、光、電、圖、文等多種技術手段，講述蒙古族發(fā)祥與蒙古馬發(fā)源的故事，同時結合展示中外馬文化與現(xiàn)代馬文化及時尚的馬術活動。建設指標：馬文化博物館建筑面積為2500平方米，為全國最大的馬文化博物館，為雙層建筑，總高度為12米，主體建筑為當?shù)孛褡褰ㄖL格。建設內容：馬文化博物館分為某馬文化展廳、馬科普展廳、世界名馬展廳、中國名馬展廳、馬類運動項目五個展廳。l 某馬文化展廳是博物館的重要展區(qū)主要展示區(qū)，以亞歐大陸蒙古馬的展示與蒙古族草原文明的歷史、文化、生產和生活習俗。展區(qū)重點體現(xiàn)某的宮廷文化、游牧文化、歌舞文化、祭祀文化、婚禮文化等；其中某特有的地方文化中馬文化展示為整個展廳的重點。主要包括以下內容：大汗與馬主要講述蒙古族的起源地和蒙古馬的起源地在某，因為這里有成吉思汗的神馬，成吉思汗的兩匹軍馬在某，成吉思汗奶祭所用的99匹白馬。馬的民間故事講述民間故事中神馬的故事和成吉思汗兩匹軍馬的傳奇故事等，收集當?shù)啬撩衽c馬的故事；馬與節(jié)慶所以與馬有關的節(jié)慶活動，如那達慕與賽馬、馬奶節(jié)、奶祭等重大活動；馬具與牧馬馬上用具的工藝性，體現(xiàn)某馬具是內蒙馬用具中最美的；體現(xiàn)當?shù)啬榴R、放馬的民俗，剪馬鬃等內容；l 走馬展廳展示某的特有走馬品種，體現(xiàn)走馬活動與跑馬、賽馬的不同之處；l 馬科普展廳主要展示馬的起源與進化——馬的生理行為——馬的習性——養(yǎng)馬要略——中國養(yǎng)馬簡史——馬與文學——古今人馬情——經典馬畫等；l 世界名馬展廳世界各地的名馬名駒，如阿拉伯馬展區(qū)、英國皇家名馬展區(qū)、阿根廷貴族名駒區(qū)等。l 中國名馬展廳展示中國的馬術運動和產于我國各地的名馬，全面展示馬對中國的重要意義和中國馬文化的內涵。l 馬術運動項目展廳展廳主要展示中外馬文化大紀事，將所有有關馬的比賽活動和蒙古族的賽馬活動等在這里展示，同時也展出中外各地有名的賽馬節(jié)事活動。奧運與馬也是重要的展示內容。l 神馬轉世展廳體現(xiàn)成吉思汗神馬轉世的資料。l 馬具制作與展廳與馬相關的用具展示，同時可讓游客參與馬具制作和購買相關的馬具，可引進國際上名牌馬具。l 馬藝術畫展廳展出所有有關馬的名畫，如奔馬圖、八駿圖等一些珍貴畫展。（4）景區(qū)標志性建筑方案一：天馬閣位置：天馬閣位于本項目區(qū)內的至高點二號山頂，位于新市區(qū)的景觀線延長線上。功能：某市某馬術俱樂部的標致性建筑，同時也是馬文化的標致性建筑。設計思路：總體設計為樓閣式建筑，閣體造型分五層，從上至下由藍色（天空）、紅色（太陽、火）、白色（云、乳汁）、綠色（水、草）、黃色（大地）裝飾，寓意吉祥、祥和與騰飛。面闊五開間，進深五開間。下面四層為八角形，屋頂最上一層采取琉璃瓦盔頂形式。體現(xiàn)地方文化、展示文化傳承與發(fā)展的建筑，以騰飛為象征意義的標志性建筑。方案二：神馬騎士雕像在二號山頭，用石質材料塑一騎士神馬雕像，作為景觀意向性標致建筑。（三）馬術休閑莊園項目范圍本項目位于目前的3號山頭與2號山頭之間的緩坡地，通過綠化與其他區(qū)及環(huán)城公路之間形成景觀分割，整個項目用地面積約250畝。空間布局與功能在空間布局上，采用以高端休閑活動中心為焦點與極核，向四周分散布置20棟