【正文】 的對(duì)外交通聯(lián)系，同時(shí)與周邊的某市重量級(jí)旅游區(qū)形成良好的組合。從整個(gè)康巴什新區(qū)的規(guī)劃分析，馬術(shù)俱樂部用地與康巴什新區(qū)的居民生活水源地具有一定的距離，從景觀上可以相互利用映襯，并在規(guī)劃建設(shè)中形成相互的生態(tài)隔離帶，因此對(duì)飲用水源地不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境影響。從用地條件分析，項(xiàng)目地處新城規(guī)劃的旅游景觀用地，項(xiàng)目建設(shè)將為整個(gè)康巴什新區(qū)增加了良好的生態(tài)環(huán)境空間。馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目用地以城區(qū)北部二號(hào)山頭為主，山頭與谷地高差不大，并有較好的可利用緩坡地，有利于項(xiàng)目的布點(diǎn)。規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的土地已全部為新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)所征用，且馬術(shù)俱樂部所劃定的用地范圍內(nèi)的居民已全部遷至北部。從用地的安全性分析，根據(jù)康巴什新區(qū)的用地建設(shè)規(guī)劃，本項(xiàng)目所規(guī)劃用地的安全性較高，屬安全性建設(shè)用地。綜上分析，某馬術(shù)俱樂部的開發(fā)建設(shè)從自然條件、經(jīng)濟(jì)區(qū)位和用地條件來看，具有很大的開發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施馬術(shù)俱樂部項(xiàng)目建設(shè)工程是可行的。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)原則馬術(shù)俱樂部的建設(shè)必須與生態(tài)建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合，生態(tài)環(huán)境建設(shè)促進(jìn)旅游區(qū)的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)生態(tài)建設(shè)。二者雙向拉動(dòng)，互為依托。項(xiàng)目開發(fā)注重三個(gè)效益的結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的有機(jī)結(jié)合，投入必須要有產(chǎn)出。旅游景點(diǎn)的開發(fā)不能單獨(dú)考慮。要與周邊旅游景點(diǎn)等配套，形成旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。規(guī)劃必須大手筆、高起點(diǎn)、高水平，中外與古今文化結(jié)合。力求做到人無我有，人有我特。創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，建立良好的體制和機(jī)制，大力引進(jìn)技術(shù)、人才、資金等。實(shí)施品牌戰(zhàn)略原則，加大某馬術(shù)俱樂部的宣傳力度，創(chuàng)造新形象，打造新品牌。二、建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目既是某新城區(qū)文化、景觀、休閑功能的需要，也是某全市旅游網(wǎng)絡(luò)體系的重要組成部分。項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)定位應(yīng)與新城區(qū)的定位、某旅游發(fā)展格局定位相吻合，服從和服務(wù)于某新城區(qū)和某全市旅游發(fā)展的大格局，滿足新市區(qū)功能配套的同時(shí)通過項(xiàng)目的開發(fā)，為提升某全市旅游發(fā)展提供重要的支撐。作為新市區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目是某新市區(qū)文化、旅游、景觀三個(gè)方面的亮點(diǎn)，也是某地區(qū)高端運(yùn)動(dòng)休閑文化旅游項(xiàng)目，她的開發(fā)建設(shè)將開創(chuàng)某城市高檔運(yùn)動(dòng)休閑的新紀(jì)元。總體目標(biāo)定位為：打造以某馬文化為代表的、融地域多樣性文化體驗(yàn)旅游為主的，集民族風(fēng)情、競(jìng)技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體的、極具特色的馬術(shù)俱樂部。專項(xiàng)目標(biāo)定位為：l 某市最俱休閑時(shí)尚的休閑區(qū)；l 某市龍頭旅游景區(qū)之一；l 內(nèi)蒙古境內(nèi)極具特色的旅游景區(qū)；l 全國(guó)知名的專業(yè)馬術(shù)俱樂部。三、項(xiàng)目功能分區(qū)與布局根據(jù)某馬術(shù)俱樂部的發(fā)展總體目標(biāo)以及資源特性，結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目區(qū)塊的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和新城開發(fā)在旅游、景觀、文化展示中的需要，按功能與及地塊相對(duì)的組合性原則，以馬文化的展示、傳承、體驗(yàn)為軸線，在梳理生態(tài)資源、文化資源以及景觀資源的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目的總體布局為：“一軸、一帶、四區(qū)”（一）“一軸”區(qū)位“一軸”為康巴什新區(qū)景觀軸的延長(zhǎng)線，直至二號(hào)山頭山頂，是新城區(qū)的高地，位于二號(hào)山頂，可俯瞰整個(gè)新城區(qū)。作為本景區(qū)的主軸，起于環(huán)城公路，止于二號(hào)山頂。功能定位此軸即是某馬術(shù)俱樂部的核心景觀軸，也是某市康巴什新區(qū)的生態(tài)景觀軸的延長(zhǎng)，項(xiàng)目的建設(shè)，為城區(qū)拓展生態(tài)空間，使城區(qū)的發(fā)展具有可擴(kuò)展性。同時(shí)本軸也是俱樂部的旅游發(fā)展軸，又是整個(gè)景區(qū)文化展示系統(tǒng)的主軸。軸線串聯(lián)旅游接待服務(wù)區(qū)和馬文化展示區(qū)。（俱樂部入口大門——駿馬廣場(chǎng)——馬文化博物館——天馬閣等主體建筑）。（二）“一帶”區(qū)位一帶為項(xiàng)目北側(cè)的生態(tài)景觀帶，通過喬木樹種的種植形成天然的屏障，為整個(gè)區(qū)塊的生態(tài)環(huán)境構(gòu)建提供良好的外部景觀空間。功能定位本發(fā)展帶是界定旅游主要活動(dòng)區(qū)域與生態(tài)自然原始保護(hù)區(qū)的過渡區(qū)，整體形成既對(duì)外圍的自然生態(tài)起到涵養(yǎng)水分的作用，又為旅游活動(dòng)提供良好的生態(tài)空間。景觀帶可以作為游客休息的地帶，并和北部的村莊形成有效的空間分隔。（三）“四區(qū)”根據(jù)景區(qū)的不同功能劃分，將某馬術(shù)俱樂部的核心區(qū)域分為四片區(qū)，包括旅游接待服務(wù)區(qū)、馬文化展示區(qū)、馬文化風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)和馬術(shù)莊園休閑區(qū)。旅游接待服務(wù)區(qū)旅游接待服務(wù)區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目的第一印象區(qū)，也是服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目的重要功能區(qū)。主要建設(shè)項(xiàng)目有：景區(qū)入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、旅游接待服務(wù)中心（包括游客集散中心、銀行、郵局、貴賓接待處、司機(jī)休息室、旅游商品購(gòu)物店、旅游景區(qū)的員工宿舍）和神馬山莊（庭院式的，層數(shù)控制在二至三層的飯店與賓館設(shè)施。用于游客與非會(huì)員的旅游住宿與客房服務(wù)）。馬文化展示區(qū)馬文化展示區(qū)主要建有：天馬閣——馬術(shù)俱樂部的標(biāo)致性建筑，有觀景與文化展示等功能；駿馬廣場(chǎng)——由系列馬文化雕塑、小品、構(gòu)筑物等組成，用于祭祀某神馬儀式與活動(dòng)的場(chǎng)所；馬文化博物館——某馬文化展廳、馬科普展廳、世界名馬展廳、中國(guó)名馬展廳、走馬展廳、馬類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目展廳。馬文化風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)該區(qū)為馬術(shù)俱樂部開展馬術(shù)運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、表演、觀看的場(chǎng)地，同時(shí)也是訓(xùn)馬、圈馬的場(chǎng)所。馬文化風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目主要包括非標(biāo)賽馬場(chǎng)、騎術(shù)練習(xí)場(chǎng)、馬圈、小型觀禮臺(tái)、陽(yáng)光馬房等。馬術(shù)休閑莊園區(qū)馬術(shù)休閑莊園區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目有：馬術(shù)莊園——由近二十余棟獨(dú)立的、風(fēng)格各異的庭院式或四合院式的建筑群組成，主要分為私人莊園和企業(yè)莊園兩類。騎士會(huì)所——騎士會(huì)所是整個(gè)某俱樂部的會(huì)所，也是俱樂部康體健身的主要場(chǎng)所，會(huì)員活動(dòng)中心以及具有某民俗風(fēng)情與蒙族文化特色的表演與特色餐飲服務(wù)的重要場(chǎng)所。四、項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)方案經(jīng)過研究分析，在項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)上經(jīng)過項(xiàng)目比選，本研究報(bào)告所有的項(xiàng)目建設(shè)方案為最佳方案。（一）旅游服務(wù)接待區(qū)位置旅游接待區(qū)位于景區(qū)靠近環(huán)城公路處，原村莊舊址處。位于整個(gè)景區(qū)景觀發(fā)展軸的南端。項(xiàng)目詳細(xì)建設(shè)方案（1）景區(qū)大門方案一：某馬術(shù)俱樂部旅游接待區(qū)大門設(shè)在環(huán)城公路北側(cè)，建于環(huán)城公路控制紅線以外，距環(huán)城公路50米，且與公路連通。大門總體設(shè)計(jì)采用當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格，主體建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，門體建筑雕有奔馬圖案，建筑總高度為22米，總寬度為40米。景區(qū)大門要與整個(gè)馬術(shù)俱樂部的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一，大門的設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，形成與馬文化以及某地方歷史文化的聯(lián)系。大門標(biāo)明“某馬術(shù)俱樂部”字樣。大門兩側(cè)前方各設(shè)一面“天馬旗”，高18米?！疤祚R旗”之間掛有印有馬圖案的彩旗。大門兩側(cè)橫縱栽種高大樹種，行成高樹綠化隔離帶。方案二：大門采用大型景觀立柱為建筑主體結(jié)構(gòu)，大門共八根柱，柱高16米，柱與柱之間用鐵鏈交叉連接，并雕有景觀圖案；立柱之間用柵欄圍墻連接，形成通透而又氣派的景觀意向；大門總寬度為40米，大門外整個(gè)景區(qū)用木柵欄圍合而成，形成一體的閉合景區(qū)；景區(qū)大門前設(shè)有廣場(chǎng)，可為景區(qū)第一印象區(qū)；（2）生態(tài)停車場(chǎng)馬術(shù)俱樂部的主停車場(chǎng)，總占地面積2000平方米，最多可同時(shí)停放70輛車，位于大門外兩側(cè)，各占地1000平方米，西邊為旅游車輛停車場(chǎng)，東邊為賓館專用停車場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)成為生態(tài)型停車場(chǎng)，植草磚鋪設(shè)。且與公路和景區(qū)形成綠化隔離。在停車場(chǎng)周邊設(shè)有可供游人休閑的場(chǎng)所，并配有廁所，以供游人使用。停車場(chǎng)周邊要進(jìn)行植樹綠化，與景區(qū)及道路進(jìn)行有效的隔離，使停車場(chǎng)處于隱蔽的林中。完善停車服務(wù)與管理，使景區(qū)停車有序。（3）旅游服務(wù)中心位置：服務(wù)中心位于大門入口后約50米主軸線西側(cè)。建筑面積800平方米，為游客提供旅游信息，同時(shí)也是整個(gè)景區(qū)的主要管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置地。游客中心建筑物外形以體現(xiàn)蒙古族古樸風(fēng)格特色的連體蒙古包。連體蒙古包由一個(gè)直徑約20米的大蒙古包及周邊直徑約10米的中型蒙古包連接而成。具有三星級(jí)賓館大廳的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。包括服務(wù)臺(tái)、值班經(jīng)理臺(tái)、經(jīng)理室、庫(kù)房、購(gòu)物室、衛(wèi)生間及其他管理用房。游客服務(wù)中心相當(dāng)于整個(gè)馬術(shù)俱樂部的總服務(wù)臺(tái)，也是接待游客和迎送服務(wù)的場(chǎng)所，游客在此可辦理住宿手續(xù)，提供購(gòu)票、購(gòu)物、郵政、電話、醫(yī)療、外幣兌換、信息咨詢等相關(guān)服務(wù)，在大門側(cè)安裝觸摸式導(dǎo)游儀。（4）神馬山莊位置：位于御馬道東側(cè)，西與游客中心對(duì)稱。山莊主要包括餐飲與賓館住宿設(shè)施，用于游客與非會(huì)員的旅游住宿與客房服務(wù)，為旅游者提供完善的接待設(shè)施條件，重點(diǎn)建設(shè)一個(gè)先期可以提供100間客房，遠(yuǎn)期可以提供200間客房，以標(biāo)準(zhǔn)間為主，并建有10間高級(jí)套房。規(guī)劃建設(shè)為三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)指標(biāo)：建筑面積12000平方米，其中餐飲區(qū)建筑面積為2000平方米，住宿接待區(qū)建筑面積為6000平方米。神馬山莊要以馬文化為設(shè)計(jì)理念，采取中式院落式建筑風(fēng)格，并結(jié)合蒙古特色建筑特征，層數(shù)控制在二至三層。神馬山莊為整個(gè)馬術(shù)俱樂部的餐飲主服務(wù)場(chǎng)所，除提供正常的高檔的餐飲服務(wù)外，還將提供特色的地方餐飲服務(wù)。餐飲區(qū)可以舉辦婚宴、生日宴、壽宴等大型餐飲宴會(huì)。配有高檔的室內(nèi)娛樂項(xiàng)目，如桌球、保齡球、兒童游藝場(chǎng)等。（5）配套設(shè)施在接待服務(wù)功能區(qū)隱蔽位置規(guī)劃整個(gè)建設(shè)馬術(shù)俱樂部的鍋爐房、變電站，作為向周圍設(shè)施供熱、供水、供電的基礎(chǔ)設(shè)施。（二）馬文化展示區(qū)項(xiàng)目范圍馬文化展示區(qū)位于整個(gè)項(xiàng)目區(qū)塊的中心位置，北至第二山頭山頂，南接入口接待區(qū)，是整個(gè)項(xiàng)目區(qū)塊的核心區(qū)域，項(xiàng)目的東邊是高端馬術(shù)休閑莊園，西邊為馬文化風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)。空間布局項(xiàng)目的布局設(shè)計(jì)將通過加強(qiáng)和突出景觀軸線的基礎(chǔ)上，由入口區(qū)向北推進(jìn)，形成層次鮮明的景觀與建筑空間。中間為一條馬文化主題的神馬通道——御馬道，御馬道的南邊末端為入口區(qū)的大門，向北聯(lián)系馬文化博物館、駿馬廣場(chǎng)，至景區(qū)標(biāo)志性建筑天馬閣。 項(xiàng)目詳細(xì)建設(shè)方案（1）御馬道由景區(qū)大門入口至天馬閣，路寬15米，長(zhǎng)約800米。路面設(shè)計(jì)平緩，便于小型車及馬行走。兩旁種植行道樹，樹下種花種草，形成自然的生態(tài)隔離帶。沿道設(shè)有栓馬樁，在沒有比賽時(shí)，可將馬圈里的馬栓在此，形成活生的群馬景觀。在道路的兩旁設(shè)有與馬有關(guān)的景觀小品建筑，設(shè)有24尊不同風(fēng)格的馬術(shù)造型木雕椅，在體現(xiàn)中外馬文化的同時(shí)，更重要的是具有可供游客休息的功能。（2）駿馬廣場(chǎng)位置：駿馬廣場(chǎng)位于御馬道的中軸位置。功能：供游客娛樂、游樂活動(dòng)，使游客體驗(yàn)馬文化的魅力，引入一種境界，重在參與性。建設(shè)指標(biāo)：廣場(chǎng)占地面積3600平方米，主體以草地綠化為主，體現(xiàn)草原風(fēng)情與蒙族文化特色。建設(shè)內(nèi)容：廣場(chǎng)為一圓形廣場(chǎng)，主軸穿過廣場(chǎng)通向天馬閣，廣場(chǎng)西部有景區(qū)內(nèi)部二級(jí)道路通向馬文化風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)。駿馬廣場(chǎng)的中心喂養(yǎng)一匹白馬，增加旅游區(qū)的活力。廣場(chǎng)周邊增加植被景觀。廣場(chǎng)周邊設(shè)有天馬旗，旗上的標(biāo)志是騰飛的馬，一種精神，一種吉祥的象征。為了提高旅游區(qū)的愉悅性，增加游客的興奮點(diǎn)，可以定時(shí)在廣場(chǎng)上進(jìn)行經(jīng)過改編的查瑪舞或其他具有蒙族文化色彩的舞蹈表演。（3）馬文化博物館位置：馬文化博物館位于駿馬廣場(chǎng)北側(cè)，緊連駿馬廣場(chǎng)。功能：是整個(gè)項(xiàng)目馬文化與蒙族文化的收藏、展示、保護(hù)中心。設(shè)計(jì)思路：馬文化博物館采取蒙古召?gòu)R建筑格局，以體現(xiàn)蒙族文化及某馬文化為核心，通過聲、光、電、圖、文等多種技術(shù)手段，講述蒙古族發(fā)祥與蒙古馬發(fā)源的故事，同時(shí)結(jié)合展示中外馬文化與現(xiàn)代馬文化及時(shí)尚的馬術(shù)活動(dòng)。建設(shè)指標(biāo)：馬文化博物館建筑面積為2500平方米，為全國(guó)最大的馬文化博物館，為雙層建筑，總高度為12米，主體建筑為當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格。建設(shè)內(nèi)容：馬文化博物館分為某馬文化展廳、馬科普展廳、世界名馬展廳、中國(guó)名馬展廳、馬類運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目五個(gè)展廳。l 某馬文化展廳是博物館的重要展區(qū)主要展示區(qū)，以亞歐大陸蒙古馬的展示與蒙古族草原文明的歷史、文化、生產(chǎn)和生活習(xí)俗。展區(qū)重點(diǎn)體現(xiàn)某的宮廷文化、游牧文化、歌舞文化、祭祀文化、婚禮文化等；其中某特有的地方文化中馬文化展示為整個(gè)展廳的重點(diǎn)。主要包括以下內(nèi)容：大汗與馬主要講述蒙古族的起源地和蒙古馬的起源地在某，因?yàn)檫@里有成吉思汗的神馬，成吉思汗的兩匹軍馬在某，成吉思汗奶祭所用的99匹白馬。馬的民間故事講述民間故事中神馬的故事和成吉思汗兩匹軍馬的傳奇故事等，收集當(dāng)?shù)啬撩衽c馬的故事；馬與節(jié)慶所以與馬有關(guān)的節(jié)慶活動(dòng)，如那達(dá)慕與賽馬、馬奶節(jié)、奶祭等重大活動(dòng)；馬具與牧馬馬上用具的工藝性，體現(xiàn)某馬具是內(nèi)蒙馬用具中最美的；體現(xiàn)當(dāng)?shù)啬榴R、放馬的民俗，剪馬鬃等內(nèi)容；l 走馬展廳展示某的特有走馬品種，體現(xiàn)走馬活動(dòng)與跑馬、賽馬的不同之處；l 馬科普展廳主要展示馬的起源與進(jìn)化——馬的生理行為——馬的習(xí)性——養(yǎng)馬要略——中國(guó)養(yǎng)馬簡(jiǎn)史——馬與文學(xué)——古今人馬情——經(jīng)典馬畫等；l 世界名馬展廳世界各地的名馬名駒，如阿拉伯馬展區(qū)、英國(guó)皇家名馬展區(qū)、阿根廷貴族名駒區(qū)等。l 中國(guó)名馬展廳展示中國(guó)的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)于我國(guó)各地的名馬，全面展示馬對(duì)中國(guó)的重要意義和中國(guó)馬文化的內(nèi)涵。l 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目展廳展廳主要展示中外馬文化大紀(jì)事，將所有有關(guān)馬的比賽活動(dòng)和蒙古族的賽馬活動(dòng)等在這里展示，同時(shí)也展出中外各地有名的賽馬節(jié)事活動(dòng)。奧運(yùn)與馬也是重要的展示內(nèi)容。l 神馬轉(zhuǎn)世展廳體現(xiàn)成吉思汗神馬轉(zhuǎn)世的資料。l 馬具制作與展廳與馬相關(guān)的用具展示，同時(shí)可讓游客參與馬具制作和購(gòu)買相關(guān)的馬具，可引進(jìn)國(guó)際上名牌馬具。l 馬藝術(shù)畫展廳展出所有有關(guān)馬的名畫，如奔馬圖、八駿圖等一些珍貴畫展。（4）景區(qū)標(biāo)志性建筑方案一：天馬閣位置：天馬閣位于本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的至高點(diǎn)二號(hào)山頂，位于新市區(qū)的景觀線延長(zhǎng)線上。功能：某市某馬術(shù)俱樂部的標(biāo)致性建筑，同時(shí)也是馬文化的標(biāo)致性建筑。設(shè)計(jì)思路：總體設(shè)計(jì)為樓閣式建筑，閣體造型分五層，從上至下由藍(lán)色（天空）、紅色（太陽(yáng)、火）、白色（云、乳汁）、綠色（水、草）、黃色（大地）裝飾，寓意吉祥、祥和與騰飛。面闊五開間，進(jìn)深五開間。下面四層為八角形，屋頂最上一層采取琉璃瓦盔頂形式。體現(xiàn)地方文化、展示文化傳承與發(fā)展的建筑，以騰飛為象征意義的標(biāo)志性建筑。方案二：神馬騎士雕像在二號(hào)山頭，用石質(zhì)材料塑一騎士神馬雕像，作為景觀意向性標(biāo)致建筑。（三）馬術(shù)休閑莊園項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目位于目前的3號(hào)山頭與2號(hào)山頭之間的緩坡地，通過綠化與其他區(qū)及環(huán)城公路之間形成景觀分割，整個(gè)項(xiàng)目用地面積約250畝。空間布局與功能在空間布局上，采用以高端休閑活動(dòng)中心為焦點(diǎn)與極核，向四周分散布置20棟