【正文】 統(tǒng)抵、質(zhì)押擔保調(diào)查分析（若涉及）A:抵押抵押　 工業(yè)用地及廠房使用權(quán)權(quán)屬證明抵押物 14抵押物名稱業(yè)廠房一期業(yè)廠房二抵押人抵押物地址抵押人基本資料、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營業(yè)績概況、貸款征信情況等34 / 70天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司1. 開發(fā)區(qū)相安路5 號2. 開發(fā)區(qū)相安路6 號3. 開發(fā)區(qū)第九大街 66號4. 開發(fā)區(qū)第十三大街116號同承租人公司貸款卡狀態(tài)正常，無不良信用 記錄。憑證名稱和編號 取得方式價款是否繳清建造或取得成本 是否在押　是否涉及訴訟　相關法律性文件的完整性期業(yè)園業(yè)廠房開單國用（2022）字第 0131號房權(quán)證開發(fā) 字第140003416 號開單國用（2022）字第 0132號房權(quán)證開發(fā) 字第140003723 號轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓出讓出讓是是是是是是是是否否否否35 / 70開單國用（2022）字第 0134號房權(quán)證開發(fā) 字第140020723 號開單國用（2022）字第 0133號房權(quán)證開發(fā) 字第140003419 號出讓出讓出讓出讓是是是是是是是是否否否否權(quán)利證明內(nèi)容 　抵押物周邊 該項目周邊工業(yè)配套相對齊全。抵押物現(xiàn)狀截止報告期，土地及地上建筑物 處于出租狀態(tài)，在中行 濱海分行甚至抵押抵押物評估評估機構(gòu) 評估日期估價員及聯(lián)系方式是否在我行評估機構(gòu)名單中 　 　 　 　 　天津杰諾德房地產(chǎn)價格評估咨詢有限公司2022 年4 月 2 日　否　 　 　 　 　評估價值 抵押物 評估總價 評估單價較取得或建造價格溢價%設定抵押率 評估機構(gòu)風險提示或特殊說明1相安工業(yè)廠房一期　3103 萬元 　 %2相安工業(yè)廠房二期　萬元 　 　 %3豐華工業(yè)園　萬元 　 　 %　4 泰東工業(yè) 萬 %無36 / 70廠房 元合計萬元 %評估方法和評估參考依據(jù) 根據(jù)評估對象的自身特點及估價目的，本次評估采用的評估方法為市場法與剩余法　該抵押物地理位置處于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)相安路、第九大街和第十三大街，總土地面積為 平方米，總房屋建筑面 積 平方米。 該土地用途 為工業(yè)，交通便利，周 邊工業(yè)配套設施完善，該抵押物變現(xiàn) 能力強。抵押物變現(xiàn)能力評價抵押物查詢情況（包括主管部門及其他渠道）該抵押物無查封、拆遷記錄C:保證擔保擔保人基本情況介紹及分析一、擔保人基本情況（一）擔保人基本情況　 基本資料企業(yè)名稱 天津泰達建設集團有 限公司 公司性質(zhì)有限責任公司（國有獨資）　歸屬集團 泰達投資控股　注冊地址 天津市開發(fā)區(qū)洞庭路 76 號 注冊/實收資 本 陸億元人民 幣　 經(jīng)營有 效期 　經(jīng)營范圍 基礎設施開發(fā)建設；地產(chǎn)開發(fā)；各類商業(yè)、物資的批發(fā)、零售；房屋租賃；房地產(chǎn)信 息咨詢服務（以上范圍內(nèi)國家有專營專項規(guī)定的按規(guī)定辦理）業(yè)務資格資質(zhì) 壹級　法定代表人 華志忠 員工人 數(shù) 100注冊號 120226000095542　 法定代表人 身份證號 120224196601010438　財務聯(lián)系人及聯(lián)系方式周鳳強66285003　基本情況銀行開戶情況 中國建設銀行股份有 限公司開發(fā)分行　 組織機構(gòu)代 碼 103068227　 貸款卡 1202280000005350　37 / 70出資人 出資額 股權(quán)占比 行業(yè)歸屬 實際控 制方 是否逃廢 債企業(yè)最新股東構(gòu)成 天津泰達投資控股有限公司　 60000 100% 　 　 否 　擔保人成立于1995年11月22日，前身為天津濱海建設公司，系經(jīng)天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“開發(fā)區(qū)管委會” ）于1984年10月23日以《關于同意設立天津濱海建設公司的批復》 （津開發(fā)[1984]4號）批準設立。1985 年3月2日，開發(fā)區(qū)管委會下發(fā)《關于我開發(fā)區(qū)各專業(yè)公司更名的通知》 （津開辦[1985]13 號） ，決定將天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總公司所屬專業(yè)公司中的原天津濱海建設公司，更名為天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設公司。1988年3月20日，開發(fā)區(qū)管委會下發(fā)《關于天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設公司變更隸屬關系調(diào)整經(jīng)營范圍的通知》 （津開發(fā)[1988]8號）決定將天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設公司劃歸開發(fā)區(qū)管委會領導，并更名為天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設開發(fā)公司，為開發(fā)區(qū)工程建設總承包主管公司。經(jīng)天津市經(jīng)濟體制改革委員會1995 年9月14日《關于同意組建天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團的批復》 （津體改委發(fā)[1995]26號） 、中國共產(chǎn)黨天津市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工作委員會和開發(fā)區(qū)管委會1995年11 月9 日聯(lián)合下發(fā)《關于成立天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團和苗沛等任職的通知》 （津黨開發(fā)（1995）38號、津開發(fā)（1995）71號）批復，同意成立天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團，其核心企業(yè)為天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司，由原天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設開發(fā)公司實行公司化改組而成。天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司獲天津市工商行政管理局1995年11 月22日核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 （注冊號：10306822） ，注冊資本12022 萬元。1997年7月20日，天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)作出津開批（1997）771號《關于對建設集團公司增加注冊資本金及變更注冊登記申請批復》 ，天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理局作為授權(quán)部門，分期以貨幣方式投入公司，同時公司將資本公積轉(zhuǎn)入實收資本的方式以增加公司注冊資本，注冊資本由12022 萬元增至37000 萬元。天津泰達會計師事務所于1997年8月9日出具津泰會驗字[97]KN866 號《驗資報告》對本次增資予以驗證。1999 年8 月25 日，天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理局作出津開國資字[1999]34 號《關于對天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司增加注冊資本金及變更注冊登記申請的批復》 ，同意公司將資本公積23000 萬元轉(zhuǎn)入實收資本賬戶，注冊資本由37000 萬元38 / 70增至60000萬元，天津泰達會計師事務所于1999年8月25日出具津泰會驗[1999]KN126 號《驗資報告》對本次增資予以驗證。10月9日，開發(fā)區(qū)管委會完成對集團的資產(chǎn)重組和授權(quán)經(jīng)營，將集團等八家區(qū)屬國有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及規(guī)劃設計類單位重組為新的建設集團。經(jīng)中共天津市委辦公廳2022年12月7日《中共天津市委天津市人民政府關于組建天津泰達投資控股有限公司的通知》 （津黨[2022]64號） ，決定天津泰達投資控股有限公司（以下簡稱“泰達控股” ）以現(xiàn)有天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總公司的轉(zhuǎn)制為基礎框架，并將天津市泰達集團公司、天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司納入其中統(tǒng)籌組合。2022年10月10日，泰達控股下發(fā)《關于建設集團變更名稱的批復》 （津泰控批[2022]46 號） ，同意天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司變更名稱為“天津泰達建設集團有限公司” 。2022年11月19日，完成工商登記變更。公司在資產(chǎn)、人員、財務、機構(gòu)、業(yè)務等方面與公司控股股東、實際控制人及其控制的企業(yè)完全分開、獨立運作，具備面向市場獨立經(jīng)營的能力。公司資產(chǎn)情況完整擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在為股東和其他個人提供擔保的情形，不存在資金被控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)以借款、代償債務、代墊款項或者其他方式占用的情形。（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)和相關公司基本信息擔保人資本構(gòu)成如下圖： 截至 1999 年 6 月 30 日止 單位：萬元人民幣股東名稱注冊資本（萬元） 實收資本（萬元）占注冊資本比例（%）天津泰達投資控股有限公司　 60000 60000 100合計 60000 60000 100擔保人現(xiàn)為天津泰達投資控股有限公司投資設立的全資子公司。天津泰達投資控股有限公司是依據(jù)中共天津市委辦公廳 2022 年 12 月 7 日《中共天津市委天津市人民政府關于組建天津泰達投資控股有限公司的通知》 （津黨[2022]64 號） ，以天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)總公司的轉(zhuǎn)制為基礎框架，并統(tǒng)籌組合天津泰達集團有限公司、天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設集團有限公司（后更名為“天津泰達建設集團有限公司” ） ，注冊成立天津泰達投資39 / 70控股有限公司，作為開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營單位，對區(qū)屬國有資產(chǎn)行使所有者職能，承擔保值增值的責任。2022 年 2 月 15 日，天津市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會下發(fā)《關于將天津泰達投資控股有限公司國有資產(chǎn)納入市國資委直接監(jiān)管的通知》 （津國資綜合[2022]11 號） ，明確天津泰達投資控股有限公司納入市國資委直接監(jiān)管。據(jù)此，擔保人的實際控制人現(xiàn)為天津市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。管理模式及組織架構(gòu)圖公司基本資料天津泰達建設集團有限公司是主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)，業(yè)務涉及物業(yè)管理、建筑規(guī)劃設計、基礎設施建設等，是上市公司津濱發(fā)展股份有限公司的控股股東，公司下屬二家建設部一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)子公司，累計開發(fā)了 600 多萬平方米的住宅小區(qū)，擁有“泰達時代” 、 “格調(diào)春天” 、 “泰達園” 、 “翠亨村” 、 “濱海金融街”和“財富星座”等一批知名房地產(chǎn)品牌；公司長期在開發(fā)區(qū)從事標準工業(yè)廠房和基礎設施的開發(fā)、建設，是開發(fā)區(qū)最主要的標準工業(yè)廠房開發(fā)商；公司控股的天孚物業(yè)管理公司為國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理規(guī)模居全市首位，所養(yǎng)管的小區(qū)中有多家獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”稱號，具有雄厚的物業(yè)管理實力。建設集團公司 1984 年與天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)同時誕生，主要承擔開發(fā)區(qū)“七通一平”基礎設施建設，為開發(fā)區(qū)打下了第一根樁，開通了第一條路，鋪設了第一條管道，也建成了開發(fā)區(qū)第一棟工業(yè)廠房，為開發(fā)區(qū)的招商引資、艱苦創(chuàng)業(yè)立下了汗馬功勞，被40 / 70譽為開發(fā)區(qū)的“開路先鋒” 。公司是開發(fā)區(qū)政府最早“放飛”的國有企業(yè)，第一個扔掉鐵飯碗、走向市場。1991年，公司利用開發(fā)區(qū)加大招商引資力度、外商投資踴躍的機遇，大規(guī)模開發(fā)、銷售工業(yè)廠房，取得了很好的經(jīng)濟效益，形成了自我發(fā)展的良性循環(huán)。1993 年，公司借助天津市房地產(chǎn)市場全面啟動的大好時機，投資 億元，開發(fā)了“風荷園”住宅小區(qū)，取得了巨大的成功。公司又率先將“風荷園”作為商品房商標登記注冊， “風荷園”成為天津市第一個房地產(chǎn)業(yè)的注冊商標，成為天津市房地產(chǎn)業(yè)的知名品牌。1995 年，公司率先改革，成為開發(fā)區(qū)第一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的集團公司，并被確定為天津市現(xiàn)代企業(yè)制度試點單位。1998 年，公司又進一步進行股份制改造，作為主發(fā)起人發(fā)起組建了股票在深圳證券交易所上市的津濱發(fā)展股份有限公司，成功進行了利用資本市場壯大國有資產(chǎn)實力的嘗試。1999 年，開發(fā)區(qū)管委會將建設集團等八家區(qū)屬國有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及規(guī)劃設計類單位重組為新的建設集團，企業(yè)規(guī)模成倍擴張，并成為開發(fā)區(qū)第一家實行國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營的國有企業(yè)。重組后的建設集團充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，通過內(nèi)部資源整合實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的快速增長，于 2022 年至 2022 年連續(xù)被天津市建委評定為“天津市房地產(chǎn)二十強開發(fā)企業(yè)”之首。截止 2022 年 12 月 31 日，該公司注冊資本為人民幣 6 億元，總資產(chǎn) 2497652 萬元，凈資產(chǎn) 629347 萬元，公司規(guī)模在天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中位居前列，是銀行信用 AAA級企業(yè)。該公司多次獲得“天津市優(yōu)秀企業(yè)” 、 “開發(fā)區(qū)明星企業(yè)”等榮譽稱號。2022年被國家工商行政管理局評為“重合同守信譽單位” ，同年 11 月在深圳舉行的第五屆住交會上榮獲“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè) 50 強”獎項。公司章程描述公司已經(jīng)形成了較為完善的法人治理結(jié)構(gòu)。公司設立了董事會、監(jiān)事層、經(jīng)理層。決策層、監(jiān)督層、經(jīng)營管理層按照工作規(guī)則各司其職，各負其責。公司不設股東會，由股東行使股東會職權(quán)：⑴ 任免公司的董事長、副董事長、董事；⑵ 依法定程序決定公司的分立、合并、破產(chǎn)、解散、增減資本、發(fā)行公司債券等重大事項；⑶ 依法定程序?qū)徍伺鷾使镜膰泄蓹?quán)轉(zhuǎn)讓、重組、股份制改41 / 70造、上市等重大資本運營方案；⑷ 決定公司章程的訂立和修改；⑸ 其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應當享有的職權(quán)。董事會公司設立董事會，董事會由 5 人組成，董事長 1 人，由股東從董事會成員中指定。董事會成員由股東按董事會任期委派或更換，任期三年，任期屆滿，可以連任。2022 年 5 月 30 日，擔保人控股股東天津泰達投資控股有限公司經(jīng)研究決定，泰達建設新一屆董事會成員由原來的 7 人調(diào)整為 5 人，原相關董事會決議繼續(xù)有效。董事會對股東負責，行使下列職權(quán)：⑴ 對公司及下屬企業(yè)中由公司所擁有的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理負責；⑵ 決定公司的經(jīng)營計劃、投資方案、年度財務預算方案、決算方案；⑶ 制定公司的利潤分配方案、彌補虧損方案、增加或減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；⑷ 擬定公司合并、分立、變更公司形式、重大對外投資、重大融資、重大擔保、解散、