【正文】 人： **********有限公司項(xiàng)目經(jīng)理： ***二、招標(biāo)方案：為確保工程的順利進(jìn)行，工程勘察和設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)）建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇具體相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。為確保施工質(zhì)量及施工進(jìn)度，建議采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑和安裝工程施工隊(duì)伍，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。對(duì)參與履行勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理等履行單位進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，并將審查程序和結(jié)果以書(shū)面形式報(bào)告各相關(guān)部門(mén)，存檔備案，以便履行招標(biāo)程序。三、招標(biāo)內(nèi)容工程建設(shè)施工采取國(guó)內(nèi)招標(biāo)。建筑施工隊(duì)伍要求二級(jí)以上資質(zhì)。招標(biāo)活動(dòng)委托具體招標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行?？辈煸O(shè)計(jì)，該項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)采取公開(kāi)招標(biāo)選定設(shè)計(jì)單位。四、招標(biāo)范圍國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)五、招標(biāo)方式委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。六、工程監(jiān)理建筑工程委托具有乙級(jí)以上資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，以保證工程建設(shè)質(zhì)量，進(jìn)度和節(jié)約建設(shè)資金。七、項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目建筑期為18個(gè)月，即2007年3月——2008年8月。2007年3月——2008年2月為土建施工期2008年2月——2008年8月為設(shè)備購(gòu)置和安裝期第九章 投資估算與融資方案一、投資估算本項(xiàng)目引固定資產(chǎn)投資估算根據(jù)工程內(nèi)容及有關(guān)費(fèi)用需要依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和類(lèi)似工程指標(biāo)進(jìn)行。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅。本項(xiàng)目建筑工程結(jié)構(gòu)形式及當(dāng)?shù)鼐唧w情況取費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按設(shè)備詢價(jià)取費(fèi)，設(shè)備安裝費(fèi)按實(shí)際情況估列。其它費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目具體情況計(jì)列。項(xiàng)目總投資6281，53萬(wàn)元，其中：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1000萬(wàn)元平整地面費(fèi)用825萬(wàn)元附屬工程投資40萬(wàn)元征地費(fèi)用2160萬(wàn)元詳見(jiàn)投資估算表二、資金籌措，鋪墊流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1600萬(wàn)元。申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資2000萬(wàn)元，流動(dòng)資金1000萬(wàn)元。主要采取社會(huì)入股融資辦法。三、資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期約18個(gè)月，見(jiàn)資金使用與籌措計(jì)劃表。第十章 財(cái)務(wù)分析及結(jié)論意見(jiàn)一、財(cái)務(wù)分析基本數(shù)據(jù)計(jì)算依據(jù)（1）項(xiàng)目計(jì)算期：項(xiàng)目計(jì)算期按15年計(jì)算，其中建設(shè)期18個(gè)月，正常運(yùn)轉(zhuǎn)期13年6個(gè)月。（2）交易規(guī)模：年吞吐量可達(dá)15萬(wàn)噸，年交易額8億元，年銷(xiāo)售收入按6%計(jì)算，計(jì)3000萬(wàn)元。（3）租賃加工等業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)可增加收入200萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析：（1）總成本為2160萬(wàn)元，其中：?jiǎn)T工工資水電費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)每年支出1100萬(wàn)元。折舊、待攤及利息支出600萬(wàn)元。稅金支出460萬(wàn)元。（2）年利潤(rùn)總額為1040萬(wàn)元。（3）。（4）投資回收期為6年。社會(huì)效益分析隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的訊猛發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)加強(qiáng)，現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，被廣泛認(rèn)為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的重要利潤(rùn)源泉，并在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)從培育物流市場(chǎng)入手，整合現(xiàn)有物流資源，逐步發(fā)展成為現(xiàn)代物流企業(yè)，形成一種有效利用資源的服務(wù)體系，滿足物流服務(wù)增長(zhǎng)的需要。本項(xiàng)目建成后將充分利用承德的交通優(yōu)勢(shì)，打造成為一個(gè)具備五大物流資源的，集商流、物流、資金流、住處流于一體的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、住處化的現(xiàn)代物流中心?？梢詾?**加快批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)步伐，建成五大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，培育現(xiàn)代化的批發(fā)市場(chǎng)物流資源，促進(jìn)城市功有的改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重要的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)對(duì)改善物流服務(wù)質(zhì)量，降低物流成本，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為實(shí)現(xiàn)***社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展，提高承德、經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行質(zhì)量，起動(dòng)積極作用。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，可以促進(jìn)城市功能的改善，擴(kuò)大吸引外資。增加就業(yè)機(jī)會(huì)，改善城市環(huán)境，社會(huì)效益顯著。歸納起來(lái)，本項(xiàng)目社會(huì)效益突出表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：（1）緩解就業(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定加快物流發(fā)展，對(duì)拓寬就業(yè)門(mén)路、吸納城鎮(zhèn)新成長(zhǎng)勞動(dòng)和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位富余人員的轉(zhuǎn)移及農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移具有重要作用。***商貿(mào)物流中心項(xiàng)目是高起點(diǎn)、高技術(shù)的物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其運(yùn)作與管理需要高技術(shù)、高知識(shí)、高管理的人才，同時(shí)需要大量的從事入庫(kù)驗(yàn)收、出庫(kù)備貨、日常保管保養(yǎng)、一般機(jī)械操作的工作人員，這對(duì)***拓寬就業(yè)門(mén)路具有重要的意義。（2）增加國(guó)家財(cái)政和居民收入***物流中心的建立，將向國(guó)家交納各種流轉(zhuǎn)稅金和所得稅，對(duì)***財(cái)政是一個(gè)巨大的支持。本項(xiàng)目所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)增加更多居民收入和國(guó)家財(cái)政收入。國(guó)家和地方獲得部分收益，企業(yè)和職工提到的收益可以用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，改善職工群眾生活，提高人民群眾文化教育水平等。（3）合理利用當(dāng)?shù)刭Y源，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)以承德物流體系的建設(shè)，能合理開(kāi)發(fā)利用物流資源，實(shí)現(xiàn)集維化高效經(jīng)營(yíng)，物流中心的建設(shè)可使各企業(yè)運(yùn)用物流中心內(nèi)統(tǒng)一建設(shè)的信息通訊、裝卸、搬運(yùn)等大規(guī)模的處理設(shè)備和倉(cāng)儲(chǔ)、加工設(shè)施，將過(guò)去分散于多個(gè)地點(diǎn)處理的物流活動(dòng)，集中于物流中心進(jìn)行處理，并利用現(xiàn)代化的手段進(jìn)行物流活動(dòng)的協(xié)調(diào)和管理，可以充分利用和發(fā)揮***得天獨(dú)厚地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通樞紐地位，使這些具有潛在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展價(jià)值的重要因素充分有效利用。二、結(jié)論意見(jiàn)本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有的儲(chǔ)運(yùn)場(chǎng)地、機(jī)械設(shè)備、庫(kù)房、運(yùn)輸車(chē)輛和目前已有配送業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，整合社會(huì)物流基礎(chǔ)設(shè)施及資源，打造***社會(huì)化物資配送的平臺(tái)，積極為工商、生產(chǎn)、建筑業(yè)等企業(yè)無(wú)庫(kù)存生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和建設(shè)創(chuàng)造條件，努力構(gòu)建互聯(lián)、互通、高效、經(jīng)濟(jì)的社會(huì)化物流配送網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)現(xiàn)管理信息化、倉(cāng)庫(kù)立體化、裝卸機(jī)械化和配送自動(dòng)化。以先進(jìn)的設(shè)備，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，降低最小的成本，充分發(fā)揮物流設(shè)施的最佳效率。利用可靠的需求預(yù)測(cè)將相關(guān)信息技術(shù)用于配送計(jì)劃，最終目標(biāo)使該配送中心在管理機(jī)制、業(yè)務(wù)流程、人員管理、質(zhì)量控制、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面做的更好、更全，把新企業(yè)做大、做強(qiáng)、做扎實(shí)。該項(xiàng)目建成后，對(duì)承德及周邊地區(qū)治金生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)及加工都有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，對(duì)提高物資利用率，促進(jìn)承德物流業(yè)的發(fā)展，對(duì)承德經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)有一定的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建成以后，可以改善當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，擴(kuò)大就業(yè)渠道，緩解社會(huì)壓力。項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效果。綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)條件具備，技術(shù)有保障，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目是可行的。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1計(jì)算年限年15　2占地面積畝75　建筑面積平方米14166　其中:庫(kù)房區(qū)平方米10000　 交易管理行政區(qū)平方米3000　 其他平方米1166　平整地面平方米37500　其中:露天倉(cāng)庫(kù)平方米35000　 生態(tài)停車(chē)場(chǎng)平方米2500　　　　　　3總投資及資金來(lái)源　　　總投資 萬(wàn)元　　其中:土建工程萬(wàn)元　　 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元1000　　 平整土地萬(wàn)元825　　 附屬工程投資萬(wàn)元40　　 征地費(fèi)用萬(wàn)元2160　　 其它萬(wàn)元　　 流動(dòng)資金萬(wàn)元1000　資金來(lái)源　　　　其中:自籌資金萬(wàn)元　　 申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金萬(wàn)元1600　　 申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元3000　　　　　　4單位造價(jià)　　　庫(kù)房區(qū)元/平方米700　交易管理行政區(qū)元/平方米700　其他元/平方米700　露天倉(cāng)庫(kù)元/平方米230　生態(tài)停車(chē)場(chǎng)元/平方米80　　　　　　　　　　　5設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元1000　大型龍門(mén)吊萬(wàn)元廠價(jià)　50噸地中衡萬(wàn)元廠價(jià)　2噸以上秤萬(wàn)元廠價(jià)4臺(tái)重型運(yùn)輸車(chē)萬(wàn)元廠價(jià)6臺(tái)普通運(yùn)輸車(chē)萬(wàn)元廠價(jià)5臺(tái)庫(kù)房天車(chē)萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)汽車(chē)吊萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)叉車(chē)萬(wàn)元廠價(jià)2臺(tái)　　　　　6附屬工程萬(wàn)元40　給排水管網(wǎng)萬(wàn)元20　低壓輸電線萬(wàn)元5　室外供熱管網(wǎng)萬(wàn)元15　　　　　　7其它費(fèi)用萬(wàn)元　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元　建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元　基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元　8