【正文】 ，結(jié)合地利條件，通過運用先進的物流配送管理技術(shù)和組織方式，可以有效提高商貿(mào)服務(wù)行業(yè)運行效率和質(zhì)量， 為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2 / 88服務(wù)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進服務(wù)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出“ 立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推 動發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)作為主線，促使 經(jīng)濟增長由主要依靠工業(yè)帶動和數(shù)量擴張帶動向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動轉(zhuǎn)變”?！笆濉?規(guī)劃中提出“ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)品和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別提高 3 個和 4 個百分點?！钡哪繕恕?）市場預(yù)測隨著網(wǎng)絡(luò)及信息技術(shù)的發(fā)展，信息技術(shù)在企業(yè)中的應(yīng)用開始逐步影響企業(yè)供應(yīng)鏈的各個環(huán)節(jié)，電子商務(wù)的興起所帶來的變革力量不僅波及企業(yè)產(chǎn)品、定價、廣告等方面，更對企業(yè)的物流配送 產(chǎn)生巨大的影響。電子商務(wù)作為一種新的運作方式，不僅改變著傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時，也向物流業(yè)的發(fā)展提出新的挑戰(zhàn)。根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國網(wǎng)民規(guī)模達 億，中國是世界網(wǎng)民數(shù)量最多的國家，龐大的網(wǎng)民基數(shù)為各類型電子商務(wù)提供了發(fā)展的土壤。電子商務(wù)是最重要的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用之一，《商務(wù)部“ 十二五” 電子商務(wù)發(fā) 展指導(dǎo) 意見》提出，到十二五末我國規(guī)模以上企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)比率達到 80%以上。目前，我國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)仍處于初步的發(fā)展階段，電子商務(wù)服務(wù)商的經(jīng)營管理模式、盈利模式、全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營等都需要行業(yè)人士不斷的探索。電子商務(wù)物流園作為電子商務(wù)服務(wù)業(yè)的一種表現(xiàn)形式，不但能促進我國電子商務(wù)發(fā)展，同時也能推動我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、拉動就業(yè)等。3 / 88綜上所述，本項目的建設(shè)既是企業(yè)自身發(fā)展的需求，同時也對提高電商與物流結(jié)合發(fā)展創(chuàng)造更多的有利條件，項目的建設(shè)社會效益和環(huán)境效益均十分顯著， 為企業(yè)做大做強起到積極的作用。因此，本項目的建設(shè)是有市場支持的，也是十分必要和有意義的。項目年吞吐量 10 萬件。本項目位于石家莊市欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)南留村北。1）能動供應(yīng)①供電本項目用電電源引自欒城縣供電公司程上供電所 35kV 變電站， 在園內(nèi)新建 10kV 變電所。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用 電為二級負荷外，其余用戶為三級用電負荷。年耗電約為 萬 kWh。②供水項目生產(chǎn)及生活生活用水引自市政供水管網(wǎng)，水源為東客水廠。項目總新鮮用水量為 31587t/a。③采暖本項目辦公樓、倒班宿舍、餐廳及門衛(wèi)室冬季采用集中供熱進行采暖，采暖熱源引自冶河鎮(zhèn)供熱中心，年耗熱力 。④天燃氣餐廳所需燃料采用天然氣，由新奧燃氣的供氣管網(wǎng)供給，年耗燃氣179。4 / 88項目擬建設(shè)高品質(zhì)低碳環(huán)保型倉儲區(qū)、物流總部辦公區(qū)、物流中心停車場、道路 綠化環(huán)保設(shè)施、員工餐廳和倒班宿舍。項目凈用地面積為 300畝， 總建筑面 積 129375㎡，其中：物流倉儲用房 118000㎡（計容面積236000㎡）、 辦公樓 4860㎡（內(nèi)設(shè)電子結(jié)算中心 500㎡）、門衛(wèi)室 115㎡、設(shè)備房 300㎡、餐 廳 1500㎡、倒班宿舍 4600㎡，倉庫結(jié)構(gòu)形式為單層鋼結(jié)構(gòu)，綜合辦公樓及倒班宿舍為框架結(jié)構(gòu)。主要建構(gòu)筑物見下表 11。表 11 主要建構(gòu)筑物一 覽表序號 名 稱 建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 備注1 物流倉儲用房 118000㎡ 鋼結(jié)構(gòu) 1 層高 11 米，共 12 個2 辦公樓 4860 ㎡ 框架結(jié)構(gòu) 3 內(nèi)設(shè) 500㎡電子結(jié)算中心3 門衛(wèi)室 115㎡ 磚混 14 設(shè)備房 300 ㎡ 磚混 15 餐廳 1500㎡ 磚混 26 倒班宿舍 4600㎡ 框架結(jié)構(gòu) 27 合計 129375㎡1）設(shè)計原則①在充分利用現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，積極選用新工藝、新技術(shù)及高精度、高效率的先進設(shè)備，降低能耗和材料消耗。②新增 設(shè)備注意選擇國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，不用淘汰產(chǎn)品。根據(jù)零件尺寸、重量及精度要求，合理選擇與之匹配的設(shè)備規(guī)格及精度。③堅持 專業(yè)化協(xié)作，避免重復(fù)建設(shè)。2）節(jié)能措施①合理配置運載設(shè)備，讓各項設(shè)備發(fā)揮最高效率，運輸過程達到最佳的運行狀態(tài)，所有使用的設(shè)備中的機電產(chǎn)品采用國家推薦的節(jié)能型機電產(chǎn)5 / 88品；②所用管件、 閥門、止水閥等應(yīng)選用密封性能好、阻力小的節(jié)水產(chǎn)品，嚴格控制各用水點的水壓和水量；③對變 配電系統(tǒng)配置相應(yīng)的測量和計量儀表，安排專人對變壓器的日運行參數(shù)進行分析，了解每日變壓器的日負荷率、功率因數(shù)等相關(guān)指標，并根據(jù)變壓器日負荷曲線，合理調(diào)整用電設(shè)備的工作狀態(tài)和時間，合理分配與平衡負荷，使變壓器處于最佳運行狀態(tài)。本項目符合當?shù)丨h(huán)境保護政策，所選用生產(chǎn)工藝成熟可靠，符合清潔生產(chǎn)要求。本項目為電子商務(wù)中心項目。在運行過程中對環(huán)境主要影響為生活污水、噪聲、固體廢棄物等。建成投用后，在全面采取各項污染防治措施和加強公司環(huán)境管理的前提下，對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，所以本項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。、衛(wèi)生與消防1）勞動安全、衛(wèi)生本項目采用了先進、成熟、可靠的安全生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴格按照國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本 項目在建成后將能有效的防止火災(zāi)、爆炸、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害等事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，依靠現(xiàn)有的安全防護設(shè)施和事故應(yīng)急措施也能及時控制事故，防止事故災(zāi)害的蔓延，使工人的勞動安全衛(wèi)生有充分的保證。2）消防本項目除了嚴格按照有關(guān)規(guī)范進行消防措施的設(shè)計外，還按規(guī)范設(shè)置6 / 88了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。消防供水系統(tǒng)采用穩(wěn)壓系統(tǒng)，保證供水壓力不低于 ，以保證撲滅火災(zāi)，另外設(shè)置了干粉滅火器、泡沫滅火器等，用于撲滅初起火災(zāi)。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。本項目建設(shè)期 2 年，計劃 2022 年 1 月開工建設(shè)，2022 年 1 月初竣工完成。 投資估算及評價指標本項目總投資為 萬元。資金籌措方案：企業(yè)自籌 萬元，銀行貸款 萬元。本項目所得稅前項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，項目資本金 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，均高于設(shè)定的基準收益率，項目總投資收益率為 %，項目資本金凈利潤率為 %，項目具有較好的盈利能力。項 目計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，具備較好的財務(wù)生存能力。用節(jié)能實現(xiàn)率表現(xiàn)的盈虧平衡點為 %，具有較強的適應(yīng)能力和抗風險能力。主要技 術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 12。表 12　 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 動力消耗1 電 萬 kWh/年 2 水 t/年 315873 天然氣 M179。/年 4 熱力 GJ/年 二 總定員 人 30007 / 88三 總平面指標1 總占地面積 畝 3002 建筑面積 ㎡ 3 容積率 % 四 投資及資金籌措1 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 資金籌措 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 五 年營業(yè)收入 萬元 33596六 營業(yè)稅金及附加 萬元 七 利潤總額 萬元 八 總成本費用 萬元 九 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前十 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后十一 投資回收期 年 所得稅前石家莊新北地物流有限公司新建電子商務(wù)中心項目將完全按照國家安全生產(chǎn)標準、環(huán)保生產(chǎn)標準、節(jié)能生產(chǎn)標準進行，實現(xiàn)了新地物流發(fā)展有限公司生產(chǎn)規(guī)模的擴大、生產(chǎn)設(shè)備的升級、生產(chǎn)條件必將更加優(yōu)越。在成熟的工藝質(zhì)量的基礎(chǔ)上、進一步實現(xiàn)了公司的科技、裝備水平的升級，新地物流發(fā)展有限公司的整體企業(yè)水平必將實現(xiàn)巨大的飛躍。石家莊新北地物流有限公司新建電子商務(wù)中心項目順利實施后，必將進一步將品牌做大做強，實現(xiàn)企業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展，為當?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)快速發(fā)展做出巨大的貢獻。8 / 88第二章 項目提出的背景與必要性1公司概況 石家莊新北地物流有限公司位于河北省石家莊市欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)鎮(zhèn)前街 1 號冶河鎮(zhèn)政府院內(nèi)，成立于 2022 年 7 月 1 日，公司注冊資金叁仟萬元整，是集倉儲設(shè)施開發(fā)建設(shè)、管理、 經(jīng)營及相關(guān)信息咨詢服務(wù)；貨物包裝、裝卸、搬運服務(wù)，物 業(yè) 管理服務(wù)為一體的專業(yè)化公司，是新地物流發(fā)展有限公司的子公司。新地物流發(fā)展有限公司（下稱“新地物流” ）是國內(nèi)知名的高品 質(zhì)物流設(shè)施開發(fā)商， 專業(yè)的第三方城市配送服務(wù)提供商。目前在國內(nèi)已建成并運營超過 80 萬平米高品質(zhì)物流倉儲設(shè)施，擁有近 30 家全球 500 強企業(yè)客戶。新地物流專注服務(wù)全球五百強企業(yè)及國內(nèi)知名企業(yè)在國內(nèi)的區(qū)域配送中心及相關(guān)物流服務(wù)；專注服務(wù)于電子商務(wù)、航空快遞、IT 產(chǎn)品、快速消費品、汽車整車及售后零部件等蓬勃發(fā)展的成熟或新興業(yè)態(tài)。并即將與國內(nèi)著名軟件開發(fā)商共同推出物流服務(wù)電子信息平臺，共同推動物流業(yè)的升級。新地物流的投資信念已獲得眾多跨國企業(yè)的認可，成為市場焦點，UPS、施耐德電氣、中國新蛋 電子商務(wù)、神州數(shù) 碼、中國移動、中國電信、綠箭、美特斯邦威等 500 強企業(yè)隨即入駐園區(qū)。同時新地物流首次將環(huán)保概念引入成都物流業(yè)，率先在成都向具有社會責任感的大中型企業(yè)提供環(huán)保型倉庫，新地空港物流園倉儲設(shè)施配有雨水收集回用系統(tǒng)、T5 節(jié)能照明、環(huán)?？苫厥昭b修材料、節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備等等，為企業(yè)降低使用成本，實現(xiàn)企業(yè)、社會的可持續(xù)發(fā)展。2項目背景9 / 88近年來隨著中國電子商務(wù)市場的迅速發(fā)展，一場席卷全國的商貿(mào)企業(yè)物流競賽全面鋪開。從最初的租用小型倉庫，到自建配送體系甚至大型物流中心。對于國民經(jīng)濟發(fā)展來說，發(fā)展電子商務(wù)這種商貿(mào)物流的影響不僅表現(xiàn)在擴大第三產(chǎn)業(yè)增加值這一直接效應(yīng)上，而且還可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使一、二、三產(chǎn)業(yè)之間 及各產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更為合理。同時，結(jié)合地利條件，通過運用先進的物流配送管理技術(shù)和組織方式，可以有效提高商貿(mào)服務(wù)行業(yè)運行效率和質(zhì)量，為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2022 年 12 月 1 日，工業(yè)和信息化部印發(fā)了《電子商務(wù)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。該《規(guī)劃》是根據(jù)《20222020 年國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》的文件精神，在《電子商務(wù)發(fā)展“十一五 ”規(guī)劃》較好完成的基 礎(chǔ)上，為貫徹落實《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中“積 極發(fā)展電子商務(wù)” 的要求而制定的，是“十二五”時期推 動我國電子商務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。為落實“十二五 ”時期推 進電子商務(wù)發(fā)展的重點任 務(wù)，《規(guī)劃》提出了九個方面的工作重點，分別是：大型工業(yè)企業(yè)電子商務(wù)協(xié)同、發(fā)展中小企業(yè)電子商務(wù)、重點行業(yè)電子商務(wù)創(chuàng)新發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展重點、政府采購電子商務(wù)、跨境 電子商務(wù)發(fā)展重點、移動電子商務(wù)試點示范、電子商務(wù)支撐體系集成創(chuàng)新和電子商務(wù)技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》(國辦發(fā)〔2022〕134 號 )和《國務(wù) 院辦公廳關(guān)于加快電子商 務(wù)發(fā)展的若干意見》( 國辦發(fā)〔 2022〕2 號 )，商務(wù)部現(xiàn)就當前經(jīng)濟形勢下 進一步加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展提出《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》，《意見》指出電子商務(wù)10 / 88是基于信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代流通方式。由于我國流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展起步較晚、基礎(chǔ)薄弱，流通企業(yè)和社會公眾對電子商務(wù)的參與度還有待提高，網(wǎng)上交易的配套服務(wù)體系還不健全。電子商務(wù)物流的發(fā)展可以促進城市的整體運作更有效率；可以提高各類企業(yè)的物流運作效率，極大地增加城市市場的輻射能級；可以突出城市的功能定位，進一步完善城市的綜合功能，如城市居民購物方式的轉(zhuǎn)變可以減少城市商業(yè)街區(qū)的擁堵。電子商務(wù)物流園基地的建設(shè)，能夠進一步加強這種集約化綜合配套服務(wù)的作用。隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲勝與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴大，社會生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻變革?，F(xiàn)代物流行業(yè)被普遍認為是“第三利潤源” ，它能夠很好的降低物質(zhì)消耗和提高勞動生產(chǎn)率，并在世界范圍廣泛興起?，F(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點到終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。它將運輸、 倉儲 、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈， 為用 戶提供多功能、一體化的綜合性服務(wù)?，F(xiàn)代物流是通過基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)來提高效率，提供增值性優(yōu)化服務(wù)方案。優(yōu)化電子商務(wù)系統(tǒng)的配送中心、物流中心網(wǎng)絡(luò)，重新設(shè)計和構(gòu)思電子商務(wù)的流通渠道，以此來提高物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能?，F(xiàn)代物流貫穿經(jīng)濟活動的始終，對改善一個企業(yè)的物流流通效率，提升企業(yè)的經(jīng)濟效益，拉動企業(yè)走向市場發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。4項目建設(shè)必要性本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》（2022 年修11 / 88訂版）鼓勵類現(xiàn)代物流業(yè)篇提出的“第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)” 的要求，屬于國家鼓勵的項目。經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項目的推動。依靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)，欒城區(qū)經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。欒城區(qū)委、區(qū)政府堅持以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加快物流資源整合，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力培育和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，構(gòu)建信息通達