【正文】 貨架（支持批進(jìn)/批出/批儲(chǔ)管理）圖6：自動(dòng)化管理系統(tǒng)現(xiàn)代物流綜合管理系統(tǒng)主要包括以下功能：倉庫管理系統(tǒng)，運(yùn)輸管理系統(tǒng)和物流平臺(tái)（訂單，物流數(shù)據(jù)中心，監(jiān)控，分析，中心數(shù)據(jù)庫），集成ERP（企業(yè)資源計(jì)劃），后端，財(cái)務(wù)系統(tǒng)，供應(yīng)商管理，承運(yùn)商管理，系統(tǒng)接口和數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)，以及相配套的IT基礎(chǔ)設(shè)施包括IDC（信息數(shù)據(jù)中心），網(wǎng)絡(luò)，安全，郵件，辦公自動(dòng)化和先進(jìn)的物流設(shè)備。項(xiàng)目實(shí)施和推廣過程中，部分硬件設(shè)備的投入將根據(jù)規(guī)模擴(kuò)大計(jì)劃持續(xù)地增加，主要包括一些掃描槍和分揀設(shè)備，計(jì)算機(jī)和服務(wù)器，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和無線基站，寬帶網(wǎng)，攝像頭，門禁和安全設(shè)備，中控系統(tǒng)等。項(xiàng)目中主要應(yīng)用到的設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)包括：167。 RRID標(biāo)簽167。 無線掃描設(shè)備167。 自動(dòng)導(dǎo)軌小車167。 自動(dòng)分揀及傳送設(shè)備167。 看板指示設(shè)備167。 貨架/高位貨架167。 自動(dòng)化立體庫167。 普通叉車/高位叉車/碼垛機(jī)167。 計(jì)算機(jī)/網(wǎng)絡(luò)/服務(wù)器/打印機(jī)167。 管理系統(tǒng)/數(shù)據(jù)庫167。 通訊167。 安全防護(hù)與監(jiān)控系統(tǒng)167。 溫控設(shè)施167。 廣播與消防設(shè)施等圖7：項(xiàng)目中主要應(yīng)用到的技術(shù)設(shè)備向客戶提供綜合物流倉儲(chǔ)解決方案，使XX物流具備更強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，資源整合能力，管理能力，高科技規(guī)劃、設(shè)計(jì)和應(yīng)用能力，以及服務(wù)能力，這也是適應(yīng)當(dāng)前中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的要求。XX的綜合管理系統(tǒng)和平臺(tái)，將適合不同類別電子商務(wù)公司的業(yè)務(wù)需求，從而極大地解決他們?cè)诠?yīng)鏈管理、倉儲(chǔ)資源、人員管理、系統(tǒng)化應(yīng)用方面存在的資源短缺問題。第五章 選址的初步設(shè)想本項(xiàng)目擬選址于交通便利，距離市中心2030公里范圍內(nèi)，具體地點(diǎn)需要進(jìn)一步考察。作為國(guó)內(nèi)物流行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，XX集團(tuán)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流項(xiàng)目建設(shè)的參與，一方面有利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)引進(jìn)我公司在物流領(lǐng)域先進(jìn)的管理運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體實(shí)力，為園區(qū)企業(yè)配套服務(wù)；另一方面也將有利于引進(jìn)知名的國(guó)內(nèi)外企業(yè)和新型業(yè)態(tài)，使當(dāng)?shù)刭Y源的利用效率得到提升。第六章 建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目預(yù)期占地面積約350 畝（凈地面積）。規(guī)劃建設(shè)總面積約為15萬平方米的綜合庫區(qū)，其中167。 可支持行業(yè)需求的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)物流廠房約14萬平米167。 用于數(shù)據(jù)中心、辦公樓、宿舍樓合計(jì)約 1萬平米167。 用于相關(guān)配套企業(yè)用地50畝詳細(xì)設(shè)計(jì)要求，在具體位置與選址確定后進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流基地將憑借其國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)物流設(shè)施和一流的綜合管理服務(wù)能力，以及優(yōu)越的地理位置，成為當(dāng)?shù)丶瘋}儲(chǔ)和配送一體化服務(wù)的理想選擇。XX集團(tuán)在對(duì)市場(chǎng)、合作伙伴和客戶進(jìn)行調(diào)研分析后，確定現(xiàn)有的戰(zhàn)略合作伙伴、品牌電子商務(wù)企業(yè)、中小電商企業(yè)、小部分快遞行業(yè)、有電子商務(wù)發(fā)展需求的高端消費(fèi)品牌企業(yè)和高科技產(chǎn)品企業(yè)將作為我們首要考慮的重點(diǎn)客戶。屆時(shí)，XX集團(tuán)將依托自身管理和技術(shù)資源優(yōu)勢(shì)，吸引更多的企業(yè)加入進(jìn)來，為XX經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。第七章 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目將按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則進(jìn)行。從項(xiàng)目啟動(dòng)到竣工驗(yàn)收，總體計(jì)劃安排用兩年時(shí)間完成。本項(xiàng)目第一期預(yù)計(jì)于2014年1月啟動(dòng)，符合園區(qū)要求的生產(chǎn)企業(yè)即進(jìn)駐并投入使用。第一期， 建設(shè)8萬平米（主要為標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)倉庫和部分配套設(shè)施），預(yù)計(jì)2014年7月啟動(dòng)，2015年6月完工。第二期， 建設(shè)7萬平米（標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)倉庫及辦公），預(yù)計(jì)2015年7月啟動(dòng)，2016年6月完工。第八章 項(xiàng)目綜合性分析, 包括土地費(fèi)，建筑工程費(fèi)，設(shè)備購置費(fèi)，運(yùn)輸車輛，自動(dòng)化系統(tǒng)，其他費(fèi)用，建設(shè)期利息，預(yù)備費(fèi)，流動(dòng)資金等。項(xiàng)目整體建設(shè)面積為15萬平米（14萬平米為標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)庫房，1萬平米為辦公配套面積）。年銷售收入（含電商）：約35億元年稅收（含電商）：約7500萬元本項(xiàng)目作為現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目，符合XX市大發(fā)展的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，該項(xiàng)目將加快和促進(jìn)招商引資和開發(fā)建設(shè)工作，給地方政府和投資者帶來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)上的雙重效益。項(xiàng)目效益： 167。 投資強(qiáng)度： 超過300萬元/畝167。 項(xiàng)目占地面積：350畝（凈地面積）167。 解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)：1400人167。 帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)：年收入35億元（XX及注冊(cè)公司）167。 年稅收：年稅收超過7500萬元（XX及注冊(cè)公司）作為高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)物流基地，本項(xiàng)目一旦投入使用將極大地提升當(dāng)?shù)氐暮娇辗?wù)、快遞、高科技、高端商貿(mào)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的效率，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，迅速提升產(chǎn)業(yè)水平。但由于物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和運(yùn)營(yíng)是重資產(chǎn)投入的行業(yè)，建造高標(biāo)準(zhǔn)的物流設(shè)施和先進(jìn)的管理信息系統(tǒng)需要大量的資金投入，項(xiàng)目的回收期較長(zhǎng)。因此任何一家項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商均承擔(dān)著極大的資金壓力，其中土地成本直接決定著該項(xiàng)目未來的收益和吸引優(yōu)質(zhì)客戶入住的議價(jià)能力?？紤]到該項(xiàng)目對(duì)于當(dāng)?shù)匚锪骱同F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的巨大提升作用，以及對(duì)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐落戶園區(qū)的吸引力，更具競(jìng)爭(zhēng)力的土地價(jià)格將對(duì)本項(xiàng)目的成功和區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)水平的提升起到非常積極的作用。希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在對(duì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃和XX集團(tuán)背景做出綜合考察后，給予一定的土地價(jià)格優(yōu)惠政策和稅收優(yōu)惠政策。第九章 結(jié)束語XX集團(tuán)XX將致力打造高品質(zhì)國(guó)際現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，既滿足XX、湖南省的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，又與本地區(qū)電子商務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相適應(yīng)，引進(jìn)高附加值物流服務(wù)將極大提升XX市整體形象，為地方政府和投資者帶來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)上的雙重效益。我們期待在各級(jí)政府和領(lǐng)導(dǎo)的支持下，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同打造一個(gè)現(xiàn)代物流示范區(qū)，與XX市人民一起同甘共苦，共鑄輝煌！23