【導(dǎo)讀】安成為全國三大五金水暖生產(chǎn)園區(qū)?！笆晃濉逼陂g，XX市把握機(jī)遇創(chuàng)新發(fā)展，水暖廚衛(wèi)市場產(chǎn)需兩旺，水暖。越式發(fā)展，產(chǎn)業(yè)綜合水平不斷提高，已成為我國水暖產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)園區(qū)，2020年榮獲“全國百佳產(chǎn)業(yè)集群”稱號。2020年全市水暖廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值億元，比增23%，占XX市工業(yè)總產(chǎn)值%；其中規(guī)模以上46家，2020年，水暖廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值500億元，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到425億元，年平均遞增30%以上。AABB集團(tuán)項(xiàng)目集中區(qū)大部分用地位于EE工業(yè)園西側(cè)內(nèi)。EE工業(yè)園是以衛(wèi)浴器件、紡織服裝等為主導(dǎo)的。為了落實(shí)EE工業(yè)園各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)要求，亟須編制修建性。被認(rèn)定為“高新技術(shù)企業(yè)”。公司生產(chǎn)的陶瓷密封衛(wèi)浴產(chǎn)品在國內(nèi)同行業(yè)中首批被評為“中國名牌產(chǎn)品”、首。家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要起草和審定單位；被確定為國家級政府采購供應(yīng)商。外觀設(shè)計(jì)專利72項(xiàng)，申請并被受理發(fā)明專利4項(xiàng)。公司現(xiàn)有占地26萬平方米，建筑總面積約18萬平方米，企業(yè)資產(chǎn)總值10億元，2020年上繳稅收4509

　　

【正文】 設(shè)計(jì)對噪音源設(shè)于工廠中心區(qū)屏蔽隔音，選用低噪聲設(shè)備，并加防震 基座，其降噪措施為：生產(chǎn)過程中主要噪聲源為空壓機(jī)、球磨機(jī)?？諌赫具x用低噪音螺桿式空壓機(jī)，在吸氣管路上設(shè)消聲器，站房內(nèi)懸掛有吸聲板，有隔音控制室，站內(nèi)、站外能達(dá)到環(huán)境 保護(hù)與勞動保護(hù)的要求。 球磨機(jī)布置在遠(yuǎn)離居民的住宅區(qū)處，并采用橡膠內(nèi)襯，通過以上降噪措施可達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。 固體廢物處置 實(shí)行綜合利用，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。生產(chǎn)廢渣來自制成品中的廢品、窯車棚板耐火材料廢料和廢舊石膏模型，生產(chǎn)中的廢坯泥、廢釉及廢水處理站內(nèi)的污泥餅。 廢品經(jīng)破碎可作為骨料加入坯料，廢坯泥、廢釉經(jīng)再生處理后回收利用，廢舊石 膏模型可以用作水泥廠原料，其余少量固體廢物運(yùn)至廠外廢渣場填埋處理。 生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理。 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對可能導(dǎo)致環(huán)境污染的因素必須堅(jiān)持“同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用”三同時的原則，盡量采用閉路循環(huán)清潔生產(chǎn)工藝，減少 “ 三廢 ” 的排放量。 二十一 、 綜合防災(zāi) 規(guī)劃 對 園區(qū) 抗震、人防、消防 、 防洪、地質(zhì)災(zāi)害防治 等專項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)行全面編制，確保建立一個完整的綜合防災(zāi)、救災(zāi)體系。 防震規(guī)劃 根據(jù) 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB 183062020） ， 園區(qū) 地處地震烈度 7 度區(qū)，屬需設(shè)防城鎮(zhèn) 。 （ 1） 、片區(qū) 供水、供電、交通、通信、排水等生命線工程按八度設(shè)防，以利于搶險救災(zāi)工作順利進(jìn)行及居民生活的盡快恢復(fù)。 （ 2） 、規(guī)劃公共綠地、廣場、停車場和其他空地作為抗震時的緊急避難場所，其布局符合有效服務(wù)半徑，并通過一、二級道路聯(lián)系，組成一個快速安全系統(tǒng)。 18 （ 3） 、作為疏散通道的一、二級道路兩側(cè)建筑物要按地塊控制要求退道路紅線，保證震情發(fā)生時，建筑倒塌堆積后，仍有 5— 7 米的疏散通道。 人防規(guī)劃 本工程不設(shè)置地下人防設(shè)施， 擬 由人防部門統(tǒng)一安排異地建筑。 。 消防規(guī)劃 針對 園區(qū) 的建筑特征以及區(qū)位狀況，在消防設(shè)計(jì)時，我們 因地制宜，合理地布置消防設(shè)施，以求取得嚴(yán)密的消防保障，滿足生產(chǎn)、生活中各建筑均能有充分的消防安全保護(hù)，同時又能節(jié)約消防方面的投資，具體做法如下： （ 1） 、多層按消防設(shè)計(jì)時首先考慮沿街按規(guī)定的距離留設(shè)消防通道，并在建筑東西兩側(cè)按規(guī)范的距離設(shè)置消防栓。同時在室內(nèi)按要求設(shè)置消火栓及滅火器， 在 高層商住樓設(shè)置噴淋。 （ 2） 、 小區(qū)的中心 廣場作為良好的消防營救及疏散場所 ， 設(shè)計(jì)時在 廣場 各部位布置足夠的消火栓及室外水泵接合器，在 C 區(qū) 17 層辦公樓 規(guī)模較大，在消防設(shè)計(jì)時首先考慮建筑的安全疏散。在建筑的周圍均留設(shè) 6— 9 米寬可供消防 車輛順利通行的消防通 道，沿消防車道布置足夠要求的消火栓。建筑室內(nèi)以及消火栓、滅火器 為 主 ， 辦公樓 和物流中心 等人員集中的重點(diǎn)部位，設(shè)置噴淋。 防洪規(guī)劃 為了確保 規(guī)劃區(qū)的安全 ， 根據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形特點(diǎn)，本次防洪工程規(guī)劃的 主要采取以下措施： （ 1）、 充分利用地勢，自流排放。 （ 2）、 結(jié)合雨水工程，統(tǒng)一考慮。 （ 3）、 充分利用現(xiàn)有地形結(jié)合 規(guī)劃 路網(wǎng)進(jìn)行整治。 （ 4）、與周邊的 截洪溝、排洪溝對接 。 地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃 地質(zhì)災(zāi)害指的是由于自然作用或人為活動誘發(fā)的危害人民生命和財(cái)產(chǎn)安全的地質(zhì)現(xiàn)象。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地質(zhì)災(zāi)害的防治實(shí)行 預(yù)防為主，預(yù)防和治理相結(jié)合的原則，建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察單位進(jìn)行規(guī)劃區(qū)地質(zhì)環(huán)境影響的評估，以達(dá)到地質(zhì)災(zāi)害預(yù)防與治理兩相結(jié)合的目的 。 主要措施： 對形成的人工挖方邊坡，應(yīng)進(jìn)行放坡處理，邊坡為泥巖者，進(jìn)行防風(fēng)化處理，若須形成永久邊坡地段，建議進(jìn)行支擋或錨固。 對于填方地帶，可清除呈軟塑 — 可塑狀的土層，再有序回填，分層夯實(shí)處理，防止填土地基不均勻沉降。 二十 二 、 開發(fā)強(qiáng)度和容量 19 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 實(shí)際用地面積 ㎡ ( 畝 ) 代征用地面積 ㎡ ( 畝 ) 總 建筑 面積 ㎡ 其 中 A 區(qū)建筑面積 ㎡ B 區(qū)建筑面積 ㎡ C 區(qū)套建筑面積 ㎡ D 區(qū)建筑面積 ㎡ 總占地面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 架空建筑面積 ㎡ 機(jī)動車位 2775 個 A 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 實(shí)際用地面積 ㎡ （ 畝） 代征用地面積 ㎡ （ 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中 廠房面積 278804 ㎡ 倉庫面積 73100 ㎡ 試驗(yàn)車間 面積 ㎡ 鍋爐房面積 ㎡ 門衛(wèi)面積 112 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 機(jī)動車停車數(shù) 991 輛 B 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 20 實(shí)際用地面積 89389 ㎡ （ 畝） 代征用地面積 14196 ㎡ （ 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中 廠房面積 ㎡ 污水處理 面積 800 ㎡ 配電室面積 ㎡ 門衛(wèi) ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 機(jī)動車停車數(shù) 332 輛 C 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 實(shí)際用地面積 149697 ㎡ （ 畝） 代征用地面積 ㎡ （ 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中 物流中心 面積 ㎡ 宿舍樓 面積 ㎡ 食堂 面積 ㎡ 辦公樓面積 ㎡ 試驗(yàn)車間 面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 架空公共停車面積（不計(jì)容） ㎡ 機(jī)動車停車數(shù) 936 輛 4 人宿舍 1672 間（合 6688 人） 2 人宿舍 432 間（合 864 人） 3 人宿舍 284 套（合 852 人） D 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 21 實(shí)際用地面積 116374 ㎡ （ 畝） 代征用地面積 ㎡ （ 畝） 總建筑面積 ㎡ 其中 廠房面積 ㎡ 配電室 面積 300 ㎡ 門衛(wèi) 72 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 機(jī)動車停車數(shù) 516 輛 項(xiàng)目投資估算表 序號 費(fèi)用名稱 計(jì)費(fèi)基數(shù) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 估算合計(jì)（萬元） 備注 一 工程費(fèi)用 1 建筑安裝工程費(fèi) A 廠房 ㎡ 1400 元 /㎡ B 廠房 ㎡ 1400 元 /㎡ D 廠房 ㎡ 1400 元 /㎡ 試驗(yàn)車間 ㎡ 1400 元 /㎡ 物流中心 43500 ㎡ 1400 元 /㎡ 辦公樓 ㎡ 2500 元 /㎡ 宿舍樓 137805 ㎡ 1800 元 /㎡ 食堂 ㎡ 1400 元 /㎡ 2 市政配套工程費(fèi) 給排水配套工程 ㎡ 60 元 /㎡ 小區(qū)道路及照明 ㎡ 80 元 /㎡ 100 供電配套工程 ㎡ 80 元 /㎡ 綠化景觀 ㎡ 120 元 /㎡ 200 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)管理費(fèi) 22 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 2% 施工圖 設(shè)計(jì)審查費(fèi) ㎡ 元 /㎡ 招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 ‰ 1‰ 建設(shè)項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi) 萬元 ‰ 工程造價咨詢費(fèi) 萬元 3‰ 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 1% 2 可行性研究費(fèi) 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi) ㎡ 8 元 /㎡ 6 工程設(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 18 元 /㎡ 施工圖預(yù)算編制 萬 元 3‰ 竣工圖編制 萬元 8% 設(shè)計(jì)費(fèi)的 8% 數(shù)字地圖測繪 ㎡ 元 大樣圖測繪 ㎡ 元 消防驗(yàn)收檢測費(fèi) 萬元 % 建安費(fèi)% 4 環(huán)境影響評估費(fèi) 5 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ㎡ 40 元 /㎡ 6 白蟻防治費(fèi) ㎡ 2 元 /㎡ 7 防雷審表費(fèi) ㎡ 元 /㎡ 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 5% (一 +二 )*5% 四 專項(xiàng)費(fèi)用 1 建設(shè)期利息 * 萬元 8%*3 三年 五 預(yù)計(jì)總投資額 一十二十三十四 均價 元 /㎡ 說明：本估算不含土地成本、拆遷費(fèi)用。