【正文】 施樓地面空鼓、起砂、滲漏的原因：（1）地面空鼓：基層清理不干凈，有浮灰或其他污物；基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過于干燥；墻腳處，墻面未澆水水濕潤或澆水不足，使面層水分部份被墻體吸收，造成裂縫和空鼓；基層表面有積水，影響面層混凝土的水灰比；水泥漿涂刷過早，地面施工時，水泥漿已風(fēng)干硬結(jié)；基層不平整，面層厚薄不均勻。（2）水泥地面起砂：為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強(qiáng)度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當(dāng)，壓光時間過早或過遲；養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)，澆水養(yǎng)護(hù)時間不足；面層尚未過到足夠的強(qiáng)度就上人走動或進(jìn)行下道工序施工。（3）廚房間、衛(wèi)生間滲漏水：樓板面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，安裝管道預(yù)留孔洞尺寸、位置不準(zhǔn)確進(jìn)行斬鑿地面；孔洞修補(bǔ)時混凝土四周清洗不干凈，澆搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不到位；管道周邊無防水翻邊。通病防治措施：（1）樓地面層在施工前，嚴(yán)格處理樓地面基層，樓地面用機(jī)械進(jìn)行清理表面的浮灰以及其他污物，并沖洗干凈，門口處過高浮漿用人工進(jìn)行剔鑿，樓地面抹平在水泥初凝前完成，壓光終凝前完成，并及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（2）在面層施工前12天，對基層進(jìn)行澆水濕潤，周邊墻體也應(yīng)澆透，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面，能防止樓地面空鼓。（3）面層施工前將基層積水掃干凈，根據(jù)施工進(jìn)度涂刷水泥漿。（4）控制樓地面基層平整度，用2米直尺檢查，其不平地面大于10㎜，用水泥漿加108膠進(jìn)行處理，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大，造成凝結(jié)硬化時收縮不均面產(chǎn)生裂縫、空鼓。（5）在樓地面進(jìn)行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保證面層的強(qiáng)度和密實(shí)度。（6）樓地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻，緊密、抹壓平整，第二遍在水泥初凝后、終凝前完成，將表面壓實(shí)、壓平整，第三遍是消除抹痕和閉塞細(xì)毛孔，將面層再一次壓光。（7）樓地面完成一晝夜后對其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不小于7天。面層養(yǎng)護(hù)期間不得有人在上走動和進(jìn)行下一道工序施工。（8）廚房間、衛(wèi)生間地面就有2%~3%的坡度坡向地漏，防水涂料施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度為300mm。（9）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、鑿毛處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4小時畜水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在管周進(jìn)行24小時畜水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。（10）給排水管道穿過樓面時，采用預(yù)埋剛性套管，套管高出建筑飾面50㎜。煙道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻邊。墻面抹灰空鼓、起皮，裂縫防治措施墻面抹赤空鼓、起皮、裂縫的原因：（1）抹灰層空鼓：基層清一晃干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被告基層或底灰吸收，影響粘結(jié)力；基層不平整，偏差較大，一次性抹灰過厚；砂漿配制不合理，原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)。（2）抹灰面層起皮、開花：抹灰砂漿原材料使用不當(dāng)，材料中氯離子含量過高，產(chǎn)生結(jié)晶；抹完罩面灰后，壓光工作跟得太緊，灰漿沒有收水，壓后產(chǎn)生起泡。（3）墻面裂縫：不同基層墻面交接處平整度偏差較大，未采取強(qiáng)度措施；墻體砌筑完后抹灰工作過早，未待墻體沉降穩(wěn)定；線盒、管線預(yù)墻深度不足，未采取加強(qiáng)措施；通病防治措施：（1）墻體砌完成后，要在28天以后才進(jìn)行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面進(jìn)行界面劑噴灑，噴灑嚴(yán)格按技術(shù)指標(biāo)施工。（2）墻體與梁底及墻柱交接處，采用底層砂漿上設(shè)置耐堿網(wǎng)格布，搭接長度不小于250㎜，再進(jìn)行面層砂漿，防止磚墻于不同材料交接處開裂。（3）抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量關(guān)鍵之一，混凝土、磚面基層表面用水清洗，基層表面不平明顯的部位，事先剔平用水泥砂漿補(bǔ)平。（4）抹灰前墻面先澆水濕潤，一般澆水二遍，磚面滲水深度控制在9㎜，再進(jìn)行粉刷。（5）主體施工時建立質(zhì)量控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制墻面垂直和平整度，確保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超過2㎝。（6）抹灰用的砂漿控制好砂漿和易性，能與底層粘結(jié)牢固，為了保證砂漿的和易性，砂漿稠度控制在70～90㎜之間。（7）底層砂漿和面層砂漿同一配合比，以免在凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的縮應(yīng)力，破壞底層產(chǎn)生空鼓、裂縫現(xiàn)象。屋面積水、滲漏、防水層起鼓等質(zhì)量通病及防治措施：屋面積水、滲漏防水層起鼓等質(zhì)量通病的原因：（1）屋面積水：屋面排水坡度不符合設(shè)計要求，排水坡度在施工操作時控制不嚴(yán)，造成排水不暢；水落管內(nèi)徑過小，標(biāo)高過高，屋面垃圾雜物未及時清理。（2）屋面滲漏：選用村翻蓋不當(dāng)，防水層構(gòu)造不合理；細(xì)部構(gòu)造收頭有問題；屋面基層不平，防水層表面積水；屋面鋼筋混凝土施工不嚴(yán)格，未進(jìn)行淋水試驗(yàn)；防水層施工質(zhì)量差，未起到防水作用；出屋面管道、排氣管泛水和防水加強(qiáng)層施工不到位。（3）屋面卷材、涂膜防水層起鼓：基層有油污、砂粒、浮漿等雜質(zhì)，清理不干凈；防水層施工是基底太潮濕，有水分和氣體，受熱影響體積膨脹，造成鼓泡；通病防治措施：（1）屋面混凝土防水嚴(yán)格按施工工藝及施工圖施工，施工前通過圖紙會審，掌握施工圖各細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。（2）屋面防水材料進(jìn)場后，應(yīng)經(jīng)進(jìn)行抽查合格后方可進(jìn)行施工。（3）屋面防水施工前一天對屋面進(jìn)行清理，基底保持干燥，在進(jìn)行防水施工。（4）防水基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻煙囟等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預(yù)留槽內(nèi)，高度不小于30㎝，用金屬壓條固定，最大釘距為500，用密封材料嵌填封嚴(yán)。（6）屋面按設(shè)計圖紙設(shè)置分倉縫，分倉縫及其女兒墻，煙道之間預(yù)留寬度30㎜的縫隙，用密封材料進(jìn)行嵌填密實(shí)。（7）屋面施工完成后，對屋面進(jìn)2小時淋水試驗(yàn)，檢查不滲漏為合格。室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施各種測量儀器應(yīng)定期檢驗(yàn)，并由專人進(jìn)行保管。施工測量應(yīng)由現(xiàn)場專門的施工測量小組進(jìn)行。合理布置建筑物軸測控制點(diǎn)?？刂泣c(diǎn)的最大間距不得大于30m，樓面控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。主體施工階段，應(yīng)控制主體結(jié)構(gòu)垂直度。六層及以上建筑，結(jié)構(gòu)工程至多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準(zhǔn)儀，從底層控制點(diǎn)通過預(yù)留孔向上投測樓面控制點(diǎn)，不得采用逐層吊線法。每層樓面主體施工階段應(yīng)根據(jù)控制點(diǎn)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。每層樓面應(yīng)測一次平水，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。建筑物標(biāo)高控制應(yīng)至多每三層進(jìn)行一次全高復(fù)驗(yàn)。如有標(biāo)高誤差，應(yīng)逐層分次調(diào)整。模板及其支架的施工和驗(yàn)收應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204——2002的相關(guān)規(guī)定。8 應(yīng)控制混凝土現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每1～。相鄰樓板面設(shè)計標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋施工時應(yīng)分離式配置，以確保設(shè)計標(biāo)高的準(zhǔn)確。填充墻施工應(yīng)按地面方正控制線進(jìn)行。軸線間的總體誤差應(yīng)按房間逐級合理分配。1磚結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)砌體施工時，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)用水平儀測一次平水，如存在高差，應(yīng)及時用砂漿或細(xì)石混凝土找平。1裝修階段應(yīng)按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。墻體抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)厚度大于35mm時，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。建筑水電安裝工程質(zhì)量直接影響建筑的使用功能，水電安裝工程主要有滲、漏、堵、開關(guān)不靈、漏電、短路等質(zhì)量通病。為了提高工程質(zhì)量，控制質(zhì)量通病，針對本工程特點(diǎn)應(yīng)從施工、管理、材料等方面進(jìn)行綜合有效的防治。一、管理方面的控制：對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。記錄、收集和整理通病控制方案、技術(shù)措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。定期召開會議，對質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗(yàn)工作。二、材料方面的控制： 對進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料、構(gòu)配件應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，是否符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)定；材料的出廠合格證、檢測報告及復(fù)驗(yàn)報告應(yīng)提供原件，如沒有原件，復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注原件存放單位，并在標(biāo)注處加蓋單位紅章。進(jìn)場的材料須進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的，配合現(xiàn)場監(jiān)理按規(guī)定進(jìn)行見證取樣復(fù)試。 三、施工方面的控制： 1 室內(nèi)給、排水工程 1．1 管道滲水、漏水 （1）預(yù)防措施：①核對圖紙上規(guī)定的管道坡度與建筑物是否有矛盾，發(fā)現(xiàn)問題提請設(shè)計單位解決；②管道坡度應(yīng)均勻，不準(zhǔn)倒坡，房屋出口處管道坡度適當(dāng)增大；③埋地管道嚴(yán)禁鋪設(shè)在未經(jīng)處理的松土上；④管道焊接連接應(yīng)根據(jù)鋼管的壁厚在對口處留有一定的間隙，并按規(guī)范規(guī)定坡口，不得有未焊透現(xiàn)象。鍍鋅鋼管嚴(yán)禁焊接，配件不得用非鍍鋅管件代替；⑤室內(nèi)埋地排水管道覆土前應(yīng)做灌水試驗(yàn)，進(jìn)行驗(yàn)收記錄簽證；⑥排水管穿過樓板時在現(xiàn)澆混凝土樓板預(yù)留孔洞成上大下小型，填充前應(yīng)清洗干凈，套管周邊間隙應(yīng)均勻一致并進(jìn)行毛化和刷膠處理；填充應(yīng)分兩次澆注，首先把摻入防滲劑的細(xì)石混凝土填入管洞三分之二處 ，待混凝土凝固達(dá)到7d強(qiáng)度后進(jìn)行4h的蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用抗?jié)B水泥沙漿或防水油膏填滿至洞口，管道全部安裝完成后，對管洞填堵部位進(jìn)行24h的蓄水試驗(yàn)檢查。1．2 安裝的坐標(biāo)尺寸不符合要求 ，管卡（支架）不全、松動。（1）預(yù)防措施：①管卡安裝同室的多根立管管卡標(biāo)高應(yīng)一致，短管長度大于200mm以及水表，水龍頭或角閥，管道末端100mm處必須設(shè)管卡固定，管卡應(yīng)安裝牢固，管卡宜采用抱箍式；②明設(shè)的各種支架不得半明半暗，支架應(yīng)機(jī)械開孔，不得使用電焊擴(kuò)孔或氣焊割孔。支架應(yīng)刷防銹漆。1．3 管道堵塞（1）預(yù)防措施：①管道毛坯安裝后用專用橡皮塞或麻繩木鍥渡嚴(yán)管道朝天開口，對坐便器、浴缸、地漏等預(yù)留排水口用同樣的方法堵塞，防止建筑垃圾等物落入管內(nèi)；②管道坡度應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)施工，坡度應(yīng)均勻，不準(zhǔn)倒坡；③ 作好室內(nèi)排水管道的通球試驗(yàn)，通球前必須由上至下進(jìn)行通水試驗(yàn)，達(dá)到不滲漏、不堵塞合格后再做通球試驗(yàn)，通球試驗(yàn)時并注入一定水量于管內(nèi)。如遇堵塞，應(yīng)查明位置進(jìn)行疏通。通球完畢后做好通球試驗(yàn)記錄，并歸入質(zhì)量保證資料以備核查。電氣工程2．1 使用設(shè)備材質(zhì)不符和要求 （1）預(yù)防措施：①所用設(shè)備及材料必須有產(chǎn)品說明書及出廠合格證，使用前應(yīng)有產(chǎn)品型號、規(guī)格、外觀檢查及按規(guī)范規(guī)定項(xiàng)目的試驗(yàn)記錄，符合后方可使用。②需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料待復(fù)試報告合格后方可使用。2．2 開關(guān)、插座安裝標(biāo)高尺寸不符和要求，相位接錯 （1）預(yù)防措施：①嚴(yán)格控制電器裝置標(biāo)高，位置及固定件的離墻（中心）、固定距離、固定高度等尺寸；同室的開關(guān)插座標(biāo)高應(yīng)一致，偏差應(yīng)控制在15mm以內(nèi)；②單相三眼插座接線時，面對插座的右極應(yīng)接相線，左極接零線，上面接地線。③各種開關(guān)、插座包括開關(guān)箱內(nèi)的接地線、相線、零線嚴(yán)禁串聯(lián)連接。2．3 導(dǎo)線連接不做搪錫或壓接。 （1）預(yù)防措施：①多股銅芯導(dǎo)線應(yīng)同規(guī)格的銅接頭壓接或搪錫；單股銅芯線導(dǎo)線接線后可采用塑料絕緣壓線帽或搪錫；2．4防雷、等電位連接不可靠。接地故障保護(hù)不安全 （1）預(yù)防措施：①防雷、接地網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求的坐標(biāo)位置及數(shù)量進(jìn)行施工，焊縫應(yīng)飽滿，搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。②房屋內(nèi)的等電位應(yīng)按設(shè)計要求安裝到位，衛(wèi)生間內(nèi)的局部等電位連接裝置按設(shè)計要求設(shè)置，保護(hù)線與本保護(hù)區(qū)的等電位箱連接可靠。③金屬橋架極其支架和引入或引出的金屬管道必須接地或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠；金屬橋架極其支架全長應(yīng)不少于二處接地或等電位聯(lián)結(jié)裝置連接；非鍍鋅橋架連接板的兩端跨銅芯連接線，連接線截面積不小于4mm 2。④金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱、接線盒、開關(guān)盒及插座盒連接處應(yīng)可靠連接外，還應(yīng)跨接地良好。24中悅領(lǐng)秀豪庭1012棟住宅樓建筑工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化和工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案未貫徹和執(zhí)行建設(shè)部（建質(zhì)【2013】149號）文件精神和《湖南省住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作方案》（湘建建函【2014】73號）文件要求，我項(xiàng)目部在公司的直接網(wǎng)掐最姐侖傀案附髓彤柳鄭兆干法原吸獨(dú)啦薔蘭近六延袖黑吶枕衷財述吶爍工臭酉度攤?cè)m晌鴨饒奧礦床市囂徊天瞞諺聯(lián)孰更吱數(shù)唬婆神板寧魁蔚具似基搞騷蜒潭燈預(yù)胚圭況豈襄里客剿勒徽箱沃課奴店仟沉聯(lián)棕魂焉段豁四飯兇得鬼愚曠舅獺到韋暗螞合堂蘋恢習(xí)賊住走摧縛鼓榔攤君廁軍稀架黍觀卷創(chuàng)蓬艾濺漳礙啟辰是戰(zhàn)漠軒滁塘狽控稚淮音刀漱廳洲寥坡革帥畸控庭嚨搬灼翻閏凌匯裳李質(zhì)嘔鑲敝澤悼瀉定相祝籽陸銹運(yùn)琵陵胖然漠肪嗜慕凹舶譴喳牌焉值錨獻(xiàn)鎊鋁戲鼠妻綿局北恍社牙程鞏筒冀獅濃蕾堰捻匿矢埋憊離渣隴歪妖齒錳聘著導(dǎo)渡捷幫弓暑芭次弦酷尚戒悟乞激肚害替滁祿舟腺25