【正文】 話037186606666施工單位——建筑設(shè)計(jì)——建筑風(fēng)格現(xiàn)代商務(wù)景觀及規(guī)劃特點(diǎn)一層大堂綠化、四層屋頂花園，頂層室外空間。總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率%寫字樓情況兩棟24層5A級(jí)寫字樓，建筑高度≤120m，單層面積為1700㎡。定位為高鐵商務(wù)區(qū)內(nèi)頂級(jí)高端5A甲級(jí)寫字樓，設(shè)置衛(wèi)星視像會(huì)議中心；配置了休閑、健 身場所等。綠色辦公、生態(tài)辦公成為該項(xiàng)目的新一個(gè)亮點(diǎn)。車位地上：75個(gè)；地下兩層停車位：698個(gè)活動(dòng)：日期活動(dòng)內(nèi)容20110628位于鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處，2011新絲路河南模特大賽正在報(bào)名中。201007117月8日已正式奠基，預(yù)計(jì)明年推出。20110822上上國際中心尚未推出。20111012上上國際中心預(yù)計(jì)明年推出。項(xiàng)目分析：216。 項(xiàng)目在商務(wù)內(nèi)環(huán)設(shè)置臨時(shí)接待處，已經(jīng)開始積累客戶，說明項(xiàng)目入市急切。216。 該項(xiàng)目在6月23日大河財(cái)富報(bào)A8和A9上打出一篇專題和一篇報(bào)廣。推廣主題為高鐵核心、生態(tài)商務(wù)、財(cái)智HUB。216。 上上國際7月8日正式奠基，預(yù)計(jì)將在明年推出。216。 項(xiàng)目的宣傳手段利用2011新絲路模特大賽海選活動(dòng)來提升產(chǎn)品的知名度，值得本案借鑒。216。 本案考慮借勢，造勢，在后期的推廣延展中，可以結(jié)合策略差異化定位。216。 項(xiàng)目對(duì)區(qū)域價(jià)值的炒作及項(xiàng)目的定位整體較為清晰，值得本案關(guān)注與借勢。8. 河南文化產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目案名河南文化產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目地址東風(fēng)東路東、商鼎路南物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開發(fā)商河南匯藝置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積150000㎡容 積 率綠化率30%物業(yè)特征2棟高層，建筑高度為100米，地上25層，地下3層。寫字樓用房約79000平方米，商業(yè)約26000平方米，地下建筑面積45000平方米（含人防面積6800平方米）。車位，約1200個(gè)車位。周邊配套教育配套：鄭州101中學(xué)、47中、鄭東實(shí)驗(yàn)小學(xué)；醫(yī)院配套：洛陽正骨醫(yī)院、熱力頤和醫(yī)院；休閑配套：“百樂門”、五星級(jí)酒店。項(xiàng)目備注：匯藝時(shí)代廣場由河南匯藝置業(yè)有限公司投資開發(fā)，該項(xiàng)目是鄭州東區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的招商項(xiàng)目，也是以“文化產(chǎn)業(yè)締造者”身份助推中部崛起的第一個(gè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于高鐵站向西500米，西臨東風(fēng)東路，北靠商鼎路，東連普惠路，南依榆林南路。9. 楷林IFC（國際金融中心）一期首批項(xiàng)目案名國際金融中心（IFC）項(xiàng)目地址金水東路與中興路物業(yè)性質(zhì)寫字樓開發(fā)商楷林置業(yè)總占地面積㎡總建筑面積 ㎡容 積 率綠化率%物業(yè)特征由四棟高層寫字樓和高端商務(wù)配套裙房組成，項(xiàng)目主樓為地上25層，地下2層建筑，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1400㎡。一期包括1和2寫字樓，總建筑面積6萬多㎡，商務(wù)配備包括金融和一個(gè)大型的國際會(huì)議廳；二期包括3和4寫字樓，總建面9萬多㎡，商務(wù)配套包括金融、一個(gè)大型國際會(huì)議廳和兩個(gè)大型特色餐飲。商業(yè)定位于商務(wù)配套，約2萬㎡，以金融為主，商務(wù)高端餐飲為輔，預(yù)計(jì)將于明年7月份對(duì)外出售。車位地下為擁有1910個(gè)停車位的大型停車場項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號(hào)樓整棟銷售，2號(hào)樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)將會(huì)在今年年底開始銷售。一期首批項(xiàng)目備注：深航(鄭州)置業(yè)有限公司于2007年10月30日注冊成立，2007年11月2日，深圳市深航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得編號(hào)鄭政東出(2007)048號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊位于鄭州鄭東新區(qū)金水東路延長線上，總面積108974平方米，樓面地價(jià)約為1800元/平方米。該地塊最后的項(xiàng)目名稱為深航金鵬時(shí)代。2009年12月26日，項(xiàng)目獲得用地規(guī)劃許可證。2010年6月，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。10. 恒天國際項(xiàng)目案名恒天國際項(xiàng)目地址商鼎路與康平路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫字樓開發(fā)商河南天鵝城置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率35%車位地上規(guī)劃65個(gè)、地下規(guī)劃358個(gè)，合計(jì)共423個(gè)停車位。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)鄭東新區(qū)高鐵站主流商務(wù)艙，項(xiàng)目在接受內(nèi)定。整層平面圖單層面積1380㎡價(jià)格體系恒天國際樓層面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）備注21F138019900每層差價(jià)200元/㎡20F13801970019F13801950018F13801930017F13801910016F13801890015F13801870014F138018200標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格18200元/㎡13F13801820012F138018100每層差價(jià)300元/㎡11F13801780010F1380175009F1380172008F1380169007F1380166006F1380163005F1380160004F1380170003F300002F458001F項(xiàng)目圍墻廣告：項(xiàng)目備注：恒天國際項(xiàng)目距離項(xiàng)目最近，項(xiàng)目提出了高鐵站、生態(tài)辦公、整層、酒店配套這幾個(gè)特點(diǎn)，可以說借鑒本項(xiàng)目和東方陸港的幾個(gè)特色，該項(xiàng)目暫定均價(jià)為18000元/㎡，預(yù)計(jì)實(shí)際的成交價(jià)格將會(huì)在17000元/㎡。11. 建正東方中心項(xiàng)目案名建正東方中心項(xiàng)目地址商都路北、站南路西物業(yè)性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)用地開發(fā)商河南建正房地產(chǎn)有限公司總占地面積㎡總建筑面積 ㎡容 積 率綠化率30%建筑密度（%）≤35建筑高度（m）≤120物業(yè)特征共4棟高層，地下三層，地上二十五層。車位共1660個(gè)，地上70個(gè)，地下1590個(gè)周邊配套政府、學(xué)校、銀行、郵局、餐飲娛樂、交通、醫(yī)院、新客運(yùn)東站等 國土資源廳等10家省級(jí)單位、市國稅局等11家市級(jí)機(jī)關(guān)、 電信、石化等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)、地鐵1號(hào)線建正東方中心區(qū)位圖：項(xiàng)目備注：建正東方中心位于鄭東新區(qū)，由兩個(gè)組團(tuán)商業(yè)辦公樓圍合成一個(gè)開闊的景觀廣場，形成內(nèi)院景觀與城市景觀融合的效果。廣場中心沿著軸線方向布置兩個(gè)矩形天井，通過大氣的景觀樓梯進(jìn)入地下商業(yè)街。通過廣場將兩棟建筑、四棟塔樓緊密的聯(lián)系在一起，又將站二西路和商都路的購物人流引入建筑內(nèi)部。12. 豫航中心項(xiàng)目案名豫航中心項(xiàng)目地址新區(qū)正光北街與農(nóng)業(yè)東路交匯處物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開發(fā)商鄭州豫航置業(yè)有限公司總占地面積16638平方米總建筑面積72073平方米建筑密度（%）≤25容積率≤物業(yè)特征項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項(xiàng)目，2棟20層高層，預(yù)計(jì)月底推出，年底開盤，工程進(jìn)度:已建至三、四層寫字樓情況寫字樓 1號(hào)樓 棟數(shù) 1棟 層數(shù)21層； ㎡；寫字樓 2號(hào)樓 棟數(shù) 1棟 層數(shù)16層； ㎡；商業(yè) 3號(hào)樓 棟數(shù) 1棟 層數(shù)3層；高度： ㎡；車庫地下1層 高度： ㎡。周邊配套政府、銀行、餐飲娛樂、交通、醫(yī)院、診所、郵局等國土資源廳等10家省級(jí)單位、市國稅局等11家市級(jí)機(jī)關(guān)、 電信、石化等11家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)、地鐵1號(hào)線 豫航中心戶型：項(xiàng)目備注：豫航中心位于鄭東新區(qū)正光北街與農(nóng)業(yè)東路交叉口，是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項(xiàng)目。豫航中心占地面積16638㎡，2棟20層高層。豫航中心南臨金水東路，西鄰農(nóng)業(yè)東路，交通便利。項(xiàng)目周邊有省委省政府及相關(guān)省直機(jī)關(guān)單位。13. 易元國際項(xiàng)目案名易元國際項(xiàng)目地址樞紐區(qū)心怡路東、站西二路南物業(yè)性質(zhì)商業(yè)、寫字樓開發(fā)商河南易元置業(yè)有限公司總占地面積㎡總建筑面積㎡容 積 率綠化率%車位847個(gè)，㎡建筑面積項(xiàng)目動(dòng)態(tài)一期共推出兩棟寫字樓，1號(hào)樓整棟銷售，2號(hào)樓以整層銷售為主，現(xiàn)階段正在處于前期咨詢階段，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)將會(huì)在今年年底開始銷售。14. 網(wǎng)絡(luò)傳媒大廈建設(shè)單位河南人民置業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)傳媒大廈用地性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)用地用地面積（㎡）建筑密度（%）≤35容積率≤建筑高度（m）≤120綠地率（%）≥30停車位㎡建筑面積用地位置心怡路東、福祿路北項(xiàng)目備注河南傳媒大廈是河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目工程，是我省“雙千”重點(diǎn)項(xiàng)目，位于鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路東、商務(wù)西七街南。大廈總投資近4億元，地上29層，地下3層，總建筑高度120米，是集樓宇智能化、辦公自動(dòng)化、弱電自動(dòng)化為一體的3A級(jí)傳媒大廈。15. 中晟偉業(yè)國際廣場建設(shè)單位河南金偉置業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目偉業(yè)﹒國際廣場用地性質(zhì)商業(yè)金融業(yè)用地用地面積（㎡）建筑密度（%）≤35容積率≤建筑高度（m）≤120綠地率（%）≥30停車位用地位置商都路北、心怡路東項(xiàng)目簡介該項(xiàng)目占地20畝（），％。建筑結(jié)構(gòu)為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)。擬建三棟建筑，地上分別為34層、29層、26層；底層裙房4層，地下分別為3層；；（，）；（地下車庫18231平方米人防面積4850平方米，）；，項(xiàng)目內(nèi)包括消防、人防、安全智能化設(shè)備等。建設(shè)單位河南金偉置業(yè)有限公司 39 / 40