【正文】 2綠地m211900 　　 二工程其它費　　　　　 1建設單位管理費　　%　　 2三通一平　　　　　 3勘察設計費　　%　　 4招標代理費　　%　　 5工程監(jiān)理費　　%　　 6圖紙審查費　　%減半　 7工程保險費　　%免收　 8工程咨詢費　　　　　 9造價咨詢費　　%　　 10環(huán)境影響評估費　　%減半　 三預備費　　　　　 1基本預備費　　　　　 合 計　　 ——廉租住房三期建設項目項目投資9180萬元。(1)按費用構成劃分：，%；，%；，%。(2)按分項構成劃分：，%；，%；，%。廉租住房三期建設項目投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱單位工程量單位經濟指標估 算 價 值建筑工程設備購置安裝其它費用合計一工程直接費　　　 1廉租住房建筑工程m2510001350 　　 2電梯部12260000　 　 3裝飾裝修m251000163 　　 4公共工程　　　 1室外給、排水m400150　 　 2室外供電線路m22280　 　 3室外供暖管網m222200　 　 4消防m(xù)217775 　　 5附屬工程　　　 　　 1道路及地坪m22222 　　 2綠地m211900 　　 二工程其它費　　　　　 1建設單位管理費　　%　　 2三通一平　　　　　 3勘察設計費　　%　　 4招標代理費　　%　　 5工程監(jiān)理費　　%　　 6圖紙審查費　　%減半　 7工程保險費　　%免收　 8工程咨詢費　　　　　 9造價咨詢費　　%　　 10環(huán)境影響評估費　　%減半　 三預備費　　　　　 1基本預備費　　　　　 合 計　 ——廉租住房四期建設項目項目投資7650萬元。(1)按費用構成劃分：，%；，%；，%。(2)按分項構成劃分：，%；，%；，%。廉租住房四期建設項目投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱單位工程量單位經濟指標估 算 價 值建筑工程設備購置安裝其它費用合計一工程直接費　　　 1廉租住房建筑工程m2425001350 　　 2電梯部12260000　 　 3裝飾裝修m242500150 　　 4公共工程　　　 1室外給、排水m400150　 　 2室外供電線路m22380　 　 3室外供暖管網m223200　 　 4消防m(xù)25 　　 5附屬工程　　　 　　 1道路及地坪m22223 　　 2綠地m29800 　　 二工程其它費　　　　　 1建設單位管理費　　%　　 2三通一平　　　　　 3勘察設計費　　%　　 4招標代理費　　%　　 5工程監(jiān)理費　　%　　 6圖紙審查費　　%減半　 7工程保險費　　%免收　 8工程咨詢費　　　　　 9造價咨詢費　　%　　 10環(huán)境影響評估費　　%減半　 三預備費　　　　　 1基本預備費　　　　　 合 計　　 某縣2012年廉租住房建設項目總投資39780萬元,除申請中央補助資金、自治區(qū)專項資金外，其余資金由某縣地財政配套解決。其中：申請中央補助資金17680萬元，%；自治區(qū)專項資金11050萬元，%；某縣地方財政配套資金11050萬元, %?！庾》恳黄诮ㄔO項目投資13770萬元，其中申請中央預算內專項資金6120萬元（主要用于廉租住房工程直接費），某縣地方財政配套資金7650萬元（主要用于廉租住房工程直接費、工程其他費、預備費）?！庾》慷诮ㄔO項目投資9180萬元，其中申請中央預算內專項資金4080萬元（主要用于廉租住房工程直接費），某縣地方財政配套資金5100萬元（主要用于廉租住房工程直接費、工程其他費、預備費）?！庾》咳诮ㄔO項目投資9180萬元，其中申請中央預算內專項資金4080萬元（主要用于廉租住房工程直接費），某縣地方財政配套資金5100萬元（主要用于廉租住房工程直接費、工程其他費、預備費）。——廉租住房四期建設項目投資7650萬元，其中申請中央預算內專項資金3400萬元（主要用于廉租住房工程直接費），某縣地方財政配套資金4250萬元（主要用于廉租住房工程直接費、工程其他費、預備費）。第七章 效益評價某縣2012年廉租住房建設項目的實施將改變某縣城區(qū)形象，并將明顯提升小區(qū)的物業(yè)價值，豐富各街區(qū)商業(yè)經營氛圍，從而使新建的廉租住房小區(qū)周邊的餐飲、娛樂、休閑、商務配套型產業(yè)快速發(fā)展。這些年，隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，我國房價已經出現了歷史新高。房價的高漲已經遠遠超出了我國低收入者的承受能力，住房困難已經迫使我國政府把房地產業(yè)納入宏觀調控的重點產業(yè)之一。目前，我國政府一方面在重點整治房地產市場秩序，改善普通群眾尤其是中低層收入家庭住房條件；另一方面在加強社會保障制度的建立，努力縮小貧富差距，增加低收入者的就業(yè)率和收入水平。本項目屬廉租住房項目，享受國家廉租住房政策。住房安排由政府部門調控，杜絕上市出售和安排關系戶等不正之風，使真正的城市低保困難戶住上新房。項目建成后，可緩解某縣廣大低收入家庭提供較好的居住環(huán)境，改善其生活質量。本項目將以“體現現代社會以人為本的思想，設計上充分考慮使用功能和比例尺度，將建筑定位于現代文化與經濟發(fā)展的新階段之上”的設計構想，建筑設計現代感強烈，將成為某縣城區(qū)地標項目，為提升城市品位，美化城區(qū)環(huán)境起到不可忽視的作用。本項目的建設可徹底改變某縣廣大低收入家庭原有住房基礎設施簡陋，環(huán)境惡劣的現狀，項目建成后將形成一個商業(yè)繁華、環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的新型小區(qū)項目，有效帶動周邊物業(yè)價值的提升。 綜合評價本項目的建設，有利于改善廉租住房小區(qū)周邊的街區(qū)環(huán)境，提升某縣城區(qū)品位, 對改善低收入家庭居住條件，美化城市環(huán)境具有積極的作用，因此，社會效益十分顯著。第八章 項目風險分析與控制 房地產開發(fā)經營的主要風險一般包括宏觀經濟與政治風險，政策風險、市場風險、資金運作風險、企業(yè)風險等，根據本方案關于項目開發(fā)經營的環(huán)境分析、項目定位、項目的技術經濟分析，可以看出，項目具有較強的抗風險能力。但仍有一些不確定性因素帶來的風險。風險因素和風險程度分析表風險因素影響程度說明嚴重較大一般市場風險√政府回購,市場風險較小技術風險√技術風險較弱工程風險√施工難度不高資金風險√資金應用周期較長,存在調配風險政策風險√受當地政府給予的廉租住房開發(fā)及經營政策影響大外部協(xié)作風險√公司團隊信譽良好社會風險√社會需求量較大,屬某縣空白市場項目其他風險√行業(yè)內影響因素較多由此表可以看出,本項目開發(fā)的主要風險因素存在于政策、市場和管理方面。市場風險 廉租住房小區(qū)定位為中等檔次，它所面對的目標顧客是某縣符合條件的低收入家庭，他們要求的小區(qū)不僅僅滿足最基本的居住需求，而且具有較高居住主題，體現對人的關懷和尊重的現代居住社區(qū)。這就給項目公司帶來兩個方面的要求，一方面，在項目設計中，如何精雕、細刻，使得開發(fā)的產品能符合這些目標顧客的要求；另一方面，如何在廣大的市場與顧客面前展現出本物業(yè)與眾不同的魅力和優(yōu)勢。企業(yè)風險企業(yè)風險包括經營不善、銷售不力、管理水平低下等方面。因此，項目公司對本項目的目標市場選擇、產品定位選擇，資金籌措選擇、開發(fā)方式選擇等方面的決策能否有足夠的理解并達成共識，且在具體實施的各個環(huán)節(jié)中能否準確到位就顯得十分重要。 因此，在項目的開發(fā)經營中，要認真做好項目的成本控制工作，以確保預期目標的實現。在項目開發(fā)的各個階段，建立科學細致的調查系統(tǒng)，做好市場調查，形成準確的市場定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨具個性的建筑風格與布局，人性化的環(huán)境藝術空間和合理的戶型設計是住宅產品成功的重要因子，優(yōu)質的工程質量也是獲得市場認可的根本。對某縣房地產開發(fā)商擬投資的房地產項目，慎重研究、科學決策，在投資決策上首先回避風險。將資金和經歷集中在公司主營業(yè)務的經營上，以支撐投資項目，使房地產項目收入占主營業(yè)務收入保持在一定的比例之內，控制風險。第九章 其他附圖及附件資料按照《國務院關于解決城市低收入家庭困難的若干意見》（國發(fā)【2007】24號）及國家發(fā)展改革委《中央預算內投資對中西部困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》（發(fā)改投資【2007】3676號）的有關規(guī)定，該項目主要附件有： 某縣2012年廉租住房建設項目資金承諾函 某縣2012年廉租住房建設項目環(huán)境影響批復文件 某縣2012年廉租住房建設項目建設用地規(guī)劃許可證 某縣2012年廉租住房建設項目工程規(guī)劃許可證 某縣2012年廉租住房建設項目建筑工程規(guī)劃許可證 某縣2012年廉租住房建設項目真實性承諾53