城市規(guī)劃原理第五講生態(tài)與環(huán)境-資料下載頁
2025-05-12 13:52本頁面
【正文】 、消防、保安等。 社會結(jié)構(gòu)的組織 （ 1）社會上 社會階層：以財富、權(quán)力和聲望的獲取機會為標(biāo)準(zhǔn)的社會地位的排列模式。 通常以職業(yè)和收入來劃分，在多民族不平等的城市中，種族也是一重要因素。 （ 2）地域上 社區(qū)：在一定地域內(nèi)圍繞某種相互作用模式而由多個群體組合而成的實體。 個體 —— （群體）家庭 —— 鄰里 —— 社區(qū) 人類空間行為 人類的空間行為與對空間的認知有關(guān)。 空間組織要素（ Kevin Lynch）： 路徑（ path）； 節(jié)點（ node）； 邊緣（ edge）； 區(qū)（ district）； 地標(biāo)（ landmark）。 行為空間：空間、時間、事件和行動共同組成的對其中活動者構(gòu)成有意義的環(huán)境。 經(jīng)濟環(huán)境的調(diào)查研究 一、聚集經(jīng)濟 城市活動的聚集性是城市經(jīng)濟的根本特征之一。 規(guī)模經(jīng)濟：隨著生產(chǎn)規(guī)模的增加，生產(chǎn)單位產(chǎn)品的成本呈下降趨勢。 城市化經(jīng)濟：當(dāng)城市地區(qū)總產(chǎn)出增加時，不同類型的生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)成本呈下降趨勢。 聚集經(jīng)濟與聚集不經(jīng)濟。 城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）：指那些能左右城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、推動全市整體經(jīng)濟發(fā)展的部門，主要是對城市以外地區(qū)提供商品產(chǎn)品的部門。 確定城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的依據(jù)（三條缺一不可）： ? 產(chǎn)值在全市國民經(jīng)濟總產(chǎn)值中所占的比重； ? 產(chǎn)品中外銷部分的比重； ? 與其他經(jīng)濟部門聯(lián)系的深度與廣度。 ● 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ◎ 三次產(chǎn)業(yè)的劃分 （ 費希爾和克拉克 ） 第一產(chǎn)業(yè) —— 產(chǎn)品直接來源于自然界的部類； 農(nóng)業(yè) (包括種植業(yè) 、 林業(yè) 、 牧業(yè)和漁業(yè) ) 第二產(chǎn)業(yè) —— 對初級產(chǎn)品進行再加工的部類； 工業(yè) （ 包括采掘工業(yè) 、 制造業(yè) 、 自來水 、 電力 、蒸氣 、 熱水 、 煤氣 ） 和建筑業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) —— 為生產(chǎn)和消費提供服務(wù)的部類 。 第一層次：流通部門 第二層次：為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門 第三層次：為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)服務(wù)的部門 第四層次：為社會公共需要服務(wù)的部門 二、城市土地的研究 城市土地的特征 （ 1）土地是財富的第一源泉，任何社會的生產(chǎn)和生活都要依托于土地。 馬克思：沒有土地， “ 勞動過程就不能進行，或者不能完全進行 ” ， “ 因為它給勞動者提供立足點，給他的過程提供活動場所 ” 。 （ 2）土地資源的有限性，是不可再生的資源。 城市活動的集聚性，導(dǎo)致了土地的高競爭，導(dǎo)致了高地價。 （ 3）土地資源的差異性 在城市中，位置具有極端的重要性。 對交通運輸?shù)囊蕾囆浴? （ 4）土地資源的固定性，都有固定的地理位置 在城市中，土地的使用都是經(jīng)過高成本開發(fā)，具有固定性。 城市土地的使用 城市土地本身既是一種自然物，同時也是一種社會物。 （ 1）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 我國憲法規(guī)定：城市土地屬全民所有即國家所有，并實行所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，國有土地可以依法有償出讓和轉(zhuǎn)讓。 （ 2）城市土地的有償使用是合理使用土地的經(jīng)濟杠桿 絕對地租：指不區(qū)分土地的優(yōu)劣條件，對一切使用土地都必須支付的地租。 級差地租：指憑借土地自然條件和人類對土地開發(fā)經(jīng)營上的差異而形成的地租。 ? 級差地租 Ⅰ ：是由于城市的地質(zhì)條件和地理環(huán)境的差別而產(chǎn)生的。 ? 級差地租 Ⅱ ：是由于在同一塊土地上追加投資而產(chǎn)生的。 城市用地 建設(shè)條件評價 建設(shè)條件指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況、近期內(nèi)建設(shè)和改進的可能、服務(wù)水平與質(zhì)量。 用地布局 結(jié)構(gòu)方面 市政設(shè)施和 公共服務(wù)設(shè)施 社會、經(jīng)濟 構(gòu)成方面 布局結(jié)構(gòu)是否合理（城市功能分區(qū)與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)） 布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展需要 布局結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求 布局與生態(tài)環(huán)境保護的矛盾 交通系統(tǒng)存在的問題與潛力 質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。 人口密度反映土地利用的強度與效益，影響拆遷的難易程度 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)影響用地功能組織與用地的數(shù)量結(jié)構(gòu) 城市用地 經(jīng)濟評價 城市土地的 基本性質(zhì) 經(jīng)濟評價的 主要影響因素 承載城市物質(zhì)要素和社會經(jīng)濟活動是其基本的自然屬性 區(qū)位的極端重要性（幾何位置、經(jīng)濟地理位置） 地租與地價 （使用權(quán)的 價格） 經(jīng)濟規(guī)律 —— 追求利益最大化 級差地租 —— 不同區(qū)位的土地或同一土地由于開發(fā)程度的不同而形成的差別地租。 級差地租理論 —— 關(guān)于土地等級差別理論，是認識土地經(jīng)濟價值差異的基礎(chǔ)。 綜合評價土地質(zhì)量，好地優(yōu)用、劣地巧用，用經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)土地使用，提高土地的使用效益。 基本因素層 土地區(qū)位 城市設(shè)施 環(huán)境優(yōu)劣度 其他 派生因素層 因子層 繁華度 交通通達度 基礎(chǔ)設(shè)施 社會服務(wù)設(shè)施 環(huán)境質(zhì)量 自然條件 人口密度 建筑容積率 城市規(guī)劃
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