物權(quán)概述ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:30本頁面
【正文】 可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。（第三十七條） 第五節(jié) 物權(quán)的效力 ? 一、物權(quán)優(yōu)先效力 ? 優(yōu)先效力指同一物上存在數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的效力。 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)人的權(quán)利優(yōu)先于債權(quán)人得以實(shí)現(xiàn)，包括優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。例外： 1）“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先于物權(quán) 2）買賣不破租賃 3）預(yù)告登記的債權(quán)在一定期限內(nèi)優(yōu)先于其他物權(quán) 4）法定優(yōu)先權(quán)。如勞動(dòng)債權(quán)、建筑承包工程款的優(yōu)先權(quán)、海商法上的優(yōu)先權(quán)等 物權(quán)之間的優(yōu)先效力 1）同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于基礎(chǔ)性權(quán)利 2）相同的限制性物權(quán)，先設(shè)立的優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán) 物權(quán)對于占有的效力：本權(quán)優(yōu)先于占有 共有人、承租人的優(yōu)先購買權(quán)并存時(shí)如何確定行使優(yōu)先購買權(quán)的次序 2022年 10月，李大、李二、李三兄弟三家分別出資 20萬元買下了某市紅旗大道 122號(hào)兩間臨街商鋪。三兄弟約定：商鋪用作出租，租金按出資比例分配，李三負(fù)責(zé)日常出租事宜，但是對各自共有的份額沒有約定。當(dāng)月，李三將商鋪?zhàn)饨o做電子生意的王某，租期 3年。 2022年 12月，當(dāng)?shù)馗咝麻_發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，李三欲炒房產(chǎn)，急缺資金，于是私下將自己在商鋪中的份額轉(zhuǎn)讓給曾某。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，曾某一次性交清轉(zhuǎn)讓金 30萬元。王某知道后，要求李三應(yīng)將商鋪的份額賣給自己，李大、李二得知后也主張自己有權(quán)優(yōu)先購得弟弟李三的份額。李三認(rèn)為，自己對商鋪有按份的所有權(quán)，有權(quán)自由處理自己享有的份額，遂與各方發(fā)生爭執(zhí)。同年 10月，王某向法院提起訴訟，主張李三和曾某間的買賣合同無效，并得以 30萬元優(yōu)先購買李三的份額。法院受理了該案，李大、李二也作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加了訴訟。 二、追及效力 ? 指除法律另有規(guī)定外，無論物權(quán)的標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在行使物權(quán)。物權(quán)法規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。”如：無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓物和抵押人轉(zhuǎn)讓物時(shí)，物權(quán)人可以向受讓方主張權(quán)利。 ? 對于物權(quán)追及效的限制：善意第三人即時(shí)取得制度、時(shí)效制度、物權(quán)登記制度 抵押物轉(zhuǎn)讓后抵押權(quán)人行使抵押權(quán) 李英多年在外經(jīng)商，在青島擁有海濱別墅一棟，價(jià)值 200萬元，因自己不經(jīng)常居住， 1999年 6月，李英將房屋租給張明居住，雙方簽訂了 3年的租賃合同。 2022年 5月，李英因經(jīng)營需要，用該別墅做抵押向工商銀行貸款 200萬元，雙方辦理了房屋抵押登記手續(xù)。 2022年 12月，李英決定出賣該別墅，詢問張明后，張明表示不買，于是李英以 230萬元的價(jià)格將房屋賣給了王成，雙方簽訂了書面合同，并到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理了登記手續(xù)，但是對于這一買賣，銀行并不知情。 2022年 5月，銀行債務(wù)到期，由于李英沒有償還債務(wù)，銀行將該房屋拍賣，為劉明達(dá)所賣得。為此，王成和劉明達(dá)以及張明之間為房屋的所有權(quán)、租賃權(quán)以及抵押權(quán)發(fā)生糾紛。
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