物業(yè)法律講座ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:30本頁(yè)面
【正文】 其賠償超過(guò)保險(xiǎn)公司理賠部分以外的經(jīng)濟(jì)損失共 52， 873元。 ? 法院認(rèn)為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)主觀上沒(méi)有替李某保管車(chē)輛的意思表示，客觀上李某也未將車(chē)輛交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，車(chē)輛進(jìn)出與否并不受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的控制，因此雙方之間不存在保管合同關(guān)系， ? 除物業(yè)服務(wù)企業(yè)同業(yè)主或者使用人有特別約定外，因小區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地出租給業(yè)主或者使用人用于停車(chē)而收取的費(fèi)用，應(yīng)屬場(chǎng)地出租費(fèi)。 物業(yè)管理中人身?yè)p害賠償糾紛 ? 高空墜物致人損害糾紛； 路障及其它設(shè)施致人損害糾紛； 施工致人損害；故意或者過(guò)失致人損害糾紛。 管理不到位引起。 案例 ? 案例：王某夜間在某小區(qū)道路行走掉入窨井中骨折，起訴物業(yè)公司要求賠償損失 2萬(wàn)元，后經(jīng)法院判決物業(yè)公司賠償王某醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)約 。 ? 原因：小區(qū)道路窨井蓋被盜，物業(yè)公司疏于管理，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并警示。 ? 分析：物業(yè)公司有安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)管理人責(zé)任。 ? 對(duì)策：加強(qiáng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理，類(lèi)似電梯事故、火災(zāi)、水災(zāi)事故的應(yīng)急響應(yīng) 案例 ? 某高層樓盤(pán)因業(yè)主不慎起火，消防隊(duì)來(lái)后發(fā)現(xiàn)消火栓沒(méi)水，耽誤滅火，導(dǎo)致室內(nèi)財(cái)產(chǎn)全損 50萬(wàn)，該業(yè)主起訴物業(yè)公司，法院判物業(yè)公司賠償 10萬(wàn)元。 ? 原因：物業(yè)公司消防設(shè)施維護(hù)失職。 ? 分析：保障消防設(shè)施正常是物業(yè)公司合同義務(wù)和法律責(zé)任。 ? 對(duì)策：按規(guī)范維護(hù)，監(jiān)測(cè)。 案例 ? 某高檔別墅小區(qū)一女業(yè)主被偷偷潛入的犯罪分子強(qiáng)奸殺害，犯罪分子被判死刑，無(wú)力賠償。女業(yè)主家屬起訴物業(yè)公司賠償，后法院判決物業(yè)公司賠償 20萬(wàn)元。 ? 原因：小區(qū)圍墻紅外線監(jiān)控失靈，保安缺崗。 ? 分析：物業(yè)公司有安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)管理人責(zé)任，對(duì)第三人侵權(quán)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 ? 對(duì)策：加強(qiáng)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理，安全巡邏，安全提示。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1