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假日小鎮(zhèn)總體營銷山峮銷售策略全案-資料下載頁

2025-05-11 23:27本頁面
  

【正文】 調(diào)整,提升嵩明次級城市地位,增強(qiáng)城市集聚和輻射功能,提高城鎮(zhèn)化率。按照發(fā)展的階段性目標(biāo),2010年前,嵩明縣新城全面建成,常住城鎮(zhèn)人口將達(dá)到15萬。此外,根據(jù)國際機(jī)場協(xié)會研究資料表明,每100萬航空旅客可為周邊區(qū)域創(chuàng)造1.3億美元的經(jīng)濟(jì)收益和2500個直接就業(yè)崗位來估算,預(yù)計2020年,航空新城可承擔(dān)約5萬個直接就業(yè)崗位,帶動服務(wù)就業(yè)崗位10萬個。建成“東盟風(fēng)情博覽村”:報告選擇10大產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè):建筑、建材業(yè),房地產(chǎn)業(yè),東盟風(fēng)情博覽村,教育園區(qū),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品交易,民族醫(yī)藥及健康產(chǎn)業(yè),現(xiàn)代休閑度假產(chǎn)業(yè),電子產(chǎn)品加工業(yè),五金機(jī)械加工業(yè),物流產(chǎn)業(yè)。其中重點(diǎn)談到,綜合昆明新機(jī)場建設(shè)優(yōu)勢,東盟10+1的國際背景,并考察國內(nèi)一些成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn),建議在嵩明應(yīng)積極籌建“東盟風(fēng)情博覽村”,把東盟各國的文化、風(fēng)情、工藝品、餐飲、保健、休閑等集中于博覽村,使每年的900-1500萬旅游者能夠“嵩明玩一天,勝過游10國”。具體做法可以是在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建一條街,設(shè)定10個博覽區(qū),每個博覽區(qū)建設(shè)以一個國家風(fēng)情建筑為標(biāo)志的建筑物,沿街店面主要經(jīng)營該國民族風(fēng)情物品及有特色的農(nóng)副產(chǎn)品;也可以開設(shè)特色餐飲店,店的背后可以開設(shè)具有該國特色的保健、休閑服務(wù)及作為其他娛樂活動的場所。以后還可拓展并提升“東盟風(fēng)情博覽村”的功能定位,使之成為云南旅游的集散中心,東盟旅游者落地簽證和國內(nèi)旅游者出游東盟的快速簽證中心。交通解析:野鴨湖屬雙龍鄉(xiāng)區(qū)內(nèi),“金渾公路”(二級公路)、“昆曲高速”、“東連接線”穿境而過。野鴨湖片區(qū)離昆曲高速路最近的地方直線距離只有300米,離東連接線的直線距離最近處只有1200米,金渾路直通野鴨湖。隨著野鴨湖片區(qū)的進(jìn)一步開發(fā),將會直接打通昆曲高速路口、東連接線與野鴨湖相連,直接縮短至野鴨湖的直線距離,節(jié)約更多通勤成本。由此,從昆明市中心到野鴨湖片區(qū),就僅需20余分鐘車城,就能在山水然享受到象假日一樣的生活。(二)地理志(地理解析)野鴨湖地理概述以記實(shí)和闡述野鴨湖假日小的地理資源,透過資源的分析和描述使得以成為“像假日一樣地生活”的后假日生活所必備硬性指標(biāo),一來突出頂目資源的空缺性,二來使“假日一樣生活”主旨找到最的力最細(xì)致的支持點(diǎn)。(1)、地理位置:在叢林溝壑之中,在這青峰突兀、層巒疊嶂之上,在這離城不遠(yuǎn)的山地森林之間,野鴨湖 假日小鎮(zhèn),像生活的夢想一樣飄在野鴨湖的青山綠水上空。昆明市盤區(qū)東北部雙龍鄉(xiāng)境內(nèi)那片青山碧水、紅土藍(lán)天就是野鴨湖。地勢北邊高聳南邊蜿蜒,屬高原山地地貌形態(tài),山脈較小,溝壑遍布,面頂比較平坦,山麓緩緩。相對較高的山地位于野鴨湖的北面,主要有大粱子山(2378米),西坡山(2331米),支鍋山(2311米)圓寶山(2303米)楊梅山(2305米)叫天坡(2245米)尖山(2171米)祭天山(2168米),最高為挺拔的冬瓜山2248米,最低有南面的二龍壩海拔只有1110米。氣候:那是7月20日的早晨,很早就有陽光從窗外透來,℃,東南風(fēng)34級。悠然山居歲月,漫漫假日生活。野鴨湖屬于夏無酷暑,冬無嚴(yán)寒,涼風(fēng)習(xí)習(xí),視野清覺,干溫季分明的亞熱帶高原季風(fēng)氣候,℃,℃,℃,日照百分率為60%,無霜期227天。,受印度洋季風(fēng)氣候的影響,常年盛行濕潤的西南風(fēng)。土壤:每每看到夕陽西下時這里一片金黃色,這是土壤的色澤,照耀著黃昏長長的生活!悠然山居歲月,漫漫假日生活。野鴨湖處于溫亞熱帶常綠闊葉林紅壤帶,土壤主要是深色紅壤和黃紅壤??煞譃榧t土、澀紅土、香面土、黃紅土和紅沙土等,其中紅壤和黃紅壤分布最廣,是海拔1300米到2200米之間中山和高原面的主要耕作土壤,每到夕陽時,呈現(xiàn)是一幅單色的版畫,意境質(zhì)樸悠遠(yuǎn)。水文:在清清的湖波之上,一只浮萍邂逅另一只浮萍,之后,就是一生漫長的等候。悠然山居歲月,漫漫假日生活。野鴨湖屬寶象河上游支流,其上有碧玉般天生壩、二龍壩、龍?zhí)稙橙齻€水庫。河流由北向南經(jīng)寶象河蜿蜒注入滇池,然后由金色螳螂川排出,匯入金沙江水系。野鴨湖植被:叢林的榿木樹上長滿了青苔,葉子落了一地,金黃色澤撤滿了湖面,湖水散發(fā)著密密森林那淡淡的氣息,坐在湖岸森林邊,湖水憂傷已經(jīng)停滯,天上的白云從遠(yuǎn)方也歸來了,山山黃葉在飛翔。日子依皈了野鴨湖假日小鎮(zhèn)那悠然山居歲月,漫漫假日生活。野鴨湖植被所屬區(qū)域:高原亞熱帶北部常綠闊葉林地帶;滇中、滇東高原半濕潤常綠闊葉林云南松林區(qū);滇中高原盆谷清青岡林、元江栲林、云南松林亞區(qū)。根據(jù)《云南植被》的植被分類原則和系統(tǒng)野鴨湖大體可分為6個植被區(qū)6個植被亞區(qū)和14個群系19個群叢。其以植物的多樣性和豐富性而見稱。具體分述:黃毛青岡林 元江栲林 滇石櫟林 灰背櫟林 長穗高山櫟林 旱冬瓜林 化香林 云南松林 華山松林 滇油杉林 火把果灌叢 假稻、雙穗雀稗群落。附件:A、野鴨湖植物名錄:B、野生動物名錄:畫眉就在叢林里淺吟底唱,那是早晨,透過晨曦,看到了兩三只蝴蝶,四五只白靈,一行白鷺,情境郁郁而單純。悠然山居歲月,漫漫假日生活。類別名稱野生哺乳動物赤麂 野免 褐家鼠 小家鼠 松鼠 蝙蝠 等等鳥類白鷺 赤膀鴨 黑鳶(老鷹)紅隼(國家二級保護(hù)) 雉雞 小田雞 山斑鳩 紅翅杜鵑 大杜鵑 紅角鸮(國家二級保護(hù)) 小白腰雨燕 普通翠鳥 藍(lán)翡翠 戴勝 蟻鴷 灰頭啄木鳥 小云雀 家燕 黃頭鹡鸰 白鹡鸰 紅尾伯勞 喜鵲 虎斑地鶇 紫嘯鶇 黃腰柳鶯 戴菊 山雀 大山雀等等兩棲爬行類黑眶蟾蜍 雙團(tuán)棘胸蛙 滇蛙 石子龍 壁虎 紅脖頸蛇 魚游蛇 昆蟲蝴蝶名錄中華翠鳳蝶 麝鳳蝶 紅腹鳳蝶小斑亞種 黃翅絹粉蝶 大菜粉蝶尼泊爾亞種 多點(diǎn)菜粉蝶 菜粉蝶東方亞種 花粉蝶 金斑蝶 橙青斑蝶 縱條林眼蝶 網(wǎng)紋蔭眼蝶 蛺蝶 灰蝶 弄蝶 等等 C、水文環(huán)境(野鴨湖水域基本情況)名稱流域面積ha水域面積ha水深mSD cm天生壩5055龍?zhí)稙?5二龍壩4050D、水質(zhì)狀況指標(biāo)PHDOCODmnCODcrBOD5TPTN平均值11綜合水質(zhì)類別ⅠⅣⅣⅤⅣⅤ評價ⅣE、大氣質(zhì)量:尋著叢林的林蔭小道向山頂上走,上有青天白日,下是一片湖水和起伏的群山茂密的森林。風(fēng)吹著山崖邊上的華山松,發(fā)出一波波的浪淘聲在心間滌蕩,空氣中散發(fā)淡淡的夾竹桃般的味道,在山谷、山頂上升騰。讓風(fēng)吹著你的第一寸肌膚,體驗(yàn)她的撫慰,接受她的憐憫。悠然山居歲月,漫漫假日生活。野鴨湖,叢林密集,覆蓋率高,幾乎沒有污染源。山地風(fēng)速流暢,湍流旺盛,污染物擴(kuò)散、稀釋快,所以大氣污染濃度指數(shù)小。F、大氣污染指數(shù)的范圍及對應(yīng)的大氣質(zhì)量級別:污染指數(shù)級別質(zhì)量對應(yīng)大氣應(yīng)用范圍對健康的影響050一優(yōu)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝有利51100二良城鎮(zhèn)住區(qū) 文化區(qū) 村地區(qū)有利101200三差特定工業(yè)區(qū)有害G、野鴨湖6月份大氣污染指數(shù)統(tǒng)計地點(diǎn)SO2NOX總懸浮顆粒物大氣污染指數(shù)級別質(zhì)量野鴨湖一優(yōu)市中心二良全市平均28三良H、日照和采光7月29日早上,還在睡夢之中,一絲光滑的陽光穿過叢林的樹枝,又穿過窗簾撤在了房室里,頓時,就驚醒了你,也驚醒室里的所有東西。悠然山居歲月,漫漫假日生活。,日照百分率為60%,充足的日照,保證能獲廳局級足夠的陽光。I、氣候條件:秋來了,在野鴨湖,空氣里凝聚著一股厚厚的濕潤和淡淡的秋意收斂之氣,浸漬著你的眼神。氣味可能是從紅土地里透出來的,但是那卻是湖水和森林的氣味。在暖暖的空氣中輕閉雙眸,悠悠的山居歲月,漫漫假日生活。綜合舒適度指數(shù)是評價一個地方氣溫、風(fēng)速、濕度三因素的重要指標(biāo)。<指數(shù)≤<指數(shù)≤指數(shù)≥野鴨湖:溫度:干溫季分明的亞熱帶高原季風(fēng)氣候,清風(fēng)撫面英姿颯爽,℃,℃,℃。濕度:春季降雨較少滿山嫩黃,無連雨天,常常小雨沁人心肺,相對濕度為74%,干季各月平均濕度在59%-74%之間,肌膚像綠色樹木一樣自由呼吸,極為舒適。風(fēng)速:由于地形多樣變換起伏,森林茂密,常年風(fēng)速在4-5米,全年盛行西南風(fēng)、西風(fēng),風(fēng)場條件極為優(yōu)越。J、環(huán)境噪音:那是一片輕飄飄的青樹葉,跌落在了地上,驚起了幾葉蝴蝶和一群紅尾伯勞。蟬鳴林更幽,蝶舞風(fēng)不覺。悠然山居歲月,漫漫假日生活。標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo):夜間≤45dB 白天≤50 dB由于野鴨湖周邊幾乎沒有工業(yè)存在,并且,離城還有一定的距離,只有郊外的寂靜和悠然。加之野鴨湖蔥郁茂密的森林,根據(jù)科學(xué)原理森林可減少10 dB20 dB的噪音。野鴨湖的世界如同心一樣的寧靜。昆明中央森林公園(1)、昆明城市未來,昆明航空新城。春城東北,那是城市的未來。伴隨“我國面向東南亞、南亞國際中轉(zhuǎn)樞紐機(jī)場”昆明小哨國際機(jī)場的建設(shè),給城市的未來劃了一幅閃亮的藍(lán)圖。并把“航空新城”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為“客遠(yuǎn)樞紐和航空物流中心、高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)臨空產(chǎn)業(yè)”,是云南高端產(chǎn)業(yè)發(fā)區(qū),現(xiàn)代新昆明臨空產(chǎn)業(yè)基地,昆明重要新城。2008年,昆明小哨新機(jī)場將建成,“空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”將崛起新昆明的“城市空間發(fā)展形態(tài)”將實(shí)現(xiàn)再造……(2)、盤龍新區(qū)的高尚居住休閑區(qū)昆曲高速路以東,金殿、世博園以東北金渾路中軸一帶是一個綠色海洋“城市氧吧”,其以萬畝綠色森林、優(yōu)厚山地旅游風(fēng)景景致、生態(tài)保護(hù)、商務(wù)會議、高尚居所、休閑娛樂功能的中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)昆明基地而名震春城。同時,新盤龍區(qū)還將這一區(qū)域劃分定位為高尚居住休閑區(qū),野鴨湖未來的定位和發(fā)展將與世博城、東盟使館區(qū)、高天流云別墅、陽光高爾夫、野生動物園、新機(jī)場形成相互呼應(yīng)的局面,推動區(qū)域真正形成空港經(jīng)濟(jì)帶。中央森林片區(qū)交通條件成熟,加之擁有悠久的人文歷史,優(yōu)美的自然風(fēng)景,高森林覆蓋率,空氣清新,成為繼滇池之后的高檔物業(yè)區(qū)域。(3)、昆明中央森林公園形成在昆明航空新城和主城核心區(qū)之間,形成一個“兩端崛起、中間連接”的“啞鈴型”—“外端”是“空港經(jīng)濟(jì)區(qū)(新城)”,“內(nèi)端”是昆明“主城區(qū)”和“世博園區(qū)”,它們通過“空港經(jīng)濟(jì)走廊”相連接!在城市的中央地域,可劃分成為六個版塊,這是一個以昆明世博園為核心的其中包括世博園、金殿國家森林公園、云南野生動物園、昆明園林植物園、陽光高爾夫和野鴨湖在內(nèi)的六大公園,稱為中央森林公園區(qū),總面積超過上千平方公里,最近處距離市中心只有5公里,但森林覆蓋率卻達(dá)到了76%,年平均濕度60%,這里是這個城市秀色的原發(fā)地。200多年歷史的“金殿公園” ……1997年建成的昆明“世博園” ……陽光高爾夫……云南野生動物園……昆明園林植物園野……鴨湖假日小鎮(zhèn)……(4)、城市氧吧萬畝森林,盤踞未來城市中央,每天,你都能看到滿目盈翠的成片綠色,呼吸到最清新濕潤的氧氣,這片土地植被覆蓋率達(dá)到76%它將不止改彎你的未來,它還將改變這個城市。生活在此親近自然與它和諧共融,何嘗不是一種人生境界。(5)、山地旅游風(fēng)景根據(jù)政府規(guī)劃,昆明地區(qū)城市發(fā)展實(shí)際包括兩個“生態(tài)旅游發(fā)展帶”一是以西南部“滇池”為主題的“水生態(tài)旅游發(fā)展帶”;二是以東北部“金殿+世博園+植物園+動物園+野鴨湖”為主題的“山地生態(tài)、旅游發(fā)展帶”。它以獨(dú)特的山地風(fēng)景而和滇池水生態(tài)旅游區(qū)分開來。尤其是野鴨湖的山水自然景致在中央森林公園獨(dú)占熬頭,野鴨湖巍巍群山和大面積的自然湖區(qū)資源的稀缺性,將成為中央森林公園區(qū)高尚休閑度假住宅的核心標(biāo)志。野鴨湖 假日小鎮(zhèn) 遵循著“悠悠山居歲月,漫漫假日生活”的意境,挖掘基地原生特征,從生活的角度梳理住區(qū)結(jié)構(gòu),還原自然、城市的血脈關(guān)系。兼擁湖水青山一方靜美,獨(dú)得義薄云天的眷顧。悠然山居歲月,漫漫假日生活。(5)、穿過中央森林公園 回到野鴨湖假日小鎮(zhèn)昆明東北,盤龍新區(qū)雙龍鄉(xiāng)境內(nèi)的這片紅土地上,有萬畝森林,青山疊鄣,湖波幽幽的悠然山居歲月漫漫假日生活她就是野鴨湖,離市中心26公里,離昆曲高速路近百米,而離你我卻沒距離……野鴨湖遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看去,在起伏迭宕的橫亙間,在東方的赤色天空下輪廓如寫意的墨筆,粗曠的放在眼前。晴日,山是由黛到青到灰到藍(lán),藍(lán)色的是天空。起起伏伏之間的那種游刃有余,放任而又自由的曲線;遠(yuǎn)了又近、近了又遠(yuǎn),輪廓在有無間和磅礴大氣得有些淋漓盡致。在素色的山中。這種青淡的色系,卻表現(xiàn)得那么豐富,著色之準(zhǔn)確渭涇分明。青色的山戀使空間無限之大,在任意呼喊間自由吐納。山巒輕風(fēng),也不知從那里帶來澀的味道那其是泥土的和湖水的澀味,山風(fēng)就這樣經(jīng)過山間吹來,摻合著夜色來臨時山戀的味道由澀漸苦,帶著淡淡的夾竹桃味悱惻的縈繞著。這就是野鴨湖倔強(qiáng)的山味,它只屬于執(zhí)著的那部分。當(dāng)你站立于群山之中,山會用心告訴你那是什么味,在一種清新的山味中讓身心與純潔的大自然交融,你會漸漸淡忘了自己的存在。中午時分,在山谷中,有株紫藤開始綻放,紫色的花蕾,玩味的飄蕩在山谷中,再飄到另一個山谷,所以山谷是香的,看著感性的山谷,再由山澗濕濕的水氣輕浮在山里,撫摸著山間晨光下紫色的湖霧,霧成了香色的,在山間彌漫,她不經(jīng)意的就掩蓋了我,掩蓋了山谷,也掩蓋了她自己。山谷是私密的。看著午后的樹葉一片片落在肩上,陽光細(xì)碎的從谷口射入。樹蔭折折疊疊的谷間飄著一絲幽蘭的味道,只聽見落葉和鳥飛的聲響。谷底靜極了,你聽見了自己的呼吸,止水若心。一縷淡淡的幽香,滑過鼻尖,在郁暗的谷底,在心靈的深處,閉合、心曠神怡,這默默的曖昧,是來自野丁香花心靈的歌唱。野鴨湖山麓是陡峭的,坡向約NE45度,猛然中斷,就發(fā)現(xiàn)幽靜的湖面,湖就這樣
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