【正文】 建設(shè)單位的建設(shè)活動(dòng)行為必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)。二、項(xiàng)目實(shí)施步驟 為保證正常工作教學(xué)秩序，盡量減少對(duì)其的負(fù)面影響，本工程建設(shè)實(shí)施分兩個(gè)階段三個(gè)步驟進(jìn)行。第一階段工程建設(shè)前期準(zhǔn)備階段，第二階段工程建設(shè)實(shí)施階段。三個(gè)步驟：第一步為編制可行研究報(bào)告和立項(xiàng)審批及初步設(shè)計(jì)的編制和審查；第二步為施工圖設(shè)計(jì)和審查及建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備，即完成施工圖設(shè)計(jì)并通過審查，完成招標(biāo)工作，拆除建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物，進(jìn)行場(chǎng)地平整，接通施工用水、用電等工作；第三步為工程建設(shè)施工階段。第一階段：2008年12月初完成可行性研究報(bào)告的編制，并通過評(píng)估：2008年12月底前，拆除建設(shè)場(chǎng)地原有建筑物進(jìn)行場(chǎng)地準(zhǔn)備工作，同時(shí)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作；2009年1月初在通過初步設(shè)計(jì)審后，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)審查。第二階段：2009年3月下旬在完成拆遷及建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備工作的前提下進(jìn)行工程定位放線、驗(yàn)線工作，4月30日擬建工程正式開工。2009年8月30日完成施工任務(wù)，同期進(jìn)行工程竣工報(bào)告。第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)各專業(yè)設(shè)計(jì)方案《省建筑工程概算定額》及2001年省地區(qū)基價(jià)**基價(jià)；《省安裝工程概算定額》及2001年省地區(qū)基價(jià)**基價(jià)；2001年省建筑安裝工程概算費(fèi)用定額；2005年以來國(guó)家、行業(yè)或部門頒布的有關(guān)城市及收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)文件；近年來項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)在建或已建類似工程的相關(guān)資料；工程造價(jià)一類材差按2005年二季度指導(dǎo)價(jià)綜合計(jì)??；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)造價(jià)的相關(guān)資料；二、投資估算方法本工程投資估算采用的有三種方法，即建筑工程投資估算采用單位實(shí)物工程量投資估算、安裝工程投資估算采用單位建筑工程法估算和工程建設(shè)其他費(fèi)投資估算采用指標(biāo)法估算三、投資估算說明擬建工程總建筑面積為3007平方米，包括：第一部分 建筑工程費(fèi)、。其中：。第二部分 ，此部分投資估算包括以下三類項(xiàng)目費(fèi)用，即與土地使用有關(guān)的費(fèi)用，與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來正常運(yùn)轉(zhuǎn)有關(guān)的費(fèi)用（不合辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)）。第三部分 (主要是基本預(yù)備費(fèi))萬元。四、資金來源及籌措由于本工程具有社會(huì)公益性質(zhì)，是公共教育基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，回報(bào)周期長(zhǎng)，回報(bào)率較低，多渠道吸引社會(huì)資金相對(duì)困難。因此，建議按公共基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)模式進(jìn)行資金籌措。具體可采用如下資金籌措方式：l、。五、總投資估算表(見附表)第十二章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析一、分析依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定》 ［國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部1993年4月頒布］《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法說明》本可研報(bào)告中的技術(shù)、工程等研究?jī)?nèi)容和投資估算**市公園小學(xué)提供的現(xiàn)有財(cái)務(wù)資料二、分析參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)椐（一）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目計(jì)算期由于本工程屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)收入較低，使用年限較長(zhǎng)等特點(diǎn)。因此，項(xiàng)目計(jì)算期按16年計(jì)算，其中建設(shè)期一年，運(yùn)營(yíng)期15年。固定資產(chǎn)投資估算**。物價(jià)水平變動(dòng)因素財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)均采用現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)價(jià)格。為簡(jiǎn)化計(jì)算，建設(shè)期內(nèi)均采用建設(shè)時(shí)價(jià)（即考慮建設(shè)期內(nèi)相對(duì)價(jià)格變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素），生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)各年均以建設(shè)期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)。營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅按銷售收入的6％征收。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的7％征收。教育附加費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的3％征收。（二）評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)主要計(jì)算數(shù)據(jù)確定如下：項(xiàng)目費(fèi)用估算教學(xué)樓的費(fèi)用主要由管理人員工資、水費(fèi)、電費(fèi)、大修及維修費(fèi)、折舊、攤銷費(fèi)用等構(gòu)成。（1）正常年份管理人員工資擬聘用3名管理人員，按400元/。 (2) 電費(fèi)依據(jù)用電量標(biāo)準(zhǔn)和電價(jià), 正常年份綜合教學(xué)樓建成后年用電量60142KW。年用電量費(fèi)用=60142(元/KW)/10000 =。(3)冬季取暖費(fèi)冬季取暖費(fèi)按18元/m178。計(jì)算。每個(gè)采暖期學(xué)生教學(xué)樓樓費(fèi)用： =183007/10000 =(4) 大修及維修費(fèi)參考同行業(yè)已建類似項(xiàng)目，結(jié)合本項(xiàng)目在使用期間的使用特點(diǎn)，%： =%/15 =(5)固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊殘值率8%，攤銷年限15年：固定資產(chǎn)年折舊額=（18%）/15 =(6)綜合教學(xué)樓年運(yùn)行總費(fèi)用：=人員工資+電費(fèi)+冬季取暖費(fèi)+大修及維修費(fèi)+固定資產(chǎn)折舊=++++=三、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)**。此差額表明在運(yùn)營(yíng)期間費(fèi)用與收益不平衡可能會(huì)影響到項(xiàng)目的正常運(yùn)行。由于本建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目屬非營(yíng)利性義務(wù)教育設(shè)施項(xiàng)目，其實(shí)施具有明顯的公益性，是一項(xiàng)利國(guó)利民，功在千秋的項(xiàng)目。因此，從保證本項(xiàng)目發(fā)揮正常教學(xué)功能，向初中階段輸出合格的小學(xué)畢業(yè)生，該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用用由國(guó)家財(cái)政撥款解決。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響，和社會(huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。相對(duì)日臻成熟和完善的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可言，項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)目前在我國(guó)還處于起步和逐漸規(guī)范階段。其理論和方法有待進(jìn)一步完善和發(fā)展，實(shí)踐中社會(huì)評(píng)價(jià)工作的開展也不盡如意。但社會(huì)評(píng)價(jià)作為項(xiàng)目評(píng)價(jià)和選擇中重要的環(huán)節(jié)，也不能忽視。因此，本次可研對(duì)社會(huì)評(píng)價(jià)僅做淺顯分析。一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析本項(xiàng)目建成后可解決約1080名學(xué)生的教學(xué)問題，將極大地改善學(xué)生的生活條件，使廣大學(xué)生能更好投入學(xué)習(xí)工作，為提高教學(xué)質(zhì)量、創(chuàng)建示范學(xué)校打下良好的基礎(chǔ)，對(duì)提升**市公園小學(xué)當(dāng)?shù)氐慕逃接蟹e極作用。本項(xiàng)目受到秦州區(qū)人民的關(guān)注，對(duì)于此項(xiàng)目都表示支持，認(rèn)為這項(xiàng)工程將極大改善**市公園小學(xué)學(xué)生的生活條件，使學(xué)生能有更好的精力投入學(xué)習(xí)當(dāng)中，有利于學(xué)習(xí)成績(jī)的提高。本項(xiàng)目提出后，得到秦州區(qū)政府，教育局等相關(guān)部門的支持與指示，認(rèn)為本項(xiàng)目能極大的改善該校的硬件設(shè)施，為創(chuàng)建示范學(xué)校打下良好的基礎(chǔ)。二、社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體較高2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)較高3當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)條件較高三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 由于本建設(shè)項(xiàng)目屬非營(yíng)利性基礎(chǔ)教育設(shè)施項(xiàng)目，因此，本項(xiàng)目無任何社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目總體來說對(duì)社會(huì)的影響是有益的，社會(huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度較高，無社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，從社會(huì)評(píng)價(jià)的角度是可行的。第十四章 結(jié)論與建議一、結(jié)論**市公園小學(xué)教學(xué)樓完成后，可解決約1080名學(xué)生的學(xué)習(xí)問題，將極大地改善學(xué)生的教學(xué)條件，使廣大學(xué)生能更好投入學(xué)習(xí)工作，為提高教學(xué)質(zhì)量、創(chuàng)建示范學(xué)校打下良好基礎(chǔ)，對(duì)提升當(dāng)?shù)氐慕逃接蟹e極作用。其建設(shè)是必要的也是可行的，項(xiàng)目建設(shè)方案經(jīng)濟(jì)合理，各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)符合建設(shè)場(chǎng)地條件特征，且滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和強(qiáng)制性標(biāo)淮。二、建議鑒于工程建設(shè)的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)報(bào)告中或今后實(shí)施中可能出現(xiàn)的問題做一些說明，并提出相對(duì)建議：要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)審批建議的法律法規(guī)文件精神執(zhí)行。建筑工程中不可預(yù)見的因素很多，工期，質(zhì)量，成本，原材料供應(yīng)等會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制。還應(yīng)推行招投標(biāo)，工料包干等一系列措施，落實(shí)資金供應(yīng)計(jì)劃，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本校資金困難，建設(shè)資金擬申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金，因此確保建設(shè)資金來源是本項(xiàng)目實(shí)施成功的關(guān)鍵。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中要求建設(shè)單位高度重視資源節(jié)約工作，認(rèn)真組織實(shí)施，建設(shè)成節(jié)約型學(xué)校。36