騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 18:13本頁(yè)面
【正文】 湯遜湖岸用地設(shè)有五星級(jí)的豪華酒店和會(huì)所。項(xiàng)目建有雙語(yǔ)幼兒園、康復(fù)中心、世界名品折扣商業(yè)街、全新體驗(yàn)式的大型養(yǎng)生主題公園、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳館、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、專屬社區(qū)碼頭等。此外，尊貴三會(huì)所設(shè)計(jì)，健身會(huì)所、休閑會(huì)所及商務(wù)會(huì)所，薈萃中西餐廳、美容SPA、咖啡吧、書(shū)吧、鋼琴吧、壁球館、各式水體健身、自助銀行、行政酒廊、商務(wù)洽談中心、會(huì)議室等豐富的生活便利設(shè)施。商業(yè)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健、教育、體育……一應(yīng)俱全的生活，才是真生活。完善物管實(shí)施英式管理，提供公共性服務(wù)、代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)。具體如下：﹡免費(fèi)服務(wù):提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。提供行李服務(wù)，接運(yùn)行李等。提供在您出行時(shí)為您看管住宅的服務(wù)。提供入室服力，褲子、襯衫、夾克、絲綢裙子、領(lǐng)帶等衣物的熨燙、疊放。提供手工縫紉服務(wù)。提供代遞、代收服務(wù)如：報(bào)紙、郵件、快遞、包裹等的郵遞、接收。提供機(jī)票確認(rèn)服務(wù)。提供物品儲(chǔ)藏服務(wù)，行李、衣物、自行車、書(shū)等物品的存儲(chǔ)。提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。提供正規(guī)的維修服務(wù)。提供引領(lǐng)服務(wù)，訪客的引領(lǐng)。﹡有償服務(wù)：提供預(yù)訂服務(wù)，酒店、餐廳、票務(wù)等預(yù)定。提供旅行服務(wù)，環(huán)球旅行預(yù)定機(jī)票、酒店、接送車輛等的安排提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務(wù)。提供擦鞋服務(wù)。 提供入室早餐服務(wù)。提供家庭宴席服務(wù)。 提供燒烤服務(wù)。提供社交會(huì)服務(wù)，生日會(huì)、新年聚會(huì)、私人聚會(huì)等提供各種餐具的保養(yǎng)服務(wù)。提供入室保潔。提供地毯清洗服務(wù)。提供地板打臘服務(wù)。提供工程服務(wù)。提供購(gòu)物服務(wù)。提供植物、鮮花租擺服務(wù)。提供汽車清洗、打臘服務(wù)。提供DVD、VCD的租賃服務(wù)。 提供商務(wù)中心服務(wù)；列印服務(wù)、接發(fā)傳真服務(wù)等。提供私人運(yùn)動(dòng)陪練服務(wù)：網(wǎng)球、游泳等。結(jié)論：項(xiàng)目擬順應(yīng)市場(chǎng)，建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費(fèi)潛力。建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）規(guī)劃用地情況：規(guī)劃用地總面積為：（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）其中：凈用地面積： 代征道路面積： 25940平方米代征綠地面積： 1780平方米規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)居住用地；土地分類：商業(yè)居住用地。（2）土地使用強(qiáng)度建筑面積：481226㎡，容積率：；建筑密度：30%建筑高度：40米，層數(shù)：11層；綠地率： 35%（三）規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：地下室面積： 80000㎡為設(shè)備用房和2000個(gè)停車位商業(yè)設(shè)施： 20000㎡社區(qū)公建配套設(shè)施： 5000㎡其中：雙語(yǔ)幼兒園 3000㎡物業(yè)管理用房 2000㎡五星級(jí)的酒店及會(huì)所： 25000㎡其中：酒店客房 20000㎡會(huì)所及酒店附屬設(shè)施 5000㎡商品住宅： 431226㎡第四章 投資估算一、土地成本：土地成本按402畝，每畝100萬(wàn)元地價(jià)測(cè)算402畝100萬(wàn)元=40200萬(wàn)元二、建設(shè)投資估算：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)按總建筑面積481226㎡，40元/㎡測(cè)算481226㎡40元/㎡=人防地下室建設(shè)費(fèi)用：人防地下室80000㎡，按2200元/㎡的造價(jià)測(cè)算：80000㎡2200元/㎡=17600萬(wàn)元商業(yè)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用：商業(yè)設(shè)施20000㎡，按1600元/㎡的造價(jià)測(cè)算：20000㎡1600元/㎡=3200萬(wàn)元社區(qū)公建配套設(shè)施5000㎡，按1200元/㎡的造價(jià)測(cè)算：5000㎡1200元/㎡=600萬(wàn)元五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用；25000㎡五星級(jí)的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用按3200元/㎡測(cè)算：2500㎡3200/㎡=8000萬(wàn)元商品住宅的建設(shè)費(fèi)用：商品住宅431226㎡，按1200元/㎡的造價(jià)測(cè)算：431226㎡1200元/㎡=室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用：室外景觀綠化工程建設(shè)費(fèi)用按35%的綠地率約85000㎡，350元/㎡的造價(jià)測(cè)算85000㎡350元/㎡=2975萬(wàn)元以上1至7項(xiàng)小計(jì)：三、財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用按10000萬(wàn)元貸款額，年息10%，二年期計(jì)算：10000萬(wàn)元10%2=2000萬(wàn)元總成本為一至三項(xiàng)合計(jì)： 萬(wàn)元第五章 銷售收益分析一、商業(yè)設(shè)施的銷售收入：商業(yè)設(shè)施的平均售價(jià)按5000元/㎡測(cè)算20000㎡5000元/㎡=10000萬(wàn)元二、地下停車庫(kù)的銷售收入：地下停車庫(kù)每個(gè)車位的售價(jià)按10萬(wàn)元測(cè)算2000個(gè)10萬(wàn)/個(gè)=20000萬(wàn)元三、商品住宅的銷售收入商品住宅的銷售收入按3500元/㎡的平均售價(jià)測(cè)算：431226㎡3500元/㎡=本項(xiàng)目總銷售收入為以上一至三項(xiàng)合計(jì)：四、企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用企業(yè)營(yíng)銷管理費(fèi)用按總銷售收入的3%提?。?%= 萬(wàn)元五、銷售營(yíng)業(yè)稅金%計(jì)取：=六、企業(yè)所得銳前銷售利潤(rùn)：=第六章 結(jié)論本項(xiàng)目收益可觀，除有較豐厚的現(xiàn)金收入外，還可凈賺一個(gè)價(jià)值不菲的五星級(jí)酒店。如考慮本項(xiàng)目的長(zhǎng)期高額收益，可先不銷售商業(yè)設(shè)施和地下停車庫(kù)，僅憑住宅的銷售短期即可收回全部投資。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為4至5年。
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