【正文】 金融、稅收等政策手段，支持社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)。完善農(nóng)村市場體系。加大農(nóng)村市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，培育和規(guī)范農(nóng)村資本、勞動(dòng)力、土地、技術(shù)和信息等要素市場，真正發(fā)揮市場機(jī)制的功能，實(shí)現(xiàn)對各種資源的有效配置。圍繞我省優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品建設(shè)一批產(chǎn)地批發(fā)市場，培育區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心，建立起以初級(jí)集貿(mào)市場為基礎(chǔ)，以批發(fā)市場、專業(yè)市場、生產(chǎn)要素市場為骨干的市場體系。充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)中介組織和經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，培育農(nóng)村流通主體，提高農(nóng)村流通組織化程度。積極發(fā)展產(chǎn)銷直通、連鎖經(jīng)營、配送中心、網(wǎng)上交易等新型營銷方式，建設(shè)物流配送體系，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)資下鄉(xiāng)進(jìn)村和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入國內(nèi)外市場。2.***省“十一五”計(jì)劃對發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)指出了發(fā)展方向在***省“十一五”計(jì)劃綱要提出，加快建立以大商場、大市場、大網(wǎng)絡(luò)為重點(diǎn)的現(xiàn)代高效市場流通體系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經(jīng)營手段，推行連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、代理配送、網(wǎng)上購物等現(xiàn)代營銷方式，加快傳統(tǒng)百貨業(yè)向購物中心、超級(jí)市場、倉儲(chǔ)式商場和專賣店、精品店發(fā)展。合理布局一批有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的專業(yè)市場和邊貿(mào)市場，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的大型配送基地和物流中心。隨著我國加入WTO，沃爾瑪、萬客隆、麥德龍、家樂福等世界級(jí)的商業(yè)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入***，在對現(xiàn)有零售業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊的同時(shí)，必然帶動(dòng)***省現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展。與此同時(shí)，國家對西部地區(qū)實(shí)行大開發(fā)戰(zhàn)略，***省作為連接?xùn)|西部地區(qū)的重要橋梁和紐帶，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)將面臨極大的發(fā)展機(jī)遇。3.《***省現(xiàn)代物流“十一五”發(fā)展規(guī)劃》對城鄉(xiāng)物流建設(shè)提出了具體要求規(guī)劃指出：結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，大力發(fā)展農(nóng)村商品流通，實(shí)施“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)”市場工程，支持連鎖超市向農(nóng)村延伸發(fā)展，支持供銷、物資、糧食系統(tǒng)整合，提升縣、鄉(xiāng)、村流通網(wǎng)絡(luò)，支持農(nóng)產(chǎn)品交易市場，加快“工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”的雙向流轉(zhuǎn)。4.***市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和地理位置對能夠提供滿足城鄉(xiāng)要求的物流服務(wù)社會(huì)化現(xiàn)代物流服務(wù)體系提出了現(xiàn)實(shí)需求***市位于***省北中部，京原鐵路、朔黃鐵路、108國道、大運(yùn)高速穿境而過，是晉西北的交通樞紐，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力。國家及省、市的一系列關(guān)于建設(shè)農(nóng)村綜合服務(wù)體系及城鄉(xiāng)物流中心的政策計(jì)劃，對***市的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)及物流行業(yè)的發(fā)展及將提供極大的機(jī)會(huì)。第三節(jié)、***市基本情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1.***市基本情況***市地處***北中部，東臨五臺(tái)，西靠寧武，南與忻州、定襄毗鄰，北和代縣、朔州接壤。西漢以來就是***北部的一個(gè)重要縣份，也是太原通向塞外的交通樞紐。境內(nèi)京原、北同蒲鐵路在市區(qū)交匯，朔黃鐵路和京原、大運(yùn)等公路穿境而過，大運(yùn)高速公路縱貫?zāi)媳保煌l件極為便利。東西綿亙?nèi)荷綖闅v代之天然界域，陽武河、滹沱河畔是全市之開闊地帶。東西相距62公里，南北長約58公里，總面積2571平方公里。全市總?cè)丝诩s48萬人。 ***市現(xiàn)轄7鎮(zhèn)11個(gè)鄉(xiāng)兩個(gè)辦事處，520個(gè)自然村。7鎮(zhèn)分別為：長梁溝鎮(zhèn)、軒崗鎮(zhèn)、崞陽鎮(zhèn)、大牛店鎮(zhèn)、蘇龍口鎮(zhèn)、閻莊鎮(zhèn)、東社鎮(zhèn)，11個(gè)鄉(xiāng)分別為：段家堡鄉(xiāng)、沿溝鄉(xiāng)、西鎮(zhèn)鄉(xiāng)、王家莊鄉(xiāng)、子干鄉(xiāng)、中陽鄉(xiāng)、南白鄉(xiāng)、大林鄉(xiāng)、解村鄉(xiāng)、樓板寨鄉(xiāng)、新原鄉(xiāng)和北城辦事處、南城辦事處。***。，，。***市礦產(chǎn)資源豐富，分布較廣，已發(fā)現(xiàn)的地下礦產(chǎn)達(dá)20余種。其中煤、鐵、鋁、石灰石儲(chǔ)量最多，具有極大的開發(fā)價(jià)值。***煤炭儲(chǔ)量最大，現(xiàn)已探明保有儲(chǔ)量11．2億噸，含煤巖系展布面積400平方公里，煤層平均厚度19——20米，且埋藏淺，煤質(zhì)高，多系氣煤、肥煤、焦煤等上好的工業(yè)用煤。初步探明鐵儲(chǔ)量2．9億噸，面積6平方公里，長達(dá)2900余米，礦體埋藏淺，出露良好，易采易選，礦體成份簡單，礦點(diǎn)大都分布在鐵路沿線和干線公路兩側(cè)，運(yùn)輸方便，開采條件優(yōu)越。鋁土礦分布面積與煤田面積基本一致，主要分布在段家堡、官地、牛食堯、長梁溝、龍宮、神山堡等地，已探明儲(chǔ)量1．25億噸，礦體平均厚度3米，礦床面積100平方公里，出露良好，剝采比平均為1。石灰石是***最大的礦藏資源，遍布西北部，估算儲(chǔ)量為3019萬噸，CaO含量一般在48％以上，最高達(dá)54％，礦體厚度236．8米，是理想的電石與水泥原料。此外，本市其它礦產(chǎn)資源還有白方巖、鉀長石、硅石、磷礦、銅礦、水晶礦、金礦等以及花崗巖、大理巖、熱水、云母、鹽堿硝、螢石、石膏等礦化點(diǎn)，而且多數(shù)礦層比較穩(wěn)定，開采條件較好，地理位置適當(dāng)，便于開發(fā)利用。本市物產(chǎn)豐饒，品種齊全，名、優(yōu)、特產(chǎn)品眾多。農(nóng)業(yè)以糧食作物為主，主要以玉米、高梁、谷子、小麥為大宗，次有水稻、糜、黍、莜麥、山藥、紅薯、豆類等。其中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品有：中陽、蘇龍口、白石一帶的小米、黃米，西山地區(qū)的莜麥等。經(jīng)濟(jì)作物有甜菜、油料、煙葉、藥材、麻、棉花等。同川地區(qū)的梨果，是我國果品中的精晶，以味道濃香，顏色鮮黃、果肉肥厚、潤肺解渴，著稱于世，***由此得名“梨果之鄉(xiāng)”。 全市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主體。全市初步形成以化工、煤炭、機(jī)械、冶金、建材等五大產(chǎn)業(yè)為主體的工業(yè)體系。工業(yè)產(chǎn)品以煤炭、化工、建材、機(jī)械、冶金產(chǎn)品為主，主要有煤、草酸、電石、水泥、風(fēng)機(jī)、皮帶輸送機(jī)、鍋爐、化肥、磷肥、生鐵、糖等產(chǎn)品20余種，其中草酸產(chǎn)量已居世界“霸主”地位，有10余種工業(yè)產(chǎn)品獲國家級(jí)、省級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，產(chǎn)品除行銷全國各地外，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外。農(nóng)業(yè)：以商品糧、制種、畜牧、經(jīng)濟(jì)林、蔬菜等五大基地建設(shè)為主體，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 2.***市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r改革開放以來，***市委、市政府以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，審時(shí)度勢，搶抓機(jī)遇，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，大力實(shí)施“開放引進(jìn)，大項(xiàng)帶動(dòng)”戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到了全面、快速發(fā)展。***市作為忻州市唯一的縣級(jí)市，面對中央實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略、全省加快“兩區(qū)”開發(fā)的重要?dú)v史機(jī)遇，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展統(tǒng)領(lǐng)全局，圍繞“強(qiáng)財(cái)富民、建設(shè)小康”的總目標(biāo)，突出抓好新型能源工業(yè)基地建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、和諧社會(huì)建設(shè)，扭住發(fā)展不放松，加速推進(jìn)強(qiáng)財(cái)富民進(jìn)程，瞄準(zhǔn)又“好”又“快”跨越式發(fā)展的要求，立志將***打造成忻州第一，奮力躋身全省十強(qiáng)行列。***市努力圍繞全方位建設(shè)和諧社會(huì)這個(gè)大主題，全力擺開創(chuàng)建和諧建設(shè)。2007年，***市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出發(fā)展速度加快、活力增強(qiáng)、效益趨好的喜人態(tài)勢，財(cái)政收入在提前4個(gè)月完成全年計(jì)劃的基礎(chǔ)上，凸顯增長后勁，到12月底，完成93054萬元，％，％，取得了一年翻一番的喜人成績，實(shí)現(xiàn)了“打造忻州第一”的大跨越。，比上年增長48%；，%；，%。***市委、市政府立足***市情，咬定“打造忻州第一”的科學(xué)發(fā)展目標(biāo)，以項(xiàng)目建設(shè)為載體，以創(chuàng)新發(fā)展為動(dòng)力，以優(yōu)化環(huán)境為基礎(chǔ)，強(qiáng)勢推進(jìn)“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，拉動(dòng)該市經(jīng)濟(jì)駛上了跨越式發(fā)展的快車道。首先是晉北鋁業(yè)凸顯龍頭威力。，，占據(jù)該市財(cái)政收入的“半壁江山”，新型鋁業(yè)的快速崛起，拉動(dòng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型彰顯效益。該市傾力推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化。煤炭產(chǎn)業(yè)繼續(xù)實(shí)施“關(guān)小建大”戰(zhàn)略?；ぎa(chǎn)業(yè)在實(shí)施20萬噸甲醇填平補(bǔ)齊，8萬噸草酸技改擴(kuò)建后，又籌備上馬120萬噸甲醇擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目，延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條。冶金工業(yè)大力度整合，建材工業(yè)擴(kuò)模升級(jí)，機(jī)械制造業(yè)籌建“科技和機(jī)械加工業(yè)園區(qū)”，先后上馬了泰寶公司液壓氣動(dòng)密封件、盛大公司托輥生產(chǎn)線，實(shí)施了鼓風(fēng)機(jī)技術(shù)升級(jí)工程，這些均成為該市經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)。***市委、市政府立足農(nóng)業(yè)為主體的市情實(shí)際，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，高屋建瓴地抓住農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，下大力氣推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)、工業(yè)化轉(zhuǎn)移農(nóng)民和城鎮(zhèn)化改造農(nóng)村的“三化”進(jìn)程。在“一化”上，著力培育產(chǎn)業(yè)龍頭，壯大特色基地，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全方位拓寬農(nóng)民增收渠道；在“二化”上，大力鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民離開土地，進(jìn)入工業(yè)陣地，投身勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)“非農(nóng)化”拉動(dòng)增收鏈；在“三化”上，扎實(shí)開展“文明村鎮(zhèn)”創(chuàng)建活動(dòng)，以農(nóng)村向城市、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民向市民的三個(gè)轉(zhuǎn)變?yōu)槟繕?biāo)，努力把傳統(tǒng)村莊建成現(xiàn)代文明的新型農(nóng)村。***市把加快“兩區(qū)”開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)作市域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的重要戰(zhàn)略任務(wù)，左右合力，上下同心，鼎力唱好唱紅這臺(tái)“重頭戲”。具體實(shí)施“三強(qiáng)”方略。一是強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)――按照“政府主抓，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，企業(yè)主體”的總體要求，一手實(shí)行“兩區(qū)”開發(fā)目標(biāo)責(zé)任制和激勵(lì)機(jī)制，加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，并進(jìn)行不定期督查，一手認(rèn)真落實(shí)立項(xiàng)、貼息和啟動(dòng)資金扶持政策以及土地優(yōu)惠和驗(yàn)收優(yōu)惠政策！二是強(qiáng)規(guī)劃――積極籌劃科技和機(jī)械加工園區(qū)，做到科學(xué)論證，合理選址，搞好配套，增加科技含量；搞好上下游產(chǎn)品延伸對接，構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)的發(fā)展平臺(tái)；三是強(qiáng)服務(wù)――創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境，建立“綠色通道”，堅(jiān)決制止和杜絕向兩區(qū)項(xiàng)目亂收費(fèi)、亂攤派和故意刁難的行為，全程全方位提供優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù)，確保一帆風(fēng)順。截止目前，全市在充分調(diào)研、篩選論證的基礎(chǔ)上，已儲(chǔ)備了92個(gè)項(xiàng)目，并經(jīng)省政府批準(zhǔn)立項(xiàng)。3.***市商業(yè)物流發(fā)展歷史沿革回顧***市商業(yè)發(fā)展歷程，我們可以很清晰地看到當(dāng)前***市的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境、規(guī)模、消費(fèi)水平均與上世紀(jì)70、80年代有了質(zhì)量上的飛躍。上世紀(jì)80年代前的商業(yè)大多以國營企業(yè)單位經(jīng)營的商業(yè)為主。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)體制的限制以及消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)的局限性，限制了商業(yè)的的發(fā)展，無論是商業(yè)建筑其建筑形態(tài)還是商業(yè)經(jīng)營的各個(gè)環(huán)節(jié)都不能滿足消費(fèi)者的需求。伴著上世紀(jì)改革開放的步伐，城市的商業(yè)也取得了飛速的發(fā)展。80年代后期，***市一改以前小商小販的自由貿(mào)易占據(jù)商業(yè)消費(fèi)市場大半江山的局面，出現(xiàn)了“錦繡市場” “茵茵樓” “供銷大樓”等一批集中型的專業(yè)市場。這一類商品交易市場的出現(xiàn)，使***市城市、農(nóng)村人口的消費(fèi)有了較為集中、更為方便的消費(fèi)場所。90年代末及本世紀(jì)初，隨著對外交流和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加，***市首次出現(xiàn)了中小型超級(jí)市場，再度刷新了***市商業(yè)格局。“東大”、 “大眾”、“華辰” 、“百盛”等一批超市經(jīng)營企業(yè)獲得了長足發(fā)展。4.***市物流貿(mào)易市場發(fā)展綜述***市的物流業(yè)市場雛形早期集中在部分運(yùn)輸公司、供銷社等單位。真正意義上的物流業(yè)一直沒有得到發(fā)展。主要是人們對物流業(yè)的概念理解不清晰，更沒有大商貿(mào)、大流通、大市場的意識(shí)。這也是目前***市物流行業(yè)沒有成規(guī)摸，上品質(zhì)的原因之一，既影響了城市品位的提高和整體的城市規(guī)劃，也影響到了農(nóng)村市場的發(fā)展。近年來，隨著***市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，***市農(nóng)村的商業(yè)逐漸溫?zé)崞饋怼Ｒ郧埃?**市農(nóng)村的商貿(mào)主要由供銷社一家獨(dú)大。近年來民營的商鋪逐漸紅火起來，成為農(nóng)村商鋪的經(jīng)營主體，但大都缺乏資金、技術(shù)，難以承擔(dān)降低農(nóng)村流通成本，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重?fù)?dān)。第四節(jié)、***市農(nóng)村綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀農(nóng)村社會(huì)化綜合服務(wù)體系涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)環(huán)節(jié)。服務(wù)內(nèi)容主要包括科技服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)、流通服務(wù)、信息服務(wù)、信貸服務(wù)、供銷服務(wù)等，服務(wù)機(jī)構(gòu)包括國家、集體、聯(lián)營、個(gè)體等組織和實(shí)體。***市農(nóng)村社會(huì)綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀如下：，主要工作，一是推廣先進(jìn)適用新技術(shù)，示范指導(dǎo)。二是開展技術(shù)培訓(xùn)。三是結(jié)合實(shí)際，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行糧油結(jié)構(gòu)調(diào)整。四是建立農(nóng)業(yè)科技示范場。引進(jìn)資金在崞陽鎮(zhèn)鄭家營村建立了1個(gè)示范園區(qū)，為農(nóng)業(yè)新技術(shù)和新品種的推廣提供了展示平臺(tái)。，主要工作：一是承擔(dān)著三大管理（農(nóng)民負(fù)擔(dān)的監(jiān)督管理，農(nóng)村集體財(cái)務(wù)與資產(chǎn)的管理，農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)管理）。二是三項(xiàng)指導(dǎo)：農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)。三是農(nóng)村勞動(dòng)力資源系統(tǒng)建設(shè)。四是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)收益分配統(tǒng)計(jì)等服務(wù)職能。、電視、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、圖書館等機(jī)構(gòu)提供。、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供。流通方式和經(jīng)營業(yè)態(tài)仍然較為落后，***市農(nóng)村流通仍以傳統(tǒng)的流通方式為主，農(nóng)村市場實(shí)行連鎖經(jīng)營的交易額占農(nóng)村總交易額的比重很低，夫妻店、食雜店仍然是農(nóng)村生活消費(fèi)品流通的主要形式，農(nóng)村超市等新型業(yè)態(tài)發(fā)展滯后。目前發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品超市銷售比例在70%以上，其中美國、德國達(dá)到95%，而我國平均只有6%。二是交易方式落后。根據(jù)***市農(nóng)調(diào)隊(duì)的調(diào)查，42%的農(nóng)戶自己銷售農(nóng)產(chǎn)品，45%的農(nóng)戶賣給個(gè)體商販，%的農(nóng)戶通過定單銷售。農(nóng)村商品流通的信息化建設(shè)處于起步階段，電子商務(wù)交易技術(shù)采用率較低。由于流通技術(shù)的滯后，我市水果蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)上的損失率達(dá)25%30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家果蔬損失率5%的水平。***市農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)中存在的問題，滿足不了農(nóng)民的需求。，讓農(nóng)民感到無所適從。，滯后于農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。，導(dǎo)致服務(wù)體系“斷層”。 ，在農(nóng)民心目中信譽(yù)較低。其中最突出的是農(nóng)村市場流通主體規(guī)模小、實(shí)力弱，大市場與小生產(chǎn)的矛盾突出。目前農(nóng)村市場流通主體大多是個(gè)體商戶、運(yùn)銷農(nóng)戶和經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)營條件簡陋，經(jīng)營方式落后，專業(yè)化水平低。農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織雖然數(shù)量不少，但規(guī)模小、實(shí)力弱，市場覆蓋率低。其導(dǎo)至的后果：一是農(nóng)民收入低買同樣的東西卻要付出比城里人更多的價(jià)格，二是農(nóng)副產(chǎn)品不能及時(shí)出售，在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等環(huán)節(jié)上的損失很大。本項(xiàng)目的建設(shè)將為解決當(dāng)前農(nóng)村流通中存在的問題提供強(qiáng)有力的支持。第三章 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)研究第一節(jié) 項(xiàng)目特征分析***地處晉西北交通樞紐，京原鐵路、北同蒲鐵路、朔黃鐵路在市區(qū)交匯，是全省平均值的3倍；京原、大運(yùn)、崞寧、原阜等國道、省道和高速公路貫穿全市。市、鄉(xiāng)、村三級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，基本實(shí)現(xiàn)了村村通油路。本項(xiàng)目所在地位于平安大街南側(cè)，東南角為原太高速公路出口，并與108國道相接，公交車與市區(qū)相通。交通極為方便，向東通過原阜公路可進(jìn)入河北，向北通過京原線可進(jìn)入代縣、繁峙，向西可進(jìn)入寧武、神池、五寨等各縣，可見是極為理想的商品集散地。地塊形狀：方形地塊位置：***城區(qū)京原北路沙河橋北地塊優(yōu)勢：本項(xiàng)目具有良好的交通組織便利性，外部交通優(yōu)勢明顯。目前該地段人流量較小，但受新興工業(yè)園區(qū)商圈發(fā)展影響，已經(jīng)呈現(xiàn)出人流量開始上升的趨勢。  Strength，項(xiàng)目價(jià)值較高；，能在建筑規(guī)劃上進(jìn)行適當(dāng)設(shè)計(jì)，有利于提高整體商業(yè)價(jià)值；，體量不大，適宜于快速消化；，未來升值前景可觀；，有利于保證項(xiàng)目發(fā)展思路及執(zhí)行的科學(xué)化。 地塊發(fā)展威脅 Weakness；；，影響到項(xiàng)目價(jià)值的體現(xiàn)。 Opportunity，對本項(xiàng)目的價(jià)值提升帶來了積極影響；***市目前是小而散，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了一定的市場機(jī)會(huì)；，本項(xiàng)目建成后，將有效帶動(dòng)周邊物業(yè)的價(jià)值提升；；； Threat，協(xié)調(diào)難度大；，推廣難度加大；雖然本項(xiàng)目目前所處的地理位置并不十分優(yōu)越，但受城市發(fā)展的影響，此地段的發(fā)展和升值前景已經(jīng)被承認(rèn)，但項(xiàng)目在開發(fā)過程中，始終仍注意對區(qū)域概念的宣傳、運(yùn)作和提升，以良好的項(xiàng)目定位和投資概念規(guī)避項(xiàng)目地塊在市民心目中的不良影響。第二節(jié) 項(xiàng)目定位方案分析本項(xiàng)目物流中心定位不但要能符合目前主題物流及經(jīng)營的需求，更需根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)。因此，產(chǎn)品定位應(yīng)符合以下原則：。***京原北路沙河橋北，發(fā)揮項(xiàng)目臨街面較長，交通優(yōu)勢明顯的優(yōu)勢。，將倉庫的建筑面積控制在合理范圍內(nèi)，努力提高倉庫的使用價(jià)值。，對相關(guān)物流、交通等要求進(jìn)行有效把握。，實(shí)現(xiàn)商業(yè)人流與居住人流的分離。經(jīng)市場全面調(diào)查，***市尚沒有形成規(guī)模的以上所述的物流中心，城鄉(xiāng)消費(fèi)市場的需求較為強(qiáng)烈，且該類行業(yè)受區(qū)位的影響因素較小，但對交通條件要求較高，恰好符合本項(xiàng)目地塊所具備的特征。整合小商品、服裝、家電產(chǎn)品、食品糧油、果蔬、花卉、農(nóng)業(yè)用品等行業(yè)，彌補(bǔ)市場空白。具體經(jīng)營內(nèi)容方案如下:小商品、服裝、小家電、食品、糧油果蔬等