天然氣綜合服務(wù)樓工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-10 02:06本頁面
【正文】 萬元，其中項目單位自籌2403萬元，向銀行貸款1500萬元。第九章 項目組織管理及實施進(jìn)度 項目組織管理 前期階段成立項目建設(shè)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組，由市天然氣公司經(jīng)理黃新文同志擔(dān)任組長，楊榮武同志擔(dān)任副組長，組員為常廣宏、張軍州。負(fù)責(zé)完成項目的前期考察論證、立項、設(shè)計等各項準(zhǔn)備工作和資金爭取工作。 實施階段在工程建設(shè)中實行法人制、公開招標(biāo)制和工程監(jiān)理制。由項目建設(shè)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定項目負(fù)責(zé)人，按照國家有關(guān)規(guī)定公開招標(biāo)選擇建設(shè)單位，并聘請有關(guān)專家按設(shè)計要求進(jìn)行工程監(jiān)理工作，積極協(xié)調(diào)解決項目中的具體事宜。 項目實施進(jìn)度 項目建設(shè)周期為：22個月 實施進(jìn)度安排（見附表4）2002年2月底前完成項目前期工作；2002年3月至2003年8月完成土建工程建設(shè)及裝修工程；2003年9月進(jìn)行竣工驗收。第十章 經(jīng)濟(jì)評價本項目大樓為綜合性大樓，總建筑面積為15100m2，其中調(diào)控中心及辦公部分面積為4750m2，綜合服務(wù)部分建筑面積9400m2，附助功能用房950m2。綜合服務(wù)部分主要功能為賓館、餐飲、娛樂等項目，經(jīng)濟(jì)評價只對綜合服務(wù)部分進(jìn)行評價分析，%來分?jǐn)?。相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)見（附表5～附表15） 基本數(shù)據(jù) ，總建筑面積9400m2。 項目建設(shè)進(jìn)度、計算周期項目2002年元月動工，2003年底完工，建設(shè)周期2年，該項目計算期為12年。第一年為土地征用，場地平整及部分建筑安裝工程，完成整個工作量的45%；第二年以建筑安裝工程，設(shè)備安裝調(diào)試和附屬性設(shè)施為主，完成整個工作量的55%。 投資估算及資金籌措。該項目中長期借款為1500萬元，年利率為6%，企業(yè)自籌資金1176萬元，剩余部分資金由短期貸款解決。（見附表11） 經(jīng)營資金估算參照同類型企業(yè)，根據(jù)指標(biāo)擴(kuò)大法，估算該項目經(jīng)營資金為50萬元。 費(fèi)用估算綜合服務(wù)部分費(fèi)用估算及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與整體項目相同。 營業(yè)收入，餐飲收入為450萬元/年，娛樂收入為60萬元/年。 稅金本項目繳納營業(yè)稅賓館、餐飲為5%，娛樂為10%，教育附加3%。該項目不享受稅收優(yōu)惠政策，所以應(yīng)納稅所得稅率為33%。該項目在稅后利潤中提取10%的法定盈余公積金和5%的盈余公益金。 財務(wù)評價 評價依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；；。 財務(wù)盈利能力分析：。利潤指標(biāo)：%，%，%。①全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量分析財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（I0=12%）：，投資回收期（含建設(shè)期）：10年。②自有資金財務(wù)現(xiàn)金流量分析財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（10=12%）：，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）。通過以上財務(wù)分析，可以看出該項目有一定的盈利能力。 資金來源與運(yùn)用根據(jù)資金來源與運(yùn)用表可以看出，本項目在資金來源與運(yùn)用方面基本正常，項目是可行的。 不確定性分析根據(jù)項目特點(diǎn)，本項目只進(jìn)行單因素敏感性分析。選擇營業(yè)價格、客滿率、建安工程費(fèi)用三個因素，對全部投資內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，測試這些因素在177。5%～177。10%范圍內(nèi)對項目可盈利性的影響。（見下表、圖）由以上圖、表可以看出，營業(yè)單價的調(diào)整和顧客的多少對項目影響較為敏感，因此，在項目運(yùn)營后，應(yīng)制定相應(yīng)對策，加強(qiáng)項目經(jīng)營管理。 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論本項目財務(wù)評價各項指標(biāo)較好，經(jīng)營風(fēng)險小，還款能力強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)方面考察是可行的。第十一章 結(jié)論通過以上各章節(jié)的綜合分析，本項目符合渭南市城市建設(shè)總體規(guī)劃。加之該項目具有良好的社會效益，對于提高渭南城區(qū)的飲食服務(wù)業(yè)檔次，提高城市化形象，促進(jìn)渭南的經(jīng)貿(mào)交流與旅游發(fā)展，十分必要。從經(jīng)濟(jì)效益分析看，項目建成投入運(yùn)行后，（稅后），項目投資回收期10年（稅后），小于行業(yè)基本投資回收年限，可見該項目投資回報率高，經(jīng)濟(jì)效益顯著，是可行的。第十二章 項目招標(biāo) 招標(biāo)內(nèi)容本項目屬市政工程建設(shè)項目，按照國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》屬必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項目，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，本項目招標(biāo)內(nèi)容為綜合服務(wù)樓的施工和中央空調(diào)系統(tǒng)的采購。 招標(biāo)的組織形式本項目招標(biāo)采用委托招標(biāo)的形式進(jìn)行，由項目單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)的方式本項目招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)同時在一家以上的全國性報刊上刊登招標(biāo)通告，邀請所有潛在的有關(guān)單位參加投標(biāo)。參加本項目主體工程施工及設(shè)備供應(yīng)等投標(biāo)的單位，必須具備下列條件：，并為獨(dú)立的法人實體；，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄；，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)；；，投標(biāo)當(dāng)年內(nèi)沒有發(fā)生重大質(zhì)量和特大安全事故。—３０—天然氣綜合服務(wù)樓工程
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