天然氣綜合服務樓工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-10 02:06本頁面
【正文】 萬元，其中項目單位自籌2403萬元，向銀行貸款1500萬元。第九章 項目組織管理及實施進度 項目組織管理 前期階段成立項目建設籌備領導小組，由市天然氣公司經(jīng)理黃新文同志擔任組長，楊榮武同志擔任副組長，組員為常廣宏、張軍州。負責完成項目的前期考察論證、立項、設計等各項準備工作和資金爭取工作。 實施階段在工程建設中實行法人制、公開招標制和工程監(jiān)理制。由項目建設籌備領導小組研究決定項目負責人，按照國家有關規(guī)定公開招標選擇建設單位，并聘請有關專家按設計要求進行工程監(jiān)理工作，積極協(xié)調解決項目中的具體事宜。 項目實施進度 項目建設周期為：22個月 實施進度安排（見附表4）2002年2月底前完成項目前期工作；2002年3月至2003年8月完成土建工程建設及裝修工程；2003年9月進行竣工驗收。第十章 經(jīng)濟評價本項目大樓為綜合性大樓，總建筑面積為15100m2，其中調控中心及辦公部分面積為4750m2，綜合服務部分建筑面積9400m2，附助功能用房950m2。綜合服務部分主要功能為賓館、餐飲、娛樂等項目，經(jīng)濟評價只對綜合服務部分進行評價分析，%來分攤。相關指標數(shù)據(jù)見（附表5～附表15） 基本數(shù)據(jù) ，總建筑面積9400m2。 項目建設進度、計算周期項目2002年元月動工，2003年底完工，建設周期2年，該項目計算期為12年。第一年為土地征用，場地平整及部分建筑安裝工程，完成整個工作量的45%；第二年以建筑安裝工程，設備安裝調試和附屬性設施為主，完成整個工作量的55%。 投資估算及資金籌措。該項目中長期借款為1500萬元，年利率為6%，企業(yè)自籌資金1176萬元，剩余部分資金由短期貸款解決。（見附表11） 經(jīng)營資金估算參照同類型企業(yè)，根據(jù)指標擴大法，估算該項目經(jīng)營資金為50萬元。 費用估算綜合服務部分費用估算及取費標準與整體項目相同。 營業(yè)收入，餐飲收入為450萬元/年，娛樂收入為60萬元/年。 稅金本項目繳納營業(yè)稅賓館、餐飲為5%，娛樂為10%，教育附加3%。該項目不享受稅收優(yōu)惠政策，所以應納稅所得稅率為33%。該項目在稅后利潤中提取10%的法定盈余公積金和5%的盈余公益金。 財務評價 評價依據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；；。 財務盈利能力分析：。利潤指標：%，%，%。①全部投資財務現(xiàn)金流量分析財務內部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（I0=12%）：，投資回收期（含建設期）：10年。②自有資金財務現(xiàn)金流量分析財務內部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（10=12%）：，靜態(tài)投資回收期（含建設期）。通過以上財務分析，可以看出該項目有一定的盈利能力。 資金來源與運用根據(jù)資金來源與運用表可以看出，本項目在資金來源與運用方面基本正常，項目是可行的。 不確定性分析根據(jù)項目特點，本項目只進行單因素敏感性分析。選擇營業(yè)價格、客滿率、建安工程費用三個因素，對全部投資內部收益率指標進行風險分析，測試這些因素在177。5%～177。10%范圍內對項目可盈利性的影響。（見下表、圖）由以上圖、表可以看出，營業(yè)單價的調整和顧客的多少對項目影響較為敏感，因此，在項目運營后，應制定相應對策，加強項目經(jīng)營管理。 經(jīng)濟評價結論本項目財務評價各項指標較好，經(jīng)營風險小，還款能力強，從經(jīng)濟方面考察是可行的。第十一章 結論通過以上各章節(jié)的綜合分析，本項目符合渭南市城市建設總體規(guī)劃。加之該項目具有良好的社會效益，對于提高渭南城區(qū)的飲食服務業(yè)檔次，提高城市化形象，促進渭南的經(jīng)貿(mào)交流與旅游發(fā)展，十分必要。從經(jīng)濟效益分析看，項目建成投入運行后，（稅后），項目投資回收期10年（稅后），小于行業(yè)基本投資回收年限，可見該項目投資回報率高，經(jīng)濟效益顯著，是可行的。第十二章 項目招標 招標內容本項目屬市政工程建設項目，按照國家發(fā)展計劃委員會《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》屬必須進行招標的工程建設項目，按規(guī)定標準，本項目招標內容為綜合服務樓的施工和中央空調系統(tǒng)的采購。 招標的組織形式本項目招標采用委托招標的形式進行，由項目單位委托具有相應資質的招標代理機構進行招標。 招標的方式本項目招標方式為公開招標，招標機構應同時在一家以上的全國性報刊上刊登招標通告，邀請所有潛在的有關單位參加投標。參加本項目主體工程施工及設備供應等投標的單位，必須具備下列條件：，并為獨立的法人實體；，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄；，沒有處于財產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關、停、并、轉狀態(tài)；；，投標當年內沒有發(fā)生重大質量和特大安全事故?！常啊烊粴饩C合服務樓工程
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