【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。近年來(lái)，隨著南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，南京樓市中的新寵，樓盤(pán)受到了市場(chǎng)的追捧。我們認(rèn)為南京小戶型市場(chǎng)正在處于從精向飽和的轉(zhuǎn)變期，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)。實(shí)效的創(chuàng)出真正實(shí)效的產(chǎn)品已經(jīng)成為各大開(kāi)發(fā)商研究的焦點(diǎn)。文化以及經(jīng)濟(jì)水平等眾多因素影響而有所不同。業(yè)內(nèi)認(rèn)定的小戶型主要是從面積上來(lái)界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即為小戶型。它是近兩年來(lái)南京房產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，從早期岔路?？诘挠掖禾臁⒑游鞯挠兰文耆A到目前正在銷售的河西的金馬酈城青年公寓、韻動(dòng)匯，間內(nèi)無(wú)煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類物業(yè)仍服務(wù)于公司金領(lǐng)，他們對(duì)自己生活服務(wù)功能要求相當(dāng)高，同時(shí)由于此物業(yè)類型多處于南京核心CBD區(qū)域，濃郁的市場(chǎng)

　　

【正文】 元 /平方米（一般戶型）﹞及南京小戶型售價(jià)來(lái)看，此價(jià)格系數(shù)適中，仍屬于合理范圍內(nèi)，但我們相信此定價(jià)已經(jīng)充分的考慮到了周邊的生活配套設(shè)施的缺乏性等先天性劣勢(shì)。而此配套要求對(duì)于小戶型生活人群對(duì)其卻具有極大的關(guān)注度。 ? 前景預(yù)期分析 我們認(rèn)為從目前城南生活配套分布現(xiàn)狀來(lái)看，目前城南小戶型在門(mén)東板塊及中山南路板塊有著非常大的市場(chǎng)空間，但由于目前此上述板塊城市改造已經(jīng)在前幾年內(nèi)完成，而近期從城市拆遷辦了解到，目前此區(qū)域也沒(méi)有大規(guī)模的拆遷計(jì)劃，所以我們預(yù)計(jì)門(mén)東板塊及中山南路板塊如果出現(xiàn)小戶型樓盤(pán)，在價(jià) 格定位合理的情況下，樓盤(pán)銷售將會(huì)十分火爆。而寧南及地鐵板塊上述兩個(gè)板塊由于目前生活配套設(shè)施尚未完善，缺少必要的居住氛圍，小戶型發(fā)展從目前來(lái)看，有著巨大的市場(chǎng)壓力。但風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量，其南京地鐵的出現(xiàn)將有望改變這種格局，特別在地鐵出口附近，居住舒適型的小戶型將有著非常大的發(fā)展?jié)摿?，從“風(fēng)情國(guó)度”樓道口小戶型銷售來(lái)看，已經(jīng)驗(yàn)證了我們?cè)谏厦娴姆治觥? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城北小戶型公寓發(fā)展特點(diǎn) 樓盤(pán)名稱 地理位置 主力戶型面積（平方米） 層數(shù) /棟數(shù) 每層戶數(shù) 價(jià)格（元 /平方米） 層高（米） 銷售情況（套） 備注 城市先鋒 鼓樓黑龍江路 2 號(hào) 35～ 50 17/1 46 7200/9000 米戶型尚未開(kāi)盤(pán) 米銷售完畢 1～ 3 層為商業(yè)用房 星城白領(lǐng)公寓 邁皋橋地鐵出口 正在規(guī)劃中 ? 地理位臵分析 城市先鋒所在的區(qū)域鼓北板塊是目前開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)區(qū)域， 一直擁有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。與湖南路商業(yè)街相連，鄰近玄武湖風(fēng)景區(qū)，處于鼓樓、山西路商業(yè)輻射區(qū)內(nèi)。周邊云集了南財(cái)、南郵、工業(yè)大學(xué)等 7 家名牌高校，還有十幾家科研院所，出版集團(tuán)，人文氣氛相當(dāng)濃厚。此外，醫(yī)療配套完善，不乏中大、鐵醫(yī)、長(zhǎng)江等大型醫(yī)院。中央門(mén) 商業(yè)圈、長(zhǎng)途汽車(chē)站、火車(chē)站均給該板塊帶來(lái)了更為完善的配套。 此區(qū)域?qū)τ诔潜闭麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。 而從城北另外一個(gè)發(fā)展中心 —— 邁皋橋區(qū)域來(lái)看，這里無(wú)論是從交通配套角度，還是從生活設(shè)施，商業(yè)配套設(shè)施來(lái)說(shuō)，相對(duì)周邊的其它區(qū)域而言，是有過(guò)之而無(wú)不及的，特別是賣(mài)皋橋地鐵站的設(shè)計(jì)已經(jīng)極大的拉近了與主城區(qū)的距離。此路段房?jī)r(jià)也一路飚升。兩年前這里商品房的均價(jià)僅是 3100 元 /平方米，自從地鐵開(kāi)建后，沒(méi)有均價(jià)低于 4500 元 /平方米的樓盤(pán)。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析 城市先鋒產(chǎn)品設(shè)計(jì)選擇了折中化的原則，既沒(méi)有采用完全投 資型的平層式設(shè)計(jì)也沒(méi)有完全采用舒適居住挑高型的小戶型，開(kāi)發(fā)商在風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)最大化中尋求了一種平衡，從目前挑高戶型銷售客戶群體來(lái)看， 投資占了六成，選擇居住和自用辦公的各占兩成，而更多的人選擇了預(yù)定在平層辦公或者投資來(lái)減少資金壓力。 我們從 整個(gè)大廈格局分布設(shè)計(jì)來(lái)看，預(yù)計(jì) 660 多戶，平均下來(lái) 110 多戶共用一部電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 梯，這將給業(yè)主造成很大的不便，對(duì)于商用辦公的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這將成為他們辦公環(huán)境中不利的因素。同時(shí)，商住綜合也會(huì)使得整個(gè)大廈的進(jìn)出人員比較雜亂，居住、辦公的業(yè)主必然會(huì)有一些相互間的不適應(yīng)。這也是目前商住兩用 的物業(yè)普遍都存在著的問(wèn)題，但迫于銷售壓力，針對(duì)南京目前蕭條的辦公樓銷售市場(chǎng)，更多的開(kāi)發(fā)商還是選擇了商住兩用的類型設(shè)計(jì)。這種矛盾在城中表現(xiàn)的非常突出。 ? 價(jià)格系數(shù)分析 我們首先從目前鼓北板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，自 在今年的 7 月份 以來(lái) ，黑龍江路一下冒出了 6 個(gè)高檔樓盤(pán)，并且新盤(pán)均價(jià)竟然把熱點(diǎn)河西甩開(kāi) 1000 元 /平米。 其 猶如一匹 黑 馬馳騁在 城中區(qū)域，目前以成為南京城中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，特別是 開(kāi)盤(pán) 當(dāng)天創(chuàng)下 的棲霞大盤(pán)匯林綠洲 猶如一顆重磅炸彈在南京內(nèi)業(yè)引起了廣泛的關(guān)注，鼓北板塊市場(chǎng)價(jià)值全面 凸現(xiàn)。同時(shí)我們?cè)诠谋倍址拷灰滓部梢钥吹竭@一點(diǎn)， 鼓樓以北的片區(qū)在一年的時(shí)間里，二手房?jī)r(jià)格快速上漲了近 1000 元 /平米。 可以看出鼓北板塊市場(chǎng)巨大的潛力。 而目前的小戶型在此板塊來(lái)說(shuō)還屬于稀缺物，本區(qū)域第一個(gè)小戶型樓盤(pán)城市先鋒7000/9000 元 /平方米的價(jià)格在市場(chǎng)上所引起的火爆營(yíng)銷說(shuō)明此地域小戶型巨大的市場(chǎng)潛力。 ? 銷售狀況分析 城市先鋒位于鼓北板塊，目前此板塊是南京市發(fā)展熱點(diǎn)板塊，也是主城區(qū)目前推盤(pán)量最大的板塊，但由于其地理位臵、周邊配套設(shè)施的相對(duì)優(yōu)越性，其銷售也是頻頻告捷，而且鼓北板塊小戶型與城中小戶 型具有共同的相似點(diǎn)，在商業(yè)氛圍帶動(dòng)下，其商務(wù)辦公需求市場(chǎng)也非常旺盛，并且這種商務(wù)需求是由創(chuàng)業(yè)需求引起的，從一方面來(lái)說(shuō)，這種需求在市場(chǎng)特別是全國(guó)一線城市來(lái)說(shuō)，所占的比例是微乎其微的，但在南京商務(wù)辦公市場(chǎng)，正是這種需求支撐了南京商務(wù)辦公市場(chǎng)。在城市先鋒樓盤(pán)銷售中中央門(mén)商圈所支撐下的巨大的創(chuàng)業(yè)需求得到了有效的釋放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 前景預(yù)期分析 在中央門(mén)商圈經(jīng)濟(jì)全面帶動(dòng)下，目前中央門(mén)區(qū)域經(jīng)營(yíng)形成了一定的商務(wù)辦公氛圍，特別是此區(qū)域號(hào)稱“江蘇第一高樓”南京國(guó)際廣場(chǎng)高端商務(wù)辦公樓順利新建，每平方米的售價(jià)高達(dá) 2020 美金，同時(shí) 16 個(gè) 實(shí)力雄厚的股東加盟將會(huì)全面提升此案的品質(zhì)，也將奠定城北區(qū)域辦公商務(wù)市場(chǎng)在南京整個(gè)市場(chǎng)的地位。而在目前中央門(mén)商圈缺少大型企業(yè)支撐的情況下，中央門(mén)商圈商務(wù)市場(chǎng)將更多的以小戶型為物業(yè)類型的情況出現(xiàn)，最大程度上利用總價(jià)低的優(yōu)點(diǎn)，適應(yīng)的創(chuàng)業(yè)型人群辦公需求。將為此區(qū)域樓盤(pán)物業(yè)類型設(shè)計(jì)給出更多的出路?？梢灶A(yù)計(jì)此區(qū)域小戶型商務(wù)辦公市場(chǎng)潛力巨大。 而至于邁皋橋區(qū)域與城南寧南板塊有著驚人的相似，賣(mài)皋橋小戶型的發(fā)展將更多的取決于周邊生活配套設(shè)施的完善，但同時(shí)我們也不能忽略其本地工廠職工巨大的消費(fèi)需求，這一點(diǎn)比起城南優(yōu)勢(shì)更為明顯， 所以我們認(rèn)為城北整體小戶型市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，特別是舒適居住型小戶型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 江寧小戶型公寓發(fā)展特點(diǎn) 樓盤(pán)名稱 地理位置 主力戶型面積（平方米） 層數(shù) /棟數(shù) 每層戶數(shù) 價(jià)格（元 /平方米） 層高（米） 銷售情況（套） 備注 盈家春天 江寧岔路口 60/50 8/1 40 3600 3 小區(qū)總規(guī)劃 1200戶，最后一期 250 戶（尚未開(kāi)盤(pán)） 1～ 2 層為商業(yè)用房 蘋(píng)果都市 江寧天元東路 40 多平米， 2/14 24 3200 3 現(xiàn)推出的為青蘋(píng)果8～ 14 層，其 3～ 7層已經(jīng)銷售完，紅蘋(píng)果 3～ 6 層在售 1～ 2 層為商鋪 80 多平米躍層 ? 地理位臵分析 江寧房地產(chǎn)的發(fā)展板塊區(qū)域現(xiàn)象非常明顯，小戶型發(fā)展更是如此，前段時(shí)間東山鎮(zhèn)規(guī)劃的出爐，極大的刺激了岔路口樓市的發(fā)展，特別是岔路口地鐵南站的建立，京滬高速南京站及地鐵一號(hào)線南延均在岔路口設(shè)立站點(diǎn)，加上目前已經(jīng)規(guī)劃實(shí)施的寧蕪鐵路南京站點(diǎn)及南京汽車(chē)南站搬遷至岔路口，人流、物流的產(chǎn)生必將極大的推動(dòng)本地域財(cái)富資本的匯集度。可以預(yù)計(jì)此地域商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迅速成熟，而對(duì)于小戶型投資來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)十分可觀的利潤(rùn)增值機(jī)會(huì)。 開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域距離主城區(qū)有著 相當(dāng)遠(yuǎn)的距離，周邊的配套設(shè)施也非常不完善。但本地域眾多的工廠，巨大的員工市場(chǎng)需求使得開(kāi)發(fā)區(qū)小戶型有著巨大的市場(chǎng)，前段時(shí)間熱銷的“江南青年城”也正源于此。而目前江寧工業(yè)園區(qū)已經(jīng)傳出眾多的國(guó)際研發(fā)機(jī)構(gòu)將于此設(shè)點(diǎn)，這將有力的促進(jìn)此地域小戶型樓市的發(fā)展。 而東山鎮(zhèn)小戶型樓盤(pán)在目前則屬于滯銷的狀態(tài)，其本身產(chǎn)品的品質(zhì)是一個(gè)方面，最為關(guān)鍵的購(gòu)買(mǎi)東山鎮(zhèn)的主要為江寧本地人口，但其中也有部分城中二次臵業(yè)者，由于此地域生活配套設(shè)施相當(dāng)完善，所以在此購(gòu)房的人群更主要的出于居住舒適度的需求。此區(qū)域大戶型樓盤(pán)銷售十分喜人，但對(duì)于小戶型 當(dāng)?shù)亟邮芏炔⒉桓摺? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析 “盈家春天”小戶型小兩房設(shè)計(jì)則更多的迎合了首次臵業(yè)并資金實(shí)力有限的購(gòu)房者，如果前幾年時(shí)間此設(shè)計(jì)對(duì)于岔路口區(qū)域來(lái)說(shuō)，顯得非常牽強(qiáng)，但目前隨著東山鎮(zhèn)規(guī)劃的出爐，交通便捷，此戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)引起了購(gòu)房者廣泛的興趣，目前樓盤(pán)最后一棟街邊小戶型預(yù)計(jì)在十一月初開(kāi)盤(pán)。 但小戶型樓盤(pán)不是一把萬(wàn)能鑰匙，更不是開(kāi)發(fā)商糧庫(kù)倉(cāng)，蘋(píng)果都市產(chǎn)品設(shè)計(jì)雖然在設(shè)計(jì)上滿足了居住及投資雙重臵業(yè)需求，但從目前產(chǎn)品銷售來(lái)看，此小戶型定位是非常不成功的，首先蘋(píng)果都市周邊缺乏有效的租賃需求者，銷售人員一直宣稱的“巨大的大 學(xué)生需求市場(chǎng)”，但我們認(rèn)為由于周邊大學(xué)城集中的是更多的剛考上大學(xué)的新生，所以出來(lái)租房的可能性并不大。從目前蘋(píng)果都市銷售情況來(lái)看，也間接的證明了這一點(diǎn)。 而東山鎮(zhèn)的萬(wàn)新翠園小戶型產(chǎn)品的定位中，則完全脫離了市場(chǎng)。我們注意到，其產(chǎn)品在營(yíng)銷推廣中遭遇巨大的阻力，首先和購(gòu)房者市場(chǎng)需求有著很大的關(guān)系，其次在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，據(jù)我們了解，這個(gè)房子就是以前學(xué)校宿舍改建而成，這種對(duì)待市場(chǎng)的態(tài)度其實(shí)將極大的損害了開(kāi)發(fā)商在心目中的形像，其產(chǎn)品本身也打了個(gè)非常大的折扣。 ? 價(jià)格系數(shù)分析 從江寧目前小戶型市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，還處于較低的價(jià)位，首先 這是由于江寧整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)所決定的，生活配套設(shè)計(jì)嚴(yán)重不足這已經(jīng)成為影響江寧房地產(chǎn)發(fā)展最為關(guān)鍵的因素，而小戶型市場(chǎng)的成長(zhǎng)最上述要素有著非常關(guān)鍵的支撐要求，所以目前江寧小戶型市場(chǎng)主要是投資者購(gòu)買(mǎi)居多，從一方面來(lái)看，說(shuō)明在目前國(guó)家缺少必要的投資手段的前提下，更多的投資眼光放到了房產(chǎn)，也說(shuō)明部分投資者對(duì)江寧樓市特別是小戶型投資還是具有相當(dāng)大的信心，不過(guò)同時(shí)我們也應(yīng)該注意到在某些區(qū)域缺少必要租賃需求的市場(chǎng)面臨著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 銷售狀況分析 江寧房地產(chǎn)銷售區(qū)域性是十分明顯的，岔路口小戶型樓盤(pán)銷售相對(duì)火爆，在交 通優(yōu)勢(shì)的利導(dǎo)之下，其城中工作的年輕購(gòu)房者及相當(dāng)大的投資者對(duì)其有著巨大的需求，同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)，這種需求正在迅速的變大，較低的小戶型房?jī)r(jià)，成熟的配套設(shè)施成為吸引小戶型投資者最關(guān)鍵的因素。但隨著國(guó)家銀行利率的上調(diào)，使得購(gòu)房投資者的心理壓力陡增，龐大的二手房拋出量將在一定程度上會(huì)壓制目前新盤(pán)銷售的速度。 “江南青年城”銷售火爆則代表著搶占工廠職工市場(chǎng)需求所帶來(lái)得機(jī)遇，離城區(qū)較遠(yuǎn)而居住于職工宿舍眾多不便使得工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力巨大。而大學(xué)城區(qū)域隨著銀行加息及國(guó)家暫停大學(xué)城的建設(shè)等等不利因素的傳來(lái)，給大學(xué)城區(qū)域 小戶型建設(shè)帶來(lái)極大的利空點(diǎn)，此區(qū)域小戶型銷售將陷入低谷，在“蘋(píng)果都市”銷售中，我們也可以隱約的見(jiàn)到了這股寒意。 ? 前景預(yù)期分析 江寧小戶型發(fā)展在各個(gè)板塊發(fā)展中存在著不平衡的現(xiàn)象，而這種不平衡依舊將延續(xù)下去，目前江寧小戶型發(fā)展前景最廣闊的將在岔路口板塊，特別是地鐵西站區(qū)域小戶型發(fā)展前景極為廣闊，而工業(yè)園區(qū)附近的小戶型將依舊持續(xù)其不溫不火的局面，銷售承租對(duì)象主要依靠此周邊員工。但江寧其它板塊小戶型發(fā)展前景將依舊不是太明朗，這是由江寧各板塊自身發(fā)展特點(diǎn)所決定的，所以建議開(kāi)發(fā)商在考慮此戶型時(shí)一定要考慮小戶型市 場(chǎng)特點(diǎn)，市場(chǎng)需求的特點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)