商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目休閑步行街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-09 23:22本頁(yè)面
【正文】 資使用與資金籌措計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1投資330030936092資金籌措330030936093資本金2300023004借款100001000銷售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1銷售收入0462046202銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅0139 城市維護(hù)稅0 教育費(fèi)附加0 所得稅00 總成本費(fèi)用估算表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1建設(shè)成本330030936092財(cái)務(wù)費(fèi)用 96 961923銷售稅金及附加0 4運(yùn)行費(fèi)用0005合計(jì)3396借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2010年2011年合計(jì)1年末借款本息累計(jì)10001000 借款本金10000 本年應(yīng)計(jì)利息96961922本年還本付息9696192本年還本010001000本年付息9696192 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3961 3485 341 341 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用表 單位: 萬(wàn)元表104折現(xiàn)率8% 單位：萬(wàn)元年度費(fèi)用效益折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值效益折現(xiàn)值凈現(xiàn)值2010 3056 0 3056 2011 393 3961 512 合計(jì) 4620 3449 3961 1024 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為：%國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024萬(wàn)元?jiǎng)討B(tài)投資回收期（含建設(shè)期）為2年財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表評(píng)價(jià)指標(biāo)變動(dòng)因素FIRR（%）FBCRFNPV（萬(wàn)元）N（年）正常情況%3412效益下降5%%1432費(fèi)用上升5%%1602費(fèi)用上升5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103566 3302 3302 3302 2011582 499 3961 3462 160 160 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為160萬(wàn)元（i=8%）收入下降5%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 3763 3287 143 143 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為143萬(wàn)元（i=8%）收入上升10%時(shí)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位: 萬(wàn)元折現(xiàn)率i=8%年度費(fèi)用利 潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)費(fèi)用折現(xiàn)值利潤(rùn)折現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量20103396 3144 3144 3144 2011 476 4357 3881 737 737 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 i=%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為737萬(wàn)元（i=8%）動(dòng)態(tài)投資回收期為2年（包括建設(shè)期在內(nèi)）四、敏感性分析分別對(duì)投資額和銷售收入在初始值的基礎(chǔ)上按照177。5%、幅度變動(dòng)，并計(jì)算出其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值。 在變化率相同的情況下，銷售收入的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值的影響最大，其次是投資額的影響。由此可見，凈現(xiàn)值對(duì)各個(gè)因素敏感程度的排序是：銷售收入、投資額，最敏感的因素是銷售收入，因此應(yīng)注意做市場(chǎng)營(yíng)銷工作，切實(shí)把握鋪面地基的銷售價(jià)格。五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論%，大于社會(huì)折現(xiàn)率8%；全部投資經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為1024 萬(wàn)元；投資回收期為2年。%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬(wàn)元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。敏感性分析結(jié)果表明：在投資額上升5%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為160萬(wàn)元；在銷售收入降低5%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為143萬(wàn)元，在銷售收入上升10%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為737萬(wàn)元，%。由于本項(xiàng)目沒有對(duì)間接的收益進(jìn)行詳細(xì)的分析和計(jì)算，鋪面地基銷售價(jià)格的確定上比較保守，定價(jià)較低，從財(cái)務(wù)上表面上看，本項(xiàng)目的抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，實(shí)際上，xx土地市場(chǎng)價(jià)格歷來看好，本項(xiàng)目的銷售收入是可觀的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是很強(qiáng)的。且本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目的環(huán)境效益和社會(huì)效益顯著，因此，總體上評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目完全可行。除此以外，本項(xiàng)目還有一些難以定量的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，如休閑步行街的建設(shè)可間接提高xx鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)的交通安全效益、跨越城區(qū)的運(yùn)輸工具時(shí)間節(jié)約效益、提高運(yùn)輸質(zhì)量效益等，以及改善某縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和自然環(huán)境，方便人們生活，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。綜上所述，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，經(jīng)濟(jì)效益合理，環(huán)境效益、社會(huì)效益顯著，建議早日付諸實(shí)施。第九章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的重點(diǎn)是解決xx鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強(qiáng)調(diào)的是社會(huì)效益、環(huán)境效益和xx城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟(jì)效益可觀。通過對(duì)xx休閑步行街項(xiàng)目的可行性的分析、研究和論證，表明本項(xiàng)目建成后社會(huì)效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對(duì)于改善某鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升xx城鎮(zhèn)的品位，解決市內(nèi)商品流通對(duì)過境交通的干擾，緩解xx城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動(dòng)作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進(jìn)縣域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義?，F(xiàn)在xx城市建設(shè)處在一個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，土地供不應(yīng)求，市場(chǎng)行情看好，xx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，市場(chǎng)需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時(shí)候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著。現(xiàn)提出幾點(diǎn)建議：1．建議盡快落實(shí)資金貸款資金，爭(zhēng)取資金早日到位，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，早日發(fā)揮效益。2．在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中合理使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好人、車、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計(jì)、精心施工，使之既能最大限度的滿足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的支柱。3．建議xx鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)該項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理力度，確保項(xiàng)目按規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，杜絕違法違章建筑破壞城市景觀。46
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