【正文】 、 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 （GB500382022） ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999） ； 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ 10098） ；商店建筑設(shè)計防火規(guī)范；業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料；相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 規(guī)劃原則（一）設(shè)計宗旨與目標(biāo)本項目規(guī)劃立設(shè)計足于**市的社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境等因素，尊崇人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、人文化發(fā)展趨勢，在尊重自然，為人服務(wù)的節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.準(zhǔn)則下，創(chuàng)造一種生態(tài)高級居住建筑環(huán)境，創(chuàng)造屬于時代也屬于地方的生活園區(qū)。合理利用土地，采用新型環(huán)保材料，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。（二）規(guī)劃原則依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時參照市政府關(guān)于城市建設(shè)的意見，結(jié)合項目地形特點，合理進(jìn)行規(guī)劃。遵守統(tǒng)一原則、合理布局的原則，劃分不同的功能片區(qū)，有利于建設(shè)時序的要求。注重土地開發(fā)的綜合利用，始終貫徹節(jié)能省地和環(huán)境保護的原則，重視與城市環(huán)境的有機 ，構(gòu)建和諧的城市環(huán)境。突出以人為本的設(shè)計理念，充分研究人的居住行為與居住心里，營造尺度適當(dāng)?shù)目臻g環(huán)境，形成具有特色和凝聚力的人文環(huán)境。 規(guī)劃特點（1）營造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū)規(guī)劃充分結(jié)合地形，因地制宜，做足“景觀及文化” 文章，使項目成為未來新城市中心的有機組成部分，同時使住區(qū)內(nèi)部景觀與外部景觀相得益彰，讓盡可能多的住戶擁有良好的景向。（2）清晰合理的組團結(jié)構(gòu)整個建筑群的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思在空間美學(xué)和設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理以及社會要求，鬧中取靜，歸屬感強，鄰里交往密切，具有安節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.全感和親切感的優(yōu)點。規(guī)劃綜合考慮小區(qū)的統(tǒng)一設(shè)計和建設(shè)，為方便居民生活、有利于鄰里交往、物業(yè)管理以及分期開發(fā)實施的需要，劃分了合理的小區(qū)結(jié)構(gòu)層次，空間互為滲透，小區(qū)室外空間與公共建筑為社區(qū)的居民健康的交往提供了良好的場所，對突出小區(qū)景色、品位和整個積極社區(qū)關(guān)系的形成起到了引導(dǎo)作用。 控制性規(guī)劃要點 建筑容量指標(biāo)本項目總規(guī)劃用地面積 163290m2，總建筑面積 194483 m2，其中居住面積129806m2，旅館商業(yè)面積 64677 m2，公共建筑面積 4500 m2?？偩幼魯?shù) 1074 戶，規(guī)劃居住人口 3437 人，容積率 ，建筑密度 26%，綠化覆蓋率 53%，區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、文化中心、商業(yè)會所、旅館、居委會、物業(yè)管理辦公室等設(shè)施。表 2 項目總用地規(guī)劃表序號 項目名稱 單位 指標(biāo)1 總用地面積 m2 163290 居住用地 m2 86517 商業(yè)旅館用地 m2 64290 公共建筑用地 m2 124832 總建筑面積 m2 195083 住宅部分 m2 125360節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告. 商業(yè)旅館部分 m2 646773 用地容積率 4 綠地率 % 535 建筑密度 % 20表 3 酒店旅館用地規(guī)劃表序號 項目名稱 單位 指標(biāo)1 酒店用地 m2 163290 酒店用地 m2 64290 風(fēng)情商業(yè)街 m2 990002 酒店總建筑面積 m2 64677 自然間（264 間） m2 32797 地下面積（車庫等） m2 25003 用地容積率 4 綠化率 % 555 建筑密度 % 20表 4 住宅規(guī)劃表序號 項目名稱 單位 指標(biāo)1 住宅總用地面積 m2 865172 總建筑面積 m2 125360節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告. 住宅建筑總面積 m2 120860（1） 11 層住宅（10 棟） m2 （2） 6 層住宅（67 棟） m2 公共建筑總面積 m2 4500（1） 幼兒園 m2 1500（2） 商業(yè) m2 30003 用地容積率 4 綠地率 % 505 建筑密度 % 26 規(guī)劃布局本項目總平面布置見附圖二節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.圖 6 項目建設(shè)規(guī)劃圖具體建筑戶型安排見下表 5：表 5 規(guī)劃房型列表產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 單元數(shù) 總面積 套數(shù) 產(chǎn)品配比 備注別墅區(qū) 180220m2 53 20220 m2 68 —— 別墅不計入 住宅配比退臺洋房100140 m2 40 56280 m2 4801100、135 戶數(shù)平均配置.湖景多層100120 m2 22 39160 m2 330 120:100=2:1 觀景疊墅 160 m2 4 14080 m2 88 —— C、D 西 2 個單元、E 東單元迷你墅 90 m2 4 15840 m2 176 —— A、B、D 東單元、E 西單元節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.合計 —— 123 1453860 m2 1142 —— —— 路網(wǎng)布局道路為小區(qū)主干道和支道路兩極，主干道寬設(shè)計為 6 米，支道路寬設(shè)計為4 米。主干道從小區(qū)周邊和中心穿過，支道連接各個小區(qū)和休閑廣場，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 （具體見附圖二） 停車系統(tǒng)某集團**黃化區(qū)某春城項目建有 260 個停車位的停車場，地下車庫面積4820 平方米，層高約 。停車場設(shè)有兩個進(jìn)出口，滿足住戶對停車位的需要。 景觀綠化系統(tǒng)住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計強調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。通過道路或共享平臺將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出一個人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到了人文與自然景觀相互交融互為補充的設(shè)計宗旨。采用各具特色的植物樹種，并配以各具特色的小品，滿足居民對環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動，并為之提供適宜、便利的場所。同時使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識別性。道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽 ”的生態(tài)空間。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告. 住宅單體設(shè)計一、設(shè)計原則（1）退臺洋房退臺洋房產(chǎn)品設(shè)置在 3,4,6,7,9,10,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,24 樓中，一梯兩戶，為 6+1 結(jié)構(gòu)，1 層、2 層為復(fù)式結(jié)構(gòu)每戶面積約為 135 平米，3 層、4層、5 層為平層結(jié)構(gòu)，3 層面積約為 120 平米，4 層、5 層面積約為 100 平米，頂層為 6+1 躍式結(jié)構(gòu)共計約為 120 平米。圖 7 退臺洋房產(chǎn)品一層、二層戶型結(jié)構(gòu)示意圖節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.圖 8 洋房產(chǎn)品一層、二層戶型結(jié)構(gòu)示意圖（2）湖景多層房湖景多層產(chǎn)品采用一個單元一梯三戶設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)層是兩端為 120 平米左右戶型，中間戶型為 100 平米左右戶型，為 5+1 結(jié)構(gòu)，6 樓為閣樓分別是兩端為30 平米戶型，中間位 20 平米戶型，為坡屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)置。圖 9 湖景多層房結(jié)構(gòu)示意圖（3）觀景疊墅觀景疊墅全部設(shè)計為 160 平米左右的復(fù)式結(jié)構(gòu)，一個單元一梯 2 戶，設(shè)置在 C和 D西 2 個單元以及 E東單元。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.圖 10 觀景疊墅房型結(jié)構(gòu)示意圖（4）迷你墅迷你墅為 90 平米左右的復(fù)式結(jié)構(gòu)，采用一個單元兩梯四戶設(shè)計，設(shè)置在A、B 和 D東單元以及 E西單元。圖 11 迷你墅結(jié)構(gòu)示意圖節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.二、戶型設(shè)計本住宅樓規(guī)劃以疊加別墅+湖景洋房+ 觀景疊墅為主，打造純粹中產(chǎn)社區(qū)在規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本” 的設(shè)計理念。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。某集團**黃化區(qū)某春城項目主要居住對象為**市白領(lǐng)工作階層，周邊高校院所的知識分子，以及其他知識層次較高，家庭收入較高的市民家庭。根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表6：表 6 戶型分配表樓型 戶型 格 式 面積（m2 ） 數(shù)量（套）A 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 1 書房 2 陽臺 1 庭院 135 80B 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 2 陽臺 1 書房 100 240①C 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 1 書房 120 160D 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 120 220②E 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 100 110F 3 室 2 廳 3 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 1 書房 157 44③G 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 1 書房 163 44④ H 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 1 陽臺 90 176◇ 單戶衛(wèi)生間數(shù)量為 1 個的戶型共計 110 套，占比 10%；◇ 單戶衛(wèi)生間數(shù)量為 2 個的戶型共計 680 套，占比 63%；◇ 單戶衛(wèi)生間數(shù)量為 3 個的戶型共計 284 套，占比 27%。三、建筑風(fēng)格建筑造型設(shè)計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美。項目采用了南加州風(fēng)格的立面設(shè)計,該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國的簡約、灑脫、陽光、向上。該風(fēng)格呈現(xiàn)為：坡節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用仿石涂料。配合墻基和花園部分的暖色調(diào)砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質(zhì)樸而洋派，并通過建筑細(xì)部設(shè)計進(jìn)一步的刻畫。四、建筑構(gòu)件1) 室外：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。2) 室內(nèi)：：廳、房為乳膠漆。廚房高級瓷磚到頂。：廳、房為乳膠漆。廚房鋁合金扣板吊頂。：廳、房為水泥砂漿拉毛。廚房、陽臺地面鋪設(shè)高級防滑磚。：戶外窗用彩鋁窗。：分戶門為高級防盜、防火門，陽臺門為彩鋁門。：贈送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭） 、抽油煙機。：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級防滑磚。贈送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。其余衛(wèi)生間：預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。3) 配套設(shè)備：：6 層以上商品房均配置高檔名牌電梯。、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.裝后可立即使用。：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。：煤氣管道安裝到廚房。：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨立水表。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機專用冷凝水排水管。4) 智能化系統(tǒng)：：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費 “一卡通”。：小區(qū)局域網(wǎng)（可接入 Inter） 、背景音樂、視頻點播等。五、日照要求日照要求——朝向與景向：陽光與空氣是生態(tài)住宅的有機組成部分，規(guī)劃和建筑設(shè)計力圖使每個住宅單元均獲得良好的朝向，取得良好的日照、通風(fēng)條件，同時在滿足上述基本物理需求的同時，力圖使盡量多的住宅獲得好的景向，達(dá)到朝向與景向的有機結(jié)合。 消防系統(tǒng)設(shè)計遵循“預(yù)防為主，消防結(jié)合” 的方針，做到“安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理”。1)建筑防火分類和耐火等級所有建筑防火分類為一類建筑，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告.2)總平面布局和單體平面布置基地內(nèi)部干道作為消防環(huán)路，地塊內(nèi)部道路主干道為 6 米寬，地塊內(nèi)部道路支干道為 4 米寬。3)安全疏散首層樓梯與地下室樓梯用乙級防火門分開，以滿足消防要求。4)電纜井，管道井，排煙井，排風(fēng)道電纜井，管道井，井壁按消防規(guī)范設(shè)計，檢查井門采用丙級防火門（開向前室的檢查門為乙級防火門） 。 環(huán)保系統(tǒng)1)污水處理總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池處理后匯集排向市政污水總管。2)廢氣處理廚房煙氣經(jīng)過濾凈化后從集中煙道高出屋面排放。3)垃圾收集小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市政環(huán)衛(wèi)將垃圾外運。4)噪音防護設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目技術(shù)可行性研究報告. 公共設(shè)施配套入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。入口處有寬廣的地下停車場指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。座椅板凳：設(shè)在廣場、水邊，既綠化又方便使用。欄桿：起安全保護作用。兒童活動場地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形又高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜，便以觀看。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。 建筑材料1)外墻材料：外墻采用砂巖、仿石涂料、鋁合金門窗。2)室內(nèi)裝修用料：按照實際要求，另行考慮。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 7表 7 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)節(jié)能環(huán)保