【正文】 企業(yè)的物資買(mǎi)賣(mài)流通。四、項(xiàng)目資金投入和資金回收的預(yù)算安排 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)從2008年7月開(kāi)始進(jìn)行土建工程施工，到2009年4月，預(yù)算投資4170萬(wàn)元； 2009年4月進(jìn)行舊市場(chǎng)的拆除，預(yù)算投入1000萬(wàn)元； 工程的土建施工建設(shè)預(yù)算投入3500萬(wàn)元； 工程后期的裝飾，配套設(shè)施，設(shè)備安裝，道路綠化，消防等各項(xiàng)投入預(yù)算1700萬(wàn)元； 資金回收預(yù)算，第一期工程預(yù)計(jì)在2009年4月份取得預(yù)售許可證，通過(guò)預(yù)售（租）預(yù)算回收資金3500萬(wàn)元，第二期工程預(yù)計(jì)到2010年建成銷(xiāo)售（租）預(yù)算回收資金8600萬(wàn)元，項(xiàng)目資金投入和資金回收的預(yù)算是動(dòng)態(tài)預(yù)算，對(duì)保證貸款利息和本金的償還都有充分的預(yù)算保障。第七章 項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)企業(yè)的概況一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)(暫定)項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建建設(shè)承辦單位：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**(**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司法人代表)建設(shè)地點(diǎn)：**市上江北某西路8號(hào)(編號(hào)：舊州組團(tuán)E0111地塊)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單 位指 標(biāo)1規(guī)劃總用地（㎡）111382總建筑面積（㎡）636803農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)面積（㎡）83364半地下車(chē)庫(kù)（㎡）180005公廁建筑面積（㎡）1506住宅建筑面積（㎡）363447建設(shè)投資（萬(wàn)元）103518建筑密度（％）249容積率（％）10綠化率（％）3511停車(chē)位（輛）地面：12；地上：120二、開(kāi)發(fā)企業(yè)的概況某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的業(yè)主是“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”。某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)所在地塊（江北舊州組團(tuán)E0111地塊）性質(zhì)為出讓土地，土地使用權(quán)屬“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”所有。對(duì)某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行改擴(kuò)建是“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”在E0111地塊進(jìn)行樓上高層商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要內(nèi)容，已經(jīng)規(guī)劃審批進(jìn)行施工建設(shè)?！昂团d貿(mào)易物管部”將作為改擴(kuò)建后的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的職能管理機(jī)構(gòu)，在“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”的主導(dǎo)下進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)。某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人主體是“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”。公司注冊(cè)資本為2588萬(wàn)，2008年現(xiàn)有資產(chǎn)4900多萬(wàn)。公司在**市的經(jīng)營(yíng)已有13年的歷史，主要從事大型公路橋梁的土石方機(jī)械化施工，工程機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛修理，農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖，森林公園風(fēng)景旅游區(qū)等第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理，及相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，屬于“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”。年經(jīng)營(yíng)收入3840萬(wàn)元 ，凈利潤(rùn)785萬(wàn)元 （附件10：《**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司》簡(jiǎn)介，2006年、2007年資產(chǎn)負(fù)債表和損益表）第八章 結(jié)論與建議一、結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)符合**市城市總體規(guī)劃“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的“某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”改擴(kuò)建項(xiàng)目符合地方政府城市規(guī)劃戰(zhàn)略部署，符合城鄉(xiāng)一體化，加強(qiáng)和促進(jìn)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)翠屏區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。 **工程機(jī)械化有限責(zé)任公司為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)償還等各項(xiàng)工作。公司現(xiàn)有的資產(chǎn)狀況良好，建設(shè)項(xiàng)目的自籌資金基本到位，出讓土地的各項(xiàng)費(fèi)用已完清，規(guī)建申報(bào)費(fèi)用按地方政府的優(yōu)惠扶持政策已作了免除，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)的各項(xiàng)條件完全具備，正在施工的18層建筑主體工程進(jìn)度正常，已完成了該工程的三分之二工程量。國(guó)家未來(lái)兩年宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸趨好，農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的商業(yè)營(yíng)業(yè)房和攤位的銷(xiāo)售及價(jià)位具有較好的前景。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，經(jīng)濟(jì)效益可行。建設(shè)開(kāi)發(fā)資金以自有資金為主，只有少部份資金需貸款支持，對(duì)貸款的本利償還，除了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入作保證外，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)業(yè)主“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”現(xiàn)有的資產(chǎn)也是抵押擔(dān)保的貸款保證。改擴(kuò)建項(xiàng)目場(chǎng)址選在**市翠屏區(qū)江北某西路，交通運(yùn)輸條件良好，場(chǎng)址的選擇是最佳的。綜上所述進(jìn)行的分析，對(duì)某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行改擴(kuò)建為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，不僅適應(yīng)了**市流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，符合**市城區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃和管理的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要求，同時(shí)也得到了市政府從財(cái)政稅收，報(bào)建規(guī)費(fèi)多方面的扶持優(yōu)惠，是切實(shí)可行的城市規(guī)劃建設(shè)的支農(nóng)項(xiàng)目。作為某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的業(yè)主“**工程機(jī)械化有限公司”服從該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，及時(shí)調(diào)整了職能組織管理機(jī)構(gòu)，積極努力地將服務(wù)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開(kāi)發(fā)建設(shè)上來(lái)。為支持“三農(nóng)”服好務(wù)，在建設(shè)規(guī)模資金運(yùn)作等方面盡量實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益的雙贏。二 、建議1 **市江北**某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的改擴(kuò)建開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的戰(zhàn)略布署的引導(dǎo)下，切實(shí)按照**市城市建設(shè)規(guī)劃的要求，竭力打造翠屏區(qū)江北舊州新型的一流農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，在資金安排和工程進(jìn)度等方面進(jìn)行有效地組織管理，在營(yíng)銷(xiāo)工作中提高開(kāi)發(fā)商品的銷(xiāo)售率和銷(xiāo)售速度，提高改擴(kuò)建項(xiàng)目的投資效益和社會(huì)效益。2 爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行政策性貸款資金的支持，保證改擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃要求完成。3 積極有效地進(jìn)行農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)商品營(yíng)業(yè)用房及攤位前期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，盡快地回收銷(xiāo)售（租）資金，將回收資金進(jìn)行后期工程的再投入和貸款利息的支付。第九章 附件附1：上海同濟(jì)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究院**市舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃公共設(shè)施現(xiàn)狀圖附2：《**市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和管理的決定》宜府辦發(fā)［2007］80號(hào)）附3：**市人民政府文件：宜府國(guó)土發(fā)［2006］126號(hào)**市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同［2006］00202；附4：**市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 ：川投資備[5115000705094]5816號(hào)文附5：中共**市委 **市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資工作的意見(jiàn)附6：2007年5月9日企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書(shū)：川投資備[5115000705094]5816號(hào)文附7：**市規(guī)建局[2007]69號(hào)文 “對(duì)E0111地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)審查意見(jiàn)函”附8：設(shè)計(jì)施工景觀定位圖附9：改擴(kuò)建后農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)平面布景圖附10：地下室設(shè)計(jì)平面布景圖附11：《**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介》附12：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；附13：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《稅務(wù)登記證》復(fù)印件；附14：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司法人身份證復(fù)印件；附15：碼證》復(fù)印件；附16：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司《土地證》復(fù)印件；附17：《**市規(guī)劃和建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》；附18：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》；附19：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司:1. 建筑工程施工許可證；；；；附20：**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司在E0111地塊上需拆除房屋明細(xì)表；附21：**機(jī)工程機(jī)械化有限責(zé)任公司建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；附22：**普恒會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司：川普會(huì)[2008]查字0100號(hào)（審計(jì)報(bào)告）附23：**普恒會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司：川普會(huì)[2008]查字0101號(hào)（審計(jì)報(bào)告）