【正文】 市農(nóng)副產(chǎn)品種植及加工、木材加工、建材（水泥、塊石、石灰、砌磚等） 、石油天然氣、礦石（石膏、磷礦） 、化工、煤炭等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機，整合地域資源，及 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)工業(yè)原輔材料運輸，做大做強現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、石油化工及工業(yè)原輔材料為主要物流品種。XX 市及周邊地區(qū)適應(yīng)大部分水果、蔬菜及特種作物（花卉、鮮切花）的生長，尤其以柑桔、沙梨、黃桃、葡萄、草莓、甜玉米、紅薯、雙低油菜苔、大白菜、圓白菜、芹菜、菠菜、萵苣、藜蒿、黃瓜、冬瓜、南瓜、白蘿卜、胡蘿卜、西紅柿、茄子、大蔥、蒜頭、四季豆、缸豆、蓮藕以及食用菌（香菇、黑木耳、蘑菇）。2022 年 XX 市及 XX 省主要農(nóng)副產(chǎn)品實際生產(chǎn)統(tǒng)計情況如下： 表 31指標(biāo)名稱 計量單位 全省合計 XX 市合計 XX 市轄區(qū) XX 縣 XX 市 XX 縣油菜 噸 629181 58535 2549 6027 44921 5038大白菜 噸 4180372 334722 45581 49691 190328 49122圓白菜 噸 2738281 67009 12839 987 28717 24466芹菜 噸 596969 33980 11513 5595 10940 5932菠菜 噸 1019163 59338 13844 23471 13773 8250黃瓜 噸 1932199 124406 36492 36330 23423 28161白蘿卜 噸 3513412 116778 20373 35131 32103 29171胡蘿卜 噸 857165 27308 3231 3931 11542 8604馬鈴薯 噸 707837 45552 2587 6898 1316 34751西紅柿 噸 1159820 63040 6915 26832 15819 13474茄子 噸 1326807 58462 11889 20680 14355 11538大蔥 噸 462696 44404 5559 22231 10122 6492蒜頭 噸 782221 59892 6039 4975 40843 8035四季豆 噸 998682 51021 17714 9 23614 9684缸豆 噸 1114111 37792 12209 21 12860 12702蓮藕 噸 1348359 33090 12536 5205 5555 9794食用菌 噸 224770 18905 5809 4359 4871 3866其它蔬菜類 噸 826130 50701 7332 3800 19364 20205花卉 公頃 3944 1496 270 470 699 57鮮切花 萬枝 2571859 100 26 魚類（養(yǎng)殖）噸 3423493 298042 32022 128801 89525 47702指標(biāo)名稱 計量單位 全省合計 XX 市合計 XX 市轄區(qū) XX 縣 XX 市 XX 縣甲殼（養(yǎng)殖）噸 382070 41692 1956 17124 16969 5643柑 噸 958077 39636 14456 6073 6611 12496桔 噸 1677751 107466 58151 9211 29720 10384橙 噸 322370 1749 50 517 181 1001柚 噸 52186 729 406 313 2 8梨子 噸 480523 166863 5358 3129 132779 25597桃 噸 607487 41743 5967 5020 13301 17455葡萄 噸 131213 8367 927 250 6838 352柿子 噸 50499 9263 1200 240 6853 970雞蛋 噸 1331908 108358 13977 31866 33507 29008鴨蛋 噸 274775 16486 3202 3154 2964 7166鵝蛋 噸 22691 604 551 7 46通過上表可看出，2022 年 XX 省主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量都有所增長，根據(jù) XX 有限公司 10 萬噸恒溫庫建設(shè)項目實際設(shè)計儲藏能力，可覆蓋周邊地區(qū) 100 公里，根據(jù)統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)反映，公司設(shè)計 10 萬噸（每年儲藏保蔬菜 5000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次；其它儲藏 500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。）的儲藏量，在 2 年后才能達(dá)到 1 萬噸產(chǎn)量，不會影響到周邊城市的蔬菜市場供應(yīng)，也不會抬高其蔬菜的物價指數(shù)。特別是 XX 市及其周邊 100 公里內(nèi)屬 XX 平原腹地，土地肥沃，蔬菜種植面積廣，產(chǎn)量大。XX 市周邊縣市隨著高速路網(wǎng)的開通以及武漢 1 小時城市圈的逐步形成，蔬菜種植面積和產(chǎn)量增長速度迅猛。其中：①天門市 2022 年蔬菜面積發(fā)展到 35 萬畝，其中特色蔬菜面積 20 萬畝，萬畝蔬菜示范片 1 個，預(yù)計實現(xiàn)蔬菜商品產(chǎn)量 60 萬噸。②當(dāng)陽市蔬菜面積已達(dá) 23 萬畝，成為全市支柱產(chǎn)業(yè)，其中大蒜面積近 8 萬畝，成為全省最大的大蒜板塊之一，蔬菜專業(yè)村達(dá) 17 個，預(yù)計實現(xiàn)蔬菜產(chǎn)量達(dá) 410 萬噸，另外以柑桔為主導(dǎo)的水果總面積已發(fā)展到 萬畝。③XX2022 年蔬菜面積穩(wěn)定在 130 萬畝左右，預(yù)計產(chǎn)量 2310 萬噸；果用瓜播種面積 23 萬畝，預(yù)計產(chǎn)量 610 萬噸；水果面積30 萬畝，預(yù)計產(chǎn)量 310 萬噸；食用菌穩(wěn)定栽培面積 400 萬平方米，鮮菇總產(chǎn)量 萬噸。④潛江 2022 年蔬菜種植面積穩(wěn)定在 20 萬畝，其中果用瓜 5 萬畝、大棚蔬菜 2 萬畝、水生蔬菜（芡實、蓮藕）1 萬畝、露地蔬菜 12 萬畝，食用菌 20 萬平方米,預(yù)計總產(chǎn)量 70 萬噸。 農(nóng)副產(chǎn)品市場需求分析我國是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大國，人口是世界上最多的國家，人們對農(nóng)產(chǎn)品的需求相對來所要比其他國家高很多，隨著我國全面建設(shè)小康社會的步伐加快，國民收入不斷提高，生活需求也必將增大并向營養(yǎng)化、保健化、時尚化方向發(fā)展。目前，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民中用于食品的支出分別占到總支出的 30%和 40%左右，在過去幾年居民收入快速增長帶動了農(nóng)副產(chǎn)品消費的快速增長。 XX 農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源較為豐富。多年以來，我市就是全國重要的優(yōu)質(zhì)糧、棉、油生產(chǎn)基地和華中地區(qū)重要的石膏、磷塊巖、白云巖、石灰?guī)r出產(chǎn)地。水稻、棉花、油料、水果、生豬和水產(chǎn)品產(chǎn)量均居 XX 省前列，主要礦產(chǎn)累托石儲量居全國之首，儲量居全省第一位。XX 現(xiàn)已初步形成以XX、XX、XX、XX、XX 集團為龍頭的 7 大產(chǎn)業(yè)化加工鏈條，帶動全市 180 萬畝油菜、200 萬畝優(yōu)質(zhì)水稻、200 萬畝速生林、50萬畝棉花、120 個養(yǎng)殖小區(qū)的配套基地建設(shè)，直接與三分之一的農(nóng)戶建立緊密協(xié)作關(guān)系。XX 市的香菇、木耳、蜂蜜、小龍蝦、蛋制品、生豬、水果罐頭、脫水蔬菜等 20 余種特色農(nóng)產(chǎn)品走出國門，參與國際大流通。2022 年，XX 市糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增加 萬噸，增長 %；棉花總產(chǎn)量 萬噸，增加 萬噸，增長 %；油料總產(chǎn)量 萬噸，增加 萬噸，增長 %；蔬菜產(chǎn)量 萬噸，增加 萬噸，增長 %；水果產(chǎn)量 萬噸，增加 萬噸，增長 %。糧食總產(chǎn)量居全省第 4 位，并兩次被農(nóng)業(yè)部評先；棉花產(chǎn)量居全省第 5 位，油料產(chǎn)量居全省第 3 位（人均產(chǎn)量居全省第 1 位） ，水產(chǎn)品產(chǎn)量居全省第 5 位，肉類產(chǎn)量居全省第 6 位，禽蛋產(chǎn)量居全省第 4 位。另外，在我國各類出口農(nóng)產(chǎn)品中，作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)的蔬菜，一直是我國較有競爭實力和增長潛力出口農(nóng)產(chǎn)品。從出口蔬菜品種結(jié)構(gòu)來看，鮮冷凍蔬菜是出口的主要品種，但其利潤卻遠(yuǎn)不及深加工蔬菜產(chǎn)品，脫水蔬菜作為高附加值的蔬菜品種，在我國蔬菜出口中的比重越來越大。脫水蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個利潤豐厚、較有增長潛力的出口產(chǎn)業(yè)。我國脫水蔬菜出口量每年以 30%的速度增加，我國脫水蔬菜出口量約占世界總產(chǎn)量的2/3。凍干蔬菜在國際市場的價格是熱風(fēng)干燥脫水蔬菜的 46 倍。國際市場凍干食品供不應(yīng)求，我國應(yīng)加快發(fā)展凍干食品，把豐富的農(nóng)產(chǎn)品進行深加工增值、外銷創(chuàng)匯。據(jù)預(yù)測，到 2022 年，僅我國高檔方便面輔料一項，約需凍干食品 10 萬噸，加上各種快餐配料、湯料、飲料等，每年凍干食品的消費量將超過 10 萬噸。國內(nèi)外對凍干食品的巨大需求，為我國發(fā)展凍干食品工業(yè)提供了大好機遇。綜上所述可以預(yù)見，XX 市農(nóng)副產(chǎn)品資源開發(fā)比較穩(wěn)定，易于聚集、形成規(guī)模，取得規(guī)模效益，農(nóng)副產(chǎn)品國內(nèi)外市場需求旺盛，隨著人們對綠色農(nóng)副產(chǎn)品的重視程度越來越強，XX 市綠色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，XX 市農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)的發(fā)展壯大，農(nóng)副產(chǎn)品具有良好的市場前景。 主要物流市場需求分析10 萬噸冷鏈物流中心建設(shè)項目建成后影響力可輻射到XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX 等地區(qū)。XX 現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)稻米生產(chǎn)基地、雙低油菜基地、蔬菜及林果基地等，為本項目的市場發(fā)育創(chuàng)造了有利的基礎(chǔ)條件。特別是以畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧、油、棉為主，建設(shè)以銷售商品、農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品為主的市場具有得天獨厚的地域優(yōu)勢。根據(jù)產(chǎn)量及交易額增長變化情況，可有效增加 XX 市周邊地區(qū)一帶農(nóng)民種植戶種植收益。項目建成后，市場容量大，布局合理，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，經(jīng)營品種豐富，可為種植戶提供良好的經(jīng)營環(huán)境。市場前景十分廣闊。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收對物流的需求分析項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。目前農(nóng)副產(chǎn)品一家一戶的產(chǎn)銷方式很難與消費市場實現(xiàn)有效對接。農(nóng)戶在生產(chǎn)前與需求上簽訂合同的并不多，沒有與購買方建立穩(wěn)定的供銷關(guān)系，加之農(nóng)業(yè)信息化網(wǎng)絡(luò)不健全，使得農(nóng)產(chǎn)品倉儲無法及時掌握市場信息，加大了農(nóng)產(chǎn)品種植及倉儲環(huán)節(jié)的風(fēng)險。著重培育和完善農(nóng)產(chǎn)品倉儲物流主體，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織程度。鼓勵全社會各類服務(wù)組織及農(nóng)民介入農(nóng)產(chǎn)品倉儲物流市場，大力發(fā)展農(nóng)民合作社。采取“農(nóng)戶+加工企業(yè)+批發(fā)商+零售商” 、 “農(nóng)戶+第三方物流+零售商” 、 “農(nóng)戶+冷庫配送中心+零售商”等不同模式，將農(nóng)產(chǎn)品倉儲環(huán)節(jié)中的儲藏、保管、流通加工、包裝等要素組合起來，解決小生產(chǎn)與大市場的對接問題。所以通過政府提供優(yōu)惠政策，以本項目建設(shè)為依托，選擇部分優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)，做好冷鏈物流的扶持與統(tǒng)籌規(guī)劃工作勢在必行。 項目經(jīng)營的基本戰(zhàn)略及營銷策略戰(zhàn)略思想從供應(yīng)鏈的基本思想出發(fā)，建立于其他物流企業(yè)之間的戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，強化物流中心的功能與服務(wù)體系，形成和建立一個以未來農(nóng)資區(qū)為中心，輻射全國的全方位的、多功能的物流服務(wù)體系與網(wǎng)絡(luò)，在此基礎(chǔ)上與工商企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，為社會提供物流服務(wù)，實現(xiàn)社會物流的合理配置，更好的滿足客戶的需求，提供物流效率，降低物流成本?；驹瓌t堅持功能互補、平等自愿、互惠互利、協(xié)調(diào)一致的原則，建立合理的運作管理方式。營銷策略市場競爭越來越集中于品牌競爭，名牌成為開啟市場的一把金鑰匙。本項目將實施品牌化策略，以“保證質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的經(jīng)營方針，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，逐步創(chuàng)立企業(yè)品牌，以服務(wù)創(chuàng)牌，以品牌創(chuàng)銷路，謀發(fā)展。第四章 建設(shè)地址和建設(shè)條件 建設(shè)地址及概況 建設(shè)地點及土地現(xiàn)狀本項目擬在 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 村 14 組征地 133,平方米進行項目建設(shè)。項目用地屬于建設(shè)用地，符合項目區(qū)域用地規(guī)劃。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境造成不利影響。本項目位于 XX 和焦枝鐵路以東，交通十分便利。 XX 市概況XX 市位于 XX 省的中部，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。51′113176。29′北緯 30176。32′31176。36′。中心城區(qū)東距武漢市約 265km，南距 XX 市 80km，西距 XX 市 116km，北距 XX 市 125km。東西最大橫距 155 公里，南北最大縱距 131 公里。全市國土面積12404 平方公里?？偟牡貏菸鞅备撸瑬|南低。XX 地貌類型以崗地為主體的結(jié)構(gòu)。2022 年 XX 市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1085 億元，增長 %；規(guī)模工業(yè)增加值 586 億元，增長 17%；全社會固定資產(chǎn)投資 798億元，增長 35%；社會消費品零售總額 345 億元，增長 %；居民消費價格漲幅 %；完成財政總收入 107 億元，增長12%，其中，地方一般預(yù)算收入 49 億元，增長 %；實際外商直接投資 億美元，增長 %；出口 億美元，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17500 元，增長 13%；農(nóng)民人均純收入 9402 元，增長 14%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %，人口自然增長率 ‰，完成省定節(jié)能減排目標(biāo)。 建設(shè)條件 地質(zhì)地貌本項目區(qū)屬新華夏構(gòu)造系，地處與 XX 斷坳有成生聯(lián)系的XX 斷坳之西邊緣。場區(qū)東部緊臨有 XX—XX 大斷裂通過，該斷裂生成于燕山期，切割了前晚第三紀(jì)地層，走向 NNW，傾角58176。73176。，長度約 150Km，具有繼承性多期活動特點，尚未發(fā)現(xiàn)錯斷第四系覆蓋影響，項目區(qū)可能存在的一些小規(guī)模斷裂破碎帶，但在此次專為本項目進行的地質(zhì)評估工作中未能發(fā)現(xiàn)。本處為一單斜構(gòu)造，巖層產(chǎn)狀 200176。＜15176。偶見構(gòu)造張裂隙發(fā)育，裂隙被粘土充填，臨近場區(qū)在鉆控揭露深度地基內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造破碎帶或斷裂。項目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單