郎山地塊分析ppt課件-資料下載頁
2025-05-05 18:10本頁面
【正文】 售費）銷售總額度的 3% 114 49995*3800* 2 售樓部 6 300000 五 不可預見費 按開發(fā)成本的 5% 六 資金成本 按 6% 七 稅金 銷售收入營業(yè)稅及附加 %，土地增值稅 %，企業(yè)所德稅 3%其他稅 % 合計 八 代收費用 住戶開通時自理 1 燃氣入戶費 1800 每戶 2 有線電視開通費 600 每戶 3 油煙凈化機 1500 每戶 17 5 收益均衡 九郎山安置房項目開發(fā)建設成本 容積率為 ， 、建筑面積為 ㎡； 、建筑面積為 ㎡ 開發(fā)類別 成本大類 單位成本元 /㎡ 合計 安置房 政府撥款 *1580元 /㎡ （區(qū)政府給我司收益） 實際建安成本 *1674元 /㎡ （我司直接投入成本） 商品房 土地掛牌費 *80萬元 /畝 （ 區(qū)政府給我司的收益） 銷售收入 *3200元 /㎡ （銷售收益） 實際建安成本 *㎡ （我司投入直接成本） 結 論： 安置房建設費用利潤 =政府撥款 安置房實際建安成本 ==； 商品房開發(fā)費用利潤 =銷售額 建安成本 ==； 土地掛牌 *80萬元 /畝 =（返還不含政府計提部分） (2022年開發(fā)） 綜合得出：整個地塊利潤 =（ 1） +（ 2） +（ 3） = 謝 謝！
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