【正文】 注 1 辦公用房1340合計6780㎡2疫苗儲備冷藏庫2003疫苗儲備冷凍庫2004畜禽水產(chǎn)品食安全檢測12005獸藥監(jiān)測及飼料監(jiān)測15006消毒藥及防護物質(zhì)儲備倉庫3007動物疫病預防控制中心診斷室15008物業(yè)用房2409老干活動室100 10 其他服務(wù)用房20011合 計6780第四章 場址選擇擬購場址位于市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道街，西靠市財政局，北臨市中心醫(yī)院職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有市步步高超市、市三中、市三小，距市中心醫(yī)院150m。區(qū)位顯要、交通便利，地理位置優(yōu)越。擬購地點處于城市核心區(qū)，其周圍辦公場所有市財政局，市疾控中心，市供銷社等，商業(yè)設(shè)施有步步高超市、九藝步行街、鵬泰國際，可以說，辦公基地集中，商業(yè)氛圍濃厚。根據(jù)城市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點和婁規(guī)變字第2008022號“建設(shè)用地使用性質(zhì)變更”批復，項目選址處用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅用地，符合城市規(guī)劃要求。擬購項目地處市城區(qū)核心區(qū)，南有城市主干道街東西向通過，東面80米處有新星路南北向通過，西面150米處有石馬路南北向通過。且路、新星路、石馬路均已修好通車，并距火車站廣場不到2公里，從整體看，擬建項目地理位置優(yōu)越，交通十分便利。根據(jù)目前周邊現(xiàn)狀而言，水、電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施均已到場，均可滿足要求。本項目用電量不大，基本為照明生活用電，區(qū)內(nèi)變配電房能滿足供電要求，生活用電不成問題。供水能得到保證，市畜牧水產(chǎn)局基地有接自街的城市自來水的主水管。排水可通過中街的城市污水管網(wǎng)排出。屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)等公用電信網(wǎng)絡(luò)。項目處于城區(qū)，信息傳遞方便，信號強。第五章 投資估算與資金籌措本項目為先將土地拍賣，由房地產(chǎn)公司建好項目，再采取回購的方式進行。因此特對市中街及其附近的寫字樓的出售價格進行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果如下表：樓盤名稱具體地址售價（元/㎡）鵬泰國際市中街37號2300匯天國際大廈市氐星路新一佳斜對面3000星達馨都市中街新華書店旁迎賓館對面2680 通過調(diào)查表明，項目用地附近的寫字樓每平方米的均價為2660元/㎡,由于本項目為先預付，集資建房的性質(zhì)，因此取2000元/㎡，且購買辦公用房面積為6780㎡，因此在此估算得出所需資金為1356萬元。 本項目所需資金為1356萬元，資金來源：（1）單位的房產(chǎn)拍賣約得956萬元；（2）原土地拍賣約得200萬元；（3）爭取上級支持200萬元。第6章 社會影響評價更好地發(fā)揮機關(guān)職能，促進畜牧業(yè)的穩(wěn)定健康地發(fā)展。隨著市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，經(jīng)濟向著復雜性和多樣性轉(zhuǎn)型，市畜牧水產(chǎn)局工作面臨著新的更大的挑戰(zhàn)和壓力。擬購項目嚴格按照國家黨政機關(guān)辦公樓建設(shè)標準，通過完善各個科室的相關(guān)設(shè)施，更加有力有效地貫徹執(zhí)行動物疫病防治工作, 充分發(fā)揮在重大動物疫病防治方面進行監(jiān)測、管理、指揮、協(xié)調(diào)、服務(wù)的職能作用，促進畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。辦公條件，為人民群眾提供更好的服務(wù)。購買辦公用房是畜牧水產(chǎn)機關(guān)進一步加強疫病診斷、檢測、防治工作必不可少的重要手段和基本物質(zhì)條件，是協(xié)調(diào)發(fā)展兩個文明建設(shè)，維護經(jīng)濟穩(wěn)定的迫切需要。項目的實施有利于提高畜牧水產(chǎn)行政管理服務(wù)效能，加強畜牧產(chǎn)品的供給和質(zhì)量安全工作，保障食品安全，增加農(nóng)民收入，促進社會主義和諧社會建設(shè)。 ，改善城市面貌。 項目建設(shè)可從根本上解決市畜牧水產(chǎn)局辦公樓簡陋的形象，通過合理的功能布局、現(xiàn)代的建筑風格和較先進的軟硬設(shè)施，樹立起市畜牧水產(chǎn)局新形象；同時有利于實現(xiàn)城市規(guī)劃合理、城市土地集約利用和城市面貌改觀的目標，與周邊環(huán)境形成協(xié)調(diào)、統(tǒng)一和融洽的關(guān)系，樹立城市新興形象，促進招商引資，提高經(jīng)濟外向水平。本項目為購買辦公用房項目。購買場址位于市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道街，西靠市財政局，北臨市中心醫(yī)院職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有市步步高超市、市三中、市三小，距市中心醫(yī)院150m。本項目建設(shè)無論從地理位置、社會市政公用設(shè)施條件等多方面分析，都具備較好的條件，因而，項目與所在地區(qū)的互適性很強，能得到不同利益群體和當?shù)亟M織機構(gòu)的支持。本項目的工程性質(zhì)特殊，數(shù)量較多，占地范圍較大，可能會限制附近土地的開發(fā)利用前景。但項目征地范圍本就規(guī)劃為商業(yè)、辦公住宅用地，所以并不矛盾。本項目拆遷建設(shè)期較長，在工程實施過程中可能會對周邊居民的生活狀態(tài)產(chǎn)生一定的影響，但由于項目用地較寬整且已順利完成征地任務(wù)，因此社會風險仍然是可以控制的。 第七章 結(jié)論與建議，有利于推進城區(qū)建設(shè)，盤活城市資源，改善機關(guān)辦公條件，提高辦事效率，樹立對外形象，促進畜牧水產(chǎn)事業(yè)發(fā)展。市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道街，西靠市財政局，北臨市中心醫(yī)院職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有市步步高超市、市三中、市三小，距市中心醫(yī)院150m。區(qū)位顯要、交通便利，地理位置優(yōu)越。，建設(shè)內(nèi)容包括：辦公用房、疫苗儲備冷藏庫、畜禽疫病診斷室、食品安全檢測、獸藥監(jiān)測及飼料監(jiān)測、消毒及防護物質(zhì)儲備倉庫、物業(yè)用房、老干活動室、其他用房等。購買辦公用房的工程非常必要，時間緊迫，應(yīng)抓緊運行。同時在使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作。同時建議認真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，以保證工程質(zhì)量和工程進度。27