【正文】 清。l 禁止用融雪鹽除雪，因?qū)χ参镉泻Α 雪掃完應(yīng)立即清理走，不能放在路兩側(cè)。l 雪融化后應(yīng)迅速派保潔將雪水清掃干凈，防止結(jié)冰。5．4 停車場(chǎng)管理（停車場(chǎng)暫未建成） 消防管理 消防管理方案消防安全管理及工作制度n 消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。n 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。n 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。n 管理消防設(shè)施、器材、設(shè)備，定期檢查，確保各類設(shè)施器材和裝置處于良好狀態(tài)。n 安全防火通道要時(shí)刻保持暢通，確保緊急時(shí)人員疏散。n 制定消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。n 接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門(mén)查清火災(zāi)原因。n 檢查所有消防設(shè)施、器材、設(shè)備，做好相關(guān)記錄，并存檔備查。n 全體人員要熟悉使用滅火設(shè)備。n 經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞或失效，應(yīng)及時(shí)修理。n 設(shè)法使業(yè)主明了如何使用防火設(shè)備，可利用通告、標(biāo)貼等。n 每日上班時(shí)檢查屋面、前后樓梯、走廊等通道，不允許有阻塞情況。n 禁止兒童在公眾地方玩火。n 發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃易爆品，應(yīng)立即處理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。n 若發(fā)現(xiàn)火警，即電“119”報(bào)案，同時(shí)通知業(yè)主疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉?yè)渚?。n 所有消防裝置應(yīng)最少每年檢查維修一次。 保潔服務(wù) C、D、E座保潔服務(wù)工作安排區(qū)域內(nèi) 容保 潔 頻 率質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)走廊及電梯間石材地面1次／日推塵保潔無(wú)垃圾、水跡、煙蒂、痰跡、保持地面光潔煙灰缸1次／天更換石米目視無(wú)痰跡，無(wú)污跡，周圍地面無(wú)碎紙，煙頭防火門(mén)1次／周無(wú)亂涂劃，目視無(wú)明顯污染，用白紙巾擦拭門(mén)板50公分、門(mén)上冒頭36公分，紙巾不被明顯污染天花板1次／月無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)塵踢腳線1次／周無(wú)積塵、污跡、表面干凈燈罩1次／季度無(wú)積塵、手印、表面光潔消防拴1次／周消火栓頂、側(cè)無(wú)塵，用白紙巾擦拭36公分不被明顯污染各種開(kāi)關(guān)盒1次／日無(wú)積塵、手印、表面光潔消防通道樓梯臺(tái)階2次／天巡掃無(wú)垃圾、煙蒂、雜物保持地面光潔1次/周拖地目視干凈無(wú)垃圾，無(wú)雜物，無(wú)明顯污跡(油污，黑印等)指示燈及標(biāo)牌1次／周無(wú)塵，污跡、表面光潔防火門(mén)1次／周無(wú)塵、無(wú)污漬扶手2次/日無(wú)塵，用白紙巾擦拭50公分，紙巾不被明顯污染燈罩1次／季度無(wú)積塵、手印、表面光潔天花板1次／季度無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)塵煙灰缸1次／天更換石米無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)煙頭電梯轎廂地面1次／36分鐘巡視無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)污漬轎廂不銹鋼立體面1次／日保養(yǎng)干凈、無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)手印不銹鋼門(mén)1次／周干凈、無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)手印轎廂頂面1次／周干凈、無(wú)塵電梯槽1次／周無(wú)雜物、無(wú)積土標(biāo)識(shí)1次／日干凈、無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)手印垃圾收集垃圾桶1 次／日擦拭表面干凈、無(wú)污漬、垃圾不能太滿垃圾收集車1次／日表面無(wú)塵、無(wú)污漬垃圾收集1次／日每日下午男女衛(wèi)生間門(mén)、間隔板1次／周無(wú)水跡、污跡、膠跡、表面光潔馬桶、小便池1次／1小時(shí)巡視無(wú)穢物、尿堿、雜物、表面光潔洗手盆、鏡面1次／1小時(shí)巡視無(wú)水跡、污跡、表面光潔地面1次／1小時(shí)巡視無(wú)垃圾、污跡、水跡、煙蒂、保持地面保潔墻面1次／周無(wú)水跡、污跡、膠跡、保持墻面光潔天花板1次／月無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)垃圾簍、茶葉簍1次／1小時(shí)巡視表面干凈、桶內(nèi)垃圾不得超過(guò)三分之二大堂地面1次／1小時(shí)推塵無(wú)垃圾、水跡、煙蒂、痰跡、保持地面光潔墻面1次／周目視無(wú)污跡，無(wú)塵，無(wú)亂張貼；用白紙巾擦拭表面50公分， 紙巾不被明顯污染玻璃門(mén)清刮1次／周表面無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)膠、無(wú)亂字畫(huà)信報(bào)箱清抹1次/天信報(bào)箱頂無(wú)塵，用白紙巾擦拭50公分，白紙巾不被明顯污染，不銹鋼面光亮。其他出勤無(wú)遲到，早退；無(wú)擅自離崗；服裝穿著統(tǒng)一的工作制服，佩戴工牌；工具工具房?jī)?nèi)無(wú)私人的雜物，工具擺放整齊，垃圾桶車按指定地點(diǎn)擺放，無(wú)占用公共地方現(xiàn)象；工作紀(jì)律服從領(lǐng)導(dǎo)指揮；上班時(shí)間不得干與工作無(wú)關(guān)的事情； 操作動(dòng)作熟練，正確使用清潔用品和工具，符合環(huán)境因素、危險(xiǎn)源管理的要求；真實(shí)填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)工作記錄；禮儀不與客戶爭(zhēng)上電梯；不與客戶發(fā)生爭(zhēng)吵；在樓內(nèi)、電梯內(nèi)見(jiàn)到客戶應(yīng)面帶微笑、問(wèn)好；不在公共場(chǎng)所（如電梯廳、走廊通道）整理可回收垃圾；上下班高峰期不搬運(yùn)垃圾及可回收的垃圾。 2008年度環(huán)境管理方案(1)環(huán)境因素：消殺藥品的使用；(2) 環(huán)境目標(biāo)：將藥品給小區(qū)人員帶人的傷害降至最低；(3)使用藥品前必須各大堂張貼通知，并注明用藥范圍、地點(diǎn)，并在小孩易到的地區(qū)打藥后，設(shè)置明顯標(biāo)志；(4)監(jiān)督檢查作業(yè)人員藥品使用是否符合法規(guī)要求，配比是否正確，并做好相應(yīng)記錄；(5)監(jiān)督作業(yè)人員防護(hù)用品的使用情況，并作相應(yīng)提示；(6)檢查作業(yè)人員與該單位提供上崗證名單售貨員是否符合； 園藝養(yǎng)護(hù)綠化還未接管，處在施工方養(yǎng)護(hù)期。（管理處將參照分包方管理方案執(zhí)行） 共用設(shè)施設(shè)備管理暫未接管。 社區(qū)文化 節(jié)假日小區(qū)美化裝飾布置方案節(jié)假日布置時(shí)間布置要求春節(jié)提前5日 主出入口張掛燈籠、掛橫幅； 中央花壇掛小燈籠、電子燈； 大堂布置根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)做安排中秋國(guó)慶提前3日圣誕節(jié)提前2日5．10 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的管理暫未接管 財(cái)務(wù)管理 管理處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表金融街收費(fèi)一覽表序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付方收費(fèi)方備注1物業(yè)管理費(fèi)A座、C座公寓㎡/月業(yè)主物業(yè)B座寫(xiě)字樓㎡/月業(yè)主物業(yè)D座寫(xiě)字樓㎡/月業(yè)主物業(yè)E座寫(xiě)字樓㎡/月業(yè)主物業(yè)商鋪、商場(chǎng)㎡/月業(yè)主物業(yè)2裝修履約保證金公寓2000元業(yè)主裝修公司物業(yè)查驗(yàn)后一個(gè)月退還寫(xiě)字樓4000元業(yè)主裝修公司物業(yè)商鋪4000業(yè)主裝修公司物業(yè)3裝修管理服務(wù)費(fèi)5元/㎡業(yè)主物業(yè)若不需物業(yè)代為運(yùn)送裝修垃圾者繳納裝修管理費(fèi)4元/㎡4生活垃圾處理費(fèi)5元/戶/月業(yè)主物業(yè)代收按市政環(huán)衛(wèi)制定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（510元）5公共物品及設(shè)施損壞費(fèi)按損壞物品實(shí)際價(jià)格，加收10％安裝費(fèi)責(zé)任人物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)按年收取。 2008年管理服務(wù)費(fèi)收支測(cè)算表總支出明細(xì)項(xiàng)目測(cè)算表單位：元序號(hào)《辦法》規(guī)定的支出項(xiàng)目*明 細(xì) 項(xiàng) 目測(cè) 算 說(shuō) 明 及 附 件金 額備 注　　　　一、 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等（元）工資總額1824767福利費(fèi)264900工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)社會(huì)保險(xiǎn)124200其他小計(jì)　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（元）能源消耗　　　物料消耗費(fèi)用22450　設(shè)施設(shè)備運(yùn)維費(fèi)工程費(fèi)用電梯維護(hù)費(fèi)　其他　　小計(jì)　　　三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（元）清潔分包288000清潔物料消耗　12216其他清潔衛(wèi)生費(fèi)　296500　　小計(jì)　596716　四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（元）分包養(yǎng)護(hù)費(fèi)用　0　　綠化改造費(fèi)用　25000　　小計(jì)　25000　　五、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用（元）外包費(fèi)用　0　　物料消耗費(fèi)　6710　小區(qū)秩序其他費(fèi)用1400　小計(jì)8110　　六、辦公費(fèi)用（元）辦公用品費(fèi)100940　電話費(fèi)用　標(biāo)準(zhǔn)：400元/*4部*12月22080交通費(fèi)用500元/月*12月6000　業(yè)務(wù)費(fèi)用　A級(jí)管理處標(biāo)準(zhǔn)35000　其他費(fèi)用800小計(jì)　164820七、累計(jì)折舊（元）折舊費(fèi)　　　小計(jì)　　　八、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（元）停車場(chǎng)保險(xiǎn)　5000　　第三責(zé)任險(xiǎn)0財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)5000小計(jì)　10000　　九、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用（元）社區(qū)文化費(fèi)　20000　　業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)　0　　管理費(fèi)分?jǐn)偂　　〔豢深A(yù)見(jiàn)費(fèi)及其它費(fèi)用　%計(jì)算小計(jì)?。ǘ?、管理服務(wù)傭金見(jiàn)備注0　　不計(jì)提（三）、營(yíng)業(yè)稅金及附加總收入 %（四）、企業(yè)所得稅總利潤(rùn)*33%　　合 計(jì)　上表中“《辦法》”即《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》簡(jiǎn)稱。備注:關(guān)于管理傭金①管理傭金的計(jì)提嚴(yán)格按管理處簽定的《物業(yè)管理合同》中的條款執(zhí)行；如管理處未簽定《物業(yè)管理合同》，按其簽定的《前期物業(yè)管理合同》執(zhí)行。②如管理傭金按管理處成本支出計(jì)提的，依照下面的公式計(jì)算：管理傭金=（主營(yíng)業(yè)務(wù)成本+主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加）*計(jì)提比例 供應(yīng)商管理暫無(wú)