【正文】 置業(yè)為主奧克斯地產(chǎn) 金色水岸 在售高層住宅、情景花園洋房90、130170 30 180001期 20226232期 20228152 期售完，3期待售首次置業(yè)和改善型置業(yè)為主寧波萬科錢湖天地 在售高層酒店式公寓 3050 16000 20224101期600多套已去化 80%投資型為主，包括部分首次置業(yè)投資兼自住寧波市亞力山大置業(yè)金域華府 在售 高層住宅 120140 5 20765 2022920 尾房改善型置業(yè)為主寧波金盛置業(yè)東方灣邸 在售多層住宅、高層住宅、排屋別墅：258375；多層、高層：50180 100001期：2022122期：202261期基本售罄改善型置業(yè)、公務(wù)員、企事業(yè)單位、外貿(mào)、私營企業(yè)主天亞房產(chǎn) 中海雍城世家 在售小高層、高層住宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅85180 20220 2022320別墅基本售罄、高層在售改善型置業(yè)、公務(wù)員、企事業(yè)單位、外貿(mào)、私營企業(yè)主寧波中海和協(xié)置業(yè)發(fā)格蘭春天 在售別墅區(qū)、高層、多層聯(lián)排：220－2多層：58－90、高層：23 17500 3期：202207 尾盤在售首次置業(yè)、改善型置業(yè)、外貿(mào)、私營企業(yè)中高層寧波新紀(jì)元置業(yè) 40 / 87100130都市華庭 在售小高層、高層、別墅小高層、高層 5090；別墅：27010 13500 2022111剩少量高層和別墅在售首次置業(yè)、改善型置業(yè)、外貿(mào)、私營企業(yè)中高層雅戈?duì)栔脴I(yè) 卡納湖谷 在售 別墅 420520 13 30000起1期：20220812 期：20229261期售罄、二期在售外貿(mào)、私營企業(yè)主 華潤置地重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案：盛世天城項(xiàng)目 盛世天城所在區(qū)域 鄞州區(qū)具體位置 鄞州新城區(qū)核心錢湖北路和貿(mào)城路交界處占地面積 202200平方米建筑面積 500000平方米建筑形態(tài) 單身公寓、高層住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅容積率 綠化率 30% 車位比 1：1戶數(shù) 4000開盤時(shí)間 1期：2022111 2 期：2022923 裝修情況 住宅毛坯、單身公寓精裝修戶型情況單身公寓 3280平方米、高層住宅 90180平方米、別墅 180430平方米開發(fā)商 奧克斯地產(chǎn) 物業(yè)管理費(fèi) 2元/平方米月銷售情況 尾盤在售點(diǎn)評鄞州新城區(qū)住宅大盤，依托新城區(qū)配套，居住氛圍濃厚，交通便利客群情況 首次置業(yè)和改善型置業(yè)為主41 / 87重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案：卡納湖谷項(xiàng)目 卡納湖谷所在區(qū)域 鄞州區(qū)具體位置 東錢湖旅游渡假區(qū)環(huán)湖南路 288號占地面積 317155平方米建筑面積 130000平方米建筑形態(tài) 別墅容積率 綠化率 35%車位比 每戶雙車位戶數(shù) 400余戶開盤時(shí)間 1期：20220812 期：2022926裝修情況 毛坯戶型情況 一期主力 250280平方米；開發(fā)商 華潤置地（寧波）有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 月 銷售情況 1期售罄、二期在售點(diǎn)評 項(xiàng)目擁有東錢湖稀缺湖景資源，是目前在售別墅檔次最高的別墅項(xiàng)目客群情況 外貿(mào)、私營企業(yè)主42 / 87位于寧波城區(qū)東側(cè)，是新一輪城市發(fā)展的中心區(qū)域。具有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。區(qū)域東西兩片規(guī)劃為“居住區(qū)” ，高新區(qū)作為緊鄰寧波市中心的最后生態(tài)居住版塊，該區(qū)居民主要由園區(qū)員工、市區(qū)拆遷安置居民和市區(qū)改善型居民構(gòu)成。在住宅銷售價(jià)格上越來越接近寧波市區(qū)，并且在品質(zhì)塑造上有超過市區(qū)樓盤之勢，目前區(qū)域房價(jià)在18000元/平方米左右。圖：科技園區(qū)平面圖43 / 872022年 8月以來科技園區(qū) ，需求 ，供求失衡圖：2022 年 8月份以來科技園區(qū)供求走勢2022年 8月 份 以 來 科 技 園 區(qū) 供 求 走 勢02468101214Aug09Sep09 Oct09 Nov09Dec09 Jan10 Feb10 Mar10萬 平 方 米供 應(yīng) 面 積 成 交 面 積 供 求 比數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國指數(shù)研究院2022年 8月以來科技園新增商品住宅供應(yīng)量為 ，成交面積為 米，區(qū)域需求旺盛，供求失衡?？萍紙@區(qū)商品住宅供應(yīng)量在 2022年 10 月份集中供應(yīng)，其他各月均無新增供應(yīng)?？萍紙@區(qū)成交價(jià)格高位運(yùn)行圖：2022 年 8月份以來科技園區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢1000011000120221300014000150001600017000180001900020220Aug09Sep09Oct09Nov09Dec09Jan10Feb10Mar10元 /元 元 元數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國指數(shù)研究院2022年 1季度科技園區(qū)商品房成交價(jià)格較 2022年年底小幅上漲，3 月份區(qū)域成交均價(jià)達(dá)17377元/平方米?？萍紙@區(qū)靠近東部新城，區(qū)域優(yōu)勢明顯，為改善型客戶的首先之地。區(qū)域在售房源降至低點(diǎn)，截止 3月底可售量僅為 753套， 萬平方米。44 / 87科技園區(qū)典型項(xiàng)目項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)產(chǎn)品類型主力戶型（平米）建面(萬平米)均價(jià)元/平米開盤時(shí)間 銷售情況 客群情況 開發(fā)商皇冠花園 在售 高層住宅7590、10014070 180001期：202242期：2022103期：預(yù)計(jì)2022101期售罄，2期尾盤在售改善型客戶，主要來自江東區(qū)寧波太平洋實(shí)業(yè)有限公司江南一品 在售酒店式公寓、寫字樓、商鋪、高層住宅、別墅37816022038 235002期：202212單身公寓預(yù)計(jì) 2022年5月開盤高層住宅基本售罄改善型客戶為主寧波興普房產(chǎn)有限公司重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案：江南一品項(xiàng)目 江南一品所在區(qū)域 科技園區(qū)具體位置 科技園區(qū)北靠江南路、南臨新暉路、西依楊木碶\路占地面積 220220平方米建筑面積 380000平方米建筑形態(tài) 酒店式公寓、寫字樓 商鋪、高層住宅容積率 綠化率 35%車位比 1：1戶數(shù) —開盤時(shí)間 2期：20221209裝修情況 毛坯 戶型情況 —開發(fā)商 寧波興普房產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 月銷售情況 高層住宅基本售罄點(diǎn)評 科技園區(qū)大盤，產(chǎn)品豐富，開發(fā)周期長，以改善型和豪宅為主45 / 87客群情況 改善型客戶為主東部新城，位于寧波三江片區(qū)東面，西起世紀(jì)大道，南至鐵路，北至通途路，東至東外環(huán)，總用地面積約 ，核心區(qū)面積 。是寧波未來城市的商務(wù)與市政中心，又是現(xiàn)代風(fēng)尚區(qū)與文化交匯的結(jié)點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)首批高檔住宅小區(qū)已經(jīng)投入市場，隨著教育醫(yī)療、商務(wù)商業(yè)等功能的日益完善，東部新城的居住氛圍將逐漸濃厚。東部新城計(jì)劃投資 500億元，建筑規(guī)模達(dá)到 500萬平方米。三大中心、文化廣場和門戶區(qū)等一批領(lǐng)袖項(xiàng)目將使東部新城為寧波乃至更大范圍內(nèi)的標(biāo)志性區(qū)域；區(qū)域內(nèi)公路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，規(guī)劃有輕軌 1號線； 新城核心區(qū)是一綜合性城市新區(qū)，有多種土地使用類型，主要包括中等密度居住、行政辦公、商業(yè)金融業(yè)、混合使用、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、市政公用設(shè)施、特殊用地、公共綠地/開放空間、道路廣場等。其中，居住、商業(yè)、公共設(shè)施等各類可開發(fā)用地占總用地%，道路、水系、綠化等開放空間占總用地 %。區(qū)內(nèi)雅戈?duì)栭_發(fā)的錦繡東城項(xiàng)目已經(jīng)售完，目前無在售項(xiàng)目，預(yù)計(jì) 2022年下半年將陸續(xù)有新盤上市。46 / 87圖：寧波東部新城核心區(qū)規(guī)劃圖東部新城典型項(xiàng)目項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)產(chǎn)品類型主力戶型（平方米）建面(萬平方米)均價(jià)(元/平方米)開盤時(shí)間 銷售情況 客群情況 開發(fā) 商錦繡東城在售高層、小高層90140 28 18000 1期：2022122期：20225 售罄改善型客戶、投資客、公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員等寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)案：錦繡東城項(xiàng)目 錦繡東城所在區(qū)域 東部新城具體位置 江東民安路以南,新楊木碶河以西,河清路以東47 / 87占地面積 95000平方米建筑面積 280000平方米建筑形態(tài) 高層、小高層容積率 綠化率 30%車位比 1：戶數(shù) 1800開盤時(shí)間 1期：20221202 、2 期：2022522裝修情況 毛坯戶型情況 90140開發(fā)商 寧波雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)物業(yè)管理費(fèi) 月銷售情況 售罄點(diǎn)評 東部新城第一個(gè)高尚住宅，緊鄰規(guī)劃寧波市政府，區(qū)位優(yōu)勢明顯客群情況 改善型客戶、投資客、公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員等位于寧波市區(qū)西北側(cè)，東南臨甬江與江東區(qū)相望，南瀕姚江，與海曙區(qū)、鄞州區(qū)連接，東北毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市。全區(qū)面積 208平方公里,戶籍人口 23萬，是寧波市最大的中心城48 / 87區(qū)。按房地產(chǎn)開發(fā)板塊可以分為江北核心板塊、新三江口板塊、洪塘板塊和慈城板塊。江北主城區(qū)是寧波老城區(qū)之一，區(qū)內(nèi)多特殊用地（東海艦隊(duì)所屬用地） ，且大部在機(jī)場建筑限高內(nèi)，區(qū)域城市建設(shè)相對陳舊。隨著莊橋機(jī)場的搬遷，區(qū)域城市建設(shè)蓬勃發(fā)展。區(qū)內(nèi)住宅檔次較高，主要為城市豪宅和高檔精裝公寓，住宅均價(jià)在 26000元/㎡左右。新三江口區(qū)域位于江北主城區(qū)北面的姚江兩岸，是江北區(qū)重點(diǎn)打造的城市新區(qū)。目前江北萬達(dá)已開工建設(shè)，長島花園項(xiàng)目開盤銷售，彎頭“九島一心”工程拆遷工作已基本完成，進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度逐漸加大。住宅均價(jià)在 20220元/平方米左右。洪塘板塊和慈城板塊位于江北區(qū)的北部，同屬江北新區(qū)板塊，為寧波重要的北門戶。洪塘板塊是寧波市保障房的集中區(qū)域之一，但隨著房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度逐漸加大，商品住宅供應(yīng)也逐漸加大，產(chǎn)品多為首次置業(yè)產(chǎn)品，區(qū)域住宅價(jià)格在 15000元/平方米左右。慈城鎮(zhèn)位于江北區(qū)西北部，東連鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市，北臨慈溪市。是浙江省歷史文化名鎮(zhèn)，城市建設(shè)主要集中于慈城新區(qū)。慈城新區(qū)起步較晚，目前還未形成規(guī)模，區(qū)域項(xiàng)目較少。區(qū)域在售項(xiàng)目客戶以慈城本地為主，寧波市區(qū)客戶其次，余姚、慈溪進(jìn)城客戶相對較多。在售普通住宅價(jià)格在 11000元/平方米左右。圖：江北區(qū)示意圖49 / 87江北區(qū)需求旺盛，供不應(yīng)求，市場存量嚴(yán)重不足圖：2022 年 8月份以來江北區(qū)供求走勢01234567Aug09Sep09Oct09 Nov09Dec09 Jan10 Feb10Mar10萬 平 方 米供 應(yīng) 面 積 成 交 面 積 供 求 比數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國指數(shù)研究院2022年 8月以來江北區(qū)新增商品住宅供應(yīng)量為 ，成交面積為 米，區(qū)域需求旺盛，供不應(yīng)求。截止 2022年 3月份可售商品住宅量為 449套， 萬平方米，存量嚴(yán)重不足。50 / 872022年江北區(qū)成交價(jià)格上漲明顯，目前房價(jià)高位運(yùn)行圖：2022 年 8月份以來江北區(qū)商品住宅成交均價(jià)走勢1560490001000011000120221300014000150001600017000Aug09Sep09Oct09Nov09Dec09Jan10Feb10Mar10元 /元 元 元數(shù)據(jù)來源：寧波市房產(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心 中國指數(shù)研究院2022年江北區(qū)房價(jià)連續(xù)上漲，于 12月達(dá)到頂峰，為 16026元/平方米。2022 年 1季度房價(jià)較 2022年 12月份低，但仍屬高位，3 月份房價(jià)亦有 15604元/平方米，僅次于 2022年 12月份的成交巔峰價(jià)格。江北區(qū)典型項(xiàng)目項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)產(chǎn)品類型主力戶型（平米）建面(萬平米)均價(jià)(元/平米)開盤時(shí)間銷售情況 客群情況 開發(fā)商凱德匯豪天下在售 高層、小高層公寓：40－60住宅：140280 240001期 2022112；2 期20229尾盤，剩部分高層房源改善型置業(yè)、享受豪宅型置業(yè)、投資客戶凱德置地 湖景花園 在售TownHouse（毛坯） 、高層（精裝修）90120 10 30000 202271尾盤，少量大戶型房源在售改善型置業(yè)為主寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)長島花園 在售高層住宅、別墅140150、24026032最低價(jià)240002022416首批房源開盤去化80%改善型置業(yè)、投資客戶寧波雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)萬達(dá)廣場 在售SOHO公寓、商鋪 4070 1600