【正文】 最先進的高速通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施和寬帶的互聯(lián)網(wǎng)國際出口； 購置必要的軟、硬件，建設(shè)先進的軟硬件開發(fā)和測試平臺； 完善技術(shù)支撐和服務(wù)體系； 建立先進的軟件產(chǎn)品生產(chǎn)、測試和認證體系； 高效的國際、國內(nèi)軟件市場開拓、銷售和技術(shù)保障體系； 開辦計算機軟件教育培訓，并實行網(wǎng)上遠程教育； 建設(shè)用于技術(shù)支撐、軟件開發(fā)、培訓會議、綜合服務(wù) 園區(qū)其它配套條件的建設(shè)。第5章 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 區(qū)域位置及周邊狀況：本項目擬在無錫市X新城中心區(qū)東南部，新城，規(guī)劃占地面積70公頃，用地東側(cè)鄰錫蘇公路，北側(cè)與環(huán)X高速由綠帶分隔，西南側(cè)與X遙遙相望。X新城中心區(qū)建設(shè)用地從西北側(cè)到東南側(cè)呈斜條狀，最北側(cè)是研發(fā)型工業(yè)用地；中西部及中北部是科研用地，金融服務(wù)、文化教育、文化娛樂等用地穿插于中間；中東部及中南部是主要為居住用地，金融服務(wù)、文化教育等功能穿插于其中；東南部主要為郊野綠地。軟件園區(qū)用地位于X新城中心區(qū)東南側(cè)，處于郊野綠地的環(huán)抱之中。X新城中心區(qū)建設(shè)用地南側(cè)臨X，東側(cè)貫穿南北是京杭運河，用地內(nèi)部有興源河、翡翠河、大溪港、親水河等溪流河道，可謂水網(wǎng)密布。軟件園區(qū)用地內(nèi)部有河道經(jīng)過。用地南側(cè)臨X是環(huán)X高速，東部有錫蘇公路通過，內(nèi)部交通組織由快速路、主次干道、支路構(gòu)成方格網(wǎng)布局。軌道交通4號線自東向西從用地穿過。交通發(fā)達。 規(guī)劃要素評價（1）總體評價：規(guī)劃用地周邊主要為郊野綠地，有河道穿過用地，這些都為景觀的引入、設(shè)計創(chuàng)造了條件。用地四周被城市道路包圍，如何在現(xiàn)有道路基礎(chǔ)上布置交通將是設(shè)計的重要方面。（2）規(guī)劃用地北側(cè)隔綠帶與環(huán)X高速相望，東側(cè)與錫蘇公路相鄰，面對這兩條道路如何使園區(qū)有一個完整的形態(tài)和形象，是首要解決的問題。同時臨這兩條道路地塊區(qū)位價值明顯，在滿足最低綠化率的前提下應該提高該區(qū)域用地的開發(fā)潛力。（3）用地西南側(cè)與X遙遙相望，如何很好的利用X的景觀資源將是規(guī)劃考慮的重要因素。（4）X新城中心區(qū)的規(guī)劃中，金融、教育、居住、服務(wù)等設(shè)施配備齊全，軟件園區(qū)機動車可便捷的到達，在園區(qū)規(guī)劃中，可以考慮利用周邊資源，同時園區(qū)內(nèi)部也要配備相應數(shù)量的配套服務(wù)設(shè)施，已達到隨時快捷的服務(wù)。（5）用地東側(cè)，錫蘇公路中部有白家里變電站，根據(jù)電力部門規(guī)范，建筑要對他作出相應距離的退讓，這對規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)生了一定的限制。 用地布局 園區(qū)出入口研發(fā)用地主要沿東側(cè)錫蘇公路和北側(cè)與環(huán)X高速的平行路布置，錫蘇公路作為城市主干道，交通量大，商業(yè)潛力突出，所以主入口設(shè)在錫蘇公路，這對整個園區(qū)氛圍的烘托和園區(qū)形象的宣傳都有著重要的作用；園區(qū)北側(cè)鄰環(huán)X高速的平行路有著從北側(cè)來的大量人流，設(shè)置園區(qū)的另一處入口；商業(yè)住宅的出入口設(shè)在西側(cè)和南側(cè)道路，同時西側(cè)和南側(cè)道路設(shè)研發(fā)區(qū)的次要出入口。 總平面功能分區(qū)總體布局按大的功能主要分為兩個區(qū)：研發(fā)區(qū)和商業(yè)住宅，研發(fā)區(qū)布置在用地東部、北部，沿環(huán)X高速和錫蘇公路布置，面對城市主干道，有利于形成完整的園區(qū)形象和空間形態(tài)；商業(yè)住宅布置在用地西南側(cè)，與X相望，利用良好的景觀環(huán)境提高住宅的品質(zhì)，從而提高土地價值。研發(fā)區(qū)又可分為五個區(qū)：1） 孵化器——布置在用地東北側(cè)，靠近錫蘇公路與環(huán)X高速交叉口，這部分交通流量大，交通便捷，商業(yè)潛力巨大，這部分分的開發(fā)有利于形成軟件園區(qū)的氛圍。2） 發(fā)展區(qū)——布置在用地東南側(cè)，東側(cè)臨錫蘇公路，鄰近城市干道部分的開發(fā)連同孵化器有利于帶動整個園區(qū)的氛圍。3） 定制招商——布置在用地中部南側(cè)，西側(cè)臨商業(yè)住宅區(qū)，遠離城市道路，安然幽靜，穿過住宅區(qū)，X景觀盡收眼底，良好的景觀、優(yōu)越的環(huán)境適合于特定大型客戶的長期整體租賃。4） 地塊招商——布置在西北側(cè)臨近環(huán)X高速，南側(cè)臨商業(yè)住宅區(qū)，商業(yè)潛力和景觀環(huán)境具佳，有利于地塊的招商。以上四個區(qū)開發(fā)時序為孵化器、發(fā)展區(qū)、定制招商、地塊招商四個階段。5） 會議中心、商務(wù)配套、培訓基地、服務(wù)物業(yè)——會議中心、商務(wù)配套為整個園區(qū)服務(wù)，公共性較強，一般設(shè)于園區(qū)總部大樓內(nèi)，對整個園區(qū)有標志性的作用，將總部大樓建在沿錫蘇公路主入口南北兩側(cè)，北側(cè)部分與首先開發(fā)的孵化器一起建設(shè)，既為孵化器提供商務(wù)、技術(shù)支持，又對軟件園區(qū)形象地塑造和氛圍的烘托起著重要的作用；南側(cè)部分隨發(fā)展區(qū)建設(shè)；南、北兩部分形成的雙子大樓將成為園區(qū)形象上的標志。培訓基地建于用地中部，結(jié)合中心景觀設(shè)計。為了每個功能區(qū)的服務(wù)便捷，服務(wù)物業(yè)分散設(shè)置在各個功能區(qū)內(nèi)，可以結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)置。 空間組織和景觀特色設(shè)計 空間組織利用園區(qū)用地內(nèi)部現(xiàn)有河道，將其形狀做整理形成景觀水帶，水帶西南側(cè)布置商業(yè)住宅，東側(cè)、北側(cè)設(shè)研發(fā)，研發(fā)空間采用組團式空間布置方式，便于空間的靈活利用和資源的共享。 景觀設(shè)計現(xiàn)有河道基礎(chǔ)上整理形成的景觀水帶既是空間的分隔邊界，又是園區(qū)的景觀中心，水面由親水建筑平臺、跳臺、碼頭等形成凹凸變化湖岸，舒緩與急促、自由與幾何、配以竹林和垂柳玉蘭，勾畫出愜意和抒情的江南景色；結(jié)合水帶布置綠地步行道，并發(fā)散到研發(fā)區(qū)的組團內(nèi)部和組團之間，構(gòu)筑出園區(qū)的景觀系統(tǒng)。 園區(qū)建筑高度分析空間層次：用地西南側(cè)與X相望，其他幾側(cè)鄰城市道路，建筑高度從城市道路向西南側(cè)順勢降低，可以劃分為幾個層次：鄰城市道路最高，達到限高36米，西南側(cè)商業(yè)住宅按容積率估算為6層左右的多層住宅，高度20米左右，沿街建筑與住宅之間布置空間的中間層次高度。另外，會議中心、商務(wù)中心設(shè)置于園區(qū)東部主入口附近，是整個園區(qū)形象上標志。地面層次的圖底關(guān)系：通過對空間和建筑尺度、走向的控制，建立基于瀕水區(qū)的自然地理特征和文脈的特征格局。 道路系統(tǒng) 道路結(jié)構(gòu)分析園區(qū)道路分為不同等級的道路，各級道路將園區(qū)各建筑組團連接起來，適應園區(qū)空間功能的需要。 公交及交叉路口公交巴士：根據(jù)《城市公共交通站、場、廠設(shè)計規(guī)范》平均站踞宜在500～600m。確定本園區(qū)內(nèi)短途巴士站踞為550m左右。交叉路口交叉路口將機動車和人行系統(tǒng)設(shè)計成不同層次。主干道與主干道及次干道交叉路口——15米轉(zhuǎn)彎半徑城市支道與主干道及支道交叉路口——12米轉(zhuǎn)彎半徑組團內(nèi)干道交叉口——9米轉(zhuǎn)彎半徑小結(jié)：從分析城市背景和園區(qū)周邊環(huán)境的實際出發(fā)，合理利用現(xiàn)有資源，在滿足城市規(guī)劃要求的前提下，運用城市設(shè)計和空間設(shè)計、建筑設(shè)計相結(jié)合的手段，從宏觀到微觀、從總體到局部層層深入，從而實現(xiàn)整個園區(qū)的層層推進。 主要功能規(guī)劃功能區(qū)域占地建筑面積容積率開發(fā)規(guī)劃公頃比例平方米比例孵化器（基本商務(wù)配套）5%13%做成用戶可自由分割和配置的標準辦公寫字樓，以適應入孵企業(yè)快速成長過程中不斷變化的擴租需求發(fā)展區(qū)10%10萬%小獨棟連體。整體建筑不超過10000平米/座，二至五個20005000平米的獨棟，主要面向中等規(guī)模企業(yè)出租或出售，定位是服務(wù)外包企業(yè)的區(qū)域交付中心和知名企業(yè)的設(shè)計研發(fā)中心定制招商8%8萬%為面向特定大型用戶長期整體租賃定制開發(fā)的物業(yè)區(qū)域，即定制招商區(qū)域。此部分土地將按照定制招商進度進行詳細規(guī)劃地塊招商15%12萬%規(guī)劃成4－6個建筑面積在13萬平米之間的地塊，主要目標客戶是國內(nèi)外著名IT企業(yè)和大型制造類企業(yè)研發(fā)中心或區(qū)域總部等，此部分區(qū)域由用戶自建培訓基地會議中心商務(wù)配套服務(wù)物業(yè)8%10萬%培訓基地，包括教學和住宿設(shè)施。此部分由開發(fā)商負責規(guī)劃、建設(shè)和運營3%6萬%2按照從業(yè)人員比例配置相關(guān)餐飲、購物、活動、娛樂場所總計49公頃 主要基設(shè)施設(shè)計 動力動力部分主要為滿足園區(qū)內(nèi)建筑舒適性和數(shù)據(jù)機房穩(wěn)定性而設(shè)計的空調(diào)系統(tǒng)所需冷熱媒供應，所設(shè)計的熱水供應站和制冷機房，以及由熱水供應站和制冷機房至各建筑的室外熱水供、回水管道和冷凍水供、回水管道，還包括滿足交付中心重要數(shù)據(jù)處理在突發(fā)應急情況下所需備用柴油發(fā)電機房柴油供應裝置。為節(jié)省常規(guī)使用能源（電能），可在部分培訓和服務(wù)等建筑采用新型能源（地熱）地源熱泵系統(tǒng)，地緣熱泵系統(tǒng)是一種閉式循環(huán)系統(tǒng)，是利用地層在一定深度下一年四季溫度比較恒定，保持在15℃以上，且具有熱容量巨大，可以再生等特點，通過埋設(shè)在地下的換熱管與土壤進行熱交換，冬季把土壤中的熱量“取”出為供暖熱源，夏季把室內(nèi)熱量取出，釋放到地下土壤中，此時地能為冷源。另外，考慮園內(nèi)餐飲服務(wù)在生活服務(wù)部分設(shè)計燃氣管網(wǎng)。 給排水及消防（1）給水給水水源擬引自就近市政供水管網(wǎng)。（2）排水雨水和污水排放入園區(qū)周邊的市政雨、污水管網(wǎng)。部分污水、雨水分別收集處理，經(jīng)處理達到《污水再利用工程設(shè)計規(guī)范》（GB50335－2002）的水質(zhì)指標要求后，用于沖廁、澆灑補充等。（3）消防系統(tǒng)各建筑均設(shè)室內(nèi)消火栓和室外消火栓系統(tǒng)，主要建筑室內(nèi)供水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并與高位消防水箱連接。在重點辦公區(qū)均設(shè)置按中危險二級設(shè)置濕式自噴。系統(tǒng)與高位消防水箱連接并設(shè)置穩(wěn)壓裝置及水泵接合器等。應急供電用柴油發(fā)電機房設(shè)置水噴霧消防系統(tǒng)，系統(tǒng)單獨設(shè)置水泵接合器。對重要的數(shù)據(jù)機房應考慮保留可設(shè)置氣體消防系統(tǒng)的空間。各建筑內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 501402005設(shè)置手提式或推車式滅火器。 空調(diào)系統(tǒng)保證辦公區(qū)的舒適性和重要數(shù)據(jù)機房的穩(wěn)定性。1）重要數(shù)據(jù)機房設(shè)計標準：夏季溫度24177。2℃，冬季≤20℃；相對濕度45～65%。（設(shè)計時考慮留有風冷式數(shù)碼中央空調(diào)系統(tǒng)及新風機組系統(tǒng)的管道與主機預留位置。）2）辦公區(qū)以及其余區(qū)域，夏季降溫≤28℃，冬季采暖18℃。 供電（1）供電負荷分級對于主要數(shù)據(jù)機房用電負荷按一級負荷中特別重要負荷考慮，另外機房精密空調(diào)、應急照明及消防負荷屬于一級負荷。預計園區(qū)內(nèi)總裝設(shè)功率將達到10萬kW。（2）供電電源及變電所設(shè)置為滿足用電設(shè)備的需求，由建設(shè)在園區(qū)附近的市政新建白家里110kV變電站引來多路10kV電源。按照規(guī)劃區(qū)域范圍，園區(qū)內(nèi)集中設(shè)置3個10kV配變電站，10kV電源分別引自白家里變電站兩段母線。在規(guī)劃主要數(shù)據(jù)機房預留位置，滿足設(shè)置柴油發(fā)電機組為精密空調(diào)、應急照明重要負荷提供應急電源，同時設(shè)置UPS設(shè)備為重要數(shù)據(jù)設(shè)備。（3）接地裝置配變電所內(nèi)高壓系統(tǒng)的保護和工作接地以及低壓系統(tǒng)的保護與工作接地、設(shè)備防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等與本建筑設(shè)備的保護接地及工作接地采用共用接地裝置，并作等電位聯(lián)結(jié)，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，和建筑防雷的接地裝置共享。實測后，若不能滿足要求，應在室外加打接地極。建筑物防雷接地裝置與電氣保護、工作接地，防靜電接地、弱電接地共享接地裝置。共用接地接地電阻R≦。 公共部分弱電系統(tǒng)（1）廣播系統(tǒng)設(shè)置火災應急廣播與公共有線廣播系統(tǒng)。廣播設(shè)備設(shè)在消防控制中心，火警廣播優(yōu)先。在辦公室、控制室、機房等設(shè)揚聲器。（2）安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)。安防系統(tǒng)的顯示及控制設(shè)備設(shè)在安防控制中心。（3）衛(wèi)星電視及有線電視設(shè)衛(wèi)星接收天線，系統(tǒng)能夠播放城市有線電視節(jié)目及自辦節(jié)目，在會議室、休息室、值班室設(shè)電視用戶插座。（4）停車場管理系統(tǒng)本工程在地下停車場設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，設(shè)置系統(tǒng)主機、管理軟件、擋車器、讀卡器等設(shè)備。 節(jié)能措施本項目預計耗能主要涉及信息系統(tǒng)耗能和建筑公用設(shè)備耗能量兩部分構(gòu)成。由于信息系統(tǒng)設(shè)備耗能是項目發(fā)揮能效的基本保證，其主要考慮合理用能，因此項目節(jié)能措施將主要考慮建筑本體和公用設(shè)備能耗控制。（1）建筑專業(yè)節(jié)能措施建筑單體節(jié)能措施：對于交付中心數(shù)據(jù)機房內(nèi)具體運行業(yè)務(wù)對工作環(huán)境光照條件和空氣溫濕度要求的特殊需要，因此，不考慮外窗設(shè)計的可開啟通風和自然采光。而對附屬用房等需考慮外窗的可開啟通風和采光。（2）給排水節(jié)能措施1）給排水管材、衛(wèi)生器具及動力機電設(shè)備的選用應按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標準（節(jié)水型生活用水器具）》中的要求進行選擇和配置。2）排水仍采取雨水和污水的分流制設(shè)計。污水、雨水分別收集處理，經(jīng)處理達到《污水再利用工程設(shè)計規(guī)范》（GB50335－2002）的水質(zhì)指標要求后，用于沖廁、澆灑等生活雜用。項目工程中，設(shè)計改造分質(zhì)供水，中水管道和生活用水管道單獨設(shè)置，達到分質(zhì)供水，合理利用水資源。3）景觀綠化采用非充分灌溉方式進行灌溉作業(yè)；綠化用水使用中水處理站提供的中水；澆灑方式采用噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，提高水的有效利用率。另外，景觀用水循環(huán)利用。（3）暖通與空調(diào)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的空調(diào)、通風設(shè)備，空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管、冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料（氧指數(shù)≥32）進行保溫，以節(jié)省能量。（4）電氣專業(yè)節(jié)能措施1）配電設(shè)備合理布局：各配電設(shè)備盡量設(shè)置在負荷中心，以縮短配電線路的長度，節(jié)省材料，減少電能損耗。2）電梯節(jié)能：采用電梯電機逆變技術(shù)將電梯下行時產(chǎn)生的電能送回電網(wǎng)，避免電梯機房發(fā)熱，減少冷量需求。3）采用節(jié)能燈技術(shù)：照明節(jié)能使用電系統(tǒng)節(jié)能的重要組成部分，主要措施包括：選擇優(yōu)秀高效的電光源；選擇節(jié)電的照明電器配件；安裝照明節(jié)電器。（5）其他節(jié)能措施由于本項目用能系統(tǒng)較復雜，其能耗高低除采用節(jié)能新工藝、新技術(shù)和新型節(jié)能產(chǎn)品外，還需要對具體能耗水平進行評估，預測可能的節(jié)能潛力，建立有利于可持續(xù)改進的運行管理體制，科學的運用節(jié)能審查、節(jié)能診斷、節(jié)能改造、節(jié)能目標管理等手段，實現(xiàn)節(jié)能的目的。1）使用耗能計量：在有效技術(shù)條件的支撐，不同用能功能模組計量分開。2）照明系統(tǒng)節(jié)能運行管理：照明系統(tǒng)得節(jié)能運行管理，除節(jié)能燈具的使用外，更重要的一點在于節(jié)約，即減少不必要的開啟和照明強度。做到合理使用照明密度、合理控制照明時間。3）空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理：本項目多采用集中空調(diào)系統(tǒng)，具有結(jié)構(gòu)復雜、設(shè)備眾多、用能集中、能耗水平高、彈性相對大的特點，在對空調(diào)能耗進行獨立計量的基礎(chǔ)上，對空調(diào)系統(tǒng)采用能耗定額管理，目標管理，制訂系統(tǒng)運行具體規(guī)章，規(guī)范運行參數(shù)和控制動作。 環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生（1）環(huán)境影響和保護措施本工程建設(shè)內(nèi)