【正文】 設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)家環(huán)保局）；（3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；（4）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；（5）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；（6）《污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；（7）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）；第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目現(xiàn)狀本次工程擬建地點(diǎn)位于某市中區(qū)西昌路東側(cè)、文化路南側(cè)、華山路西側(cè)、龍頭路北側(cè)、。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，交通便利，公用設(shè)施齊全。四周無(wú)對(duì)其正常生產(chǎn)造成不良影響的企業(yè)或事業(yè)單位存在。污染的主要工序項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，主要集中在項(xiàng)目工程施工期。項(xiàng)目工程在建設(shè)期間，有土石方開挖，有砼攪拌，水泥、沙、碎石堆放，有施工人員，因此必然會(huì)產(chǎn)生不良影響。1）施工期階段（1）施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣以及在施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；（2）施工過(guò)程產(chǎn)生的廢水主要是施工廢水和生活污水。施工廢水主要來(lái)自各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水、設(shè)備沖洗用水和施工現(xiàn)場(chǎng)清洗、建材清洗、混凝土養(yǎng)護(hù)等產(chǎn)生的廢水，生活污水是由施工隊(duì)伍的生活活動(dòng)造成的，包括食堂用水、洗滌污水等；（3）施工垃圾主要是施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾；（4）建筑施工時(shí)來(lái)自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪聲。2）運(yùn)營(yíng)期階段（1）廢氣：在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中將有廚房產(chǎn)生的油煙廢氣。（2）廢水：生活和工作過(guò)程中產(chǎn)生的生活污水。（3）噪聲：噪音污染主要來(lái)自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪聲。（4）固廢：生活和工作過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾。對(duì)環(huán)境的不利影響（1）對(duì)河流水質(zhì)的影響：施工人員日常生活排除廢水、垃圾和施工產(chǎn)生的廢水對(duì)河流水質(zhì)有不良影響；施工機(jī)械的沖洗水及施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿等也會(huì)對(duì)水體造成污染，這部分污染主要是COD，是由類芳烴和SS，其中泥漿影響最大。建議施工時(shí)外運(yùn)或臨時(shí)沉淀后廢水排放。（2）對(duì)大氣環(huán)境的影響：施工期機(jī)動(dòng)車輛的來(lái)往，產(chǎn)生的揚(yáng)塵、廢氣、生活燒煤排放的氣體、施工中砼、砂漿拌和時(shí)的揚(yáng)塵，對(duì)大氣環(huán)境有不良影響；（3）環(huán)境噪聲影響：該工程地點(diǎn)大部分處在居民生活區(qū)，周圍有大量的居民，施工期間，施工人員、機(jī)械產(chǎn)生的噪音會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（4）對(duì)施工人員的影響：施工時(shí)，人員集中衛(wèi)生條件較差，施工中產(chǎn)生的廢氣、揚(yáng)塵、噪聲的影響施工人員健康。環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)措施1）建筑及環(huán)保措施（1）建筑之間的間距，充分滿足消防間距的要求，同時(shí)各單體建筑都有消防環(huán)路環(huán)繞。（2）噪聲控制：在現(xiàn)場(chǎng)周圍，設(shè)置環(huán)形綠化隔離帶，以隔絕生活區(qū)的噪聲，另外將盡量減少祁連山路與規(guī)劃路的交通噪聲對(duì)項(xiàng)目的影響。（3）日照與通風(fēng)：氣候條件是規(guī)劃的主要考慮因素，某地區(qū)的夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，而冬季干冷，日照作用明顯。因此建筑宜南北向布置，創(chuàng)造最佳生活條件和降低能源消耗。（4）綠色植物的布置，有效的起到改善局部小氣候的作用。施工過(guò)程中污染狀況和治理措施1）環(huán)境空氣影響分析及對(duì)策措施建設(shè)項(xiàng)目在施工期間空氣主要污染物為廢氣和粉塵。廢氣主要來(lái)源于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣。粉塵的污染源較多，主要來(lái)源于：（1）土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、回填和場(chǎng)地平整等過(guò)程；（2）建筑材料如水泥、砂子等在其裝卸、運(yùn)輸、堆放等過(guò)程中因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；（3）運(yùn)輸車輛往來(lái)造成的地面揚(yáng)塵；（4）施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。在該項(xiàng)目施工期間，為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉施工，以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。（2）建筑物的四周應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)，既起到防塵的作用，又能起到安全防護(hù)的作用。（3）合理安排施工現(xiàn)場(chǎng)，謹(jǐn)防運(yùn)輸車輛裝載過(guò)滿，不得超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施減少沿途拋灑、散落，及時(shí)掃清散落在路上的泥土和建筑材料，車輛出入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎，不得將泥沙帶出現(xiàn)場(chǎng)，并指定專人對(duì)附近的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚(yáng)塵。（4）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專門庫(kù)房存放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)。（5）開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，以防因長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵，對(duì)作業(yè)面、建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量。（6）合理安排工期，盡可能地加快施工速度，減少施工時(shí)間。（7）當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于5級(jí)或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)，并對(duì)堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋。（8）水泥澆鑄作業(yè)，應(yīng)采用商品混凝土，以減少水泥攪拌時(shí)揚(yáng)塵的產(chǎn)生。（9）建筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實(shí)施硬化，工地出入口外側(cè)10米范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度。2）地表水環(huán)境影響分析及污染防治措施及建議施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水主要有：施工生產(chǎn)廢水，包括開挖土方產(chǎn)生的泥漿水和施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻和冼滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活廢水,施工人員洗滌、食堂及衛(wèi)生廢水，主要含有一些動(dòng)植物油和耗氧污染物；現(xiàn)場(chǎng)和車輛清洗水，主要含有泥沙和油污。施工期廢水量雖不大，但也不能任其流淌危害環(huán)境。施工期污水污染防治措施及建議：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經(jīng)沉淀池沉淀后再排入城市排水管道，并盡可能地將沉淀池的中水回用于施工現(xiàn)場(chǎng)灑水降塵；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)食堂排放的生活污水可設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，工地臨時(shí)廁所、化糞池應(yīng)采取防滲漏措施，也可采取水沖式廁所。（3）以上所有施工廢水及生活污水均需通過(guò)鋪設(shè)排污管道排入附近的城市排水管網(wǎng)，不得直接排放。3）聲環(huán)境影響分析施工階段的主要噪聲設(shè)備有挖掘機(jī)、運(yùn)輸車輛等設(shè)備，噪聲源強(qiáng)一般在80～95dB（A）之間。因此，應(yīng)該加強(qiáng)施工管理，禁止夜間施工，此外由于本項(xiàng)目的施工內(nèi)容簡(jiǎn)單，過(guò)程較短，所以施工過(guò)程中的施工噪聲，對(duì)外環(huán)境也不會(huì)造成明顯影響。4）固體廢棄物影響范圍分析項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑施工垃圾及施工人員的生活垃圾。建筑垃圾應(yīng)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行處理。項(xiàng)目所產(chǎn)生的渣土應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不能及時(shí)清運(yùn)的應(yīng)當(dāng)妥善堆放，并采取防溢漏、防揚(yáng)塵措施，運(yùn)輸渣土的車輛應(yīng)當(dāng)設(shè)有防撒落、飄揚(yáng)、滴漏的設(shè)施，如采取密閉或者加蓋苫布等防范 措施，按規(guī)定的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸時(shí)間，將廢渣傾倒于指定場(chǎng)所。另外施工人員在日常生活中也將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾。生活垃圾應(yīng)及時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，以減輕對(duì)周圍環(huán)境的影響。使用過(guò)程中污染狀況和治理措施（1）廢氣本項(xiàng)目擬采取有效措施，使廢氣排放符合環(huán)保要求，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)廚房產(chǎn)生的油氣，通過(guò)排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專用煙道經(jīng)處理后，引到樓頂部排入空中。（2）廢水本項(xiàng)目廢水處理主要是衛(wèi)生間、廚房廢水，為減少污染一并排入污水管道。（3）固體廢棄物①生活垃圾應(yīng)密閉收運(yùn)，處理率要達(dá)到100%，垃圾處理廠地、容器要清潔，不得污染周圍環(huán)境。②垃圾的處置應(yīng)全部袋裝化，密閉容器存放，采用壓縮外運(yùn)和微生物處理。③購(gòu)置必要的衛(wèi)生設(shè)施，及時(shí)清運(yùn)垃圾。（4）噪聲噪音污染主要來(lái)自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪聲。在設(shè)備選型時(shí)采用低噪聲音設(shè)備，并配減震裝置。必要時(shí)使用隔音建筑材料。第八章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（2）中華人民共和國(guó)可再生能源法（3）中華人民共和國(guó)電力法（4）中華人民共和國(guó)建筑法第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析折算系數(shù)（1）電的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（20080601實(shí)施）。（2）水的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（20080601實(shí)施）。根據(jù)上述折算系數(shù)可知項(xiàng)目總能耗量見下表：表8－1 項(xiàng)目總能耗量序號(hào)名稱年耗用量折算系數(shù)折算標(biāo)煤（t/a）單位數(shù)量單位數(shù)量1電kwht/103kwh2水m3t/103m3合計(jì)。，其中以電力消耗為主，％，其次是水消耗，％。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、節(jié)水措施項(xiàng)目將采取以下有效節(jié)水措施：（1）采用國(guó)家推薦的節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試；（2）生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由電加熱開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)，熱水管采用EPF復(fù)合管，排水管采用PVC排水管，節(jié)省熱能。二、節(jié)電措施（1）采用符合現(xiàn)有國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的SSS11型或非晶鐵芯變壓器，或采用節(jié)能型干式變壓器。配電變壓器的效益評(píng)價(jià)采用總擁有費(fèi)用法（Total Owning Cost）:TOC=變壓器初始購(gòu)置費(fèi)用+空載損耗費(fèi)用+負(fù)載損耗費(fèi)用與此同時(shí)，實(shí)行變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（即變壓器節(jié)電運(yùn)行）也是變壓器節(jié)能的好方法。加強(qiáng)電力需求側(cè)和電力調(diào)度管理。合理地利用電力、用戶雙方的資源。優(yōu)化企業(yè)用電方案，提高電能使用效率。配電系統(tǒng)設(shè)置諧波和功率因素補(bǔ)償裝置，彌補(bǔ)由于工藝要求造成的供電系統(tǒng)的無(wú)功損耗。（2）照明光源采用新型節(jié)能燈具，在滿足照明亮度及光色的條件下，減少燈具用量及容量，達(dá)到節(jié)能目的。（3）根據(jù)設(shè)備容量合理選擇變壓器容量；選擇低損耗節(jié)電型S9變壓器；加強(qiáng)管理不容許變壓器長(zhǎng)期空載運(yùn)行。（4）根據(jù)用電性質(zhì)，變配電所的位置盡量靠近負(fù)荷中心，縮短供電半徑；合理選擇線路的導(dǎo)線截面。（5）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相符合，采用人工補(bǔ)償功率因素。第九章 物業(yè)管理、安全衛(wèi)生及消防第一節(jié) 物業(yè)管理項(xiàng)目建成后組建專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理工作。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)管理部、保安部、環(huán)衛(wèi)部、工程技術(shù)部等部門。其組織體系如圖91所示。辦公室財(cái)務(wù)部運(yùn)營(yíng)管理部保安部總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理工程技術(shù)部圖91 項(xiàng)目物業(yè)管理公司組織體系圖項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期勞動(dòng)定員數(shù)量⑴ 中高層管理人員： 1 人： 4人⑵ 專業(yè)人員： 5人： 20人： 2 人f:工程技術(shù)人員： 4人以上合計(jì)： 36人第二節(jié) 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生某某棚戶區(qū)改造（某某莊園）住宅小區(qū)工程屬于住宅用地項(xiàng)目，建成后的住宅區(qū)將是人員較為集中的場(chǎng)所，如果發(fā)生火災(zāi)、爆炸、設(shè)備及設(shè)施遭受破壞，都會(huì)殃及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。所以擬建項(xiàng)目把勞動(dòng)安全衛(wèi)生提到議事日程上是十分必要的。本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，住宅內(nèi)的電氣設(shè)施、天然氣設(shè)施是項(xiàng)目的主要隱患部位。由于電氣線路多且繁雜、用電量大、照明燈功率大，容易發(fā)生故障引起火災(zāi)，天然氣使用不當(dāng)容易泄漏而導(dǎo)致火災(zāi)；住宅內(nèi)人員集中，發(fā)生火災(zāi)時(shí)容易引起混亂，使得樓內(nèi)人員疏散困難。針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：（1）建筑：所有建筑物應(yīng)按照火災(zāi)類別，選擇適宜的耐火等級(jí)，本項(xiàng)目為高層住宅，屬于一、二類高層建筑，耐火等級(jí)均為一級(jí)；公建耐火等級(jí)為二級(jí)；地下車庫(kù)耐火等級(jí)為一級(jí)。高層建筑之間間距均大于13米，符合消防間距要求。（2）電氣設(shè)施：室內(nèi)配電系統(tǒng)采用斷路器作短路、過(guò)載保護(hù)并設(shè)置漏電保護(hù)裝置。本工程高層住宅均為二類防雷建筑，按規(guī)范在屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成，接地電阻應(yīng)不大于1歐。（3）衛(wèi)生防疫：本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中人員比較多，因此應(yīng)充分注意防止各類疫癥、傳染病的流行，各項(xiàng)防治措施必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家傳染病防治及其實(shí)施辦法中有關(guān)規(guī)定，以保證項(xiàng)目建成后，在使用過(guò)程中能提供一個(gè)安全、衛(wèi)生的環(huán)境。（4）疏散、防火安全：該項(xiàng)目是人員集中區(qū)域，消防設(shè)備用房、配電用房、人員密集場(chǎng)所燈處設(shè)置應(yīng)急事故照明燈，在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)配備有足夠的安全疏散通道及應(yīng)急出口，疏散通道、安全出口等處應(yīng)設(shè)置疏散指示燈。疏散指示燈、事故照明燈均采用自帶鎳鎘電池?zé)艟?，連續(xù)供電時(shí)間大于30min。（5）保安監(jiān)控系統(tǒng)：住宅每單元設(shè)安保對(duì)講及電子門鎖系統(tǒng)一套，其主機(jī)設(shè)于住宅入口處的值班室內(nèi)，每戶設(shè)分機(jī)，同時(shí)系統(tǒng)可在小區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，可擴(kuò)展具有防盜報(bào)警和煤氣探測(cè)報(bào)警等功能。地下車庫(kù)、主要出入口和小區(qū)內(nèi)主干道設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭。第三節(jié) 消防總平面消防布置整個(gè)住宅區(qū)除主要道路為環(huán)通車道外，宅間鋪裝亦作環(huán)通處理設(shè)計(jì)，高層建筑均設(shè)18m18m消防登高場(chǎng)地，沿街建筑每隔120米設(shè)消防車道（4m4m），每隔80米設(shè)消防人行通道，以滿足消防疏散要求。建筑消防本工程建筑消防涉及到地下室和住宅兩個(gè)部分。地下室車庫(kù)均設(shè)有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)均不大于4000㎡，且設(shè)有兩個(gè)直通室外的人員疏散安全出口，汽車庫(kù)內(nèi)人員最遠(yuǎn)的疏散距離小于60m。住宅樓梯門采用乙級(jí)防火門，管道井（風(fēng)井除外）每層封堵，檢修門為丙級(jí)防火門。第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案第一節(jié) 工程進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排主要考慮以下原則：（1）業(yè)主對(duì)工程建設(shè)工期的意見。（2）工程施工通過(guò)公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇房屋建筑二級(jí)以上施工企業(yè)承建，以保證工程質(zhì)量和加快建設(shè)速度。（3）根據(jù)工程規(guī)模及建筑物施工特性，各主要工程項(xiàng)目宜選用大、中型機(jī)械設(shè)備為主。（4）施工安排應(yīng)不影響公司的正常管理工作，應(yīng)集中安排在一段時(shí)間內(nèi)完成。項(xiàng)目建設(shè)工期為3年。從2011年4月開工至2014年3月底竣工。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為3年。實(shí)施進(jìn)度安排見下表：表10－1 工程進(jìn)度表 第月項(xiàng)目369121518212427303336項(xiàng)目建議書和可研▲施工圖設(shè)計(jì)及土建▲▲▲▲▲▲▲▲▲設(shè)備訂貨▲▲▲配套工程施工▲▲▲▲▲▲設(shè)備安裝調(diào)試、人