【正文】 設計規(guī)定》（國家環(huán)保局）；（3）《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）；（4）《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；（5）《地面水環(huán)境質量標準》（GB38382002）；（6）《污染物綜合排放標準》（GB89781996）；（7）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；第二節(jié) 項目建設與運營對環(huán)境的影響項目現(xiàn)狀本次工程擬建地點位于某市中區(qū)西昌路東側、文化路南側、華山路西側、龍頭路北側、。項目區(qū)地勢平坦，交通便利，公用設施齊全。四周無對其正常生產造成不良影響的企業(yè)或事業(yè)單位存在。污染的主要工序項目建設對環(huán)境產生不利影響，主要集中在項目工程施工期。項目工程在建設期間，有土石方開挖，有砼攪拌，水泥、沙、碎石堆放，有施工人員，因此必然會產生不良影響。1）施工期階段（1）施工機械和運輸車輛所排放的廢氣以及在施工過程中產生的揚塵；（2）施工過程產生的廢水主要是施工廢水和生活污水。施工廢水主要來自各種施工機械設備運轉的冷卻水、設備沖洗用水和施工現(xiàn)場清洗、建材清洗、混凝土養(yǎng)護等產生的廢水，生活污水是由施工隊伍的生活活動造成的，包括食堂用水、洗滌污水等；（3）施工垃圾主要是施工產生的建筑垃圾及施工人員產生的生活垃圾；（4）建筑施工時來自施工機械和運輸車輛的噪聲。2）運營期階段（1）廢氣：在運營過程中將有廚房產生的油煙廢氣。（2）廢水：生活和工作過程中產生的生活污水。（3）噪聲：噪音污染主要來自機電設備運轉時發(fā)出的機械噪聲。（4）固廢：生活和工作過程中產生的生活垃圾。對環(huán)境的不利影響（1）對河流水質的影響：施工人員日常生活排除廢水、垃圾和施工產生的廢水對河流水質有不良影響；施工機械的沖洗水及施工時產生的泥漿等也會對水體造成污染，這部分污染主要是COD，是由類芳烴和SS，其中泥漿影響最大。建議施工時外運或臨時沉淀后廢水排放。（2）對大氣環(huán)境的影響：施工期機動車輛的來往，產生的揚塵、廢氣、生活燒煤排放的氣體、施工中砼、砂漿拌和時的揚塵，對大氣環(huán)境有不良影響；（3）環(huán)境噪聲影響：該工程地點大部分處在居民生活區(qū)，周圍有大量的居民，施工期間，施工人員、機械產生的噪音會對周圍的環(huán)境產生一定的影響。（4）對施工人員的影響：施工時，人員集中衛(wèi)生條件較差，施工中產生的廢氣、揚塵、噪聲的影響施工人員健康。環(huán)境規(guī)劃設計措施1）建筑及環(huán)保措施（1）建筑之間的間距，充分滿足消防間距的要求，同時各單體建筑都有消防環(huán)路環(huán)繞。（2）噪聲控制：在現(xiàn)場周圍，設置環(huán)形綠化隔離帶，以隔絕生活區(qū)的噪聲，另外將盡量減少祁連山路與規(guī)劃路的交通噪聲對項目的影響。（3）日照與通風：氣候條件是規(guī)劃的主要考慮因素，某地區(qū)的夏季主導風向為東南風，而冬季干冷，日照作用明顯。因此建筑宜南北向布置，創(chuàng)造最佳生活條件和降低能源消耗。（4）綠色植物的布置，有效的起到改善局部小氣候的作用。施工過程中污染狀況和治理措施1）環(huán)境空氣影響分析及對策措施建設項目在施工期間空氣主要污染物為廢氣和粉塵。廢氣主要來源于施工機械和運輸車輛所排放的廢氣。粉塵的污染源較多，主要來源于：（1）土方的挖掘、堆放、清運、回填和場地平整等過程；（2）建筑材料如水泥、砂子等在其裝卸、運輸、堆放等過程中因風力作用而產生的揚塵污染；（3）運輸車輛往來造成的地面揚塵；（4）施工垃圾在其堆放和清運過程中將會產生揚塵。在該項目施工期間，為減輕其對環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有：（1）施工現(xiàn)場應實行封閉施工，以縮小施工揚塵擴散范圍。（2）建筑物的四周應加設防護網(wǎng)，既起到防塵的作用，又能起到安全防護的作用。（3）合理安排施工現(xiàn)場，謹防運輸車輛裝載過滿，不得超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施減少沿途拋灑、散落，及時掃清散落在路上的泥土和建筑材料，車輛出入施工現(xiàn)場應沖洗輪胎，不得將泥沙帶出現(xiàn)場，并指定專人對附近的運輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚塵。（4）對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應設專門庫房存放，盡量減少搬運環(huán)節(jié)。（5）開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用，以防因長期堆放表面干燥而起塵，對作業(yè)面、建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量。（6）合理安排工期，盡可能地加快施工速度，減少施工時間。（7）當出現(xiàn)風速大于5級或不利天氣狀況時應停止易造成揚塵的施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋。（8）水泥澆鑄作業(yè)，應采用商品混凝土，以減少水泥攪拌時揚塵的產生。（9）建筑工地的路面應當實施硬化，工地出入口外側10米范圍內用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度。2）地表水環(huán)境影響分析及污染防治措施及建議施工過程中產生的廢水主要有：施工生產廢水，包括開挖土方產生的泥漿水和施工機械運轉的冷卻和冼滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活廢水,施工人員洗滌、食堂及衛(wèi)生廢水，主要含有一些動植物油和耗氧污染物；現(xiàn)場和車輛清洗水，主要含有泥沙和油污。施工期廢水量雖不大，但也不能任其流淌危害環(huán)境。施工期污水污染防治措施及建議：（1）施工現(xiàn)場所有施工廢水因泥沙含量較大，需先經沉淀池沉淀后再排入城市排水管道，并盡可能地將沉淀池的中水回用于施工現(xiàn)場灑水降塵；（2）施工現(xiàn)場臨時食堂排放的生活污水可設置簡易有效的隔油池，工地臨時廁所、化糞池應采取防滲漏措施，也可采取水沖式廁所。（3）以上所有施工廢水及生活污水均需通過鋪設排污管道排入附近的城市排水管網(wǎng)，不得直接排放。3）聲環(huán)境影響分析施工階段的主要噪聲設備有挖掘機、運輸車輛等設備，噪聲源強一般在80～95dB（A）之間。因此，應該加強施工管理，禁止夜間施工，此外由于本項目的施工內容簡單，過程較短，所以施工過程中的施工噪聲，對外環(huán)境也不會造成明顯影響。4）固體廢棄物影響范圍分析項目在施工過程中產生的固體廢棄物主要為建筑施工垃圾及施工人員的生活垃圾。建筑垃圾應嚴格按照要求進行處理。項目所產生的渣土應及時清運，不能及時清運的應當妥善堆放，并采取防溢漏、防揚塵措施，運輸渣土的車輛應當設有防撒落、飄揚、滴漏的設施，如采取密閉或者加蓋苫布等防范 措施，按規(guī)定的運輸路線和運輸時間，將廢渣傾倒于指定場所。另外施工人員在日常生活中也將產生一定數(shù)量的生活垃圾。生活垃圾應及時由環(huán)衛(wèi)部門清運，以減輕對周圍環(huán)境的影響。使用過程中污染狀況和治理措施（1）廢氣本項目擬采取有效措施，使廢氣排放符合環(huán)保要求，達到環(huán)保標準。對廚房產生的油氣，通過排油煙機將油氣分離后經專用煙道經處理后，引到樓頂部排入空中。（2）廢水本項目廢水處理主要是衛(wèi)生間、廚房廢水，為減少污染一并排入污水管道。（3）固體廢棄物①生活垃圾應密閉收運，處理率要達到100%，垃圾處理廠地、容器要清潔，不得污染周圍環(huán)境。②垃圾的處置應全部袋裝化，密閉容器存放，采用壓縮外運和微生物處理。③購置必要的衛(wèi)生設施，及時清運垃圾。（4）噪聲噪音污染主要來自機電設備運轉時發(fā)出的機械噪聲。在設備選型時采用低噪聲音設備，并配減震裝置。必要時使用隔音建筑材料。第八章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國可再生能源法（3）中華人民共和國電力法（4）中華人民共和國建筑法第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析折算系數(shù)（1）電的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計算通則》（20080601實施）。（2）水的折算系數(shù)根據(jù)《綜合能耗計算通則》（20080601實施）。根據(jù)上述折算系數(shù)可知項目總能耗量見下表：表8－1 項目總能耗量序號名稱年耗用量折算系數(shù)折算標煤（t/a）單位數(shù)量單位數(shù)量1電kwht/103kwh2水m3t/103m3合計。，其中以電力消耗為主，％，其次是水消耗，％。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、節(jié)水措施項目將采取以下有效節(jié)水措施：（1）采用國家推薦的節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試；（2）生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由電加熱開水器供應，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應，熱水管采用EPF復合管，排水管采用PVC排水管，節(jié)省熱能。二、節(jié)電措施（1）采用符合現(xiàn)有國家節(jié)能標準的SSS11型或非晶鐵芯變壓器，或采用節(jié)能型干式變壓器。配電變壓器的效益評價采用總擁有費用法（Total Owning Cost）:TOC=變壓器初始購置費用+空載損耗費用+負載損耗費用與此同時，實行變壓器的經濟運行（即變壓器節(jié)電運行）也是變壓器節(jié)能的好方法。加強電力需求側和電力調度管理。合理地利用電力、用戶雙方的資源。優(yōu)化企業(yè)用電方案，提高電能使用效率。配電系統(tǒng)設置諧波和功率因素補償裝置，彌補由于工藝要求造成的供電系統(tǒng)的無功損耗。（2）照明光源采用新型節(jié)能燈具，在滿足照明亮度及光色的條件下，減少燈具用量及容量，達到節(jié)能目的。（3）根據(jù)設備容量合理選擇變壓器容量；選擇低損耗節(jié)電型S9變壓器；加強管理不容許變壓器長期空載運行。（4）根據(jù)用電性質，變配電所的位置盡量靠近負荷中心，縮短供電半徑；合理選擇線路的導線截面。（5）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相符合，采用人工補償功率因素。第九章 物業(yè)管理、安全衛(wèi)生及消防第一節(jié) 物業(yè)管理項目建成后組建專業(yè)的物業(yè)管理公司負責經營管理工作。下設辦公室、財務部、運營管理部、保安部、環(huán)衛(wèi)部、工程技術部等部門。其組織體系如圖91所示。辦公室財務部運營管理部保安部總經理副總經理副總經理工程技術部圖91 項目物業(yè)管理公司組織體系圖項目運營期勞動定員數(shù)量⑴ 中高層管理人員： 1 人： 4人⑵ 專業(yè)人員： 5人： 20人： 2 人f:工程技術人員： 4人以上合計： 36人第二節(jié) 勞動安全及衛(wèi)生某某棚戶區(qū)改造（某某莊園）住宅小區(qū)工程屬于住宅用地項目，建成后的住宅區(qū)將是人員較為集中的場所，如果發(fā)生火災、爆炸、設備及設施遭受破壞，都會殃及人身安全和財產安全。所以擬建項目把勞動安全衛(wèi)生提到議事日程上是十分必要的。本項目為棚戶區(qū)改造項目，住宅內的電氣設施、天然氣設施是項目的主要隱患部位。由于電氣線路多且繁雜、用電量大、照明燈功率大，容易發(fā)生故障引起火災，天然氣使用不當容易泄漏而導致火災；住宅內人員集中，發(fā)生火災時容易引起混亂，使得樓內人員疏散困難。針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應的安全措施方案，主要有：（1）建筑：所有建筑物應按照火災類別，選擇適宜的耐火等級，本項目為高層住宅，屬于一、二類高層建筑，耐火等級均為一級；公建耐火等級為二級；地下車庫耐火等級為一級。高層建筑之間間距均大于13米，符合消防間距要求。（2）電氣設施：室內配電系統(tǒng)采用斷路器作短路、過載保護并設置漏電保護裝置。本工程高層住宅均為二類防雷建筑，按規(guī)范在屋頂設有避雷帶作接閃器以防直擊雷。引下線利用結構柱內主筋，接地體利用建筑物基礎地梁內二根主筋一周焊通而成，接地電阻應不大于1歐。（3）衛(wèi)生防疫：本項目在建設和運營過程中人員比較多，因此應充分注意防止各類疫癥、傳染病的流行，各項防治措施必須嚴格執(zhí)行國家傳染病防治及其實施辦法中有關規(guī)定，以保證項目建成后，在使用過程中能提供一個安全、衛(wèi)生的環(huán)境。（4）疏散、防火安全：該項目是人員集中區(qū)域，消防設備用房、配電用房、人員密集場所燈處設置應急事故照明燈，在突發(fā)事件發(fā)生時，應配備有足夠的安全疏散通道及應急出口，疏散通道、安全出口等處應設置疏散指示燈。疏散指示燈、事故照明燈均采用自帶鎳鎘電池燈具，連續(xù)供電時間大于30min。（5）保安監(jiān)控系統(tǒng)：住宅每單元設安保對講及電子門鎖系統(tǒng)一套，其主機設于住宅入口處的值班室內，每戶設分機，同時系統(tǒng)可在小區(qū)內聯(lián)網(wǎng)，可擴展具有防盜報警和煤氣探測報警等功能。地下車庫、主要出入口和小區(qū)內主干道設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭。第三節(jié) 消防總平面消防布置整個住宅區(qū)除主要道路為環(huán)通車道外，宅間鋪裝亦作環(huán)通處理設計，高層建筑均設18m18m消防登高場地，沿街建筑每隔120米設消防車道（4m4m），每隔80米設消防人行通道，以滿足消防疏散要求。建筑消防本工程建筑消防涉及到地下室和住宅兩個部分。地下室車庫均設有自動噴淋系統(tǒng)，每個防火分區(qū)均不大于4000㎡，且設有兩個直通室外的人員疏散安全出口，汽車庫內人員最遠的疏散距離小于60m。住宅樓梯門采用乙級防火門，管道井（風井除外）每層封堵，檢修門為丙級防火門。第十章 項目實施計劃及招標方案第一節(jié) 工程進度安排項目實施進度計劃安排主要考慮以下原則：（1）業(yè)主對工程建設工期的意見。（2）工程施工通過公開招標方式，擇優(yōu)選擇房屋建筑二級以上施工企業(yè)承建，以保證工程質量和加快建設速度。（3）根據(jù)工程規(guī)模及建筑物施工特性，各主要工程項目宜選用大、中型機械設備為主。（4）施工安排應不影響公司的正常管理工作，應集中安排在一段時間內完成。項目建設工期為3年。從2011年4月開工至2014年3月底竣工。本項目計劃建設期為3年。實施進度安排見下表：表10－1 工程進度表 第月項目369121518212427303336項目建議書和可研▲施工圖設計及土建▲▲▲▲▲▲▲▲▲設備訂貨▲▲▲配套工程施工▲▲▲▲▲▲設備安裝調試、人