【正文】 本項目所采用的燈光等用電設備均使用節(jié)能型產品。為節(jié)約能源，空調設備采用分體機，觀眾廳墻面局部填充玻璃棉，吸聲保溫效果良好，采用自閉型及紅外控制衛(wèi)生器具，節(jié)約用水量。7 環(huán)境保護 設計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“ 三同時” 制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理” 的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保證達標排放。 設計依據中華人民共和國國務院令第 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國清潔生產促進法JBJ1688 《機械工業(yè)環(huán)境保護設計規(guī)定》GB89781996《污水綜合排放標準》二級標準GB162971996《大氣污染物排放標準》二級標準GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》Ⅱ類標準 環(huán)境保護措施及評價本項目建成后的生活污水采用原生化處理，達標后排入市政排污管網，固體生活廢物在排演廳內集中收集后，送至市環(huán)保站處理。本項目是提供演員排練和觀眾觀賞演出的場所，對環(huán)境影響較小，主要污染源和污染物產生于土建改造、裝修和使用過程中，工程地處繁華主城區(qū)，周邊環(huán)境主要為商業(yè)用房和居民生活區(qū)，施工噪音對市民日常工作和生活有一定的影響，因此，在施工過程中一定要采取相應措施，制定合理的施工方案，盡量避免施工產生的噪音污染。主要手段是施工時間保證在晚間十點以期施工，建筑裝修所需的工程材料在夜間運輸入場。同時，嚴格按照有關規(guī)定排放施工廢水，及時清理施工廢物。項目運行后,設備、樂器使用中，由于排演廳的天、地、墻均進行了吸音處理，而且演出時間在晚上 10 點前結束，排演廳運行噪聲對周邊環(huán)境不會造成影響。8 消防 設計依據《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022）《工業(yè)企業(yè)總平面圖設計規(guī)范》 （GB5018793）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （GB501402022） 消防設計本工程室內裝修設計嚴格遵循國家標準的《消防設計規(guī)范匯編》的規(guī)定進行設計，具體將采取以下措施：⑴ 間分割均采取相應措施，使其符合消防通道的暢通標準及消防有關隔離面積標準，保證出入口尺度及疏散暢通，在所有出入口處按規(guī)定設置消防逃生指示燈、應急燈等，并要求在進行空調設計時同時考慮排煙系統設計。⑵ 地面采用地磚等非燃性材料或防火阻燃處理等。天棚采用輕鋼龍骨礦棉板、石膏板等不燃或難燃材料，木作飾面控制在 10%以內進行防火涂料及阻燃劑處理，根據以下圖表所示，我們所選用的材料基本滿足 A 級或 B1 級裝飾材料。 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB5022295）⑶ 裝修材料燃燒性能等級表等級 zA 不燃性B1 難燃性B2 可燃性B3 易燃性⑷ 建筑內部裝修不遮擋消防設施和疏散指示標志及出口，并不妨礙消防設施和疏散走道的使用，并在設施和疏散道口不加于鏡面裝飾及藝術品擺設。9 項目實施進度計劃 項目工期⑴ 本項目為社會公益性工程，因此必須周密地安排。⑵ 本項目的改造期為 146 天，根據 XXX 的計劃，本項目暫定于 2022 年 8 月 29 日開始施工，于 2022 年 1 月 28 日完成。 建設期管理為了實現項目預期的質量、工期、投資等目標，業(yè)主應成立項目管理的組織機構。由本項目組織機構對項目進行管理。項目組織機構應根據項目總目標制定各分項目標、各階段目標。要建立適當的職位體系，明確職權范圍，對各職位的主要任務應有明確的規(guī)定。還應明確與其他部門人員的工作關系，以便于相互協調。（一）為了更好實現項目預期目標，建議業(yè)主委托監(jiān)理單位對項目的質量、進度、投資等進行控制。業(yè)主可將精力主要放在總目標的控制，項目各分項、分階段工作的銜接協調，項目的外部協調等。（二）工程項目從籌劃、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個建設工程中，必須遵循先后工作次序。建設期的各個階段可以進行合理交叉，但不能任意顛倒次序。應嚴格執(zhí)行工程建設有關法規(guī)、規(guī)定、標準。（三）業(yè)主單位應高度重視合同管理。建設合同是業(yè)主和項目實施各主體之間明確權利、責任關系的具有法律效力的協議文件，也是應用市場經濟體制、組織項目實施的基本手段。從某種意義上講，項目的實施過程就是建設工程合同訂立和履行的過程。一切合同所賦予的責任、權利履行到位之日，也就是建設工程項目實施完成之時。（四）組織協調是實現項目目標必不可少的方法和手段。在項目實施過程中，業(yè)主需要處理和協調眾多復雜的業(yè)務組織關系，主要內容包括：外部環(huán)境協調，包括：與政府管理部門之間的協調，資源供應方面的協調，生產要素的協調，項目周邊環(huán)境方面的協調等。與參建單位之間的協調。業(yè)主單位內部各部門、各層次之間的協調。（五）為了保證項目目標的實現，在項目實施應采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值使項目的實施結果逐步向最終目標逼近。工程項目目標控制就是在項目前期籌劃、勘察設計、施工、竣工交付等各個階段采用規(guī)劃、組織、協調等手段，從組織、技術、經濟、合同等方面采取措施，確保項目總目標的順利實現。（六）要保證建設項目的投資效益，必須對項目風險進行科學管理，其目的是通過風險分析減少項目的不確定性，以便決策更加科學，以及在項目實施階段保證目標控制的順利進行，更好地實現項目質量、進度和投資目標。（七）在工程建設中應強化環(huán)保意識，切實有效地把環(huán)境保護和克服損害自然環(huán)境、破壞生態(tài)平衡、污染空氣和水質、擾動甚至破壞地下管網等現象的發(fā)生，作為項目管理的重要任務之一。在項目實施階段，做到主體工程與環(huán)保措施工程同步設計、同步施工、同步投入運行。在工程承發(fā)包中，必須把依法做好環(huán)保工作列為重要的合同條件加以落實，并在方案審查和施工過程中，始終把落實環(huán)保措施、克服建設公害作為重要內容予以密切注視。10 招投標方案 招標工作機構本項目將利用政府拆遷補償資金建設，根據《中華人民共和國招標投標法》及國家和地方相關規(guī)定，本項目擬采用招標的形式確定施工單位。由政府委托的工程項目管理機構負責本項目的招投標工作，按照工程招投標程序，擇優(yōu)選擇各類參建隊伍。招標代理機構在項目主管部門的監(jiān)督下，在公開、公平、公正的原則下，組織完成招標公告的發(fā)布、編制招標文件、進行資格審查、編制標底和評標工作。 招標要求⑴ 對施工單位的選擇采用公開招標方式確定。⑵ 對燈光音響、空調、消防設備供應商的選擇采用政府采購方式確定。⑶ 評標的評委專家由重慶市招標管理機構從專家?guī)熘谐槿∪藛T組成。 資質要求由于本項目使用政府拆遷補償資金，因此對施工單位的選擇均要求綜合實力較強的單位，施工單位資質要求二級以上，燈光設備供應商要求是專業(yè)供應單位。11 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算范圍①XXX 新院裝修方案中的裝飾方案圖等。②XXX 裝修方案中的燈光音響、舞臺機械、空調配置、觀眾座椅布置等。③ 重慶市建委頒發(fā)的工程量清單報價方法，特殊專業(yè)的按專家意見及報價。 投資估算依據（一）國家發(fā)改委、建設部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》 （第三版） ；（二）項目技術方案、產品方案、建設條件、建設工期；（三）工程量根據方案設計估算；（四）設備價格：主要設備通過廠家詢價，小型及通用設備采用市場價（價格為到廠價） ；（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算價） ；（六）相關費用按國家及重慶市有關規(guī)定計算；（七）業(yè)主提供的相關資料。 投資估算結果XXX 新院裝修工程主要裝修內容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調安裝等。本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345 萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元( 預備費用 50 萬元) 。XXX 新院裝修工程投資估算、舞臺機械配置、舞臺幕布配置、舞臺葡萄架配置、燈光音響設備配置等估算詳見附表。 資金籌措根據 XXX 和重慶市城市建設投資公司簽訂的關于“ 重慶市渝中區(qū)官井巷片區(qū) XXX 房屋拆遷安置補償協議書” 中，重慶市城市建設投資公司認定歌劇院在八一路 263 號全部房屋的安置補償費、搬家費、裝修補償費及其他補償、補助、獎勵費 4800 萬元，為了支持文化事業(yè)發(fā)展另追加補償 1700 萬元，合計拆遷安置補償費 6500 萬元。其中用于購買城市建設發(fā)展有限公司位于《渝中區(qū)長江一路“地產大廈”附屬大堂的第 5 層的全層；渝中區(qū)長江一路“地產大廈”裙樓的 5 層的部分房屋；渝中區(qū)長江一路61 號 1 號樓第 7 層全層，8 層部分》房屋需支付 4000 萬元，剩余 2500 萬元，本裝修工程所需的 萬元將由剩余 2500 萬元內自籌解決。12 經濟效益和社會效益分析 經濟效益分析本項目建成后，XXX 排演廳不但能為演員提供舒適的日常排練場地，也可以為市民提供高雅劇種的演出場所。綜上所述，排演廳的演出計劃安排如下：計劃全年每周周末演出 2 場，全年演出 96 場；每場能容納觀眾 450 人，上座率按：70%計，全年接納觀眾30240 人；門票價格計劃：50 元/；全年演出門票收入： 萬元；全年管理成本（含人員費、水電費、維修費等）：50 萬元；全年演出營業(yè)收入利潤： 萬元。 社會效益分析⑴ 有利于重慶文化強市的建設XXX 新院裝修工程的建設，可強化重慶文化強市的建設定位，構建和完善重慶市的文化空間格局，加快重慶市文化建設的發(fā)展，為把重慶建設成長江上游文化中心奠定堅實基礎，為富民興渝、全面建設小康社會提供強大的文化支持、精神動力和文化保障。推進重慶市文化設施建設步伐，改善文化基礎設施條件落后的狀況，促進文化事業(yè)和文化產業(yè)的發(fā)展。與已建或在建的高水準的市級圖書館、博物館、大劇院、科技館、美術館、青少年科普中心、體育場、城市規(guī)劃館等一批標志性文化設施，共同形成公益性文化設施網絡。這些環(huán)境優(yōu)美、設備先進、功能齊全的標志性文化設施，互為一體，共同營造出濃郁的時代感和鮮明的大都市文化氛圍，展示出深厚的城市文化底蘊。⑵ 有利于提升對外交流力度XXX 是我國擁有悠久歷史和豐碩藝術成果的西南地區(qū)唯一從事歌劇表演的專業(yè)藝術院團，曾經多次榮獲國內外的各種獎項，培養(yǎng)了一大批歌劇人才，其創(chuàng)作的部分劇目具有強烈的地域特色文化，在國內外享有盛譽。通過本項目的建設，能使 XXX 擁有自己的排練和演出場所，對提高重慶市對外開放形象，提升對外文化交流，落實市委、市府、市領導及有關部門對文藝團體的關心和支持，是一件利在當代、功在錢秋、刻不容緩的工作。⑶ 有利于促進高雅文化藝術的健康、穩(wěn)定發(fā)展為高雅藝術團體提供固定排練和演出場所，使 XXX 擺脫原來排練、演出均無定所的尷尬局面，在山城再現風采，將對豐富人民群眾的文化生活，弘揚民族文化，促進我市高雅文化藝術產業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有推動作用。⑷ 發(fā)展旅游服務本項目的建設，可為我市發(fā)展旅游事業(yè)增加新的服務內容，使藝術團體與旅游部門合作，提高旅游檔次，豐富旅游內容，展現山城重慶的文化特色?？傊?，一座具有高雅文化藝術劇院排演廳的建設，其社會效益是非常巨大的。13 結論與建議 結論⑴ 本項目為公益性設施，是為改善我市文化演出場所不足而投資建設的，符合重慶市 “十一五” 文化發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略，也符合 XXX可持續(xù)發(fā)展的的根本利益。⑵ 本項目地處主城區(qū)繁華地帶，交通方便，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢。⑶ 本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元(預備費用 50 萬元) 。其建設資金擬通過 XXX 原址拆遷補償渠道解決。項目建設期為2022 年 8 月 29 日至 2022 年 1 月 28 日，工期 146 天。XXX 新院裝修工程主要裝修內容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調安裝等。⑷ 本項目建成后，全年演出營業(yè)收入： 萬元，利潤： 萬元。⑸ 結論是可行的。 建議建議市各主管部門盡快立項啟動